南京市房屋租赁合同范本(3篇)

南京市房屋租赁合同范本

出租方（甲方）：_____ 身份证号码：_____

联系电话：_____ 联系电话：_____

承租方（乙方）：_____ 身份证号码：_____

联系电话：_____ 联系电话：_____

根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁条例》（以

下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实

信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方

使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1.1甲方出租给乙方的房屋座落在_____（以下简称该房屋）。

1.2该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、

附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内

容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加

以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同

终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为住宅使用，并遵守国家和本

市有关房屋使用和物业管理的规定。

2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有

关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

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三、交付日期和租赁期限

3.1甲乙双方约定，出租房屋租赁期自____年____月____日起至

____年____月____日止。

3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继

续承租该房屋的，则应于租赁期满前一个月，向甲方提出续租书面要

求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币____元。（大

写：____千____百_____十____元整）。

4.2乙方应于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期

一日，则乙方需按月租金的1%支付滞纳金。

4.3乙方支付租金的方式如下：_________________________。

五、保证金和其他费用

5.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋

租赁保证金，保证金为一个月的租金，即人民币____元。甲方收取保

证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租

赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归

还乙方。

5.2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电

视、设备、物业管理等费用由乙方承担。

六、房屋使用要求和维修责任

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6.1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙

方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障

的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方

承担。

6.2租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和

安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前____日通知乙

方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的

影响。

6.3除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，

应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进

行。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期满后，依

附于房屋的装修和乙方留下的增设的附属设施和设备归甲方所有。

七、房屋返还时的状态

7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后立即返

还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按原

日租金的两倍的违约金向甲方支付该房屋占用期间的日使用费。

7.2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲

方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

租给他人。

九、解除本合同的条件

9.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终

止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方

解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约

金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿

造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后仍未交付的;

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租

赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方书面同意擅自改变房屋用途，致使房屋损

坏的;

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

（五）乙方擅自转租该房屋、改变该房屋承租权或与他人交换各

自承租的房屋的;

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（六）乙方擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行

违法违章活动的;

（七）乙方逾期不支付租金累计超过一个月以上的。

十、违约责任

10.1因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权

转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10.2租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前

收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的两倍向乙方支付违约

金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10.3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要

求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状，

并赔偿损失。

10.4租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲

方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔

偿。

十一、其他条款

11.1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条

款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同

等效力。

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11.2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各

自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方

违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11.3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。

协商不成时，可向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区

的人民法院起诉。

11.4.本合同（正本）连同附件共3页，一式两份，由甲乙双方各

执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____

____年____月____日 ____年____月____日

南京市房屋租赁合同范本（二）

出租方（甲方）：_____ 承租方（乙方）：_____

身份证号码：_____ 身份证号码：_____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》、《南京市房屋租赁管理办法》及有关法律、法规的规定，

甲方和乙方经协商一致，就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给

乙方事宜达成如下合同：

一、出租房屋基本情况

出租房屋坐落于区，建筑面积平方米，房屋用途为。

二、租赁期限

2_1、租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

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2_2、租期届满后，乙方要求续租的，应当于租期满前日通知甲

方。在同等条件下，乙方有权优先承租。

三、租赁用途

3_1、甲方将房屋出租给乙方作用途使用。

3_2、乙方不得擅自改变租赁房屋使用用途。若需改变，须事先经

甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批

手续。

四、租金及支付方式

4_1、该房屋租金为每月人民币：（大写）元;（小写）元。

4_2、该房屋租金支付方式如下：______________________。

五、其他费用

5_1、租赁期间下列费用中的项由甲方支付;项由乙方支付：

①房屋租赁税、费;

②水费;

③电费;

④煤气费;

⑤电话费;⑥有线电视费;⑦物业管理费

5_2、甲方于签约时收取乙方人民币（大写）元作为

租赁保证金，为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费

用的担保。

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租赁期届满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠

有关费用，则甲方应全额退还租赁保证金（不计利息），否则甲方有

权扣除相应费用后将余额退还给乙方。

六、合同终止

6_1、遇有下列情形之一本合同终止：因不可抗力或意外事件，致

使房屋无法使用的。征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。

6_2、一方因故要求提前终止合同的，需提前月书面通知对方，经

双方协商后，签订终止合同。

七、违约责任

7_1、在租赁期限内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合

同，收回房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任：

（1）擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;

（2）擅自改变房屋用途，损坏房屋结构及设备的;

（3）利用承租房屋进行非法活动的;

（4）连续拖欠租金月以上的;

7_2、甲方有下列行为之一，乙方有权解除租赁合同，由此造成乙

方损失的，由甲方承担赔偿责任。

（1）甲方未按合同约定向乙方提供房屋;

（2）甲方未按合同约定履行维修义务，致使房屋严重影响乙方使

用的;7_3、租赁期限内，乙方未按本合同5_1条的约定交纳有关费用，

导致逾期交纳而增加费用的，由乙方承担经济责任。

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7_4、租赁期届满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还，

每逾期一天，乙方应向甲方支付原月租金%的违约金。

7_5、租赁期限内，任何一方违反本合同其它约定的，由违约方支

付违约金（大写）元，造成经济损失的，由违约方赔偿相应损失。

甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____

法定代表人：_____ 法定代表人：_____

代理人（签章）：_____ 代理人（签章）：_____

联系电话：_____ 联系电话：_____

签约日期：_____ 签约日期：_____

南京市房屋租赁合同范本（三）

出租方：_____（甲方）

甲方代表：_____

联系电话：_____

承租方：_____（乙方）

乙方代表：_____

联系电话：_____

房屋所在在地：_____

起止时间：____年____月____日至____年____月____日

双方按有关政策规定精神，协商议定事项如下：

一、乙方应依约按期向甲方交付租金，不得拒交或拖欠。

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二、甲方在租期内，除政府另有规定外，不得加租，并不得收取

押金或其他额外费用。

三、乙方不得擅自将承租房屋转租、分租、转让、转借，以及在

本系统内调剂使用或以房入股。联营牟利。也不得利用承租的房屋进

行非法活动，或累计六个月不交租金，否则，甲方有权解除租赁合

同，收回房屋。

四、甲方负责维修保养房屋，确保住用安全。甲方对出租房屋，

确实无力修缮时，在双方协商一致的情况下可以另签协议书进行和

修，乙方付出的修缮费用可报抵房租（甲方须到房管机关纳税费）或

由甲方分期偿还。

五、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构、用途。因业务或其

他原因需要拆改、添建或改装门面、室内装饰等，应事先征得甲方同

意，议定今后处理办法，并另签协议（一式三份，其中一份报房管部

门备案）。

六、甲乙双方如共同使用房屋及其设备，应当本着互谅互让照顾

公共利益。

十、乙方于退租前，必须结清应缴水电费及房租，并将装修及附

属设备向甲方点清，如有短少或人为损坏，乙方应照价赔偿。

十一、退租时甲乙双方应会同至区房管机关缴销租赁合同。

十二、如双方因租赁问题发生纠纷协商不成时，应向房屋所在地

人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。

十三、其它议定补充事项

1.乙方同意于本合同签订后三日内支付半年房租￥____元整。

2.乙方同意于____年____月____日前支付下半年房租￥____元整。

3.乙方同意支付甲方租房押金____元整，此款将于租赁期满后由甲

方返回乙方。

出租人（甲方）：_____ 承租人（乙方）：_____

法定代表人：_____ 法定代表人：_____

____年____月____日 ____年____月____日

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