恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准

2023年4月28日发(作者：开个私人奶茶店要多少钱)

恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准

施工工序顺序：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先

制作后安装。

先上后下一般要求先从天花吊顶往墙面再往地面这样施工，这样

可以避免后续工作对前序工作的污染损坏。

先湿作业后干作业，即先完成找平铺贴、厨房卫生间这些沾水的

湿区，后施工墙纸硬包、客厅房间干作业去区。

先内后外一般是先施工内部，后施工外部，以便材料运输堆放转

运。

先粗后细一般是先做大面，后细部施工收口。

先制作后安装要求先将一些成品制作好比方说橱柜镜柜、硬包等

制作好后直接安装，提前准备不占用施工工期。

住宅室内装修工序间歇时间及工艺间歇时间

一、墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准

注：1、这里用的老版本砌筑规范，新规范要求顶砖14d以上

2、主体十二层开始砌筑，砌筑十层后开始抹灰，抹灰完成后15-

20天开始装修，跟公司的工期标准是吻合的

二、地面各工序间歇及工艺间歇要求标准

1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后，可上人作业间歇时

间不小于48小时；

2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地

面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为不小于48小时；

3、室内陆面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮

装饰腻子需要间歇不小于15-20天，其要求含水率不大于14%；

4、细部处理间歇时间

4.1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿

贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3-6小时；

4.2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇

时间不小于14天；

4.3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于24

小时；

4.4、入户门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于72小时；

户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于24小时；

三、其他装修施工要求

1、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理

完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。

2、小高层分2批移交，每批5层，移交间歇时间15天，中高层、

高层分三批移交，第1批5层，第二三批10层左右，流水作业施工。

住宅室内装修工艺流程标准

装修是个大项，我也仅仅知道个大概，这份标准和工艺流程也是

受益颇多，收获匪浅，既是房地产行业装修的流程标准，同样也适用

于自家装修，明白大致有哪些步骤，哪些材料需要提早申购和制作，

装修分为修饰和安装，当湿作业、硬装修饰完成后，正真让房子变得

舒适宜人的是安装，包括五金配件、厨卫五金、开关面板、灯具柜子、

家具等等，有了这些才算是完成了。

住宅室内装修施工工艺和质量标准

结合土建方面的相关知识和要求，同时配合装修的要求，从装修

流程分别叙述装修的工序和质量标准（恒大版），恒大作为中国大房

企之一，屹立20多年，响应国家号召，都是精装交楼，自然有其一套

自己的装修风格和质量标准。

一、场地移交

A、室内场地移交

1、 室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

目测检查裂缝，要求在阳台卫生间位置需做蓄水试验，不漏水后

再移交

2、 室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于 8mm ，梁底两端

高差不超过 8mm ，模板接缝处应磨平。

3、 墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为 1:2 水泥砂浆，其余墙

面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，房间面

阳角部位需做不低于 2 米高 1:2 水泥砂浆护角，垂直度、平整度误差

不大于4mm 。

要求用空鼓锤检测空鼓，靠尺塞尺检查垂平，不合格的进行整改

4、 铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于 10mm ，

阴阳角方正偏差不大于 4mm ，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗

框渗漏水。

要求装修前安装好窗框和窗扇，做好临水试验，确保无渗漏

5、 厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。

要求水电预埋试压

6、 厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接 150mm, 防水封

堵和止回阀安装完毕且验收合格，烟道排烟口顶至楼板底高度为

150mm 。

7、 强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致，管线畅通。

8、 隐蔽水电管道位置应标识清楚。

9、 高位空调（卧室、书房）套管穿大于或等于 700mm 高的窗

顶梁时，套管孔顶距梁底不大于 220mm ；穿剪力墙或砌体时套管孔

顶距板底不小于 400mm ，且不大于 600mm 。

10、 地面标高误差控制在± 10mm 内，平整度偏差不大于 8mm ，

阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。

11、 阳台防水施工完毕且验收合格。

12 、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料

严禁为空心砌块，厚度误差不大于10mm。

13、北方地区地暖管施工、保护完毕。

14、卫生间沉箱回填施工完毕，给排水管口预埋定位准确。

15、飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体10-20mm。

16、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸

偏差不大于15mm，地面清理干净。

17、墙面必须弹出结构1m线基准点且定位准确。

18、外墙施工完成且脚手架拆除完毕。

19、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电

源接入口。

B、首层大堂

1、 天花板预留洞口封堵完毕且无渗漏水，消防管、强弱电、热

力管主管等安装完成。

2、 墙体砌筑、水泥砂浆（ 1:2）批荡完成，无空鼓、起灰等质量

缺陷，垂直度、平整度不大于 4mm 。

3、 首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位。

4、 地面标高误差控制在± 10mm 内，平整度偏差不大于 8mm ，

地面水、电、暖管预埋完成，试压后无渗漏。

5、 首层大厅开间、进深尺寸偏差不大于 10mm ，对角线偏差不

大于 15mm 。

6、 墙面必须弹出结构 1 米线基准点且定位准确。

7、 地面清理干净。

8、 入户大堂上层露台防水处理，蓄水无渗漏。

客厅

卫生间

厨房

窗台石、飘窗护栏

艺术吊灯

未完待续......