房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款利息怎么算

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个问题的详细资料，希望可以对您有一定程度上的帮助，在您需要的

时候可以替您排忧解难，这样的话，我会非常开心的。所以，您一点

要仔细的阅读以下内容哦。

一、房贷提前还款利息怎么算

由于各家银行在提前还款的规定上有所不同，因此在利息的计算

上也是会存在差别的。通常情况下，大多数银行规定是在借款人办理

房贷一年之内不能进行提前还款的，在一年之后可以向银行提出提前

还款的要求，此时银行不会收取相关的违约金或者是罚息。但是，有

些银行如果用户提前还款了，就需要多缴纳几个月的利息或者是对还

款的金额收取相应的违约金。具体的情况，借款人在办理房贷的时候，

一定要向贷款的银行了解清楚。以免耽误了自己的提前还款。

通常来讲，提前还款属于一种“违约行为”,因为这种行为并没

有严格按照合同的规定执行，所以部分银行会收取一定比例的利息和

违约金，但就还款人而言，如果是30年的房贷，还款几年后有了足

够的积蓄可以进行提前还款，能节省之后很大的一笔贷款利息，相比

之下，银行在你“违约”后进行的利息和违约金收取，实在不值一提。

如果已经还款大半，再进行提前还款，那就要对比一下，银行因

为你“违约”收取的利息和违约金，是否少于你剩余的还款利息。

提前还款主要分为两种方式：1、全部提前还款。在还款的过程

中，如果用户经济实力雄厚，可以向银行提出一次性全部还完本金。

这种方式，可以给借款人节省大部分的利息支出。此时银行不会计收

提前期的利息，具体是否存在违约金，需要视银行而定。

2、部分提前还款。通常的情况下，银行每年都会给借款人一次

或者多次的提前还款机会。用户可以借助每年的提前还款机会，归还

银行部分的本金。这也是有利于减少利息支出的一种方式。

二、住房贷款提前还贷划算吗

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已

享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无

降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期

更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款

额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还

款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还

款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是

本金，利息高低对还款额影响不大。不请房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款

的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷

款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额

中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿

还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

三、提前还款需要考虑哪些方面

并非每个人都适合提前还贷，要综合个人实际情况来判断，主要

考虑四个问题：房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。

1、近期房屋交易需求

在北京房屋有抵押，是不能变更房屋所有权的。借款人近期想要

出售房屋，需要办理提前还款，解除房屋抵押。

2、贷款利率

对于使用商业贷款的购房者来说， 2017年以来，北京各商业银

行多次调整贷款利率，若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利

率，则不必急于提前还款。

上面就是有关的我为您找到的关于房贷提前还款利息怎么算的

全部内容，由于一定的原因，无法向您更加全方位的介绍，只是大致

的给你介绍了这方面的内容。所以，如果您还有其他方面的问题，请

学习，我们会法律为你解答疑惑。