健身房建造标准10

2023年4月25日发(作者：个体工商户增值税优惠政策)

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建造标准--技术描述

1.1健身技术描述---建筑、构造局部

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身 地下车库

商管

走廊 设备员工非机动垃圾员工卫

中庭 用房 食堂 车库 房 生间 店铺

（一） 标准层高/净高：分别A、B、C版；

【A版】1F：5.7m(净高3.9m〕，2～5F为5.1m(净高3.3m)

【B版】1F：5.7M(净高3.9m〕，2～5F为5.1m(净高3.3m)

【B版】1F：5.4M(净高3.6m〕，2～5F为5.1m(净高3.3m)

标准层高/净高

（二） 其它层高/净高：不分A、B、C版

【地下层】如需设置非机动车，通常设置在-1F；作夹层处理；

-2F：单层停车为3.8m，机械停车5.1m〔机械停车区域净高不低于3.6m，货运通道净高不低于3.6m〕；

【商管用房】层高≥3.6m(特殊要求详设计)；

【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于3.8m；

【集中托管机房】80～100㎡，净高不低于3.5m。

根据工程的不同划分为A、B、C版：

【裙房】A、B、C版均采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。〔备注：玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理本钱计入幕墙本钱〕

【塔楼〔写字楼〕】：

A版：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙组合；

外墙 B版：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；

建外

【塔楼〔写字楼〕】：

A版：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；

B版：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙；

C版：氟碳漆喷涂墙面；

广告位 照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯，广告布封边具有铰接装置，具有广告布涨紧装置。

- -可修编-

用房

其他用房〔疏

散楼梯间、通集中托管机房

道、仓库等〕

〔含保温〕 C版：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙。

筑 墙

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室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身 商管

走廊 设备员工非机动垃圾员工卫其他用房〔疏散楼梯

中庭 用房 食堂 车库 房 生间 间、通道、仓库等〕 店铺

【品牌】进口品牌的合格产品【数量】按设计

【梯型根本参数】

1.扶梯：梯数0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30°，运送能力：9000人/h，扶梯均设变频。其余按厂家标配，扶梯包板需进展二次装修；

2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t,其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；

电梯 扶梯

3.货梯：载重量2t,速度0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；

4.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；

5.中庭观光梯：载重量1.35t，无机房，四面光观，其它参数详设计，装修详二次设计；

【电梯装饰】

电梯装饰标准见内装局部；

观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。

1.待定娱乐〔含洗浴、健身等〕：混凝土构造棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。

2.室内步行街公共区域：精装完成，标准见内装。

建

筑

3.室内步行街店铺：餐饮毛坯交付，非餐饮精装完成，标准见内装。

4.商管用房：详内装局部。

5.地下车库〔含非机动车库〕：详内装局部。

6..员工食堂：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。

7.垃圾房：顶棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖。隔墙采用砌砖实墙，白色瓷砖贴到天花顶。

交付标准

8.员工卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶，国产洁具。

9.空调机房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面采用防滑地砖防水楼面。

10.强弱电配电间：顶棚、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。

11.制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。

12.变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。

13.消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。

14.通道：步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。

15.消防疏散楼梯间、前室：步行街两侧的消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖，其余做水泥抹灰地面。墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。

16.集中托管房：详内装局部。

- -可修编-

用房

地下车库

集中托管机房

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室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身 商管地下车库

走廊 设备员工非机动垃圾

中庭 店铺 用房 食堂 车库 房 员工卫生间

用房

其他用房〔疏

散楼梯间、通集中托管机房

道、仓库等〕

【分类】根据工程大商业和室外步行街分为A版、B版、C版；

【内容】楼梯夜景照明、景观照明，智能控制盒动画设计；

夜景照明 【计量单位】见建造本钱表；

【照明系统】传统照明灯具、LED灯具、LED控制系统及整体灯光智能控制系统等；

建

筑

其它设施 严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速堆积门

人防地下室 对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。

消防

与室内步行街相邻的防火门，门高2.7m〔建筑按此标准预留洞高〕，宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。

通向室外的防火门，KTV，院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杆锁和报警装置。上人屋面设联网门禁。

室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见设立防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。

主力店与步行街连接口设置防火卷帘。娱乐楼电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。

购物中心一层所有出入口〔不含疏散门〕设置双道门。地下一层通往一层的扶梯间感应门。

节能绿建立计

构造类型 钢筋砼框架构造或框架剪刀墙构造，柱网已8.4m×8.4m为主；跨度大于18m的梁宜采用预应力混凝土。

1.外墙保温材料厚度应满足?民用建筑节能设计标准?，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。

2.玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的面积为首层公共面积的10%〔约为采光顶面积的15%〕。

3.玻璃采光顶的洞口宽度不大于12m，设计时展开面控制在投影面积的1.5~1.7倍之内〔A级店1.7，B级店1.6，C级店1.5〕，室内步行街采光顶玻璃选用双银Low-E玻璃，可

见光透过率≥43%，K值≤1.65W/㎡，遮阳系数≤0.31.

根据地质情况确定。 根底型式

双层停

商铺：顶层商铺按照餐饮填料计入恒载〕

考虑，铺内4.5KN/㎡；其2.屋面活荷载:3Kn/㎡

4kN/㎡ 4KN/㎡ 车4KN/ 垃圾间不小于4KN/㎡，其它按照国家标准设计。 集中托管机房区域按6KN/㎡

它商铺、外廊及连桥均取(1)有绿化要求时，覆土按恒载

4KN㎡； 考虑，厚度取0.7m，采用专用种

共卫生间：2.5KN/㎡，需植土，容重不超过13KN/m³

考虑降板 (2)冷却塔、冷凝器等大型设备

单层停

㎡ 构

车5KN/

㎡

货车通

道10KN/

㎡

- -可修编-

结

1.楼面活荷载；见右表〔降板区

按恒荷载考虑

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1.2健身技术描述----内装局部

类别 技术描述

1、待定娱乐〔含洗浴、健身等〕：交付标准见建筑局部，其余装修由客户完成。

2、商管用房

根据工程分A、B、C版

地面：地砖或地毯

墙面：玻璃、木饰面、乳胶漆；

顶棚：石膏板、矿面板。

3、地下车库：

地面：采用耐磨地坪，耐磨层厚度2.5~3mm;

墙面、柱面：采用耐水腻子〔局部彩色乳胶漆〕顶棚：混凝土板构造棚面〔板底处理平整〕

各区域内部装

修标准

4、员工食堂：交付标准见建筑局部。

5、垃圾房：交付标准见建筑局部。

6、员工卫生间：交付标准见建筑局部。

7、空调机房：交付标准见建筑局部。

8、强弱电配电间：交付标准见建筑局部。

9、制冷机房、水泵房：交付标准见建筑局部。

10、变电所：交付标准见建筑局部。

11、消控室：交付标准见建筑局部。

12、通道：交付标准见建筑局部。

13、消防疏散楼梯间、前室：交付标准见建筑局部。

14、集中托管房：地面采用600mm×600mm防静电地板，架高0.25~0.3m，600mm×600mm微孔铝合金吊顶、地板到吊顶距离大于2.6m。隔墙采用轻钢龙骨双面防火硅钙板夹75mm

岩棉，刮大白，墙顶面做防尘处理，墙面铺彩钢板。

15、地下车库收费亭：根据工程配置，附属设施包括：开关、插座、照明、空调、通讯等配置齐全。

- -可修编-

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1.3健身技术描述---给水排水、燃气局部

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身 物管

走廊 设备员工非机动车垃圾员工卫其他用房〔疏散楼梯

中庭 店铺 用房 食堂 库 房 生间 间、通道、仓库等〕

系统划分 超市、百货、写字楼、公寓分别设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统〔大商业系统〕

用房

地下车库

集中托管机房

1.超市：水泵变频供水方式，用水点水压要求：0.25～0.40MPa；生活水箱储水量150㎡；

供水方式

2.百货：根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.20～0.10MPa；生活水箱储存水量：100㎡；

3.大商业根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：0.20～0.40MPa；生活水箱储存水量按设计计算；

4.写字楼、公寓：不超过120m塔楼采用水泵变频分区供水，超过120m采用水泵箱串联供水，设中间传输水箱，用水点水压要求：0.20～0.35MPa；生活水箱储存水量按设计计算

20L〔人次〕〔餐饮〕 30L/ 2L/〔㎡.2L/〔㎡.2L/〔㎡.2L/〔㎡.30L/ 〔人

次〕 次〕 次〕 次〕 班〕 2L/〔㎡.次〕 2t/d 7L〔人次〕〔非餐饮〕 〔人班〕

25L/

〔㎡.用水量 50L/(人.次)

次〕

水箱 装配式不锈钢水箱，水箱做防结露措施〔橡塑保温81级，10mm厚，无防护〕

给

给水

排系

水统

系分

计量方式〔向

商管公司交

费的业户均水表计量，向商管公司交费 水表计量 各设备用房、卫生间、冲洗点等给水部位均设置水表计量；

采用高精度

IC卡表〕

管材及阀门 室内管材〔衬塑钢管/卫生间支管暗敷为PPR〕；室外管材：除当地有特殊要求外，主管采用球墨给水铸铁管；景观用水支管可采用HDPE给水管；国产优质阀门

水泵 变频恒压供水设备，多用一备，水泵品牌为国产优质〔集团品牌库产品〕

二次消毒 紫外线消毒器〔当地卫生防疫有特殊需求除外〕

多种经

营点位水表计

加水表量，向商水表计

计量，向管公司量

商管公交费

司交费

1.卫生

多种经营提供干间全部

管预留完成 点提供干车库冲洗用

DN32～2.厨房管预留水〔含洗车〕

DN50 预留DN25

DN50

- -可修编-

统 项

工程界面 提供干管预留DN80 全部完成管线和器具 DN25〔机房精细空

提供干管预留

调加湿〕

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卫生器具 无 水槽，水龙头〔普通〕 无

防结露、防冻吊顶内、经营区、地下停车库给水管设防结露保温；严寒地区、寒冷地区的屋顶设备站房〔水箱间、空调机房、消防水箱间等〕、无值班采暖的地下室内的给水管道设防冻保温。保

保温 温材料：橡塑海绵〔B1级〕

排水管材 机制铸铁管〔厨房排水、卫生间排水〕，UPVC管〔空调机房〕，热镀锌钢管〔压力排水〕，室外埋地管材采用双壁螺旋塑料排水管〔当地特殊要求除外〕

地漏 厨房全铜地漏、空调机房塑料地漏〔配铸铁盖〕、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于5CM。卫生间防臭地漏。

保温防结露 冷凝水管需做防结露处理，保温材料为橡塑海绵〔B1〕

隔油池 室外：钢筋混凝土材质，室内：不锈钢成品隔油器

排水沟 涉水类机房排水沟内贴篦子，车库盖板需满足车行承重要求。〔标高正负零以上优先考虑直排〕车库出入口排水沟考虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵。

见内装标店铺自

准 理

1.地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水池+潜水泵排放；百货、超市、酒楼设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用。

污废水排放

设备

给

水

给

排

水

系

统

成〔含全水沟排〔含水为地漏成〔含全

工程界面 部排水水，压力全部排水；2.地部排水无

系统分排水 排水下二层车系统分

系

统

分

项

化粪池 钢筋混凝土，位置设置在非主干道、绿化带，远离商场出入口及广场区域。

2.集水池标准：钢筋混凝土制，钢制盖板，停车场集水坑周边加不锈钢护栏，商铺及各卫生间污水集水池在池内进水口处设一道格栅和截污不锈钢提篮。

3.潜水泵标准：厨房及卫生间污水排放采用带外置不锈钢绞刀潜水泵，机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵，卫生间、污水处理间集水坑的污水泵采用进口

品牌，其他污水泵采用国产优质品牌〔集团品牌库产品〕

4.当地有设备供货商营销点、能进展可靠售后维修效劳时，需压力提升排放的卫生间的污水排放可采用全自动污水排放专用设备。

1.餐饮

店铺预

留厨房

排水点1.地下一层

多种经2.独立车库排水为水沟

预留卫生间、淋浴间、泳池排营点提卫生间地漏排水； 排水，预留冷凝水排水

水立管。 供干管预留排2.地下二层压力干管DN50

预留 水点 车库为水沟排水

3.配套排水

业态提

供预留

点

全部完完成层车库排全部完

项〕 系统库为水沟项〕

全部1、地下一

分项〕 排水。

雨

水暴雨重现期 雨水排水10年，雨水排水加溢流50年。

系

系统 裙房屋面采用虹吸雨水系统，虹吸溢流；塔楼屋面、贴临购物中心裙房的外墙屋面采用重力流雨水系统

雨水斗材料 虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施；塔楼雨水斗采用87型雨水斗，钢制。

- -可修编-

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统 管材 虹吸雨水系统：HDPE〔进口或国产优质〕；重力流雨水系统：镀锌钢管

虹吸技术 进口技术〔吉博力、捷流等〕

年降雨量到达400mm及以上地区，在室外埋地设置钢筋混泥土雨水收集池〔内设两台潜水泵〕供绿化与道路浇洒〔不小于三天的绿化浇洒水量〕

长江以北地区的步行街及百货公用卫生间设计洗手热水。 卫生A版

严寒地区的步行街公用及百货卫生间设计洗手热水。

分雨水收集回

项 用

热

水

系

统

分

项

消防系统大商业〔含上部塔楼〕设置一个消防系统，一个商铺的消防系统与大商业共用一套消防系统，销售地块的室外步行街商铺消防系统与上部销售业态公用一套消防系统，各系统消防泵

划分 房独立设置，但同一地块内的多个系统可就近共用消防水池，消防水池兼做水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。

给消

排防

水系

系统

项

间洗

手热

水

B、C

版

淋浴热水 商管用房淋浴间设太阳能或电热水器

电热水源 年太阳辐射总量4200MJ/㎡及以上的地区，在购物中心屋顶设置太阳能集热设备，辅助电加热；其它地区设置电热水器；

消防水池 800～1100㎡〔不含水蓄冷〕，钢筋混凝土建造，如当地电价政策允许，经论证后消防水池的容积考虑水蓄冷的需求，根据业态调整泵房管理界面。

消防栓泵 一用一备，国产优质。

喷淋泵 一用一备，国产优质，根据消防性能化的要求，室内步行街钢化玻璃冷却系统单设水泵。

管材 热镀锌钢管沟槽连接〔大于等于DN100〕或丝接〔小于DN100〕，销售型物业的消火栓管可采用焊接钢管。

阀门 蝶阀或闸阀〔国产优质〕

消火栓箱 组合柜式〔内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器〕〔国产优质〕步行街消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣，合页规格保证承重要求。

喷头 无吊顶区域：直立式喷头；有吊顶区域：采用吊顶式或下垂型喷头〔不能采用隐蔽式喷头〕，其中主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭

火系统，采用快速响应型；步行街钢化玻璃冷却喷头：根据性能化要求，采用边墙型快速响应喷头；屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔

合金型。

消防水箱 镀锌钢板

稳压泵 配稳压罐、稳压泵〔一用一备〕，国产优质。〔消火栓系统与喷淋系统分别设置稳压装置〕

其它消防气体灭火系统：发电机房、变配电所、IMAX放映机房、集中托管机房等〔其中：集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统，其它采用七氟丙烷或S型气溶胶〕，自动跟踪定位

系统 射流灭火系统〔步行街开口大于500㎡中庭、净高超过12m影厅〕、磷酸铵盐手提式灭火器〔各场所均设置〕，电气竖井内设置悬挂式超细干粉灭火器装置，超细干粉质量应根据被保

护竖井容积选择。

统 分

1.严寒及寒冷地区的地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统；消防湿式管道系统应防止从地下车库出入口附近该区域进过，其中地下一层车库出入口附近消火栓给水管道应设电伴

热保温；

- -可修编-

. -

防冻措施 2.严寒、寒冷地区的消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻

措施〔对管道进展保温、设置电伴热等〕。

3.电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。

中设置区域 当地有市政中水源或政府有强制要求的工程

水

系

统

分

项

原水系统 1.优先选择市政中水。2.收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两局部的排水必须污废分流。

回用原那

么

处A版 物化法与生物法结合

理

工

艺

原那么上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗

B、C 物化法

节能 常规节能方式〔建造标准中包含〕：1.节水器具；2.变频供水装置；3.分项给水计量；4.雨水收集回用或设置中水系统；5.太阳能热水供给系统。

平安标准

1.消火栓、喷淋系统〔各场所均设置〕；2.室内步行街采用钢化玻璃+加密喷头；3.发电机房、变配电站、IMAX放映机房、集中托管机房设气体消防；4.高于12m的影厅、室内步行

街超过500㎡的中庭设自动跟踪定位射流灭火系统；5.手提式磷酸铵盐灭火器〔各场所均设置〕；6.电气竖井内设置悬挂式超细干粉灭火装置。

报装低压燃气量

〔均按热值为

8000kcal的天然

燃气计算，各地燃气无 无 无 无 无 25 m3 无 无 无 无 无

气种类不同或热值

系不同，依据此标准

700～

1000 m3

统 进展换算〕

中压燃气量 燃气锅炉保证生活热水量 详暖通局部

工程界面〔含燃气

管线及报警系统〕

完成

所有

燃气

— — — — 工程 — — — — —

- -可修编-

完成主管线〔设计暂按此标准完成所

参照执行，待商务合同签署后有燃气

确定〕 工程

. -

1.4

健身技术描述---暖通局部

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身

走廊 设备员工非机动车垃圾员工卫其他用房〔疏散楼梯

中庭 店铺 用房 食堂 库 房 生间 间、通道、仓库等〕

系统及区如设采暖，

域划分 接入物业百货、超市设备用空调接入其自身系统内，其余接入物业管理系统。

管理系统

物业管理系统〔根据工程的物业管物业管理系统〔根据工程的面积

面积划分为1—3个区域〕 理系统 划分为1～3个系统区域〕

物管

用房 地下车库

集中托管机房

- -可修编-

. -

1.满足

1.宜采用吊装机1.采用风机运营环

组加新风系统；盘管加新风境需

如设风机盘管，系统，风机盘求。2.

应设回风箱、可管设回风箱，变配电

拆卸滤网。2.送风可拆卸滤网。室、值

风口带调节阀。 2.送风口带无 无 无 无 班室、

系3.公共卫生间应调节阀。3.3弱电机

统设置风机盘管。层餐饮店铺房、电

形4.室内步行街3负荷密度不梯机房

式 层走道负荷密度小于350w/等设分

1.卖场全空气、单风道、分散式湿式主一备〕，单台冷量不

低风速、单风机系统有组织空调加根据位垃圾低于60kw，所配空调

回风； 送排风置、接入房等制冷功率〔不含备机〕

2办公区采用风机盘管加新或风机商管主设分应到达机房内IT设备

风系统或分体空调。. 盘管加系统 体空的总耗电功率的1.3

3.送风口带调节阀。 送排风 调 倍，并有适当冗余。

不小于400w/㎡ ㎡ 体空

调。

夏季：室内设

计温度机房设计温度20～夏季：室内设计温度26℃，

24℃.设计湿度40～26℃.冬季：相对湿度小于等于65%。

65% 室内设计温冬季：室内设计温度18℃。

度18℃

至少配备两台机房专

用精细风冷空调〔一

地板下送风自然回

风。

暖空

通 调

设夏季：室内设计

计温度28℃.冬季：

参室内设计温度

数 18℃

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身

走廊 设备员工非机动车垃圾员工卫其他用房〔疏散楼梯

中庭 店铺 用房 食堂 库 房 生间 间、通道、仓库等〕

物管

用房 地下车库

集中托管机房

- -可修编-

. -

1.冷冻水系统采用冷水机组变流量的一次泵变流量系统，水泵变频下限为标准频率的70%

制冷主机〔冷水机组〕和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接收道中间设置互为备用的手动转换阀。

商管物业冷冻水系统应按主力店〔院线、大歌星、大玩家、电器〕、次主力店、室内步行街〔分段设置回路〕在分集水器处设置独立环路，加装能量计量表；室内步行街应根据需要设置

多个水环路，且不得少于3个，步行街每个环路均能加装能量计量表。

商管物业冷冻水系统采用两管制。

2.水系统阀门设置要求如下：

冷冻

水系

统

〔1〕冷却水系统上不设任何平衡阀

〔2〕集水器各回路干管上设置静态平衡阀

〔3〕商管物业制冷机房分水器处各分支路上出水口与手动蝶阀之间增设200v法兰式球墨铸铁电动蝶阀，电动蝶阀采用就地控制；

〔4〕各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；

〔5〕空调机组、新风机组水管上设置比例积分电动调节阀与动态压差平衡阀；

〔6〕总供回水管之间设置压差旁通阀〔旁通管径及旁通阀型号按一台制冷机流量的70%选取〕

室内步行街公共区域如设风机盘管，仅设置电动两通阀，其他区域风机盘管应设置电动两通阀和3速开关。

—

冷却

水系

统

根据情况定 暖空

— — — 无 通 调

合用，物业管理 合用，物业管理

无 无

冷热

源

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身 物管 地下

走廊 设备员工非机动垃圾员工卫其他用房〔疏散楼梯

中庭 店铺 用房 食堂 车库 房 生间 间、通道、仓库等〕

用房 车库

集中托管机房

合用，物业管理。根据论证结果确合用，物业管理。根据论证

定是否设置消防水池蓄冷、冷却塔结果确定是否设置消防水

免费供冷。 池蓄冷、冷却塔免费供冷。

无 接入

物业

根据

位置

主系

统

- -可修编-

. -

步行街顶部机

械排风，同时设

能自动关闭的

自然通风窗，在

1.大空间区域过渡季节以不低机械排烟时用

通风 于70%新风比运行。 于自然通风的

开启窗，应能自

暖

通

自控 暖通系统按一键式设计标准完成：冷热源系统、空调系统、通风系统等各项控制要求，控制标准见弱点局部。

采暖 采暖，设计温度 值班采暖，室内设计同其它商业

防排烟

系统

动关闭，并与火

灾报警系统联

动

步行街顶不具备自然

层及二层通风条件的设置新风系统，机房内

端头店铺物管用房应所有通风系统和防排

按餐饮分设计适量排烟系统，必须同时考虑

户预留独风和补充新到气体灭火的要求，设

立的排油风。消控中设置机械通风系统，其中垃圾房、污水处理间设置独立的机械通风系统 置相应的电动开启/关

烟管井，严心、中心变配闭风阀和防火阀，确保

寒及寒冷电值班室等灭火时的密闭性，并应

地区预留有人值守的符合灭火后的通风换

补风加热设备房考虑气要求。

条件； 补充新风。

1.所有主力店内均应做机械排烟，主力店、次主力店排烟时需设机械补风；

2.消防补风需设专用风机，不得由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道上不得有BA系统控制的电动风阀；

3.室内步行街公共区域应采用机械排烟方式，其排烟口宜均匀布置在采光窗侧面，排烟口应设置手动和自动开启装置。室内步行街的排烟量应按该区域体积换气次数不小于6次/h确定，排烟

风机应与火灾报警信号联动。当排烟风机启动时，应自动关闭采光顶通风窗；

4.室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统，其排烟量不应小于72 m3/〔m3.h〕

5.每个影厅应设置专用的排风系统和排烟系统，排风、排烟系统管道合用，风机分设，机械排烟系统排烟量不应小于90m3/〔㎡.h〕;IMAX影厅库房和超50㎡的库房需设置排烟、排风系统。

6.须满足标准、当地消防及工程消防性能化要求。

采用空调供热；夏热冬冷，寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域〔全部〕、百货、超市设备用房空调接入其本身系

百货一层出入口及寒冷和严寒地区的百货中庭处设低温热水地板辐射采暖。 统内，其余接入物业管理系统

严寒地区设值班严寒地区设散热器

5℃ 温度5℃

1.购物中心的对外出入口、应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕〔外电内水〕，其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道惯流风幕。除

空气幕

夏热冬暖地区外超市地下卸货平台的运输通道的门口处应设电热风幕。首层的自持外铺，应在其外门内侧设风幕，严寒及寒冷地区应设电热风幕。

2.风幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口风速大于9m/秒。

3.垃圾房垃圾推入门安装单向风幕机。

设备

制冷主机、空调末端、水泵、冷却塔、风机、水阀按集团集采品牌选型。锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌。

1.

- -可修编-

. -

防腐保

温及管

材

减震降所有运行设备要做减震降噪处理，减震降噪等标准满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔声墙、导声筒，消声器、设备变频、减震

噪 器等措施。

节能绿常规节能方式〔建造标准中包含〕：1.冷冻水6～12℃供回水温度；2.全空气系统过滤季应不小于70%新风比运行；3.水泵、风机等选用高效率设备；4.水泵变频，组合式空调机组风机变频；

建立计 5.空调自动控制；6.冷却塔免费制冷；7.自然通风〔包括采光顶电动开启窗〕；8.能源分项计量系统〔包括数据采集，数据统计分析能耗管理平台〕。

平安

标准

1.所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道〔≤65℃〕采用橡塑保温，高温水/汽管道〔＞65℃〕采用离心玻璃棉保温；风

管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。

2.长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温。

3.空调及采暖水管管材：DN50〔含DN50〕以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上采用焊接钢管焊接，DN250〔含DN250〕以上采用螺旋焊接钢管焊接；冷凝水管采用热镀锌钢管螺纹连接。

1.所有土建风井内应做镀锌钢板风管，排油烟井内应做不锈钢板风管。

2.排油烟风道采用不锈钢风道，除影院空调支风道外其他风道应采用镀锌钢板风道。

3.风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。

- -可修编-

. -

1.5健身技术描述---强电局部

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身 物管 地下

走廊 设备员工非机动垃圾员工卫其他用房〔疏散楼梯

中庭 用房 食堂 车库 房 生间 间、通道、仓库等〕

110kv/66kv/35kv/

10kv变电所

20kv/10kv变电所

设置

店铺 集中托管机房

用房 车库

根据当地供电条件设置

向室内步行街供电的物业变电所，应根据供电半径分散布置，且不应少于两处。

1.如工程当地供电及消防部门对备用电源设置有要求，须设置备用应急电源；备用应急电源可采用柴油发电机组、EPS、UPS、蓄电池组中一种或几种；

2.备用应急电源持续供电时间应不低于60min，消防疏散照明灯具自带蓄电池持续供电时间应不低于90min。

1.强弱电井必须分开设置；2.室内步行街电气竖井应按区域设置，间距不大于80m，且不应少于4处；

3.百货喽、综合楼、娱乐楼、超市的强电竖井净安装面积每个不应少于5㎡，室内步行街电气竖井净安装面积每个不应少于8㎡.

1.变压器低压主进断路器应设过负荷长延时、短路短延时和接地故障保护；母联断路器应设过负荷长延时、短路短延时保护；馈电回路断路器应采用过负荷长延时及瞬时过电流保

护

2.变电器低压主进断路器、母联断路器选用框架式断路器，变电所低压馈电回路断路器电流在630A及以下使用塑壳断路器，630A以上使用框架断路器。

3.电缆桥架宽度应按要求留有裕量，电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%

4.变电所室内低压电缆沟截面尺寸应不低于800mm×800mm，且应全部纵横连通，电缆沟内安装电缆支架，低压出线电缆桥架应分散布置。

5.购物中心、写字楼、公寓等均应设支防火剩余电流动作报警系统〔又称漏电火灾报警系统〕及电缆温度检测系统；

〔1〕防火剩余电流动作报警系统主机设于消防控制中心〔控制室〕，信号检测点设于变电所低压出线回路〔放射式干线供电回路〕或楼层配电箱进线处。漏电检测动作电流值不大

于500mA。检测对象为照明类负荷及综合用电类负荷，动力负荷不需设置。防火剩余电流动作报警系统应具有探测漏电电流、过电流等信号，并发出声光报警信号。

〔2〕电缆温度检测系统为火灾自动报警系统的有机组成局部，线型感温探测器选用户内型缆式定温可恢复式感温电缆，感温电缆外护套应为阻燃型〔B级〕；线型感温探测器每根

敷设长度应不低于10m，在电缆沟内上下两层敷设，在宽度大于600mm桥架内敷设2根。

6.制冷站冷水主机、购物中心室内步行街商铺用电、百货、写字楼正常照明用电干线应使用密集型母线槽供电，其他负荷是否采用母线槽供电由设计确定。

7.在室内步行街、百货、娱乐楼等人员密集场所应设置智能型疏散照明系统，在地面设置时，设置间距不宜大于5m。

备用应急电源

供

、

配

电

系

强统

电气竖井面积

平安标准

电

节能绿建立设常规节能方式〔建造标准中包含〕1.变压器须选用节能变压器〔SCB10、SCB11〕；2.光源采用节能型光源。日光灯采用T5，筒灯采用节能；3.公共负荷分路、分项计量；4.无功功

施 率补偿；5.地下车库设LED照明；6.设能源管理平台。

供电电源 1.双〔多〕路市电，供电电源电压等级一般为110kv、66kv、35kv、20kv、10kv；2.10kv〔20kv〕电源为优选选用电源。

开闭所 1. 根据工程所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；2.开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定。

系统设置 物业、百货、写字楼、公寓为独立供配电系统，其余业态均由物业变电所供电。

供电要求 一级负荷供电要求：双路市电，其中特别重要负荷需设备用应急电源。

- -可修编-

. -

电力监控 电力监控有能源管理平台实施。

功率负荷密度服装：100

〔W/㎡〕 配套：100

供电计量〔所有

主力店计量需

采用具有计量

器具强检标志

的电表〕 1.低压计量，变电所低压出线均设计量表；

计量精度：高压2.员工食堂、垃圾间设计量子表。

互感器0.2级；

计量表0.5级、

低压互感器计

量表0.5级

80 50 80 20 150 10～25 共120KVA

1.物业变电所低压计量，变电所

低压出线均设计量表；

低压计量 2.店铺一户一表〔全部为三相电

表〕，电表推荐采用预付费式电

表。

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身

走廊 设备员工食非机动垃圾员工卫

中庭 用房 堂 车库 房 生间

店铺 梯间、通道、仓库集中托管机房

用房 车库

其他用房〔疏散楼

等〕

1.由物业变电所提供

物管 地下

供

、

配

电

强系

︵

工

程

界1.物业变电所供电；

面 2.楼层及分区配电室配电箱设备

︵ 及供电线路、桥架供给安装；

甲3.消防系统设备、动力设备及配

方电、控制管、线供给、安装。 由物业变电所供电，供给、安装。

责

户内配电桥架供给安装

箱〔只设进3.气体消防系统设备、动力设备

供给、安装到位 线隔离开及配电、控制管、线供给、安装

关〕及其进4.照明和应急照明及线路按供

线管线 给安装到位；

2.机房配电柜设备及供电线路、

5.一台在线式60kvAUPS的采购

安装

电 统

任

变

电

︶

设中压配电柜柜体 国产优质

- -可修编-

. -

所 备变压器 国产优质〔顺特、施耐德、许继等品牌库产品〕，变压器容量一般不超过2000KVA变压器须经批准。

︶ 材

料

低压配电柜 国产优质

国产优质 封闭式母线

国产优质 电缆桥架

A版：合资〔西门子、ABB、施耐德〕或国产优质VSI。 中压断路器

合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕 低压断路器

合资 双电源自动转换装置

合资或国产优质 柴油发电机组

国产优质 动力配电柜〔箱〕

国产优质 双电源却换箱

国产优质 控制箱

国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求，但不应低于60min 备用电源〔EPS、UPS〕

A版：合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕；B、C版：国产优质+局部合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕 低压断路器

A版：合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕；B、C版：国产优质+局部合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕 隔离开关

A版：合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕；B、C版：国产优质+局部合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕 交流接触器

国产优质或合资所有ATS均选用PC级 双电源自动转换装置

A版：合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕；B、C版：国产优质+局部合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕 热继电器

A版：合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕；B、C版：国产优质+局部合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕 降压起动控制器

A版：合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕；B、C版：国产优质+局部合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕 软启动控制器

A版：合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕；B、C版：国产优质+局部合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕 变频控制器

国产优质 照明配电箱

国产优质

艾默生、梅兰日兰等国际一线品

牌

动

力设

强配备

系料

统

电 电材

强

电

照

明

配

电

系设备、材料

应急照明双电源切换

箱

备用电源〔EPS、UPS〕 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求，但不应低于60min

低压断路器 A版：合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕，B、C版：国产优质+局部合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕

隔离开关 A版：合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕，B、C版：国产优质+局部合资〔西门子、ABB、施耐德、默勒〕

双电源自动转换装置国产优质或合资 所有ATS均选用PC级

统

- -可修编-

. -

〔ATS〕

室内照明灯具

室外照明灯具 合资产品或国产优质，光源〔GE、飞利浦、欧司朗、松下等〕；LED照明光源采用合资或国产优质品牌产品。

疏散照明灯具 国产优质〔消防部门审批合格〕应急供电时间应满足当地消防部门要求。

开关〔电气附件〕

合资或国产优质，紧凑型灯具光源采用高效节能光源〔GE、飞利浦、欧司朗、松下等〕，光源显色指数Ra≥80;色温：居住类、酒吧≤3300K；办公商业-3300K～

5500K，日光灯管采用T5.

A版：合资产品〔西门子、施耐德、松下电工、TCL-罗格朗、西蒙等〕；B、C版合资或国产优质〔西门子、施耐德、松下电工、TCL-罗格朗、西蒙等〕。86

系列〔建筑有特殊要求，可采用120系列〕，250V 10A

A版：合资产品〔西门子、施耐德、松下电工、TCL-罗格朗、西蒙等〕，B、C版：合资或国产优质〔西门子、施耐德、松下电工、TCL-罗格朗、西蒙等〕。86

系列〔建筑有特殊要求，可采用120系列〕，单相插座：250V 16A〔单相3孔〕带指示灯，开关。

消防负荷：1〕特级防火建筑物：消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其它消防回路采用低烟无卤型A级耐火电缆〔导线〕〔WDZAN〕。如不采用

矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。2〕一级防火建筑物〔含购物中心及5A级写字楼等〕；消防负荷采用低烟无卤型B级〔WDZAN〕耐火电缆，导线。

消防负荷：低烟无卤耐火导线；

其他负荷：低烟无卤阻燃导线；

强电竖井内的电力电缆桥架应选槽型或梯型电缆桥架；所有电缆桥架采用冷轧钢板，镀锌或喷塑。 电缆桥架

插座〔电气附件〕

电缆选型

导线选型

特殊要求 步行街公共区域、地下车库照明按功能、区域配电；地下车库、室内步行街公共区域、楼梯间、百货公共区域照明控制应采用智能照明控制系统。

- -可修编-

. -

1.6健身技术描述---弱电局部

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身 物管 地下

走廊 设备员工食非机动垃圾员工卫集中托管

中庭 店铺 用房 堂 车库 房 生间 机房

用房 车库

其他用房〔疏散楼梯间、通道、仓库等〕

智能划分为两大系统：物业系统和百货系统，其余主力店的智能化系统由其自理。

系统划分 大商业和百货各弱电系统需满足一键式集中控制系统的技术要求，并保证系统软件和硬件接口方面能与一键式集中控制系统进展无缝对接。按一键式集中控制要求，把各子系统的主

机设置的一键式集中控制机房

中庭应设置彩色快球摄像机；

首层及地下一层公共区域出入口、首层及顶层楼梯口内、各层自动扶梯口、楼梯口、垂直电梯的各楼层门厅处、同各主力店

交接区域、主要通道、餐饮后勤通道、垂直电梯内、效劳台及收款机位置需设固定镜头彩色转黑白低照度摄像机〔半球机〕

地下室停车场出入口设置彩转黑摄像机；地下室停车场内部设置才彩色枪式摄像机；

消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间设置固定镜头彩色转黑白低照度摄像机〔半球机〕；集中托管机房内

电电视监控

视系统按A版

监执行，机房

控 内监控无

防死角，另设

弱

盗一套根底

监控线缆 国产名牌帝一、天诚、普天、远东等

警 系统

距阵主机 国产主力品牌AD、AB、三立、LANBE等

硬盘录像机 国产主力品牌大华、海康的高档型号等；录像资料存放时间30d

UPS供电 有发电机供电lh，无发电机供电4h

电视墙 21英寸和2个37英寸以上

监控方式 具备可以连接网络客户端的功能

防

盗

报

报警探头 主力店自理

报警主机 博世、安定保、C&K、枫叶等

电

报设施监控

主力店自理

摄像机 应安装红外线/低照度高清摄像头。商管用房主要出入口设彩色转黑白低照度摄像机〔半球机〕，财务室设红外线/低照度高

清摄像头。出屋面每1500～2000㎡分区域设置一个云台式三可变红外摄像机；

屋外摄像机设置间距100m左右，步行街主入口处设置外彩色快球摄像机，其他选用红外型超宽动态彩转黑云台摄像机或固

定枪式摄像机。摄像机安装位置及方向应满足景观设计要求；

A、B版：合资生产的松下、三星、博世等；C版：国产或XX产三立、冠林、缔佳、EVERSUN等，摄像机水平线数在420TVL

以上，低照度摄像机照度在0.001以上。

主要出入口及重要区域〔如财务室、现金房、现金收款处、重要物品房等〕设置吸顶安装和壁挂安装双鉴探测器。

品牌：博世、安定保、C&K、枫叶等

- -可修编-

在物业大

系统内

. -

警

UPS供电 12h

玻璃破碎 首层对外玻璃墙设置

紧急报警按财务室、收银台、总效劳台、VIP中心、残疾人卫生间、黄金珠宝柜台区域

钮

报警管理界

面

系统设置

识别方式 卡片识别 卡片识别

图形化操作、统一分级管理

通往屋面的出入口、地下一、二层通往步行街的通道门、消防控制中心、集中托管机房、百货弱电机房、冷水机房、垃圾房、生活水泵房、

主力店自理 消防泵房、变配电室、柴油发电机房、锅炉房、财务室、金库、重要物品库房门、进入办公区主要入口；设置联网门禁，产品选择为国内

一线品牌

室内步行街 其他功能用房

地下物管

业态名称 健身 车库 用房

走廊

中庭 店铺

弱

计网络交换机 主力店自理 华为3C0M、阿尔卡特，2个48口，1个24口，均配光纤口

语音主干 国产大对数铜缆 国产大对数铜缆

数据主干 光纤 光纤

综

合

布

线

布点原那么 每机柜36个信息点

主力店自理

主干外线 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井 引至区域内弱电井或机房

语音配线架 110配线架 快接式配线架 110配线架

数据配线架 快接式配线架 西蒙、罗森博格等国际一线品牌

永平线缆 超五类8芯非屏蔽双绞线，国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL等 西蒙、罗森博格等国际一线品牌

敷设方式 吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽 机房内弱电桥架吊装

集中托管机房 设备用房、员工食堂、非机动车库、垃圾房、员工卫生间等

每个店铺设置不少于4各信息点〔2个POS点：一用一备〕；公共区域内总效劳台4～6个信息点〔2个POS

点：一用一备〕；一层扶梯下部的多种经营点位、ATM机各预留2各信息点；变电所、制冷机房、换热点、生

活及消防水泵房、锅炉房均预留一个语音和数据点；消控和监控中心预留6个信息点〔语音2个、数据4个〕

商管用房及员工餐厅，按工位需求加10%预留点位；地下室：停车收费亭、中央收费处各预留2个信息点；

- -可修编-

. -

算功能描述 支持VLAN 参照集团设备选型标准

机

网

络

操作系统 正版

UPS备电 2h

满足工程当地要求即可，信号接至各业态弱电井〔主力店提前指定使用位置的除外〕，主力店户内预留接口。步行街餐饮商户内预留接口 有线电视系统

根据工程所在地的规定进展预留 移动信号放大

电

无线对讲放大系统 商管对讲机放大系统安装到位，采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为数字系统；商管4个频段。手持机数量；商管70部，百货30部。

信息发布系统 主力店自理 结合景观和内装在室内外适当预留信号线和电源，便于后期管理公司设置信息和广揭发布系统 在物业大系统中

系统要求

按背景音乐的要求设计，满足语音播送的要求，火警时强切为紧急播送，可分区播送不同的音源；ATO、博

主力店自理

世、松下等国际一线品牌。只在公共区域设置

室内有吊顶处选择吸顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，喇叭间距8m；室外结合景观进展设计少量设置音箱，

主入口广场设4只40w室外防水音箱。

电脑声卡输出、CD、录音模块，定时自动播放、节目编辑功能 音源选择

主力店自理

每层步行街内外铺为不同分区、物管为单独分区 分区划分

4h UPS

按照消防要求选用线缆、施工 线缆及施工

背

景

音

在消防报警系统内，满足消防要乐

求即可

喇叭选择

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身 物管 用房

走廊 店

中庭 铺

电

子

交

换主力店自理 在物业系统中

系统容量

数字话机 数字话机5部

地下车

库

设备用房、员工食堂、非机动车库、垃圾房、员工卫生间等、集中托管机房

根据管理公司的要求选用适宜的接入方式，

按照400门容量设计，中继线80

计算机图文管理界面 管理方式

备电8h 备电

离线系统，20个巡更棒、400个巡更钮 系统大小

主力店自理

EGS、蓝卡、VIDEX、兰德华等 品牌选择

- -可修编-

机

. -

巡

电

弱更

停

车

收

费

管

理

楼

宇

自

控

管理方式 计算机中文管理界面

计费方式 远近距离IC卡，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要，设置预收费点，并设置手持式刷卡系统设施；预留3个移动式临时收费设备

平安管理 出入口设置图像比照系统，车牌自动识别记录、增加证件抓拍、人像抓拍摄像头。软件系统支持断网续传功能，设置车库剩余车位数量显示

UPS 系统管理设备备电2h，道闸不备电

道闸 轻质快速道闸、中文语音提示、多种防砸车装置

管理方式 多个出入口联网管理，中文的管理界面，设置专用效劳器和财务客服端〔充值及授权专用〕

停车引导 车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到达中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息。车库出入口增加显示车位数量的LED显示屏；

产品选择 国内一线品牌捷顺、科松、车安、富士等，停车引导系统采用国产主流产品

对生活水箱、集水坑的水位进展监测，根据设

给排水系统自对生活水箱、集水坑的水位进展监测，根据设定值控制相应水泵的启停，可提供上下水位报警，水泵故障报警、水泵累计运行时间。

控 对潜水泵的运行状态、故障状态、手自动状态、高水位报警进展监控。

定值控制相应水泵的启停，可提供上下水位报

警，水泵故障报警、水泵累计运行时间。

对潜水泵的运行状态、故障状态、手自动状态、

高水位报警进展监控。

冷水机房设备集中管理控制、节能控制，控制

空调系统自控

系统由冷机厂家提供。空调处理机的水路比积冷水机房设备集中管理控制、节能控制，控制系统由冷机厂家提供。空调处理机的水路比积分调节、新风阀回分阀开启度调节控制；

分调节、新风阀回分阀开启度调节控制；风机风机盘管就地控制。

盘管就地控制。

控制点数 最终点数以工程实际为准

垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯垂直梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电

梯运行状态监测系统，可以在控制中心实时运行状态监测系统，可以在控制中心实时显示

显示管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报警

障报警等信息，电梯厂家实施 等信息，电梯厂家实施

在物业大系统中 电梯控制

人

数

统

计

系

统

前端设备 安装在商业广场的所有独立空间〔含室内步行街小商铺〕与外部或相邻空间的出入口，独立设置，不结合电视监控系统。

识别方式 采用视频识别方式，要求极限情况下各独立商业空间单日累计准确率到达95%以上

系统要求 各个工程采用由商业地产公司年度采购的管理平台和管理软件，满足系统使用的不连续电源由IT机房统一配置，集中供电。

- -可修编-

. -

室内步行街 其他功能用房

业态名称 健身

走廊 店设备用房、员工食堂、非机动车库、垃圾房、员工卫生间等、集中托管机房

中庭 铺

地下车物管 用房

库

系统要求 消防控制中心并入一键式集中控制室；百货和大商业一键式集中控制分开设置；采用2总线的工作方式、图形化的管理界面、每回路有短路隔离功能

消防

报警

和联

统及

机房

装修

电

其他要求 根据消控中心周围情况选择设置屏蔽网，联合接地阻值小于1Ω

燃气报警按照当地燃气公司要求设置燃气报警系统，系统含控制器、探测器及联动装置

系统 消防报警系统对燃气报警系统只监不控。

室内物理参数 正面侧面IP41以上，最正确视角：水平120°以上、垂直60°可选：-40℃到70℃工作温度、整屏平整度：≤3mm

LED

大屏

使用时限 50000h(全白亮度减半)、100000h〔全寿命〕

接口方式 SVGA、VGA、DVI、HDMI、高清信号

失控点 小于万分之一

屏幕大小 详建筑局部

安装要求 离墙间距不小于80cm，设置机械排风散热

品牌选择 巴克、利雅得、松下、路明、三思、洛普等

电气参数 最大功率1.2kv/㎡、恒流驱动静态锁存、显示于监视同步

产品选择 合资：爱德华、安舍、西门子、诺蒂菲尔；

系统组成 有报警主机、分控机、网络设备、计算机图文系统、联动装置、消防专用、现场控制器、紧急播送设备、电源。

报警系统 按标准设置点式烟感、点式温感、手动按钮、消防、报警监视模块等，在大商业和百货的变配电室电缆沟或电缆桥架内，强电竖井的主干电缆桥架内设置线性感温电缆。

联动系统 消火栓、防排烟、空调、喷淋、卷帘、紧急播送、电梯、非消防电源、感应照明和智能疏散照明系统、室内步行街店铺电磁门吸、自动排烟窗。

机房装修 架空防静电底板、底板下走线、局部荷载600kg/㎡；照明度不小于3001x

机房空调 冬季20℃，夏季27℃；室内湿度≤70%、新风量按3个人计算、保持正压、下送上回。

消防播送 按消防播送的技术要求设计 按消防播送按照背景音乐的技按消防播送的要求设计

的要求设计 术要求设计实施

弱 动系

- -可修编-