竹木纤维集成板生产加工项目投资分析报告

竹木纤维集成板生产加工项目

投资分析报告

规划设计/投资方案/产业运营

摘要

对于竹木纤维集成墙板行业来说，竹木纤维集成墙饰是一条独具创新

革命的发展出路。虽然大家对竹木纤维一词并不陌生，在这个新型墙面装

饰材料行业中运用才在近几年才刚刚开始。各大企业都开始把它运用到了

竹木纤维集成墙板行业，结合自身掌握的核心技术，主推竹木纤维集成墙

板概念，用一种全新的模式、全新的竹木纤维化概念产品为我们带来全新

的解决方案。竹木纤维集成墙板的出现，在行业中进化当中具有跨时代意

义。

该竹木纤维集成板项目计划总投资7778.99万元，其中：固定资产投

资5336.03万元，占项目总投资的68.60%；流动资金2442.96万元，占项

目总投资的31.40%。

达产年营业收入16388.00万元，总成本费用12889.37万元，税金及

附加138.03万元，利润总额3498.63万元，利税总额4119.23万元，税后

净利润2623.97万元，达产年纳税总额1495.26万元；达产年投资利润率

44.98%，投资利税率52.95%，投资回报率33.73%，全部投资回收期4.46

年，提供就业职位315个。

努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、

交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生

产管理和工程分区建设。

集成墙面是针对家装污染以及工序繁琐等弊端，提出的集成化全屋装

修解决方案。材料是采取竹木纤维为主材、高温复合挤压而成。表面除了

拥有墙纸，涂料所拥有的彩色图案，还有其最大特色就是立体感很强，拥

有凹凸感的表面。是墙纸、涂料的换代产品。

报告主要内容：项目概述、建设背景及必要性、项目市场空间分析、

项目规划方案、选址评价、项目土建工程、工艺原则、项目环境影响分析、

项目安全卫生、项目风险评价、节能情况分析、实施进度计划、项目投资

可行性分析、项目盈利能力分析、综合评价说明等。

竹木纤维集成板生产加工项目投资分析报告目录

第一章 项目概述

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

第十一章

第十二章

第十三章

第十四章

第十五章

第十六章

建设背景及必要性

项目市场空间分析

项目规划方案

选址评价

项目土建工程

工艺原则

项目环境影响分析

项目安全卫生

项目风险评价

节能情况分析

实施进度计划

项目投资可行性分析

项目盈利能力分析

项目招投标方案

综合评价说明

第一章 项目概述

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”

的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，

将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得

信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业

观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设

宏伟大业。成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，

将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理

能力和风险控制能力。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不

存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞

争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单

位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一

供应商依赖的风险。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企

业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目

承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严

格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；

为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信

息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后

服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信

息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略

决策提供有利的支撑。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，

以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，

做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位

和较快速发展势头。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述

管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户

提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量

的优质、稳定。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步

加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和

信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能

力，提升产品可靠性。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入10618.52万元，同比增长

16.90%（1534.82万元）。其中，主营业业务竹木纤维集成板生产及销售收

入为8584.10万元，占营业总收入的80.84%。

上年度主要经济指标

序号

1

2

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

3

项目

营业收入

主营业务收入

竹木纤维集成板(A)

竹木纤维集成板(B)

竹木纤维集成板(C)

竹木纤维集成板(D)

竹木纤维集成板(E)

竹木纤维集成板(F)

竹木纤维集成板(...)

其他业务收入

第一季度

2229.89

1802.66

594.88

414.61

306.45

216.32

144.21

90.13

36.05

427.23

第二季度

2973.19

2403.55

793.17

552.82

408.60

288.43

192.28

120.18

48.07

569.64

第三季度

2760.82

2231.87

736.52

513.33

379.42

267.82

178.55

111.59

44.64

528.95

第四季度

2654.63

2146.03

708.19

493.59

364.82

257.52

171.68

107.30

42.92

508.61

合计

10618.52

8584.10

2832.75

1974.34

1459.30

1030.09

686.73

429.21

171.68

2034.42

根据初步统计测算，公司实现利润总额2420.19万元，较去年同期相

比增长308.22万元，增长率14.59%；实现净利润1815.14万元，较去年同

期相比增长350.12万元，增长率23.90%。

上年度主要经济指标

项目

完成营业收入

完成主营业务收入

主营业务收入占比

营业收入增长率（同比）

单位

万元

万元

10618.52

8584.10

80.84%

16.90%

指标

营业收入增长量（同比）

利润总额

利润总额增长率

利润总额增长量

净利润

净利润增长率

净利润增长量

投资利润率

投资回报率

财务内部收益率

企业总资产

流动资产总额占比

流动资产总额

资产负债率

万元

万元

1534.82

2420.19

14.59%

308.22

1815.14

23.90%

350.12

49.47%

37.10%

23.22%

16094.46

37.03%

5959.71

20.23%

万元

万元

万元

万元

万元

万元

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx有限责任公司承办的“竹木纤维集成板生产加工项目”主要从

事竹木纤维集成板项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调

整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

竹木纤维集成板生产加工项目选址于xx临港经济技术开发区，项目所

占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改

变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，

可确保污染物达标排放，满足xx临港经济技术开发区环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等

规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：竹木纤维集成板生产加工项目用地性质为建设用地，

不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保

护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

竹木纤维集成板生产加工项目

竹木纤维集成墙板属于PVC异型材材的一个分类。其生物质材料极大

部分可以被充分利用,来源广泛,价值低廉;塑料组分要求不高,旧料或混合

料均可，充分体现了资源的综合利用和有效利用。

这几年“DIY”概念很火，集成墙面厂商也纷纷加入其中，把“DIY”

玩得越来越溜。在装饰DIY方面，我国DIY化市场份额远低于发达国家，

随着人们对装饰生活要求的提高，DIY装饰需求会逐年上升。

（二）项目选址

xx临港经济技术开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积20030.01平方米（折合约30.03亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.00%，建筑容积率1.04，建设区域绿化覆盖率

5.88%，固定资产投资强度177.69万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积20030.01平方米，建筑物基底占地面积13019.51平

方米，总建筑面积20831.21平方米，其中：规划建设主体工程13522.19

平方米，项目规划绿化面积1223.96平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计127台（套），设备购置费2392.32万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量475909.73千瓦时，折合58.49吨标准煤。

2、项目年总用水量12681.41立方米，折合1.08吨标准煤。

3、“竹木纤维集成板生产加工项目投资建设项目”，年用电量

475909.73千瓦时，年总用水量12681.41立方米，项目年综合总耗能量

（当量值）59.57吨标准煤/年。达产年综合节能量23.17吨标准煤/年，项

目总节能率22.58%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx临港经济技术开发区发展规划，符合xx临港经济技术开

发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采

取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设

不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7778.99万元，其中：固定资产投资5336.03万元，

占项目总投资的68.60%；流动资金2442.96万元，占项目总投资的31.40%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入16388.00万元，总成本费用12889.37万元，税

金及附加138.03万元，利润总额3498.63万元，利税总额4119.23万元，

税后净利润2623.97万元，达产年纳税总额1495.26万元；达产年投资利

润率44.98%，投资利税率52.95%，投资回报率33.73%，全部投资回收期

4.46年，提供就业职位315个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难

点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目承办单位一定要做好后

勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经

济技术开发区及xx临港经济技术开发区竹木纤维集成板行业布局和结构调

整政策；项目的建设对促进xx临港经济技术开发区竹木纤维集成板产业结

构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“竹木纤维集成板生产

加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济技术开发区经

济发展，为社会提供就业职位315个，达产年纳税总额1495.26万元，可

以促进xx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财

政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率44.98%，投资利税率52.95%，全部投资回

报率33.73%，全部投资回收期4.46年，固定资产投资回收期4.46年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能

力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企

业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、

产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经

济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，

服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、

新模式、新业态。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号

1

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

2

2.1

2.1.1

2.1.1.1

2.1.2

项目

占地面积

容积率

建筑系数

投资强度

基底面积

总建筑面积

绿化面积

总投资

固定资产投资

土建工程投资

土建工程投资占比

设备投资

单位

平方米

指标

20030.01

1.04

65.00%

177.69

13019.51

20831.21

1223.96

7778.99

5336.03

1627.54

20.92%

2392.32

备注

30.03亩

万元/亩

平方米

平方米

平方米

万元

万元

万元

万元

万元

绿化率5.88%

2.1.2.1

2.1.3

2.1.3.1

2.1.4

2.2

2.2.1

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

设备投资占比

其它投资

其它投资占比

固定资产投资占比

流动资金

流动资金占比

收入

总成本

利润总额

净利润

所得税

增值税

税金及附加

纳税总额

利税总额

投资利润率

投资利税率

投资回报率

回收期

设备数量

年用电量

年用水量

总能耗

节能率

节能量

员工数量

万元

30.75%

1316.17

16.92%

68.60%

2442.96

31.40%

16388.00

12889.37

3498.63

2623.97

1.04

482.57

138.03

1495.26

4119.23

44.98%

52.95%

33.73%

4.46

127

475909.73

12681.41

59.57

22.58%

23.17

315

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

年

台（套）

千瓦时

立方米

吨标准煤

吨标准煤

人

第二章 建设背景及必要性

一、竹木纤维集成板项目背景分析

集成墙面是针对家装污染以及工序繁琐等弊端，提出的集成化全

屋装修解决方案。材料是采取竹木纤维为主材、高温复合挤压而成。

表面除了拥有墙纸，涂料所拥有的彩色图案，还有其最大特色就是立

体感很强，拥有凹凸感的表面。是墙纸、涂料的换代产品。

环保无伤害，相对于油漆，具有极强地环保性能，家装完成之后，

直接可以入住，对人体无任何伤害。与大多数墙饰材料相比，都可见

其很强地环保性能。

这是集成墙面能让广大用户放心的原因，只有一个绿色的生活空

间，才能给人健康的生活方式。

相对于墙纸，墙纸在工艺处理时，毛坯房表面处理工序过多，人

工成本投入较大，集成墙面可在毛坯房表面直接安装。

集成墙面在一进入市场的时候，为什么会冲击了传统墙纸的占有

率，因为集成墙面可在很大程度上改变甚至优化传统墙纸的功能，无

论是健康环保方面，还是翘边、开裂、脱落等方面，都得到极大的保

障。

不仅如此，相对于油漆的单调，墙纸的平板，集成墙面的花色更

多、更加立体，效果更逼真，产品可以随意搭配。

墙纸在安装之后，不易表面清洗；墙纸防潮性能较差，一旦受潮

便会出现霉变、脱落等现象，集成墙面遇水不会改变。相对于瓷砖，

集成墙面可以防潮，避免了在梅雨季节时，墙壁挂水珠现象。

家装也开始蓬勃发展，也非常看好，假以时日等高端膜系列跟水

性环保膜系列在市场出现，还有配套的相关产品组合拳销售模式出现

的时候，一定会更受到家装用户的喜欢！

集成墙面行业需要开拓的是顾客的消费观念、产品的创新优势、

服务的完善跟紧、装修设计的配套系统等等。

那些有意向加盟集成墙面的经销商不要做莽夫，在全国没有上万

也有上千的集成墙面品牌，他们的质量良莠不齐，也很难去辨别好坏。

如果有正在加盟或准备加盟集成墙板品牌的朋友，可以先看看明德包

覆机，不妨试一下自主生产集成墙板，做自己的集成墙板品牌。

二、竹木纤维集成板项目建设必要性分析

竹木纤维集成墙板属于PVC异型材材的一个分类。其生物质材料

极大部分可以被充分利用,来源广泛,价值低廉;塑料组分要求不高,旧

料或混合料均可，充分体现了资源的综合利用和有效利用。

竹木纤维集成墙板产品为人工整体合成制品，可根据使用要求随

机调整产品工艺和配方，从而产生不同性能和形状的材料，其型材利

用率接近100%。

竹木纤维集成墙板材料的木/塑基料及其常用助剂均环保安全，无

毒无害，其生产加工过程中也不会产生副作用，故对人体和环境均不

构成任何危害。

竹木纤维集成墙板制品实现了低价值材料向高附加值产品的转移，

不仅维护费用极低，综合比较具有明显的经济优势。

竹木纤维集成墙板材料的报废产品及回收废品均可100%的再生利

用,且不会影响产品使用性能，能够真正实现“减量化、再生化、资源

化”的循环经济模式。

竹木纤维集成墙板板有普通地面材料无法相比吸音效果，其吸音

可达20分贝，所以在需要安静的环境如医院病房、学校图书馆、报告

厅、影剧院等选木塑地板，您再也不需要为高跟鞋与地面敲击的声响

影响您的思维而烦恼了，竹木纤维集成墙板板能够为您提供更为舒适、

更加人性化的生活环境。

竹木纤维集成墙板板表面经过特殊的抗菌处理，一些性能优异的

表面还特殊增加了抗菌剂，对绝大多数细菌都有较强的杀灭能力和抑

制细菌繁殖的能力。

在国家循环经济政策的鼓励和企业潜在效益需求的双重推动下全

国性“墙板热”逐渐兴起。据不完全统计，2006年国内直接或间接从

事木塑研发、生产和配套的企事业单位已逾150家。木塑企业集中分

布在珠三角和长三角地区，东部远远超过中西部。东部个别企业工艺

水平较为领先，南方企业则占有产品数量和巿场的绝对优势。现有从

业人员数万人，木塑制品年产销量接近10万吨，年产值约30亿元人

民币。行业内主要技术代表企业的试验样品已达到或超过国际先进水

平。由于木塑复合材料符合中国“建设资源节约和环境友好型社会”、

“可持续发展”的产业政策，一出现就得到了快速发展。特别是在温

室气体排放问题日益严重的今天，“低碳经济”的推行更使木塑复合

材料的价值得到体现。

随着木塑复合材料制品的工业化，应用研究者发现了木塑复合材

料制品的缺陷，应用者也对其提出了更高的要求：对园林景观类户外

制品要做到抗老化防脱色、提高使用寿命；对室内门窗及装饰件材料

要有良好的阻燃性能；对房屋基础件承载类木塑制品要有很高的力学

性能，需要进行增强、提高抗蠕变性。随着节能呼声的提高，建筑业

也对木塑复合制品的节能效果提出了更高的要求。因此木塑复合制品

正朝着功能化、高附加值方向发展：阻燃型、增强型、抗老化型、抗

蠕变型、保温隔热型等。

第三章 项目市场空间分析

一、竹木纤维集成板行业分析

对于竹木纤维集成墙板行业来说，竹木纤维集成墙饰是一条独具

创新革命的发展出路。虽然大家对竹木纤维一词并不陌生，在这个新

型墙面装饰材料行业中运用才在近几年才刚刚开始。各大企业都开始

把它运用到了竹木纤维集成墙板行业，结合自身掌握的核心技术，主

推竹木纤维集成墙板概念，用一种全新的模式、全新的竹木纤维化概

念产品为我们带来全新的解决方案。竹木纤维集成墙板的出现，在行

业中进化当中具有跨时代意义。

无论是一个品牌，或是一个行业，要顺应市场的发展，必须审时

度势，放远市场最本质的需求，站在战略高度看清楚未来发展趋势。

当前的竹木纤维集成墙板行业在过去的3、4的年时间里，前期培育期

基本度过，近年已然走到了全面转型升级的关键时期。最近新成立的

品牌纷纷都选择竹木纤维集成墙板市场，就说明了竹木纤维集成墙板

在行业转型中影响力和竞争力，是每个企业和市场需求共同的心声。

纵观建材行业中集成灶、集成吊顶、集成水槽等几个集成家居发展成

熟的行业，我们不难发现，唯有掌握行业未来发展趋势的新技术，拥

有满足未来市场需求的新产品，才能顺应市场的发展，才能让企业与

品牌长久立于不败之地。

经过这几年的发展，全国各大建材装饰城，我们找到了竹木纤维

集成墙板的身影，每个城市的代理商店内都展出的正是企业投入巨大

精力研发的竹木纤维集成墙板新产品。竹木纤维集成墙板是在第一代

的产品基础上，为完善消费者的需求，提供包括安全、环保、低成本、

高产出等元素匹配性、造型整体性、功能运用多样性的多种发展趋势

空间。让品牌与代理商拥有更大发展空间，让消费者拥更理想的家居

环境体验。

二、竹木纤维集成板市场分析预测

这几年“DIY”概念很火，集成墙面厂商也纷纷加入其中，把

“DIY”玩得越来越溜。在装饰DIY方面，我国DIY化市场份额远低于

发达国家，随着人们对装饰生活要求的提高，DIY装饰需求会逐年上升。

DIY装饰突出个性化和便捷性，对设计、服务及厂商的综合能力要

求更高。因此集成墙面厂商想要吃到“DIY”这块蛋糕，势必要提高设

计研发能力、品牌宣传能力，完善销售服务，并深入了解目标消费需

求，从生产经营各个方面进一步完善优化。

DIY对集成墙面厂商来说是机遇也是挑战，需从实际出发量力而行，

如果处理不当反而会引发多种矛盾。

如今0甲醛已成为热门话题，在装饰建材领域“0甲醛”也极受追

捧。据调查，如今我国超五成顾客在装饰产品选购上注重0甲醛，超

三成把0甲醛作为重要标准，0甲醛成为装饰建材行业的消费主流。

集成墙面厂商产品以“0甲醛”为突破口迅速打开市场，集成墙面

的融入更是为该品类的发展插上了翅膀。虽然集成墙面产品在装饰建

材行业属于新品类，但是产品凭借绿色、0甲醛的优势走进越来越多顾

客家中。在0甲醛成为装饰装修大趋势的情况下，相信集成墙面厂商

能取得更好发展。

我国整装装饰市场从2011年逐渐出现增长势头，2017年整装装饰

厂商数量大幅增加。虽然起步晚未成气候，但是整装化已成必然趋势。

集成墙面厂商俨然早已意识到整装化的重要性，纷纷在整装装饰

领域大展身手。以为顾客提供一整套装修解决方案为出发点，整装化

装饰产品的加入能起到锦上添加的作用。而放眼如今的集成墙面企厂

商，主要分为以集成吊顶起家引入集成墙面项目的厂商和专注集成墙

面项目厂商两类，前者凭借集成吊顶的成熟技术在整装装饰上发展相

对较快。

我国装饰行业整装化进程相对比较缓慢，但未来发展空间很大，

生活中整装装饰产品已逐渐普及。集成墙面厂商需重视整装装饰研发，

在满足当下消费需求的同时增强厂商的市场竞争力。

集成墙面产品能通过设计和产品的搭配打造多种装修风格，现代

风格便是其重要组成部分，甚至很多集成墙面厂商把现在风格作为主

打进行推广。显然，作为装饰建材行业品类之一，集成墙面厂商对市

场发展和消费需求的洞察足够敏锐并能适当地进行经营思路的转变。

在大方向正确的前提下，集成墙面厂商应更加重视产品设计，做好细

节工作，不仅是卖产品更要卖整体解决方案和生活方式，迎合需求，

抓住市场。

集成墙面成为90后主导消费。如今的消费市场不管是集成墙面还

是其它方面，正在迎接新崛起的90后顾客。面对这一群伴随信息时代

成长起来的新人类，我们的集成墙面厂商根据他们的消费特征，展开

了新的营销攻略，推出了一系列不同风格的产品来迎合追求个性、时

尚的顾客。

集成墙面团购取信顾客团购是以很低的价格采购，且集成墙面经

销商也能在短期内提升销售量，达到互利的目的，因此十分流行。物

美价廉的产品是受顾客青睐的，而网上团购给予顾客切切实实的实惠，

让顾客满意。

第四章 项目规划方案

一、产品规划

项目主要产品为竹木纤维集成板，根据市场情况，预计年产值

16388.00万元。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模

式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。坚持把项

目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调

整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在

哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产

品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。项目

承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省

同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比

较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积20030.01平方米（折合约30.03亩），其中：净用

地面积20030.01平方米（红线范围折合约30.03亩）。项目规划总建筑面

积20831.21平方米，其中：规划建设主体工程13522.19平方米，计容建

筑面积20831.21平方米；预计建筑工程投资1627.54万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计127台（套），设备购置费2392.32万元。

（三）产能规模

项目计划总投资7778.99万元；预计年实现营业收入16388.00万元。

第五章 选址评价

一、项目选址原则

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布

置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑

环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，

该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

二、项目选址

该项目选址位于xx临港经济技术开发区。

园区确立“大力发展汽车及配件产业，重点扶持电子信息及现代服务

业，做优做精生物医药产业，改造提升传统产业”的产业发展思路，形成

了汽车及配件和电子信息两大超百亿产业集群。园区以科学发展观为统领，

深入实施“工业强市”战略，狠抓经济发展，强化招商选资，加强项目推

进，深入开展节约集约用地，全面推进传统制造业向现代制造业转型。

三、建设条件分析

近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工

人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人

才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并

建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于

对重点产品及关键工艺开发的奖励。完善的国内销售网络，项目承办单位

经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的

销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平

时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是

具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下

去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品

销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目

产品。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建

设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑

容积率≥0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”

的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部

发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定

的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满

足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要

求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地

控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产

出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收

产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数65.00%，建筑容积率1.04，建设区域

绿化覆盖率5.88%，固定资产投资强度177.69万元/亩。

土建工程投资一览表

序号 项目

1

1.1

1.2

1.3

2

2.1

2.2

2.3

3

3.1

4

4.1

5

5.1

5.2

6

主体生产工程

主要生产车间

辅助生产车间

其他生产车间

仓储工程

成品贮存

原料仓储

辅助材料仓库

供配电工程

供配电室

给排水工程

给排水

服务性工程

办公用房

生活服务

消防及环保工程

占地面积

（㎡）

9204.79

5522.87

2945.53

736.38

1952.93

488.23

1015.52

449.17

104.16

104.16

119.78

119.78

1236.85

676.62

560.23

348.92

基底面积

（㎡）

9204.79

5522.87

2945.53

736.38

1952.93

488.23

1015.52

449.17

104.16

104.16

119.78

119.78

1236.85

676.62

560.23

348.92

建筑面积

（㎡）

13522.19

8113.31

4327.10

784.29

4750.86

1187.71

2470.45

1092.70

104.16

104.16

119.78

119.78

1236.85

676.62

560.23

348.92

计容面积

（㎡）

13522.19

8113.31

4327.10

784.29

4750.86

1187.71

2470.45

1092.70

104.16

104.16

119.78

119.78

1236.85

676.62

560.23

348.92

投资（万元）

1162.14

720.53

371.88

69.73

296.95

74.24

154.41

68.30

7.32

7.32

6.55

6.55

77.31

31.97

39.75

24.53

6.1

7

7.1

7.2

7.3

8

消防环保工程

项目总图工程

场地及道路硬化

场区围墙

安全保卫室

绿化工程

合计

348.92

52.08

3375.52

592.40

52.08

1064.19

348.92

52.08

348.92

52.08

592.40

3375.52

52.08

348.92

52.08

592.40

3375.52

52.08

24.53

15.49

52.08

37.25

1627.54

13019.51

20831.21

20831.21

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项

目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的

原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、

货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节

约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，

改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，

合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、

运输安全。