商户装修图纸设计要求

2020年第2版

附件五：装修设计文件要求

《商户装修图纸设计要求》

一、图纸要求

1.

施工图纸：平面效果图、装修平面布置图、消防平面及系统图、强弱电系统布置图及示意图、空调图、

管道及排水平面图（包括：给排水平面图、给排水系统图、卫生间大样图（若设置）、厨房布置大样

图（若设置））、天花布置图、墙身图、地面图、单元立面、剖面图等；

2.

3.

商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例

1:50

），要求商户提交装修

施工图一式四份及电子版刻录光盘

2

份（

AutoCAD

格式

*.dwg

的光盘拷贝）；

商户委托设计单位必须具备建筑装饰设计乙级及以上资质，图纸必须加盖施工公司公章并由设计人、

审核人签字或盖章认定、完成。

二、设计要点

1.

总则：

严格按审批图纸施工，不得擅自修改，如有改动须经审核通过；商户所涉及的工程技术条件以合同附件为

准；

2.

结构：

●严禁破坏主体结构，严格审核图纸中二次结构搭建的施工方案，租赁区域荷载不得超过门店设计荷载；

●摆放重型设备如保险箱、鱼缸、防盗文件柜等的位置、底部面积和重量等全部详细情况及厂商建议的安

装方法等；

●因功能需要涉及局部楼板开洞，应事先报备并通过设计复核，应有具备资质的加固单位出具加固方案。

3.

电气：

●图纸中常规照明与应急照明回路应分开设置，图纸中照明灯具应采用

LED

灯具，同时灯饰材料的燃烧性

能不应低于

B1

级；

●各类电源插座应设计单独回路，其中配电回路断路器应具备过载和短路保护功能，插座回路断路器应具

有漏电保护功能；

●图纸中所用强、弱电电缆应为低烟无卤阻燃电缆；

●灯具必须采用符合

3C

认证的产品，外形、色温、光照度须与商场周边商户和整体环境协调，应急照明灯

具须采用

CCCF

认证产品；

●图纸中监控设备应覆盖商户区域内的主要通道、出入口；

●图纸中背景广播设备应具备应急切换功能，与门店消防广播系统接驳；

4.

空调：

●图纸中空调箱

/

风机

/

风机盘管安装位置应便于维修，空调箱、风机应采取减震措施及抗震要求；

●管线接驳点应按门店指定点位进行接驳，供

/

回水、冷凝水管线应使用镀锌钢管，所有管线接驳方式应为

螺纹连接，且需按照国家规范进行外保温；

●风管应使用热镀锌板加工，且需按照国家规范进行外保温，管线过防火墙处设置

70

℃防火阀；

●餐饮商户图纸中排油烟管线应使用不锈钢板加工，不锈钢排油烟管加工方式应为焊接，同时设置泄油口，

管线过防火墙处设置

150

℃防火阀；

●餐饮商户图纸中应设置排油烟风机，补风机，一级油烟净化器。

●补风机补风量应不低于油烟风机排风量的

80%

，油烟净化器净化效率不低于

95%

；

●图纸中应要求对所有风管链接处进行漏光检验。

5.

给排水：

●图纸中给排水接驳点应按门店指定点位进行接驳，给水管线应使用钢塑复合或

ppr

材质，接驳方式应采

用螺纹连接或热熔连接，餐饮排水管要求铸铁材质；

●给水管线与接驳点之间应安装截止阀；

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●餐饮商户图纸中厨房区域需进行防水处理；

●餐饮商户图纸中厨房排水点（包括但不限于灶具，洗涮池，洗碗池等）应安装固体杂物过滤网，涉及油

污的排水点应安装固体杂物过滤网，同时安装不锈钢隔油池，工艺达到一级隔油标准，总下水口应安装不

锈钢固体杂物过滤网，总下水口管径不应低于

DN150

；

6.

消防：

●消防图纸应由具备专业消防设计资质的设计单位进行设计，并按地方法规向所属政府消防部门进行报批

/

报备；

●图纸中的材料应按地方法规向所属政府消防部门进行报检报验；

●如商户所选用的施工单位不具备消防施工资质，则消防图纸中的改造内容应由门店推荐的消防单位进行

改造，如商户所选用单位具备相关资质，则消防图纸中的改造内容应与门店指定的消防单位进行系统对接，

由门店执行的消防单位进行报警，联动程序的调整；

●商铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、所有喷淋头和烟

/

温感探测器的位置、消防广播的位置、手报按钮

及声光报警器的位置、百叶窗和通气格栅的位置，强排烟口的位置、厨房事故排风口的位置（餐饮商户）。

消火栓的位置，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其

他不符合政府要求的装饰或涂色。

7.

装修：

●图纸中功能用房分割，通道设置应满足地方消防规范，严格审核疏散宽度及疏散距离的设置，严禁占用

建筑图中预留的安全疏散通道（如有）；

●图纸中天棚及地面所用材料应满足

A

级燃烧性能，墙面所用

B1

级燃烧性能材料不超过

10%

，整体应满足

A

级燃烧性能；

●图纸中吊顶内或立柱上设有设备、阀门、接驳处、管道检查口等需检修点位应在其相应设置检修口；

●图纸中天花应设置为上人天花；

●图纸中装修材料严禁使用木工板，挤压板等易燃材料，墙面如需要加工造型时，可使用少量

B1

级阻燃板

涂刷

3

遍以上的防火涂料板替代；

●图纸中超过

120

平米的封闭式商户，应设两道疏散门，且门间距不小于

5

米，开启方向应向疏散方向开启；

●图纸中门楣装修应符合门店对门楣装修的要求，不得突出或加大门楣，

logo

字的厚度应统一要求设置；

●图纸中装修范围不得超过租赁红线；图纸中如有消火栓，如对消火栓进行装饰，须保证消火栓门开启便

利，开启角度不小于

160

度，四周用

A

级燃烧性能材质进行封堵。

8.

备注：商户所委托设计单位，严格按照国家的设计规范及建造标准进行设计出图，并符合银泰集团设计

要求。

三、图纸认可

1.

图初步方案和涉及图纸认可：

在门店收到商户提交的装修设计及机电配套方案的

2

个有效工作日之内，门店会对这些初步方案、设计图纸

进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回商户时签上意见，而且商户无条件认可，则商户应当立即

按照门店的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图

3

天之内，重新提交给门店进行审核。

2

、重新提交或进一步的详情：

如商户初步设计方案不被接受，则要求商户尽快按照门店的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得门

店的认可。为帮助商户达到设计要求，门店可提供进一步资料，并可随时安排商户指定的设计师或施工单

位召开相关会议。

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