成都市二手房市场分析报告

成都市二手房市场分析(fēnxī)报告

在不同寻常的2004年里，成都人对于房价的关注已经到了无

法比拟的地步；举个例子，一周前去一个苍蝇馆子吃饭，我以前是

这里的常客，与老板之间自然有些熟识，得之我仍然从事房地产行

业，便耐心的向我询问起最近的市场情况以及(yǐjí)他房子的价格，

原来他是想置换一套新房；当然这样的谈话在公交车上或者其他公

众场合也随时可以听到。

2004年11月，初来的寒意并没有让这个(zhè ge)被房地产业

内称为“政策(zhèngcè)年”的房屋价格降温，仅在4月底，国务院及

国务院办公厅连续发布了三道命令：房地产开发项目资金提高至

35%及以上；全国暂停半年审批农用地转非农建设用地；全面清理

固定投资项目。5月建设部又出台了《经济适用住房管理办法》，

进一步遏止购买经济适用房投资行为。10月13日，成都市房管局

公布《成都市经济适用房销售管理暂行规定》，明确指出成都近两

月房价涨幅过高，政府将投放适量的经济适用房平抑偏高的商品房

市场价格，使房价回到正常的轨道。10月28日，温家宝在深化改

革严管土地(tǔdì)工作电视电话会议上指出：不得低价出让土地，

成都市立即作出反应。10月29日，中国人民银行决定调整人民币

存贷款利率，金融机构一年期存贷款基准利率均上调0.27个百分

点。成都市的房价在经历了一次次政策洗礼之后，仿佛即将迎来新

的春天,开发商和消费者在面对一系列的政策时，却有不同的看

法，开发商认为：由于能购买经济适用房有众多的条款限制，加之

在市场条件下，决定商品价格因素有两个，一个是生产成本，一个

是供求关系。诸多方面原因决定了经济适用房对市场的冲击很小；

消费者认为：这对购房者来说是件好事，但大多数人又不符合购买

的要求，这样就依然有很大一部分客户会继续选择商品房，经济用

房对市场的影响依然不会很大。

这一切似乎让人们变的扑朔迷离，如果明年初的经济适用房

出来后，没有达到预期的平衡市场(shìchǎng)的效果，势必成都市

的房地产价格会有一个大的动荡。

一、 都市二手房成交(chéng jiāo)情况分析

1、2003年成交情况(qíngkuàng)分析

从有关方面获悉，去年成都市五城区(chéngqū)和高新区的二

手住房成交25211套，二手房对房地产交易增长(zēngzhǎng)的贡献

率达到了52.4%，首次超过商品房。成都二手房市场在进入2004

年后魅力不减，年后平均每天的过户量达到120套左右。从成都市

房管部门去年全年的交易数据统计可以看出，成都市二手房有三大

变化：

（1）交易增长快

去年，五城区和高新区二手房买卖成交面积244.61万平方

米，同比增长62％。其中住房成交25211套，成交面积201.4万平

方米，同比分别增长71.8％、77.5％。与以前不同的是，自1998

年开放住房二级市场以来，二手住房中一般私房成交量增幅，首次

超过已购政策性住房成交量增长幅度，意味着未享受福利分房待遇

的人，其住房升级换代的步伐也在加快，住房买卖的动机呈现多样

性特点，保证了二手房市场的可持续健康发展。

（2）中等(zhōngděng)户型俏

去年全年二手住房(zhùfáng)套均成交面积为79.9平方米，但

与新建商品住房比较(bǐjiào)，仍保持26平方米的套型差异。其

中，已购政策性住房成交(chéng jiāo)套均面积为69平方米，其他

一般住房成交(chéng jiāo)套均面积为87.4平方米，两者差距18.4

平方米。可以看出，前者出售目的以住房升级换代为主，后者的目

的则具有多样性。

（3）贡献超新房

去年五城区和高新区二手房交易面积在全部房屋交易面积中

的比重为24.8%，较上年增加6.1个百分点，比重不断加大。二手

房与新建商品房成交面积之比为1:3.03；二手房对房地产交易增长

的贡献率达到了52.4%，首次超过商品房的贡献，拉动房地产交易

增长11.6个百分点。

2、2004年1至4月二手房成交情况分析

据有关数据显示，今年1－4月成都房地产市场异常活跃，成

交迅速放量，商品房1－4月销售面积304.2万平方米，同比增长

42.48％，但供给出现136.7万平方米的缺口；二手房1－4月成交

103万平方米，同比增长55％，其中住宅增长幅度达到64％，成

交套数相当于去年上半年的总成交套数。1－4月房价持续上涨，

商品房与同期相比上涨196元/平方米，二手房价格上涨更为迅

猛，与同期相比上涨500元/平方米。然而，进入5月以来，市场

迅速缩量，成交量大幅下滑，5月份二手房成交量与4月相比减少

1000套，市场需求大量萎缩，市场进入低谷期。

3、2004年1至8月二手房成交情况(qíngkuàng)分析

今年1至8月，五城区二手房成交206.77万平方米，比去

年，同期增长(zēngzhǎng)42.78%。其中住宅172.43万平方米，同

比增长47.09%；非住宅成交34.33万平方米，同比增长24.45%；

已购政策性住房成交51.53万平方米，同比增长17.66%；非政策性

住房成交108.82万平方米，同比增长73.61%。

今年(jīnnián)1—8月，二手房占房地产市场成交总量的比重进

一步增加，二手房与商品房之比达1：2.64，而2003年仅为1：

3.03。也就是说，每销售10套房屋，其中就有3套二手房，而新

商品房只有7套。原因在于，五城区内的土地资源稀缺，新开工的

楼盘数量不足，无法满足购房者的需求(xūqiú)，另一方面是由于五

城区内新商品房价格持续走高，7—8月份商品房成交均价已达

3657元/平方米，商品住宅成交均价也高达3220元/平方米，将部

分经济(jīngjì)实力不强的购房者挡在了门外，可以说，选择二手房

也是他们的无奈之举。

1—8月，二手房销售增幅趋缓。二季度增幅比一季度有较大

幅度的回落。一季度二手房成交63.31万平方米，同比增长

72.3%；二季度成交86.83万平方米，同比增长46.92%。自国家宏

观调控以来，二手房销售的增幅明显减缓。

总体说来，成都市二手房交易在整个房屋交易中所占的比重

越来越大，主要有以下几个方面的原因：

1、城市(chéngshì)不断发展所带来的土地紧缺。

成都市进行城区改造已经很多年了，在一环路内，现今已经

很难找到大块的土地开发，新开发的楼盘(lóu pán)逐步向外渗透，

比如南面，众多开发商已经在南延线购买大量土地（据了解，可供

开发的土地已经没有），华阳这个被称之为“城南副中心(zhōngxī

n)”的地带(dìdài)已经成为房地产开发的热点区域。同样东、西两面

也有着同样的命运。城区内新建商品房的缩水，导致的大量的客户

流向了二手房市场。

2、价格因素以及相关(xiāngguān)配套的影响。

土地资源紧缺直接导致了地价的上涨，也就直接影响新建商

品房的价格。房地产交易作为实物交易，人们购买时主要还是考虑

相关配套和价格，二手房所占据的双重优势，决定了人们对他的青

睐。相比较而言，二手房在可选择性上远远高于新商品房，一般其

居住环境已经成型，价格上面往往会低于新建商品房。

3、购买者意识的改变。

如今，人们对二手房的认识已经不是简单的停留在90年代的

老房上，很多2000年左右的房屋逐渐成为二手房交易的主力军，

很多客户在购房时，一般在新房和二手房之间都是有流动性选择

的。

4、二手房交易市场的不断规范

03、04年应该是成都市中介大变脸的两年，外来军团的又一

次冲击，本地中介的异军突起，小中介举步维艰；超做更加透明，

竞争更加激烈，个大公司纷纷出着获取资源。不断的竞争促使市场

不断的规范，增强了客户对二手房中介公司的信任度。

二手房占房屋交易比例图：

30

25

20

16.45

15

10

5

0

2001年2002年2003年2004年

24.81

18.69

27.47

2001年

2002年

2003年

2004年

二手房占房屋交易的比例(bǐlì)%

二、区域分析

据相关调查报告显示，近3年来，成都市政府在经营城市方

面的财政总投入为123.2亿元，六城区市民不动产增值达到584.7

亿元，投入产出比达1：4.75。对于许多市民而言，不仅仅是因为

选择了成都作为居住(jūzhù)的城市。据调查，近3年内，六城区市

民住宅增值531.8亿元，商铺增值52.9亿元。市民平均居住面积已

达26平方米。其中，拥有产权房的家庭比例达80%，六城区拥有

产权住宅的市民家庭中平均每户拥有1.1套产权房。产权住宅平均

每套增值4.13万元，平均每平方米增值523.5元，平均每人享有增

值额达1.4万元。近3年，六城区市民的产权商铺每平方米增值

3038元，增值幅度达54%。3年前，春熙路商铺租金在300元-800

元/平方米·月，现在(xiànzài)已增长到600元-1500元/平方米·月。

资料显示，成都市六城区目前有146.6万户家庭，调查显示

80%家庭有产权房屋(fángwū)，即共有117.3万户家庭拥有产权房

屋，而成都市均拥有产权房屋1.106套，即成都市六城区共有产权

房屋129.7万套。根据本次调查结果推算得出，成都市六城区住宅

平均增值为1089.8亿元。

在过去3年中，产权商品房的平均增值比例(bǐlì)为36.1%，产

权拆迁房的平均增值比例为47.5%，而房改房和集资房的平均增值

比例更是创下了最高纪录，增长幅度达到112%。

区域分析

城区(chéngqū)正西—该区域(qūyù)平均每套房增值5.7万元

该区域平均每套住房面积为83.9平方米，单位面积平均增值

创造了楼市(lóu shì)冠军———679.4元/平方米。其中，自购商品

房平均每套增值4.4万元，增量为446.3元/平方米；单位房改房和

集资建房平均每套增值6.5万元，增值达到了818.6元/平方米；拆

迁安置房3年来平均每套增值8.7万元，该区域拆迁安置房平均面

积为59.3平方米，增值竟然达到了1467.1元/平方米。

城区(chéngqū)正南—该区域(qūyù)平均每套房增值5.2万元

城区正南区域平均每套房增值5.2万元，该区域平均每套住房

面积为81.5平方米，增值也达到了638元/平方米。其中，自购商

品房平均每套增值8.0万元，平均每套面积为112.7平方米；单位

房改房、集资建房平均每套增值4.2万元，增值597.4元/平方米；

拆迁(chāi qiān)安置房平均每套增值2.5万元，增值321.0元/平方

米。

城区(chéngqū)西南—该区域平均(píngjūn)每套房增值3.9万

元

城区西南区域平均每套房增值3.9万元。该区域平均每套住

房面积为91平方米，平均增值428.6元/平方米。自购商品房平均

每套增值5.1万元，平均面积为112.6平方米，增量为452.9元/平

方米；单位房改房和集资建房平均每套增值2.3万元，拆迁安置房

平均每套增值2.1万元，其平均增值为280.0元/平方米。

城区正北—该区域平均每套房增值3.2万元

正北区域平均每套房增值3.2万元，该区域平均每套住房面

积为80.6平方米，增值397元/平方米。自购商品房平均每套增值

8.1万元，但由于每套住宅面积近百平方米，平均面积增量仅为

187.7元/平方米；房改房平均每套增值5.2万元，城北拆迁安置房

的表现并不理想，3年来平均每套增值仅1.1万元，单位面积平均

增值仅173.8元。

城区东南—近3年该区域平均每套房增值3.4万元

近3年城区东南区域平均每套房增值3.4万元，该区域平均每

套住房面积为71.5平方米，即平均增值475元/平方米。其中，自

购商品房平均每套增值5.4万元，平均面积为84平方米，即增量

为642.9元/平方米；单位房改房、集资建房近3年每平方米平均增

值500元；拆迁安置房平均每套增值1万元，二三环路之间安置房

单位面积平均增值147元/平方米。

城区(chéngqū)正东—该区域平均(píngjūn)每套房增值2.4万

元

城区正东区域平均每套房增值2.4万元，该区域平均每套住

房面积为65.4平方米，即平均增值367元/平方米。其中，自购商

品房平均每套增值2.3万元，单位房改房、集资建房平均每套增值

2.7万元。拆迁(chāi qiān)安置房增幅仅为0.9万元/套，平均增值为

163.3元/平方米。城东住宅增幅不如其他区域理想，其价值预计将

在工业结构调整完成后的未来才能充分体现出来。

城区(chéngqū)西北—该区域平均(píngjūn)每套房增值2.7万

元

城区西北区域平均每套房增值2.7万元，该区域平均每套住

房面积为80.9平方米，单位面积平均增值333.8元/平方米。自购

商品房平均每套增值2.4万元，平均面积为108.0平方米，增量

222.2元/平方米；单位房改房和集资建房平均每套增值3.1万元，

拆迁安置房平均每套增值3.0万元。

城区东北—该区域平均每套房增值3.7万元

据统计，该区域平均每套房增值3.7万元，平均每套住房面

积为72.7平方米，即平均增值508.9元/平方米。自购商品房平均

每套增值4.0万元，由于该区域商品房平均面积相对较大，达到了

92.4平方米，近3年平均增量为432.9元/平方米；单位房改房和集

资建房平均每套增值3.8万元；拆迁安置房单位面积平均增值500

元/平方米。

三、成都市中介(zhōngjiè)公司分析

近年来，外地中介公司大举(dàjǔ)进入成都加快了二手房市场

的发展，2002年金丰易居打响了进军成都中介市场的第一枪，掀

起了不小的波澜，去年7月至今，顺驰、二十一世纪不动产、玛雅

入驻成都以后，成都三级市场逐渐经历了一场大的变革；从此也拉

开了新一轮市场竞争的序幕。更多的二手房经纪公司的成立以及一

些商品房代理公司向三级市场的业务拓展，使得成都三级市场异常

的火热。同时，外来公司不断的扩张，抢占市场份额，成都本地中

介品牌特别是中小公司面临着生存危机，在外来中介的强势进攻之

下，目前已经有5%的小中介被遭淘汰。

成都市主要(zhǔyào)中介公司(ɡōnɡ sī)列表：

中介公司名称 连锁店数量 操作模式 公司模式

金丰易居 经纪人模式

成都商报为您服务 经纪人模式

富房置换 经纪人模式

安琪居 经纪人模式

安易居 5（直营） 经纪人模式

成都顺驰 团队模式 直营

上井置业 经纪人模式 直营

木仁房产 经纪人模式 直营

二十一世纪不动产 经纪人模式

东方人家 团队模式 直营

伊甸城 经纪人模式 直营

方圆置业 经纪人模式 直营

35

16

40

13

52

5

8

22（签约有50多

家） 加盟

20

6

8

直营

加盟

直营

加盟

直营

加盟

直营

加盟

直营

加盟

直营

（一）中介(zhōngjiè)公司发展分析

1、外来中介(zhōngjiè)公司

外来公司在成都市场上主要采取的是规模化的发展方式，和

其他沿海城市相比较而言，成都中介的连锁店数量(shùliàng)还处

于初级阶段，所以不断新开连锁店，抢占房源和市场份额，逐步扩

大自己的规模。顺驰自去年7月进入成都后，现已有连锁店52

加，已经是成都市拥有连锁店最多的公司，预计年底会发展到70

家。21世纪不动产已经签约的将近60家，其中直营店5家，预计

今年年底直营店将达到10家，其他公司比如东方人家，今年5月

正式投入运营，至今已经20家连锁店。

据了解，成都市名列前5位的中介公司仅剩富房一家是本地

品牌，顺驰、二十一世纪不动产，金丰易居在断断的一两年时间

内，个强占了2%以上的市场份额，可以说在尽相逐鹿的二手房市

场上，中介公司的连锁店数量(shùliàng)正在发生巨大的变化，也

将有更多的外来公司进入成都。

2、本地(běndì)中介公司

和外来中介公司相比较，本地中介公司有着对发展的不同看

法。拿二十一世纪不动产为例，一些加盟店则是由本地品牌中介加

盟进去的。在发展方面(fāngmiàn)，由于受困于资金，进程略显缓

慢，主张打好基础，再求扩大规模。富房作为本地中介公司的领头

人，其连锁店数量仅次于顺驰，仍然对整个市场充满信心。

2、中介公司操作(cāozuò)模式

现今成都市场主体模式都是以开连锁店的方式，通过连锁店

自身和媒介等其他渠道，吸引(xīyǐn)客户，开展业务。在具体的管

理上又有所不同。介绍如下：

（1） 顺驰

称之为直营团队模式(móshì)，既是由公司投入资金，在成都

市各片区开下属连锁店，连锁店归公司统一管理，所有费用由公司

承担。

在管理上，由业务副总统管业务，下设交易中心，交易中心

经理负责管理连锁店业务并负责相关业务的推广，财务指标的达成

等等，连锁店有店长负责业务，并且承担任务指标，但其店长本身

没有业务指标。

在薪资标准上，普通员工1200元/月，店长1700元/月，属于

高底薪制度；在绩效分配上，根据公司考核团队的原则，不采取提

成，而是公司根据连锁店的财务完成情况（不计个人情况）进行下

分，店长在把其绩效下分给店员。

在人员(rényuán)上，由公司统一招聘。

（2）富房

称之为直营经纪人模式(móshì)，同样是由公司投入资金，在

成都市各片区开下属连锁店，连锁店归公司统一管理(guǎnlǐ)，所

有费用由公司承担。

在管理上，由业务副总统管业务，下设交易中心，交易中心

经理负责管理连锁店业务并负责相关(xiāngguān)业务的推广，连锁

店有店长负责业务，但其店长仍然可以兼做业务（成交后，店长仍

按提成标准记提）。

在薪资标准上，普通员工600元/月，属于低底薪(dǐxīn)制

度；在绩效分配上，根据公司考核个人的原则，根据经纪人个人完

成情况采取提成，个人业绩完成的好坏，直接影响到薪水的多少。

在人员上，由公司统一招聘。

但富房也有少量加盟店，现已经停止加盟。

（3）二十一世纪不动产

称之为加盟经纪人模式，既是由加盟商投入资金，在成都市

各片区开下属连锁店，每家加盟店独立拥有和运营，所有费用由加

盟商自行承担。二十一世纪不动产成都区域分布，为加盟店提供相

关的培训以及二手房操作的相关资料。

在管理上，原则上是有公司统一对加盟店进行管理，但在实

际的操作中，主要由加盟商在加盟店所设立的店长和销售经理进行

管理。店长个人没有任务进行考核，销售经理及以下人员都有一定

的任务指标。

在薪资标准上，普通员工500元/月，店长2000元/月左右，

属于低底薪制度；根据公司考核经纪人的原则，根据经纪人个人完

成情况采取提成，个人业绩完成的好坏，直接影响到薪水的多少。

由于各个加盟店所给出的薪资待遇(dàiyù)不尽相同，以上数字只是

平均工资。

在人员(rényuán)上，加盟店可自行招聘。

（4）伊甸(yī diàn)城

称之为直营高底薪(dǐxīn)经纪人模式，既是由公司投入(tóurù)

资金，在成都市各片区开下属连锁店，所有费用由公司承担。

在管理上，原则上是有公司业务副总统一对连下属锁店进行

管理，但在实际的操作中，主要由设立的店长和销售经理进行管

理。店长、销售经理个人没有任务进行考核，以下人员都有一定的

任务指标。

在薪资标准上，普通员工1000元/月，店长2000元/月左右，

属于高底薪制度；根据公司考核经纪人的原则，根据经纪人个人完

成情况采取提成，个人业绩完成的好坏，也直接影响到薪水的多

少。

在人员上，由公司统一招聘。

3、中介公司的业务品种

外来中介对成都市场的影响，不仅仅体现在疯狂的开店，也

体现在新业务品种的开发上。主要有以下业务品种：

（1）传统居间(jūjiān)业务—中介(zhōngjiè)公司发展的基石

既是通过中介公司正常的匹配，达成买卖双方的成交，并且

按照一定比例收取买方客户中介费。此业务为任何一家(yī jiā)公司

的主营业务，这不但能带来部分中介费，还能聚敛客户资金，造成

现金流，利用这一部分资金从事其他业务，为公司的发展打好基

础。

（2）限时代(shídài)卖业务—扩大资源入口(rù kǒu)锁定公司

资源

该项措施主要指“卖方与该公司签订独家代理协议，并将房产

证原件押在该公司，代理公司承诺在三个月周期内按该市场价售出

物业，并在双方同意并签订协议后先向卖方交纳2000元保证金，

如果物业没有按期售出，卖方收回房产证，并有权没收2000元保

证金”。

（3）限时包销业务—尽显中介公司实力

既是付给卖房者部分房款，不管卖出与否，余款也将在约定

时间内付清。

对出售的二手房，中介公司会派出房屋评估师根据当地市场

价格进行评估，并通过双方协商，最后定出房价。客户在与中介公

司签订合同后，到相关部门进行委托公证。签约后客户即可拿到

20%%的现金房款，并且不管房屋卖出与否，剩下80%%的房款在

双方约定的包销时间到期后支付。

目前，顺驰推出包销的标准期限为40天，但如果客户愿意以

略低于市场价格出售的话，包销时间还可缩短，甚至可马上拿到全

款。

（4）行纪(xínɡ jì)业务—中介(zhōngjiè)公司利润的巨大增长

点

即使通常(tōngcháng)所讲的收购，现在中介公司收购的房源

只要就来自限时的房源和包销的房源。

收购一般(yībān)有两中情况：一是客户确实急需用钱，把房

屋以低于市场价委托或出售给中介公司。另一种是中介公司通过业

务操作，在客户不知情的情况下以低于市场价格买进房屋，在重新

售出，从而创造高额的利润。

（5）衍生(yǎn shēnɡ)业务—中介公司完善的售后服务

比如搬家、保洁、保险、机票等

（6）其他业务

比如：现金赎楼、二手房拍卖等

4、中介公司利润对比举例

以下例举三家中介公司近三月的成交情况，我们可以看出中

介公司从中获取了丰厚的利润（其中顺驰9月份包含了大宗项

目）：

单位：万

450

400

350

300

250

200

150

100

50

0

430

270

280

伊甸城

东方人家

顺驰

6

18

8月10月9月

12

28

22

25

四、成都市二手房市场前景预测(yùcè)

（一）其他城市(chéngshì)情况

南京(nán jīnɡ)

8月，房地产市场以商品房占主导地位，各种优惠活动对价

格接近新房的二手房冲击较大，导致8月二手房市场出现下滑。在

政策(zhèngcè)和贷款条件宽松情况下和在“金九银十”传统观念影响

下，9月份“观望渐消”，二手房市场出现了20％的明显反弹，成交

量突破3000套，相比8月份交易套数增加了500多套。

今年以来二手房市场成交均价逐渐上升，特别是在3-5月份

(yuèfèn)价格增幅最大，随着二手房市场走向放量减少阶段，市场

成交均价增幅随之放缓，曾在七八月份出现回升，但是到了9月份

成交均价相比8月基本没有变化。

北京

二手房交易存在的主要问题体现在供需矛盾上，房源少是制

约二手房市场发展的关键因素，这一点在热点地区的房源上就表现

得更加明显与突出，某些热点区域供需比可以达到１：５０，而一

般的的供需比也保持在１：８左右。

重庆(zhònɡ qìnɡ)

一些大型(dàxíng)房屋中介公司8月份的交易量也明显

(míngxiǎn)减少：金丰易居今年8月交易27单、6000多平方米，而

去年同期至少35单、9000平方米以上；重庆(香港)中原营销策划

顾问公司也证实，其8月交易量比上月减少了10%左右。

（二）成都二手房市场前景分析(fēnxī)

第一，从政策(zhèngcè)方面看。

一方面是国家不断的加大宏观调控，另一方面却是房地产价

格的持续升温。看似矛盾，无形之间却引导了房地产事业的健康发

展。国家对出让土地越来越严格，银行加息，各个城市向市场投放

经济适用房，已经或多或少的对住房价格产生了影响，也遏制了一

部分房产投资者，减少了房产泡沫。明年的房产市场在稳步发展

中，仍然会出现商品房和二手房价格同时走高的现象，毕竟国家的

调控不可能在短时间内有明显的成果，而且受众多因素的影响，房

地产永远摆脱不了投资者；低开高走的现象会继续上演。

第二，从市场方面看。

1、二手房交易逐渐成为主力市场。

随着成都市区房地产开发项目的逐渐减少，新开发的项目价

格较高，经济适用房限制过多，更多有购买需求的客户自然回把目

光投向二手房市场。在二手房房源的供给方面，2000年左右的房

屋将成为购房者的首选。如今二手房需求与供给的比例为10：1，

明年可能达到12：1。

2、交易的热点(rè diǎn)区域将继续升温。

东面(dōnɡ miàn)的八里、莲花片区，南面的玉林、芳草、紫

荆片区，西面的双楠、抚琴、石人片区、背面的沙湾、李家陀片区

由于起配套相对完善，环境相对成熟，依然是二手房交易的热点。

第三(dì sān)，从地域来看

成都地处西部，从全国经济发展情况来，是相当滞后的，房

价出现大的波动也只是近几年的事情。和其他沿海的城市相比，成

都市的房价是偏低的，随着成都人均收入水平的提高，城市发展日

臻成熟，成都市的房价在未来几年仍有一个大的拉升。到那个(nà

ge)时候二手房将占据房屋交易的更大比例。

内容总结

（1）成都市二手房市场分析报告

在不同寻常的2004年里，成都人对于房价的关注已经到了无法比

拟的地步

（2）今年1—8月，二手房占房地产市场成交总量的比重进一步

增加，二手房与商品房之比达1：2.64，而2003年仅为1：3.03

（3）其中，拥有产权房的家庭比例达80%，六城区拥有产权住宅

的市民家庭中平均每户拥有1.1套产权房