2023年万科城精装修标准归纳

万科城与金地梅隐镇精装

修总结

总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针

对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。

♦万科城四期高层

一、万科城精装修标准归纳

■ 精装修设计风格：

万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、

温馨、时尚、现代的生活感受。同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略

合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康

环保。

五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平

米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的

室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。

■ 万科城精装修核心优势：

1、品牌

›万科品牌精心打造,全面整合

A诸多国际品牌提高居家品质

＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障

2、设计

＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身

›与传统地中海式建筑风格内外呼应

3、环保

›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工

＞所有环节均有质检部门严格监理

›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置

4、性价比

＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质

＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品

＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值

5、使用

›万科售后服务,严谨负责,使用放心

＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧

■ 精装修重要亮点：

1、入户门

万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。

万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调

整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间

看起来更大气。

在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。由于

霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续

稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集

团公司。截止今天,霍曼公司拥有四千五百多名员工，超过七亿五千万欧元的销售额。

霍曼在30多个国家和地区拥有超过50个分公司和庞大的分销商体系，可以在几乎

世界各地随时满足客户的需求。

万科城选择霍曼门，为您带来卓尔不凡的气派以及世界一流的安全防范。

霍曼门特点介绍（仅供参考）：

门板：450mm厚，平口或折边；1OAmm优质电镀锌钢板；

岩棉填充并与钢板充足粘接，以保证强度;42个安全钢销提供更多安全保障；A内

部加强：门扇内部及四周整体钢质龙骨

门框：2.mm优质电镀锌钢板；

O

A

矩框，内配连接角，现场螺栓连接组装形式，带三面EPDM密封条。

表面：

门板和门框电镀锌钢质，静电粉末喷涂，仿木面花纹。

内部附件:A所有内部刚质附件均采用镀锌材料。

五金配件：

优质暗插式锁体，符合德国DIN18251标准；优质锁芯,金属圆弧状防火门把手;双

开门固定扇配整体暗插销。

钱链:4镀锌刚质VX较链,三维可调，方便安装调整。

2、收纳柜体及户内门

万科城四期精装修单位的户内门和衣柜是世界著名品牌(BO1ONI)o

博洛尼:意大利的世界著名品牌，1999年进入中国，2023年成立中国与意大利

合资公司一一科宝•博洛尼厨卫家具有限公司。通过与著名意大利设计师的广泛合作，

同时打造了国内顶尖研发团队，通过进一步研究国际顶级设计师品牌和奢侈品品牌的

运作方法,深度研究价值观不拟定期代人们的家居心理需求，科宝•博洛尼品牌得以真

正引领市场，赢得了极大的品牌声誉,最终超越橱柜产品而成为一个生活方式品牌，

并确立了行业最高品牌定位。

在品牌方面：以“科宝”品牌定位中一中高端，“博洛尼”品牌定位中高一高端，“钛

马赫”品牌及代理的欧洲原装奢侈品牌定位顶级的完整品牌架构。

博洛尼的最大特色：完美的设计感，所有外型所有由意大利设计团队设计一流的施工

工艺，保证户内门的环保、隔音以及使用寿命3、地面

地板的下面都做了地面保温及隔音材料,生活私密性更有保障。地面材料:西南

向为桃花芯木;东南向为：胡桃木,都是实木复合板的,性

能更加稳定。

4、玄关

博洛尼鞋柜:在玄关位置设计了奇妙的鞋柜和收纳空间，1、鞋柜可放置50-60双

鞋子,还设立了专门放置女士长筒靴的位置，鞋柜底层设计为隐蔽形开放式鞋格，使

业主在不用弯腰的情况下即可换鞋;2、收纳空间也非常巧妙并人性化，分类非常细致:

如有放置雨伞、钥匙、高尔夫球包、背包、工具箱、大衣、外套、及拴狗等的特别位

置，可收纳各类出入户用品；3、全面家居解决方案的玄关系统，提供了独立的内外

过渡空间，可以有效保证室内清洁。

5、厨房

全面家居解决方案的厨房系统可以用“优雅”来描述,其内部设计充满了人性

化细节：

＞厨房所有设计暗拉手，空间运用率更高并且更加美观；

＞洗菜盆上面的水龙头是可伸缩的,洗菜盆下面的空间也巧妙的运用起来,可放大

件存储商品如油、米等,方便使用；

›消毒柜与洗菜盆的距离设计比较近，便于洗完碗盘直接放入；

›通常在整体厨房的拐角位置是死角很难运用，而万科城的厨房拐角位置设计转角

拉栏（名字叫小怪物），充足运用。

＞厨房的操作台面为人造大理石（暂定杜邦石），防水耐磨又美观,并且操作台面

上也有灯,是接近日光的设计利于眼部减轻疲劳和食物的客观品质的反映

›台面的立面为进口钢化黑玻,挂墙系统的设计方便五金配件的灵活使用，以后会

配一些小挂钩，方便挂置物品（交楼会先配一些）；

›厨房地面:为花岗岩和大理石拼贴，深色材质美观且利于清洁（名字叫巴西紫水晶

和山西黑）；

›厨房墙面:大理石；

›天花：15厚的定制单铝板，不宜变形、方便维修、质量保障

＞厨房灯为欧普照明灯；

›各类功能的内藏式金属拉栏，功能分类细致，尚有有专门的调味品拉篮、各类放

置锅的拉篮及其他存储拉篮，使得空间运用更充足。

＞专门设计的厨柜上柜，能将各种餐具完全收纳，且而上推式的柜∏,推到任何一

个角度都不会下落,免去了一手擎门，一手拿东西的尴尬。厨房下柜:可以分门

别类的容纳干货、零食及常用保鲜膜、隔热手套等。

6、阳台

＞地面：为防滑花岗岩；高贵典雅

›台面:专门设计的工作台面为人造大理石的，在工作台面有水龙头拖把池；

›台面下有专设的洗衣机位。

＞阳台上还设有宽水槽,使得下水更快，不会产生积水。

7

、

卫生间

›卫生间门的踢角位置专门做的大理石嵌入,将不怕受到水的侵蚀,体现设计师的

人性化细节考虑；

＞浴房地面为防滑地砖；

›卫生间的门柜为大理石防潮;

>淋浴喷头为固定和手持双设计，使用更加方便灵活；

›卫生间也设有下水宽槽,使得地面下水更快,不易积水；

›部分墙面为贝壳马赛克,非常美丽时尚

8、五金龙头

万科城四期厨房、洗手间龙头选用的是摩恩MOEN）龙头：美国摩恩公司

（

MoenInc.是当今全球最大的高级水龙头、厨盆、卫浴五金配件及各类水管配件的专业

制造公司之一。摩恩水槽以美观实用的外型受到消费者的青睐,水槽内部的圆弧设计，

使水可以完全流入下水道,避免了水槽积水情况。槽底的静音涂层则可以减少噪音，

并可以防止水珠在槽底冷凝,随时保持水槽整体的干爽与洁净。摩恩水槽尚有一个特

别之处，即是独特的固定方式使它与台面的结角更科学,使用过程中有效避免了震动，

而圆弧型的边角设计则起到了防止渗漏与水槽槽体变形的作用。

摩恩品质具有五年不滴漏水的质量保证A摩恩所有的水龙头在中国市场都有五年不

滴漏水的质量保证，保证放心使用.c摩恩龙头一一精心的设计、专利的技术、杰出的

品质……

使用摩恩太空镀层的表面解决技术：3不褪色、不磨损、日久常新“不怕擦、不怕

刮2易清洁

普通家用清洗剂即可

不锈蚀

9、主卧衣橱

博洛尼衣柜：

>1、主卧的衣橱功能设计为日用和存储类,从功能出发的收纳系统将衣柜变成了

“百宝箱”，大衣、上衣、裤子、领带、床上用品等都有分类细致的位置存放，大容

量的裤架能保证主人应酬所需的正装西裤笔挺。

> 2、抽屉、隔板等也通过细心的尺寸考虑；

> 3、双开门的设计，便于使用，也使得房间通风更好。（松下有推拉门的那种阿）

10、厨房电器

万科城厨房电器目前样板展示所有选用的是西门子（SIEMENS）O西门子是

世界上最大的电器及电子公司之一，同时也是世界上最早从事厨房电器研制的公司

之一，其品质和品牌自是毋庸质疑。

万科城四期精装修单位厨房的吸油烟机、灶台以及消毒柜均是选用西门子，不仅是品

牌和档次的象征，同时，同一品牌的综合搭配也有助于发挥最佳功效。

IK洗手间洁具

万科城卫生间洁具龙头均选用了：西班牙乐家ROCA）、科勒、摩恩等高端

（

品牌（松下样板间是松下的,B1D选的是科勒的洁具和龙头）港式设计洁具是ROCA

五金龙头是摩恩，都是集团战略采购单位,可作为交楼标准）我们可以承诺的是，洁

具和龙头肯定是在上述品牌（不含松下）中选择,根据最后选择的风格不同而不同。

当然Pk胜出的风格就以现在展示的为基础了。

西班牙乐家（RoCa）是由乐家家族于192023创建的跨国集团公司，是世界上

第二大卫浴生产商，以生产和销售高档洁具为主业,总部设在西班牙的巴塞罗娜。经

历近一个世纪的发展,其业务遍及全球四大洲、80多个国家,为世界各地的顾客提供

一应俱全的浴室用品,涉及洁具、瓷砖。随着跨国业务的不断增长,乐家现已成为全球

洁具行业的领先品牌。其生产的乐家卫浴自进入中国以来，定位于高端市场，长期以

来好评不断,成为欧洲时尚卫浴的象征。其时尚、经典、高贵的品牌形象成为品位和

完美生活的代名词，并成为成功人士追求精致生活的抱负选择。乐家不断进行产品开

发与创新，以满足市场和消费者对高品质生活的追求。乐家公司关注环境与资源的保

护，特别是水资源的节约,工业废物的解决等。乐家公司在进行业务拓展和投资时总

是注重长期的合作与长远的发展。

乐家产品特点：

设计风格时尚现代,与科勒风格正好相反，乐家在世界范围内生产和销量超过科勒的；

注重节能节水,资源环保。乐家旗下所有产品均有中标认证协会颁发的《中国节水产

品认证证书》；

12、每户均赠送AO史密斯热水器

二、客户对装修满意的方面

＞大部分客户接受带装修的房子，普遍认为精装修的房子最大的好处是方便省事；

＞很多客户对玄关的设计印象深刻，玄关处独特的收纳空间、方便的鞋柜都让客户

觉得设计非常人性化、真正考虑到了居住的细节体验；

›客户对厨房、卧室的橱柜及衣橱的设计都很喜欢，对装修中各种

收纳空间的运用感觉很惊喜、认为这是以前不曾想到的好方法；

›客户认为万科城装修的很多细节解决得很好,细节品质是人性化的体现，比

如卫生间的化妆镜、阳台的百页窗、厨房的防油不锈钢板等等；认为全面

家居解决方案的理念很好，假如是自己装修考虑不到这么多细节；

›万科城采用博洛尼的整体设计方案，且所有配置都是名牌,客户感觉档次高、

质量好；

三、客户对装修不满的方面

›部分客户认为客厅与餐厅的装修风格由于墙体和地面的颜色相近,显得空间

太拥挤；

＞有的客户认为洗手间的排水槽宽度太大,此外有些客户觉得墙纸的保质期

不长,墙面用粉刷材质比较实用；

＞很多客户提出来希望可以提供不同的装修风格供选择；

四、客户对精装修的其它见解

＞很多客户对装修的信心是来源于对万科品牌的信心，认为万科品牌如此专

业那么装修的质量应当也不差；

＞大部分客户都比较看重装修的材质,对环保材料的运用很赞成；

›客户对装修最看重的部分为客厅、厨卫，对卧室的装修重视度较小；

＞大部分客户虽然都认同万科城的装修档次,但是认为假如装修价格太高,那

么宁愿牺牲一部分装修品质以求价格合理；

♦金地梅陇镇三期

一、金地梅陇镇装修标准归纳

厨房

分类 项目 说明

品牌

油膜拉丝不锈钢精工打造；“全程优化净吸技

欧式抽油烟机 方太

厨房电

器

消毒柜 方太 特设U型灯管,360度杀菌，杀菌更彻底

灶台 方人

术”；专利“无忧网”；鹦鹉螺畅吸风道;节能

冷光灯。

五腔无风门设计;可移动式清洁杯；安全伞双针

点火;弱电量语音提醒。

米尔顿单槽台上

厨盆

科勒

科勒 芙蒂厨房龙头

科勒 高压水柱,彻底清洁食材、餐具等

配带不锈钢沥水蓝架、木质切菜板、塑料水槽

手拉⅛压喷水嘴

1

厨房设

施

三面抽屉不锈钢

拉蓝

调味拉蓝

知名品牌

知名品牌

橱柜 门板基材

1G

米用E1高密度板,面贴局级亮光白色PVC材质

柜身、门板芯、

层板

台面石 三星 灰色高级人造石

地脚线

知名品牌

抽屉导轨

钱链 采用镀铭可拆卸钱链

任意停钱链 法拉利

B1UM

B1UM

选用E1级防潮板

知名品牌

米用铝合金材料，表面做氧化解决,并嵌有防螳

条

使用全拉阻尼滑轨和回弹滑轨，比普通导轨更具

防冲击功能，抽拉轻便、灵活

用于顶层吊柜上,柜门可在自任意位置停止，比

普通钱链更方便使用

气撑 海帝诗

地面

高级米黄色抛釉

仍占砖

墙面 横向磨45度装饰边造型

知名品

牌

高级米白仿大理

知名品牌

石抛光砖

白色条形铝扣

天花

板、高级防雾筒

灯

知名品

牌

客餐厅、卧室、阳台

分类 项目 品牌 说明

空调 格力 卧室、客厅赠送

采用美国标准五锁舌三联动电子锁芯,符合ANS1

标准；指纹可分组管理，可逐个进行增长、删除和

电器 指纹锁

ADE1

清空；出门时把手上提,直接反锁，方便安全;键

盘采用一体化结构，全不锈钢按键，硅胶封装，放

水、防尘；分别率5OODPI（目前行业最高）

开关面板 西门子

入门处铺设

米黄复合大理石

知名品牌

地面

多层实木复合地

板

深色啡网纹大

理石

知名品牌

知名品牌

推拉门或落地窗处铺设

海虹 墙面 高级乳胶漆

高级乳胶漆 海虹

普通白帜灯泡 客厅餐厅过道露台配置

知名品牌

天花

高级吸顶灯 客卧、书房、阳台配置

知名品牌

智能遥控热水

阳台 方太

器

16升大容量设计，满足双卫生间供水；主次卫

生间中均安装线控,方便精确控制；“S9”安全智

能标准；CA11功能设计；出

水量提醒功能;背进风低噪音设计；热波动同步

精确恒温设计；春夏自动切换节能设计；12Cm

超薄机身;1CD时尚显示窗；燃烧器三气通用板;

大流量,多点供水。

手摇升降/折叠式

晾衣架

好太太 露台用折叠式

海虹 墙面外墙涂料

天花外墙涂料 海虹

高级吸顶灯

知名品

牌

主卫生间

分类 项目 品牌

高级浴缸 科勒

分体式座便器 科勒

洁具

高级浴缸龙头花洒 科勒

高级台盆 科勒

双把脸盆龙头

科勒

洁柜、装饰镜柜

知名品

牌

嵌入式高级浴霸 松下

白色条形铝扣板

知名品

牌

防水乳胶漆

天花

高级防雾筒灯

知名品

牌

知名品

牌

知名

装饰灯箱

品牌

淋浴龙头 科勒

时尚脸盆 科勒

双把脸盆龙头 科勒

置物架 科勒

洁柜、装饰镜柜

知名品

牌

白色条形铝扣板

天花

高级防雾筒灯

知名品

牌

知名品

牌

浅色啡网纹大理石

墙面

高级米黄色抛釉仿古

知名品

牌

›客户对装修中的厨卫用品的品牌和质量都很满意,对厨卫用品的质量规定较

高；

›客户认为装修中比如密码锁、阳台晒衣系统等细节的打造很人性化,是装修的

亮点；

＞很多客户喜欢样板房整体装修风格，认为除了交楼标准，以后家私配置都可

以参考样板房的风格；

三、客户对装修不满的方面

›客户对分体空调在阳台上的安放位置很不满意，认为这严重影响了阳台的使

用；

＞较多客户认为本次装修的地板颜色较难看,并且档次感也不好，希望可以更

换；

四、客户对精装修的其它见解

›客户普遍认为装修档次虽然好,但是开发商的成本肯定很低，因此对装修的实

际价格表达怀疑；

›客户认为对于小户型带装修特别重要,不管是买来住或者出租都很方便，不用

再为装修烦心;但是有部分客户认为假如是用来出租，这么好的装修标准比

较浪费，宁愿自己装普通一些的；

›自住客户比投资客户更关注装修的细节品质及实际使用性能；

♦精装修要点补充

›在装修做得好的基础上,样板房展示工作非常重要，由于有很多细节的地方，

比如卫浴品牌、收纳空间等等，客户自己看房很少会注意到，所以一定要用有效

的展示方法向客户传达精装修的细节特点。

建议在样板房设立两重装修展示环节:第一是安排专业的样板房讲解员，样

板房开放前一定要为讲解员作具体培训，让讲解员固定呆在样板房为客户

讲解户型、装修的特点;第二是设立精装修细节“温馨提醒”，即在装修的

各个细节部分以提醒牌、贴纸等方式简朴描述该细节的特点，“温馨提醒”

可以做得新奇、醒目，以吸引客户注意。

客户都很关注精装修的保修问题，需要事先统一口径,拟定保修办法,给客

户一个满意的答复。大部分客户希望保修直接找发展商解决。

装修中需注重对细节的打造,通过一些人性化的细节解决可以提高客户对

装修的整体评价。可以重点打造的细节部分涉及厨房和卫生间的相关设施、

收纳空间在衣柜、橱柜、鞋柜上的运用、环保材料的运用、新科技的运用

等。

精装修的样板房搭配全屋家私一起展示，比光展示交楼标准更容易打动客

户。

假如条件允许,最佳可以给客户提供不同的装修风格的选择，并且可以结合

家私定制计划一起打造。