浅析老旧小区改造的社区空间设计

浅析老旧小区改造的社区空间设计

摘要：在我国社会经济以及科技快速发展的今天，人们对于自身的居住条件

也提出了较高要求，为确保老旧小区的空间设计能够满足人们的居住要求，相关

部门就需高度重视老旧小区的改造问题。老旧小区改造在确保居住条件满足人们

居住要求的同时，还可有效改善城市面貌，提升城市形象。基于此，本文首先分

析了现阶段老旧小区改造存在的问题，并在此基础上重点讨论了老旧小区改造的

社区空间设计策略，以便能够通过空间设计重组、活化不同类型的社区，打造满

足人们生活、居住要求的社区空间。

关键词：老旧小区改造；社区空间；设计

1.

老旧小区改造问题与困境分析

1.1资金的筹集难度高

目前我国城市老旧小区的改造基本上依靠政府的拨款，社会投资力度不足。

比如说对于供水设施进行改造，基本上是由市级财政以及产权单位共同出资，但

是在实际资金落实的过程中，配套资金严重不足，对于小区业主来说，支持力度

也不同，因此配套设施改造面临较大的难度。许多住房维修基金长时间闲置，使

用效率不高，如何利用物业维修基金进行城市老旧小区配套设施的改造也是一大

难题。

1.2造组织方式过于机械化

调查发现，国外发达国家老旧小区改造的社区融合了诸多的投资方的利益需

求以及社会公众的社区自治意识唤醒等多方面因素，这种改造方式是市场化背景

下一种多元化的合作趋势，这些因素的产生也在一定程度上推进了社区改造工程

的发展。但从当前我国老旧小区改造的实际情况来看，在我国，老旧小区改造多

是以政府为主导与工程化的模式开展老旧小区改造工作。加之，改造工程的资金

量较少且工期较短，所以，改造成效很难满足社区居民的要求及其需求。从个别

老旧小区的改造方案可以看出，实际改造过程中不仅缺乏完善的监管规划制度体

系，而且缺乏相应的改造技术把控流程，甚至在一些老旧小区的改造中还出现了

破坏社区周围原有历史风貌的问题，特别是针对一些历史文化底蕴较为丰富的城

镇地区而言，老旧小区改造中若未进行相应的历史文化保护指导，可能就会导致

老旧小区周围的一些能够反映我国历史文化的事物遭受破坏，而致使最终的改造

效果无法顺应民心、民意。

1.3造内容的品质相对较差

在国外发达国家，政府多是将老旧小区改造作为综合性工程进行施工，在具

体的改造过程中，其不仅会考虑社会因素、经济因素，同时还会考虑产业因素等，

但在我国，老旧小区改造的内容主要是以工程性为主，在老旧小区改造工作的推

进中，地方政府方会将具体的改造事项及改造内容工程化，这样一来，不仅会导

致工程施工碎片化，同时也会大幅降低改造成效。尽管现阶段老旧小区改造主要

强调的是社区空间的改造、治理，但在具体的改造过程中依然是针对于当前的环

境开展的治理工程，所以，媒体报道中经常会说老旧小区改造缺乏优秀的品质。

其次，一些规划人员为了最大限度的缩减自身的工作量、减少老旧小区改造的审

批流程，在具体的改造当中经常会避开老旧小区附近需要修缮、审批流程相对复

杂的历史建造，有的规划人员甚至会直接漏报一些难以审批的改造项目，这些问

题的存在，都会大幅降低老旧小区的改造成效，为有效提升老旧小区的改造质量，

针对于老旧小区的改造，要求相关工作人员必须要高度重视基础设施及建筑的修

缮、保护问题。

1.4旧小区改造局限性较大

老旧小区改造不仅仅是为了改造城市风貌，提升城市形象，更是为了改善社

区居民的居住环境，推进社区改造空间的现代化发展。但从当前老旧小区的实际

改造情况来看，绝大多数老旧小区存在居住功能不完善、配套设施不全、社区管

理质量较低等诸多问题。随着人们生活质量的不断提升，人们的健康意识也逐渐

觉醒，人们对于社区的配套设施及服务也提出了较高要求，但因为老旧小区的地

理空间及场地存在较大局限性，要在老旧小区改造中融入医疗卫生、养老、体育

休闲等配套服务及相应设施将非常困难，为此，在老旧小区的实际改造中，则必

须确保基础的服务设施满足人们的居住需求，以最大限度的解决老旧小区改造的

局限性，提升老旧小区的改造成效，构建满足人们居住、生活需求的改造工程。

1.

老旧小区改造的社区空间设计策略

2.1优化老旧小区改造的顶层设计

老旧小区改造主要是为了为社区居民提供更加优质的社区空间、降低能耗、

提升社区发展效率、提升社区居民的生活质量及生活品质，为此，在老旧小区改

造的空间设计中，为了进一步优化、提升顶层设计质量，则需积极整合老旧小区

现有的社区资源。从当前的改造情况来看，现阶段绝大多数地区在老旧小区的改

造过程中，缺乏应有的微改造部门协调机制，为有效改善这一问题，则应快速成

立微改造联席会议制度，开展联席会议的过程中各政府部门都应该积极参与，以

从根本上提升老旧小区的改造协调质量，与此同时，还需进一步完善与改造工作

相关的体系制度，协调相关方面的工作内容，做好相关资料信息的统筹汇集工作，

在切实落实改造工作的过程中，还需进一步提升改造效果，以从根本上提升老旧

小区的整体改造效果，确保改造成效。

2.2完善配套政策，助力社区空间多元化改造

国外发达国家改造老旧小区的过程中，通常均会构建配套的政策体系以及完

善的技术规范体系，这些体系的构建是确保社区空间能够持续保持动态更新改造

的先决条件，为此，我国若要进一步提升老旧小区的改造成效，在老旧小区的改

造中，就需全面考虑政策体系的支持作用，在具体的改造过程中，就需考虑当前

所使用的技术规范体系是否满足老旧小区改造要求，与此同时，在具体的每一道

改造工序中，则必须结合老旧小区的实际情况构建相应的体系标准，完成老旧小

区的改造之后还需进一步完善社区空间的管理维护体系标准，所以，在此过程中，

物业公司也应积极参与到老旧小区改造方案的设计中来，以便能够统筹规划小区

内的可盈利资源，构建持续发展的社区空间管理机制，切实落实社区空间设计的

多元化改造目标，为动态性的社区空间改造持续提供资金。

2.3整合利用现有的历史文化资源，打造满足民众需求的社区空间

针对一些具有浓郁历史人文底蕴的老旧小区的改造，为确保这类小区的改造

能够得到社区居民的认可，是一项长期的、系统性的工程，所以，在老旧小区改

造的社区空间设计中，相关设计人员则需根据该地区现有的传统文化资源，唤醒

社区居民对于社区空间设计的认同感，以从根本上提升社区居民对于该地区传统

文化及地方风俗的认知能力及认知程度，在此过程中，了解社区居民对于社区空

间设计的历史文化需求，根据社区居民的需求整合现有的历史文化资源，在保护

历史文化的基础上，打造人性化的、特色化的能够满足社区居民需求的社区空间，

以确保改造后的社区空间能够满足不同民众的人文需求，让人们在了解、追求传

统文化的过程中，推进老旧小区改造的社区空间的多元化发展。

结束语

综上所述，老旧小区改造作为一项提升社区居民生活品质及居住质量的重要

工程，在具体的改造中，不仅要考虑未来城市建设发展的硬性要求，还需打造具

有多元化服务功能的社区空间，为社区居民生活品质及居住质量的提升提供基础

性的空间功能。针对于老旧小区改造的社区空间设计，设计人员则必须重视社区

空间改造所创造的持续性的城市发展效益，能够真正根据社区居民的需求进行社

区空间设计，以确保改造后的社区空间能够充分展现自身特有的社会价值及文化

价值，能够从根本上唤醒、提升社区居民之间的凝聚力，与其共同构思提升社区

生活、构建新的社区关系以及社区场景，以确保老旧小区的改造不仅能够满足社

区居民的需求、获得城市认同，也能够充分展现自身的设计价值。

参考文献：

[1]林宝军.基于老旧小区改造的社区空间设计[J].城市规划与设

计,2021(07)：100-101.

[2王买昌.老旧小区改造整治内容及设计工作思考——以西部W市小区改造

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