加装电梯工程费用预算

2023年4月21日发(作者：容声集成吊顶价格)

加装电梯工程计划

改善生活质量，提升物业价值

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所

趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继

出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，

并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今

原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的

增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000

元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯

楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯

后还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方M单位为例，

加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值

为72*9600元/平方M=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报

率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善

生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业

主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计

方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，

申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、

装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到

供电局申请380V电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施

工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请

开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工

验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…

为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一

家有规模、信誉良好、有旧楼加装电梯工程经验并提供“一条龙服

务”的电梯公司实施工程计划，只要做一个决定，所有问题由电梯

公司处理解决。

电梯品牌的选择

一线品牌：

奥的斯

快意

三菱

日立

蒂森克虏伯

二线品牌：

广日

富菱达

选择本地品牌，便于售后服务

价廉物美，经济适用

售后服务

灵活的电梯井道式样

+ 钢筋混凝土井道

+ 钢结构井道

+ 钢结构观光井道

+ 钢筋混凝土观光井道

关于结构改造

推荐方案：

钢筋混凝土观光井道

优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件

2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附

图）

加装电梯工程费用预算:

一、电梯井建筑工程预算

序工 程 项 目数量单位单价小计

号

备注

1 10000 10000

项 建筑设计院承接

一建筑设计费

二 建筑结构改造及加固

楼梯开门及梁切割 层

加柱

加梁

柱加固

16000

8 500 4000

21 21 300 6300

16 M 300 3200

21 M 100 2100

36.8 5520 150

24 3600 M 150

24 M 500 12000

9.6 12960 1350

12 4200 350

25 1000 40

300 7500 25

300 3000 10

200 M 280 56000

24 8400 350

40 3200 80

8 640 80

8 1200 150

90 8100 90

196 330 64680

合计：元

三 建筑基础及沉井

3.1 人工挖地基土及沉井 立方M

3.2 人工挖桩

3.3 浇筑钢筋混凝土桩

3.4 浇筑钢筋混凝土基台 立方M

3.5 钢筋混凝土沉井 平方M

3.6 地基填土夯实 立方M

39280

合计：元

四 地面建筑工程

4.1 钢结构建筑棚架 平方M

4.2 敷设安全网 平方M

4.3 主体框架

4.4 钢筋混凝土楼面 平方M

4.5 砖墙砌筑 平方M

4.6 电梯控制开关开孔 个

4.7 水泥门框 个

4.8 建筑外立面贴瓷片 平方M

87,890

合计：元

五 建筑装修工程

5.1 建筑玻璃幕墙

5.2 墙面批荡

5.3 不锈钢大门套

5.4 门厅墙面贴瓷砖

5.5 首层不锈钢大门

74,768

80 18 1440

200 16 3200

35.4 120 4248

2 600 1200

套 6.1 井道钢构件订制及安装

吨 6.2 材料运输及搬运

吨 6.3 清运余泥

月 6.4

项 6.5

14 300 4200

50 80 4000

50 80 4000

3 3300 9900

1 3.5% 7000

合计：元

六 其他费用

工程管理费

税费

29,100

合计：元

总计：元

257,038

序工 程 项 目数量单位单价小计

号

备注

1 16000 16000

1 160000 16000

1 19000 19000

1 4000 4000

项 附工程预算单

项 3.1 电梯设备 附设备说明

项 3.2 电梯设备安装

项 3.3 质监局检测验收

二电梯电力供电工程

16,000

合计：元

三 电梯设备及安装

184,000

合计：

元

四 其他

五方通话专线至值班室项

1 2000 2000

高清视像监控系统 项

电梯IC卡控制系统 项 凭卡使用电梯

预留电梯维修基金 项

大门电控对讲系统 户

工程运作交通劳务费 项 含业主代表办公

1 3500 3500

1 3500 3500

1 5000 5000

33 100 3300

1 4000 4000

补贴

合计：元

18,300

总计：元

467,178

费用分摊方案：

8号楼:以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向

下一层递减1700元。

楼层分摊金额户数小计

备注

4

4

4

4

4

3楼11900元/户 47600元

4楼 13600元/户

5楼 15300元/户 61200元

6楼 17000元/户68000元

7楼 18700元/户74800元

54400元

8楼 20400元/户81600元

9楼 22100元/户88400元

4

4

合计：元

476000

6号楼:以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向

下一层递减1700元。

楼层分摊金额户数小计

备注

3楼9450元/户 47250元

4楼 10800元/户

5楼 12150元/户 60750元

6楼 13500元/户68000元

7楼 14850元/户67500元

8楼 16200元/户81000元

9楼 17550元/户87750元

5

5

5

5

5

5

5

54000元

合计：元

472500

电梯日常使用维保及电费分摊

1、电梯维保费：

相关法规规定，电梯每月要有相关资质的电梯维保公司上门维

保两次（即每15天上门维保一次），第一年由电梯公司免费维保，

第二年每月300元维保费。（提示：如果电梯间允许广告公司挂广

告，则广告公司可承担电梯月保费。）

3600元/年/28户=128元/户/年

2、电费：

电梯下行不耗电，反而能发电；电梯上行平均功率在3千瓦，

即每小时3度电，按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐)，每次

上升15M/秒，即10*15*30/3600=1.25小时*3=3.75度电*0.6元/度=

每户2.4元/月，

为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低

一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊

到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。

关于二楼的业主

由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开

电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电

梯。

关于不参与集资加装电梯业主的处理方式

加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公

平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业

主基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加

装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据《物

权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法

规，2/3业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。

如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允

许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资

款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按

原先集资比例归还其他业主。