北京市场独栋办公楼租售调研

北京市场独栋办公楼租售调研一

首先，根据各企业反映，位置是企业首要的考虑因素，因为牵扯到员

工，尤其一些中坚力量，已经在北部、南部等区域安家立业，宁可离

开企业，也不愿去相反的方向发展，居于这种制约因素，因此，区域

的考虑是首要的

则下面是博主按照二环、四环、五环、六环、郊区县进行的排列

此文涉及北京市场上四十几个项目，郊区县以昌平、顺义、通州这三

个主要区域为主，另外大兴、密云等地也有这种项目，因为市场上项

目不多，因此这两个区域未做归类

此文为2012年4月所做，基本上涵盖了市场上的全部项目,但是像大

家熟悉的总部基地等项目，因为已经卖完，或只剩二手房可选择，没

有在所列范围内

另外本文只以2000平米为例计算总价和租金，但是，未对项目进行

电话调研，对您自己感兴趣的项目还需要自己电话详细询问

一、二环出租办公楼

处于二环的独栋办公楼只有两个出租的项目，分别是

1 西海48文化创意中心83280060

西城区西海南沿48号

占地9亩 总建筑面积1万平方米 租金单价8.5元 共8 栋

面积从150 到2000 主力面积 供暖费 物业费 交

房时间 车位 单层面积 层高 2-4层

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套：

两千平方米的一栋每年租金612万

2 东雍创业谷64066116

东城区后永康胡同17号

占地 亩 总建筑面积7000平方米 租金单价4元 共1 栋

面积：可分割出租，优势是受国家对中小高新技术企业租金优惠政策

主力面积 供暖费 物业费 交房时间 车位 单层

面积 层高 2-4层 承重 电梯数量

有无货梯 管委会归属 周边住宅价格

周边配套

园区配套：

两千平方米的一栋每年租金288万

二环上就这两个独栋的可租项目，没有可售项目

二、四环出售厂房

电子城IT产业园（厂房出售） 64317069

东四环酒仙桥附近

占地570亩 总建筑面积57万平方米 单价11000元 共21栋

面积： 主力面积 供暖费 物业费 交房时间

车位 单层面积 层高 2-4层 承重 电

梯数量 有无货梯 管委会归属 周边

住宅价格 周边配套

园区配套：

平均2700平米一栋

两千平米的总价2200万

三、四环出租独栋办公楼

1 莱锦TOWN 65571158

东四环慈云寺桥

占地193亩 总建筑面积9.9万平方米 租金单价6元 共46栋

面积：300-5000 主力面积 供暖费 物业费 交房时间

车位 单层面积 层高 3.5-8.5 承重

电梯数量 有无货梯 管委会归属 周

边住宅价格 周边配套

园区配套：

两千平米的每年432万的租金

2 北京东亿国际传媒产业园 85765666

东四环朝阳路

占地110亩 总建筑面积21万平方米 租金单价4.6元 共23

栋 面积：300-5000 主力面积 供暖费 物业费 交房

时间 车位 单层面积 层高 承重 电

梯数量 有无货梯 管委会归属 周边

住宅价格 周边配套

园区配套：

其中包含一栋孵化器（注：孵化器就是可以分割的） 以影视传媒企

业为主

两千平米的每年租金331万

3 竞园图片产业基地 67721166

东南四环大郊亭

占地150亩 总建筑面积6万平方米 租金单价4.5元 共53栋

面积：1000-7000 主力面积 供暖费 物业费 交房时间

车位 单层面积 层高 承重 电梯数量

有无货梯 管委会归属 周边住宅价格

周边配套

园区配套：

以影视产业为主

两千平米的一年租金324万

四、四环出售独栋办公楼

四环出售的独栋办公楼共有2栋

1 创意北京 88462232

海淀紫竹院，四季青桥附近

占地 亩 总建筑面积55万平方米 单价22500元/平方米 共

栋 面积： 主力面积 供暖费 物业费 交房时间

车位 单层面积 层高 承重 电梯数量

有无货梯 管委会归属 周边住宅价格

周边配套

园区配套：

两千平米的一栋4500万

2 电子城国际电子总部 64317069

东四环酒仙桥

占地213亩 总建筑面积50万平方米 单价30000元/平方米 共

栋 面积： 主力面积 供暖费 物业费 交房时间

车位 单层面积 层高 承重 电梯数量

有无货梯 管委会归属 周边住宅价格

周边配套

园区配套： 有独栋办公、展览、会议、酒店、商业等，是一个综合

性产业

两千平米的一栋6000万

五、东五环出售独栋办公楼

目前市场上的大量独栋办公楼项目都在五环及昌平、顺义、通州(接

近六环或六环外)这些区域，五环边的项目，我们先从东五环说起：

1 乐栋300 65718885

长阳去京通快速姚家园，传媒大学附近

占地147亩 总建筑面积22万平方米 单价23500元/平方米 共

栋 面积： 主力面积 供暖费 物业费 交房时间

车位 单层面积 层高 承重 电梯数量

有无货梯 管委会归属 周边住宅价格

周边配套

园区配套：

两千平米的一栋4700万

2 宇达创意中心 85570066

东五环五方桥

占地206亩 总建筑面积15.7万平方米 单价25000元/平方米 共

58栋 面积： 主力面积 供暖费 物业费：7 交房时

间 车位 ：1户2个 单层面积 层高 承

重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套：

两千平米的一栋5000万

3 金融街园中园 69536666

朝阳北路双家窑桥，物资学院附近

占地824亩 总建筑面积33万平方米 单价16500元/平方米 共

栋 面积： 主力面积 供暖费 物业费6 交房时间

车位 单层面积550-600 层高4-4.5 承重

电梯数量 有无货梯 管委会归属 周

边住宅价格 周边配套

园区配套：

两千平米的一栋3300万

4 北京LINK

五环来广营西桥附近 单价20000

已售完，销售部都撤了，呵

5 非中心 59621270

东五环大黄庄桥附近 该项目有售有租

占地585亩 总建筑面积50万平方米 单价13000元/平方米 共

栋 面积： 主力面积 供暖费 物业费5.8 交房时间

车位 单层面积550-600 层高4-4.5 承重

电梯数量 有无货梯 管委会归属 周

边住宅价格 周边配套

园区配套：是一个集商务，酒店、展览、娱乐、企业独栋为一体的综

合性项目 租金2.8元/平方米/天

两千平方米的一栋2600万

六、东五环出租独栋办公楼

北京传媒总部基地（出租）65756688

东五环建国路15号院甲1号 ，北京第二外国语学院附近

占地75亩 总建筑面积2.8万平方米 租金单价3.8元/平方米/天

共 栋 面积：150-1800平米的 主力面积 供暖费 物业

费5.8 交房时间 车位 单层面积 层高

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 以文化创意产业为主

两千平方米的一栋一年租金274万

七、西五环出售独栋办公楼

西五环共有4个独栋办公楼项目，其中3个出售，1个出租

1 永泰自在香山 62859296

西五环闽西桥东 属海淀园

占地300亩 总建筑面积12.8万平方米 单价30000元/平方米

共 22栋 面积： 主力面积 供暖费 物业费5.8 交

房时间 车位 单层面积 层高 承重

电梯数量 有无货梯 管委会归属 周

边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率0.67 证件：有销售证

两千平方米的一栋6000万

2 西杉创意园。和旭智谷 62720535

四五环之间，四季青桥附近，杏石口路 属海淀园

占地67.5亩 总建筑面积10万平方米 单价24400元/平方米

共 66栋 面积： 主力面积 供暖费 物业费5.8

交房时间 车位 单层面积 层高 承重

电梯数量 有无货梯 管委会归属 周

边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率 证件：

两千平方米的一栋4880万

3 西山汇 88798887

石景山八大处附近

占地135亩 总建筑面积26万平方米 单价24000元/平方米 共

100？栋 面积：1000-3000的 主力面积 供暖费 物

业费5.8 交房时间 车位 单层面积 层高3.5米

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率 证件：

两千平方米的一栋4800万

八、西五环出租独栋办公楼

刘娘府总部基地 68681115 租金

石景山园北I工业区

占地53亩 总建筑面积5.1万平方米 租金单价3.8元/平方米/天

共 栋 面积：150-1800平米的 主力面积 供暖费 物业

费 交房时间 车位 单层面积 层高

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率1.2 绿化率30%

两千平方米的一栋出租 万一年

九、北五环出售独栋办公楼

奥北产业基地 88855730

林萃桥

占地53亩 总建筑面积10万平方米 租金单价5元/平方米/天

共 栋 面积：800-1200平米的 主力面积 供暖费 物业

费 交房时间 车位 单层面积 层高

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率 绿化率 用地性质

两千平方米的一栋出租360万一年

十、亦庄、南五环（大羊坊桥附近至南六环）出租厂房

亦庄一直以来都是北京南部区域的新开发区，去过的人知道，该

地区的企业很多，但是感觉周边配套的设施太少，比如想找的中等以

上的餐馆，一路开车过去，路边没有发现，都是园区内项目自建的食

堂，并且该区域大型工厂较多，应该比较适合有大型生产或做物流的

企业，都是大型机械啊，还有室外的大型机械，适合这样的企业或者

想要把办公和大型设备工厂在一起的企业

1 新华联科技园 69500988

次渠附近，五环大羊坊桥和化工桥之间的惠创路

占地80亩 总建筑面积8.4万平方米 租金单价1.5元/平方米/

天 共 栋 面积：800-1200平米的 主力面积 供暖费

物业费 交房时间 车位 单层面积 层高

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率：1.47 绿化率 ：31% 50

年产权 用地性质

两千平方米的一栋出租108万一年

2 光联工业园三期 81509999

次渠附近

占地165亩 总建筑面积9万平方米 租金单价1元/平方米/天

共 栋 面积：800-1200平米的 主力面积 供暖费 物

业费 交房时间 车位 单层面积 层高

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率：1.47 绿化率 ：31% 50

年产权 用地性质

两千平方米的一栋出租72万一年

3 方和正圆工业园区

六环土桥新桥

占地71亩 总建筑面积23万平方米 租金单价0.8元/平方米/

天 共 栋 面积：320-4356平米的 主力面积 供暖费

物业费 交房时间 车位 单层面积 层高

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率：1.47 绿化率 ：31% 50

年产权 用地性质

两千平方米的一栋出租57.6万一年

十一、亦庄、南五环（大羊坊桥附近至南六环）出售独栋办公楼

1 枢密院 81508888

次渠附近

占地 亩 总建筑面积 万平方米 单价 元/平方米 共

栋 面积：320-4356平米的 主力面积 供暖费 物业费

交房时间 车位 单层面积 层高 承重

电梯数量 有无货梯 管委会归属 周边住宅

价格 周边配套

园区配套： 容积率： 绿化率 ： 用地性质

两千平方米的一栋4000万

2 川汇谷。北京总部 81500001

五环大羊坊桥和化工桥之间的惠创路向西经海一路附近

占地150亩 总建筑面积20万平方米 单价20000元/平方米

共 栋 面积：320-4356平米的 主力面积 供暖费 物

业费 交房时间 车位 单层面积 层高

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率： 绿化率 ：30% 用地性质

两千平方米的一栋4000万

3 芯中心 58022888

五环大羊坊桥和化工桥之间的惠创路向西，经海一路向西，至西环一

路

占地 亩 总建筑面积 万平方米 单价 元/平方米 共

栋 面积：320-4356平米的 主力面积 供暖费 物业费

交房时间 车位 单层面积 层高 承重

电梯数量 有无货梯 管委会归属 周边住宅

价格 周边配套

园区配套： 容积率： 绿化率 ： 用地性质

两千平方米的一栋

4 嘉捷科技园 67802286

芯中心往南，西环南路尽头

占地75亩 总建筑面积 8.7万平方米 单价 /平方米 共

栋 面积：31650-3700平米的 主力面积 :独栋1650，2874；

三拼：8761；双拼：2900-3700 供暖费 39 物业费 交房

时间 车位 单层面积 层高 4层 承重

259KG 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率：1.5 绿化率 ：19.87%

两千平方米的一栋

5 a联东U谷办公楼 60501888

马驹桥

占地1300亩 总建筑面积100万平方米 单价7000元/平方米

独栋共6栋 面积：800-3500平米的 主力面积2000 供暖费：

平均40左右 物业费3.9 交房时间：有现房 车

位： 单层面积： 层高 承重 电梯数量

有无货梯 管委会归属 ：亦庄管委会 周边

住宅价格：17000-18000 周边配套：周边有住宅

园区配套：园区内部配套很齐全 容积率：0.94 绿化率 ：

35%

两千平方米的一栋1400万

b联东U谷厂房

占地 亩 总建筑面积 万平方米 单价 元/平方米

共 栋 面积： 平米的 主力面积 供暖费 物业

费 交房时间 车位 单层面积 层高

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率： 绿化率 ：

两千平方米的一栋

十二、亦庄、南五环（大羊坊桥附近至南六环）出租独栋办公楼

1 VITA国际 67806880

五环大羊坊桥和化工桥之间的惠创路向西经海路

占地160亩 总建筑面积16万平方米 租金4元/平方米/天

共 栋 面积：320-4356平米的 主力面积 供暖费 物

业费 交房时间 车位 单层面积 层高

承重 电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 容积率： 绿化率 ：

两千平方米的一栋一年租金288万

2 瑞赛E-Park 85590528

五环大羊坊桥和化工桥之间的惠创路向西经海一路

占地45亩 总建筑面积7万平方米 租金2元/平方米/天 共

8栋 面积：3600-12000平米的 主力面积 供暖费 物业

费：12元/平方米/月 交房时间 车位 单层面积

层高 承重 电梯数量 有无货梯

管委会归属 周边住宅价格 周边配套

园区配套：1栋综合 容积率： 绿化率

两千平方米的一栋一年租金144万

3 汇龙森 59755566

五环大羊坊桥和化工桥之间的惠创路向西经海一路向西，东环中路

占地 亩 总建筑面积 万平方米 租金2.5元/平方米/天

共8栋 面积：30平方米-1万平米的 主力面积 供暖费

物业费：12元/平方米/月 交房时间 车位 单层面积

层高：3.8-5.4 承重 电梯数量 有无货梯

管委会归属 周边住宅价格 周边配套

园区配套：1栋综合 容积率： 绿化率 如有好企业也可

售

两千平方米的一栋一年180万

十三、通州、顺义出售独栋办公楼

A 通州

通州商务园 69536666

五环白家楼桥下五环，走朝阳北路至北京物资学院附近

占地454亩 总建筑面积33万平方米 单价17000元/平方米

共 栋 面积从 到 主力

面积 物业费 供暖费 交房时间 车

位 单层面积 层高 承重

电梯数量 有无货梯 管委会归属

周边住宅价格 周边配套

园区配套： 有住宅、酒店、独栋办公等综合性产业

两千平方米的一栋3400万

B 顺义

1 空港MAX 80489191

五元桥下五环至花梨坎

占地 225亩 总建筑面积 20万平方米 单价18000 元/平方米

共 70 栋 面积从 1500 到 2000 主力面积 ：

1500-2000 物业费 ：6.5； 8.5 供暖费 ：38 交

房时间 ：现房 车位：每栋10个 单层面积： 层

高：四层半 承重： 电梯数量：1部载

人 有无货梯 ：无货梯 管委会归属： 空港经

济开发区

周边住宅价格： 周边配套： 园

区配套：

5.2万平米的会所，3000平员工餐厅和四星级酒店、银行

两千平方米的一栋3600

2 泰达科技园 80480588

五元桥下五环至花梨坎

占地100亩 总建筑面积9万平方米 单价15000元/平方米 共

82栋 面积从870 到 2200 主力面积：1000 物业

费 ：6.5 供暖费 ：电费 交房时间：有

现房有其房 车位： 每栋3-5个 单层面积 ：

层高：共5层 3.9-4.5的层高 ，五层3.6米 承重 ：200

公斤 电梯数量 ：1部电梯 有无货梯 ：无

管委会归属 空港保税区，需要进出口贸易证 周边住宅价格

园区配套：无 周边配套：

两千平方米的一栋3000万

十四、昌平城区内出售独栋办公楼

昌平东区是昌平区政府先期已经投资大量资金，将道路、市政管线修

建铺好，在2010年-2020年搭理重点规划的新开发区，该区域未来的

商业、建筑群、公共设施、教育医疗等预计与城区接轨，并通过引入

温榆河水，修建白浮泉湿地公园，自然环境好，易居，由此吸引了一

些高端住宅

适于对自己未来3-5年即将迈向新一个台阶的发展型企业

昌平区的生活成本较之市区低，住宅价格低，但居住环境相对较好

昌平是未来中关村用地扩充的主要区域之一，一直到未来科技城，未

来科技城是未来15家大型央企进驻的科技园，如果企业看准这些央

企，可以与这些企业进行对接、形成产业链，如果昌平本地企业就有

适合这些央企的产业链，那就不用到河北等外省市去找了

a 昌平东区出售独栋办公楼

1 企业墅 82600099

八达岭高速30号南环出口向东4公里

占地 52 亩 总建筑面积 3.5 万平方米 单价11000-12000

元/平方米 共22 栋 面积从2000 到 5000 主

力面积 2000多 物业费4.98 供暖费30 交房时间：现房和

六月交房 车位：每栋15个 单层面积 400左右 层高

3.9-4.5 承重 ：250公斤 电梯数量1部 有

无货梯 ：无 管委会归属：昌平区管委会 周

边住宅价格：120万两居，140万三居及高端住宅500-700万 周边

配套：世界城商场、学校、幼儿园、医院、银行正在建设中等

园区配套： 1个400人的员工食堂

两千平方米的一栋2400万

2 中关村科学城

八达岭高速30号南环出口向东4公里

还未开发，未知

3 兴业科技园？

超前路

还未开发，未知

b 昌平西区出售独栋办公楼

1 福环科技园 5100999

八达岭高速30号南环出口即到

占地111亩 ，分两期，一期37亩，二期74亩 单价14000 元/

平方米 一期共5 栋 面积：10000平米 主力面积：10000

平米 物业费 ：未定 供暖费 ：

未定 交房时间：现房 车位：地上地下共500个

层高 3.6-4.2 ，共8层高 电梯数量4部电梯 有

无货梯：无 管委会归属 ：昌平管委会 预期

5栋一起卖，六个多亿，如果不行，再考虑分开卖或出租

周边配套：全

1万平方米的一栋一亿四千万

2 东联哈尔工业园 81837888

八达岭高速28号出口龙水路与昌盛路交界处

占地 亩 总建筑面积 万平方米 单价 元/平方米 共

栋 面积从 到 主力面积

物业费 供暖费 交房时间 车位 单层面积

层高 承重 电梯数量 有无货梯

管委会归属 周边住宅价格 周边配套

园区配套：

两千平方米的一栋

C 昌平西区出租办公楼

1 北控宏创科技园 57325888

八达岭高速28出口 永安路

租金1.7元/平米/月 共19栋 供暖费 ：38 交房时

间：现房 车位 单层面积800-1200 层高 ：6-11

层，3.6米的层高 电梯数量1部 管委会归属：

昌平科技园管委会 周边住宅价格：15000左右 周边配套：

全 园区配套：有地下车位，有员工食堂 地下车位

150元/月，地上免费 有天然气

有一栋可以分割的楼出租，面积从几十平米到几百平米不等 电梯做

好，中央空调做好

两千平方米的一栋一年租金123万

2 绿创环保科技大厦 69718405

八达岭高速28出口 振兴路

写字楼租金2.8元/平米/月（不含能源、物业等） 可分割，可单

层出租，有SOHO办公或居住 层高5-7层，弧形顶

厂房租金1.8元/平方米/月 只出租2层 1500平米 承重1吨

有两部液压货梯

1-2层底商，4元/平米/月 7部电梯 精装修 面积从65平方米

-3100平方米

旧写字楼租金2元/月/平方米（含供暖、物业、水电） 只有70平米

和30平米的几套 没有电梯

面积 物业费 供暖费5毛/天/平方米 园区配套：有

大型员工食堂和小型超市等

两千平方米的一栋一年租金201万

十五、昌平城区周边出租厂房

1 新元科技园 80734751 厂房出租，可办公

沙河路庄桥

占地 亩 租金：一层2元，2-4层1.5元，5-7层1.3元（含物

业费） 共 栋 面积从800 到4300 供暖费：28

车位：临时车位，免费停车

单层面积：4300 层高：1层6.1米 2层以上4.5 承重

电梯数量：2客2 园区有员工食堂

两千平方米的厂房租金144万（一层）

2 京昌高科技信息产业园 59306093

昌平满井向西，满白路

占地 亩 总建筑面积 万平方米 单价 元/平方米 共

栋 面积从 到 主力面积

物业费 供暖费 交房时间 车位

单层面积 层高 承重 电梯数

量 有无货梯 管委会归属 周边住宅价格

周边配套

园区配套：

两千平方米的一栋

3 美国工业园 58825028

昌平水屯桥向西，水南路

占地 亩 总建筑面积 万平方米 单价 元/平方米 共

栋 面积从 到 主力面积

物业费 供暖费 交房时间 车位 单层

面积 层高 承重 电梯数量

有无货梯 管委会归属 周边住宅价格

周边配套

园区配套：

两千平方米的一栋

十六、北清路出售独栋办公楼

1 永丰三期 58711025

北清路路边

占地67亩 总建筑面积8.5万平方米 单价:16000元/平方米

共13栋 面积从3700到5800 物业费:9元含供暖费 车位：

100个

层高：3.9-4.5 共5层 电梯数量：1部 有无货梯：无

管委会归属：海淀管委会 园区配套：有会所

三千七百平方米的一栋6000万

2 博雅A5 61779188

北清路生命科技园院内

占地90亩 总建筑面积11.7万平方米 单价15500-25000元/平方

米 共 栋 面积从71到9000 3-13层 主力面积：4400