宏观调控下的福州二手房市场——康居置业三人谈

2023年4月25日发(作者：金德地暖管报价多少钱一平)

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区域经理王锋 总经理陈火源 营销总监张天宙

宏观调控下的福州二手房市场

康居置业三人谈

本刊记者／陈碧容洪歌 摄影／荣鹭

今年国务院提出“六条措施”，九部委就联合制定并出台了《关于调整住房供应结构稳定

住房价格的意见》，并定于６月１日起正式执行。这些措施引起社会各界广泛关注，那么，新一轮

宏观调控会对福州二手房市场产生怎么的影响？福州二手房市场的前景走势如何？老百姓又该怎样

合理购房？为此本刊记特别采访了福建康居房产置业顾问有限公司总经理陈火源、区域经理王锋、

营销总监张天宙。

记者：“国六条”的出台对福州二手房市场有何影响？对福

作，泡沫较少，因此受政策影响的波动不大，福州二手房交易数

州未来二手房市场的走势，您又如何看？

量的下滑主要是受心态的影响，许多买房者对未来的二手房价格

陈火源：此次宏观调控政策对二手房市场的交易量、买卖双 产生了一定的降价预期，希望价格下降到一定程度再去购房，因

方交易心理、房价走势等都造成深刻影响，短期之内买卖双方观望氛

此除一部分急于购房自住的刚性需求外，往往先选择租房子作为

围浓烈，会出现了买卖双方僵持的局面，未来二手房市场走势如何依 过渡，这带动租赁市场活跃，有利二手市场的发展。

然是买卖双方的再次博奔，不过从长远来看，宏观调控有利于进一步

规范市场，因为通过宏观调控会进一步加速一手房市场的优胜劣汰，

进而刺激二手房市场的规范发展。

记者：“国六条”中的“对购房不满５年转手交易的，销

售时征收全额房款的营业税”的政策会对福州二手市场产生什么

王锋：宏观调控政策，短期的主要影响是改变消费者的心

具体影响，市场反应如何？

态和心理预期，在不明确后续政策及当期政策影响的前提下，大

会太长，短期观望之后将是新的转机，预期再过几个月，二手房

陈火源：虽然这一细则产生的税费会阻碍二手房的部分交

以会产生了“税收转移定律“，也就是说卖方会将发生的相关税费

王锋：这一举措对那些活跃于一手房炒房的投机性投资客影

部分购房者出现观望的情绪在所难免。不过，持币观望的时间不

易，但影响不大，因为目前房地产市场供需不平衡，需求旺盛，所

市场交易将会出现的一个新的购房小高潮，福州二手房市场发展

转嫁给买方，容易造成市场上有价无市的现象。

的空间会更大。

张天宙：由于福州房地产市场总体良性，没有出现大的炒

响很大，对二手房市场的ｊ中击主要是买受时间在５ｇ内的房产，而

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