深圳“小产权房”如何破局?

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深圳“小产权房’’如何破局？

口叶竹盛

“受不了深圳的房租半年就 连招牌上的联系电话也都统一用

加一次，受不了找个好的房子好

难，受不了经常搬家的无奈，受不 附近一间装修店的老板说：

了在深圳没有家的感觉，咬咬牙 “最近才关的，老板很快就会回

报纸遮挡或者干脆挖掉了。

来。”小区入口处的一家房屋中介

的卷帘门下拉了一半，里面坐着 的钱，买了一套小产权房。但还

几个人。笔者提出要租房或者买

房，一个老板模样的人先是报出

了“３房１厅３０多万”的价格，然

把这几年辛苦攒下的钱再加上借

是担心呀，小产权房是没有保障

的。但是对我们这种低收入的家

庭，现在下有小上有老，能怎么

办？哎呀！”在深圳打拼了几年， 后细细打量了一下笔者，显得警

已经成家生子的李先生这样抱怨

道。 房”。

惕起来，连声说“我们不卖这里的

抱怨归抱怨，每平方米不到

４ＯＯＯ元的房价还是吸引了无数像

唯独上述售楼处没有遮遮掩

掩，不仅在门口摆出了“Ｘ×花园

息却很矛盾。媒体报道呈现出截然相反

的两种态度。一种表示了乐观心态，认

为确权势在必行；一种则指出，确权仍未

２房２厅３６．８万”的信息，还在楼盘一楼大

厅里摆出了楼盘模型和户型效果图。“我

们老板从村里买下土地，你要买房的话， 截至２０１ １年年底，深圳市共有小产权房

是跟我们签，不是和村里。除了这栋，里

面还有一栋是我们的。”售楼小姐表示。 占据了深圳市总建筑面积的半壁江山。

“小产权房”当前的发展态势已远远

李先生这样的普通阶层将家安在了令人

不安的“小产权房”里。公开数据显示，

３７．９４万栋，建筑面积高达４．０５亿平方米，

若按人均居住面积２０平方米计算，深圳

的“小产权房”足以容纳这座城市的所有

人口！

见迹象，只是一厢情愿。正值舆论争论

不休，深圳市常务副市长吕锐锋明确表

态，对于“小产权房”可能合法化的解读

是不正确的，“对于非法房地产和违法建

筑，深圳将坚决打击、不给出路！”

“这次风声这么紧，是不是不让卖

了？这楼会不会被拆了？”笔者在深圳市

布吉镇南岭村的一个售楼处询问。“怎么

会？我们不是还开着门嘛。绝对可以放

超出了人们的想象。笔者粗略计算了一

下，南岭村这个被３条平行的马路分割成４

排的小区里，竞有大约６Ｏ栋高达１００多米 对个人来说，“小产权房”介于有产

的３０层住宅楼。小区里没有任何公共用

地，除了高楼就是不到ｌ０米宽的道路。这

权与无产权的模糊状态中；对政府来说，

“小产权房”涉及城市规划、房屋建设管

理、房价调控、盘活土地存量等问题；而

对于产权制度尚处于转型阶段的中国来

说，“小产权房”则直指中国的基本物权 规模较小的“小产权房”小区。

么多大楼紧挨着，让人倍感压抑。距离这

个小区不远的地方，还有一处布局相似但

“小产权房”在深圳的官方名称是

心。这栋楼几乎都卖完了，全部都是外

面的人（非本村），对面那栋也是我们老

板开发的。如果要拆，不可能现在还在

制度。涉及面颇广的“小产权房”具有牵

一

发而动全身的效应。

建。前两天电视上还在讲有可能拿到产

权证。”负责一栋３０层住宅楼销售的售楼

“历史遗留违法建筑”。虽然顶着“违法”

的帽子，深圳“小产权房”的交易几乎处

今年５月２５日，酝酿了两年的《深圳

市土地管理制度改革总体方案》出台，有

关方面把“土地分类确权，促进土地产权

明晰化”排在近期工作的首位。这份方

案立即激起了媒体和专业人士针对“小

产权房”问题的新一轮讨论。为了解“小

小姐这样安抚笔者。

这栋楼位于南岭村金坑大道旁的一

于公开状态。“大家都在公开卖。我有朋

友在关外一个街道办ｌＴ作，他不久前还

打电话让我买‘小产权房’，说友好推

个“小产权房”小区。此处距离深圳罗湖

火车站不到１Ｏ公里，交通方便，通车不久