解读07年武汉房地产数据分析报告

解读07年XX房地产数据分析报告 房价高速上涨背后

的隐语

2008年1月19日 来源:亿房网 HIPHOP我来说两句 (0) 【大中小】

亿房2007年房地产投资报告显示，XX商品房住房成交均价为4685.32元/平方米，与2006年

相比，上涨了1063.12元/平方米，涨幅达29.35％。根据记录显示，无论是价格或是涨幅，去年都

呈历史最高位。

另外，XX市商品住房成交价格每月平均上涨142.56元/平方米，月均涨幅为3.61%。特别是自

去年5月以后，商品住房价格上升幅度逐月加快。至5月，价格突破4000元/平方米，至10月，

价格突破5000元/平方米；其中9，10，11月三个月商品住房价格涨幅最大。

中小户型涨势最猛

报告显示，2007 年，面积90平方米以下户型成交均价最高，达5582.76元/平方米，与2006

年相比上涨45.86%；其次是140平方米以上的户型，成交均价为4950.57元/平方米，与2006年相

比上涨17.44%；90—120平方米和120-140平方米的户型成交均价最低，分别为4125.74元/平方

米和4215.09元/平方米，涨幅为17.52%和19.73%。

亿房研究中心认为，目前90平方米以下的户型更主要的集中在XX各中心城区，由于地理位置

和环境的优势，都使得中小户型整体的成交均价较高。同时，90平方米以下的户型很大程度上都是

精装修房，成交均价都较周遍楼盘要高得多，加之中小户型的供应量较之其他户形远远不及，在市

场上反映更为“稀缺”，这类中小户型的成交必然带动该区间内户型的价格高速攀升。另外，140

平方米以上的户型有大程度上由别墅构成，他们也在一定程度上提升了整体的成交均价水平。

中等户型销售最畅

2007年商品住房成交价位主要集中在4000-5000元/平方米，共成交了31573套，占全市总成

交量的35.14%,较去年同期上升17%；其次是3000-4000元/平方米，成交了25706套，占全市总成

交量的28.61%,同比下降15.02%；价格在3000元/平方米以下的住房，成交了7233套，占全市总

成交量的8.05%，同比下降18.26%；价格在5000-6000元/平方米和6000元/平方米以上的住宅分

别成交了15256套和10081套，分别占全市总成交量的16.98%和11.22%，同比上升10.19%和6.09%。

另外，通过数据显示，2007年商品住房成交面积主要集中在90-120平方米，共成交29515套，

占到全市总成交量的32.85%，同比增加2.06%；其次是120-140平方米以下的户型，成交26173套，

1 / 3

占总成交量的26.9％，同比增加2.23%；90平米以下的户型共成交了22067套，占全部成交量24.56%，

同比减少1.45%；140平方米以上共成交12093套，占全部成交量13.46%，同比减少2.84%。

“90-120平方米的户型成交最畅，反映了中等适宜型的户型最为市场所接受。”亿房研究中心

认为，受政策影响，大户型住房已然退出主流市场，供应正在逐步萎缩，部分想要改善居住环境的

购房，在大户型选择未果的情形下，只能退而求其次选择中等户型。另外，由于总价和首付适中，

也使得中等户型的接受程度更高。

关山成就最热片区

亿房年度报告显示，2007年关山片区商品房住房成交均价为4338.58元/平方米，较去年上涨

1193.05元/平方米，涨幅为37.93%，涨幅居全市各区之首。其中商品房住宅共成交17240套，仅

次于武昌中心区。

亿房研究中心认为，关山片区的房地产市场的迅速攀升，是该区域厚积薄发的表现，其中，XX

的入驻无疑是该区域走强的导火索。各个产业园区的落户和建设，众多品牌地产开发商的进入，已

让光谷的发展前景从效果图变成了实景。无论投资还是自住，“光谷”房地产市场气候已然形成。

此区域内高校遍布，高科产业云集，加之又有东湖、喻家山等自然景观“融会贯通”，人文和天然

因素完美结合在一起，高科技人员和高校知识分子的购买力，可以预见的是，关山区发展前景尚未

见顶。

然而，年终之时关山片区的骤然降温，也反映了今年该片区价值略有透支。随大形势所逼，该

区域出现短时调整现象，新开盘楼盘在40%左右，较之前三个季度有着大幅缩减，部分楼盘价格甚

至出现回调。“光谷的发展太过超前，结合整个XX市场的市场情况来看，光谷还是等等‘一起走’

比较好。”亿房研究中心分析师沈宏波认为。

商品房高层比重过半，商业地产有待开发

目前XX市的土地虽然说不上用寸土寸金来形容，但也可称得上是“物以稀为贵”

了。在这紧X的土地上，大规模的修建多层商品住房变得越来越稀缺，取而代之的是

小高层和高层住宅。2007年全市商品房新增项目中高层占到新增供应比的50.63%，小

高层为28.79%，二者共占新增供应比高达79.42%，而多层只占到18.61%。销售占比

高层和小高层分别为49.62%、32.08%。由此可以看出市民开始接受和适应了高层和小

高层这种建筑类型的商品住房。而高层建筑类型也将成为XX市将来商品住房建筑类型

的一个发展趋势。

在XX，2007年新增商品房市场供应的主体仍然是以住宅为主，占到了供应总量的

90.47%。虽然比2006年略有下降，但是仍然远远超出了其他的物业所占比重，而且与

其他中部城市相比，XX市住宅所占比重要高出其他城市10%—15%。如此大的差别，一

方面表现出了XX房地产市场特殊现象，即存在着商品住房的刚性需求，所以新增商品

房市场供应主体仍然为住宅，以求达到供求平衡。另一方面则从一个侧面反映出XX

2 / 3

市商业地产还处在一个起步阶段，并没有完全启动，没有完全与XX的特有地理位置和

地理优势相结合，还有待进一步的开发。

XX城市圈成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”以

后，XX的商业地产将会迎来新的发展契机。

3 / 3