深圳的二手房买卖合同(标准版)

2023年5月2日发(作者：正宗佛山瓷砖标志图片)

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深圳的二手房买卖合同

（标准版合同范本）

甲 方：XXX单位或个人

乙 方：XXX单位或个人

签订日期： XXXX年XX月XX日

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深圳的二手房买卖合同

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：

_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：

_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

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及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，

就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】

__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】

_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层，建筑

面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等

具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________.

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。

土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自

________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当

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办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人：

__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费

用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所

有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，

已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________

元(小 写)，________________________________元整(大写)

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其

他与该房屋相关的所有权利。

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(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人

民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，

即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，

即人民币___________元。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登

记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记

手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，

卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行

中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的

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户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关

的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违

约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之

日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率

付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权

登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其

他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况

和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋

一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件

一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】

【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，

交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋

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专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。

如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付

房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该

房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清

单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列

物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

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本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不

能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通

知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支

付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、

费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)

印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地

使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)

2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交

易服务费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖

合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的

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税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，

其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交

付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际

交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，

并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到

退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买

方支付违约金。

二、逾期付款责任

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买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付

应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，

并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应

当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约

金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分

或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当

及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方

当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给

买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋

所在地人民法院起诉;

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第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体

情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行

变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充

协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合

同具有同等法律效力。

卖方：________________

买方：________________

中介方：____________

合同签订日期：________年____月____日

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