[全国]2016年超高层建筑造价分析报告(含分部分项造价分析 各城市造价指

超高层建筑成本分析报告

XXXXXX建设咨询有限公司

二〇一六年四月

目 录

一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 ........................ 2

二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标.................... 4

三、国内著名超高层建筑成本分析一览表 ............................ 9

四、XX市超高层建筑成本分析..................................... 14

1

一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析

超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 3.1.2：建筑高

度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：

结构体系 非抗震设计

框架-剪力墙 170 160 140 120

剪力墙

全部落地剪力墙 180 170 150 130

部分框支剪力墙 150 140 120 100

筒体

框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以

下9个方面：

1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；

2. 供电系统：双电源+自备电源；

3. 进户门要求为甲级防火门；

4. 消防电梯要在3台或以上；

5. 电梯必须要分层设计；

6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑

材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；

7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及

监理费用会增加；

8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测

器；

9. 超高层建筑的配套人防面积也较大。

考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米（一线城市），超

高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力

墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架

2

220 210 180 140 框架-核心筒

300 280 230 170 筒中筒

抗震烈度

6级地震 7级地震 8级地震

-剪力墙结构相仿。

超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价：

增加造价（元/平米）

整体设计标准与技术 20-40

基础与结构 160-260

屋面及外立面 15-25

机电设备 160-240

合计 355 – 565（振幅约为16% - 26%）

一幢30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，

经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15％

-24％，有统计资料表明，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平

方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米。建筑物超过200

米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/㎡，天津津塔

用钢量191Kg/㎡，结构造价均超过3000元/㎡。

单位：元/㎡

建筑高度

(7度区)

超高层不同建筑高度的造价分析

结构类型 结构造价 建筑造价 机电造价 综合造价

1300～1600 100米 框架-剪力墙 600～800 1450～1600 3350～4000

150米 700～900 1600～1800 4000～4800 1700～2100

200米 2100～2500 800～1000 1800～2000 4700～5500

框架核心筒结构（局部加型

钢）

筒中筒（混合结构；核心筒

—钢筋混凝土、型钢混凝

300米 2900～3300 900～1100 1800～2000 5600～6400

土，外筒框架—型钢混凝土

或组合型钢）

400米 3900～4500 1000～1200 1800～2000 6700～7700

3

结构成本构成分析（以230米高度为例）

项目 钢材用量（Kg/㎡) 造价（元/㎡）

基坑支护 80~120

基础及底板 250~300

剪力墙 600~800

柱 45 500~700

梁板 40 500

北京银泰

4

天津津塔

二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标

省会建筑型式 说明

2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2

市名

多层 小高高层

称

层

北京 1390 1714 1802

上海 2039 2533 2472 与今年上半年相比略上浮2.34%，主要原因是人工费、规费调整。

天津 1912 2461 2652 以上工程材料价格依据2015年《天津工程造价信息》9月份综合价格计算。其中，

C30混凝土价格为330元/m3。钢筋D10以内价格2734.97元/t，钢筋D10以外价

格2615.02元/t。

人工价格：一类工133.92元/工日，二类工107.42元/工日, 三类工85.10元/

工日

多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层，

砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙

面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃

门窗。

小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层，

地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯

乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门

窗。

高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层，

地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保

温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗

采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

重庆 1175 1315 1475 多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅，高

层是指十八层以上的框剪结构住宅。

石家1171 1439 1562 该数据是第四季度测定的各类住宅工程约单平米建安造价

庄

太原 1147 1377 1668

呼和1200 1680 2200 多层：900-1200（砖混结构）

浩特 多层：1250-1680（框架结构）

高层：1650-2200（框架剪力墙结构）

沈阳 1280 1370 1670

长春 1290 1450 1810

6

哈尔1024 1388 0 以2015年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：

滨 一、多层住宅

建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为

涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1023.6元/平方米。（不含安装）

二、中高层

建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基

础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1388.09元/平方米。（不含安装）

三、高层

无。

与2015年上半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格下降，费

用标准不变。

南京 1297 1566 1788

杭州 1760 1510 1200

合肥 1208 1401 1612

福州 0 0 0

为混合砂浆、4、天棚、走廊为涂料。5、外墙保温，防水涂料。6、室内照明配管、

电视、电话、网络、门禁、水电进户。7、因多层，小高层工程项目少平均数不是

很确定。

济南 1360 1660 2055

郑州 0 1532 1750

南昌 1072 1148 1419 1、柜架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空心、多孔砖。3、内墙、地面

武汉 1044 1375 1549

长沙 1003 1202 1207 1、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结

构。

2、单方造价降低的原因：钢材、水泥、砼、砖砌块等主材价格下降。

广州 0 0 0

南宁 0 1500 1500 多层在房地产市场较少。小高层和高层由于材料价格下降，尤其是钢筋价格下跌，

所以造价下降。

海口 1584 1948 2160

成都 1143 1232 1390 钢材价下半年较上半年下降了600元/t，导致单方造价下降。

贵阳 1111 1247 1463 建筑材料价格下跌，造成建安造价下降。但我省施行《新建住宅区供配电设施建

设维护管理办法》后，电力安装费用有所上升。

7

昆明1330 1535 1665 备注：

市 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；

2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具，

造价指标不含地下部分、电梯设备费用；

3、住宅结构类型中多层住宅为框架结构；小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。

拉萨 0 0 0

西安 0 1978 2113

一、项目选取

按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县

的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包

括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。

项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。

由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的

项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅

成本水平。

二、测算方法

选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有

上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。

与上半年相比，钢材、水泥、砼等主要材料价格下降，导致单方造价下降。

兰州 1698 1901 2036

西宁 2040 1790 1601 钢材价格大幅下跌，造价指标有明显下降。

银川 1670 1810 1820 1.多层为框架结构，小高层和高层为剪力墙结构；

2.今年下半年银川市钢材、水泥价格下降，导致住宅平米造价有所下降。

乌鲁1274 1701 1833 注：

木齐 1、多层、混合结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等主材。

2、小高层、剪力墙结构，合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内木门、卫生洁

具等内容及造价，消防工程含预埋造价。

3、高层、剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、消防、室内木门、

卫生洁具等工程内容及造价。

4、上述工程造价指标为2015年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。

8

三、国内著名超高层建筑成本分析一览表

用地面

建筑物名称 楼高 备注

所在竣工层积 建筑面积 总投资 单方投总造价 单方造

城市 时间 数 （万平（万平方米） (亿元） 资（元） （亿元） 价（元）

方米）

北京电视中心 北京 2006 41 239 3.61 20.2 35 17327 20 9901

京广中心 北京 1990 57 209 2.89 14.5 22.4 15448 — — 地下3层；

中央电视台大楼 北京 2009 52 234 — 49.49 50 10103 46.5 9396 整体用钢量12.5万吨；

水立方 北京 2008 — 177 6.3 7.95 — — 10.2 12830 空间钢架的薄膜结构；

用钢量达到了3.8万吨，地上

高41层，地下3层；

拥有三座主体建筑，东西两栋

银泰中心 北京 2008 63 249 3.1 35 40 11429 35 10000 为5A甲级写字楼，中央主楼为

上海国际航运大包含高级智能化写字楼和涉外

厦 四星级商务性酒店；

环球金融中心 上海 2008 492 3 38.16 83 21751 52 13627

金茂大厦 上海 420.5 2.3 29 50 17241 — — 1998 88

上海世茂国际广裙楼为高档购物中心；11至60

场 层为五星级酒店；

上海信息枢纽中

心大厦

纯钢结构；

上海 1999 50 232.4 1.2 12.5 15 12000 — —

上海 333.3 — 17 30 17647 — — 2007 60

上海 288 0.825 10.12 10 9881 — — 地下四层； 2001 41

10第79层～93层为上海柏悦酒

1 店,地下3层；

钢筋混凝土结构；内有金茂君

悦大酒店；

9

上海中银大厦 2.3亿美1870美地下三层，钢筋混凝土结构，

上海 2000 53 258 0.4126 12.3 — —

上海 2003 58 283 10 12.7 28 22047 — — 内含酒店式公寓、五星级酒店； 明天广场

广州 1997 80 391 2.3 29 40 13793 — — 中信广场

广州 2010 432 3.1084 45.6 60 13158 — —

广州 249.9 0.9 14.5 — — 9.6 6621 广东电信广场 2005 68

10包括智能化超甲级写字楼和白广州西塔（广州国

3 金五星级酒店； 际金融中心）

元 元 外围框架梁为钢梁；

由一幢80层的主楼和两幢38

层的副楼组成，内设68部电梯；

地下6层，地上裙楼8层和塔

楼 60层，共68层；

总用钢量约为12000吨，可容

1800个座位；

使用高强钢约5万吨； 广东电视观光塔 广州 601 17.546 11.4 22 19298 — — 2010 —

十层裙楼和40层塔楼； 南方国际大厦 广州 201 1.28 12 11 9167 — — 1999 50

A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,

总高128米；B塔楼高62层，中华广场写字楼 广州 270 3.5 17 16 9412 — — 2000 62

总高268米。

建筑高度为213米，加上顶部

天线达到269.4米；

内设50多部垂直电梯与30多

部自动扶梯；

06年因资金短缺停工，后获摩

根士丹利注资复工；

包括50层主楼和4层裙楼； 金奥大厦 南京 2007 54 232 2.551 22.1536 15 6771 — —

广州歌剧院 广州 2010 7 43.1 4.2 7.3 13.8 18904 10 13699

大鹏国际广场 广州 2010 59 269.2 0.7429 12.3 13.88 11285 — —

紫峰大厦 南京 2009 89 450 1.8721 26.1057 — — 40 15322

南京国际广场 南京 2008 82 357 3.2477 48 约50 10417 — —

10

招商局南京国际由6层裙楼和分别为51层、27

金融中心办公楼 层的主副塔楼组成；

深圳财富大厦 深圳 2006 57 241 0.8 11 — — — — 地下3层，写字楼层高3.65M；

深圳地王大厦 14815港

（信兴广场） 元

深圳福田香格里约10亿

拉 元

南京 2007 51 232 11 18.7 15 8021 — —

12554 深圳 2008 42 200 1.1457 11.1514 14 8967 地下三层，

用钢量为24500吨；由商业大

深圳 1996 69 384 1.87 27 40亿港币 — — 楼、商务公寓和购物中心三部

分组成；

钢管混凝土结构，地下4层，

1-8层为商业裙楼，9层以上为

深圳赛格广场 深圳 2000 75 355 0.9653 17.5 — — — — 写字楼和酒店；3.6米层高，净

高2.7米；双层中空玻璃幕墙

和25mm厚蜂窝铝板幕墙 ；

深圳世界 54层高的主楼和两栋33层高

金融中心 副楼组成；

深圳信息 主楼48层，副楼22层，裙房8

枢纽大厦 层，地下3层；

深圳招商 结构设计为钢骨砼框架—筒体

银行大厦 结构，钢结构用量近一万吨；

深圳中航广场 体为浇型钢框架钢筋混凝土剪深圳 2010 58 280 1.71 17.96 23 12806 — —

重庆浪高会展

国际广场

深圳 2009 54 227 1.0204 15 10 6667 — —

地下4层，商业裙房7层，主

力墙核心筒结构；

深圳 2007 48 243 9.22 18 — — 15 8333

深圳 2001 53 237.2 1.0366 11.9 — — — —

重庆 2006 54 268 2 5.4427 5.6 10289 — —

11

滨海浙江大厦

滨江万丽酒店

津塔 天津 2010 75 337 2 34.64 40 11547 28.64 8267 地下四层，全钢筒中筒结构；

天津信达广场 天津 2005 51 238 2 15.394 10 6496 — — 框筒为结构，裙楼为框剪结构；

中钢国际广场 天津 2012 88 358 2.6666 25 18 7200 — —

摩天360 无锡 2004 50 209 0.5677 8 5.72 7150 — —

无锡红豆国际广

场

无锡茂业城 无锡 2008 250 5 45 20 4444 — — 字楼7万㎡，超五星级酒店4

无锡润华 由两幢楼组合而成，一幢楼为

国际大厦 58层，另一幢48层，

无锡世界 57

贸易中心 层

南宁地王

国际商会中心

沈阳国际 1887美

金融中心 元

东北世贸广场 沈阳 2010 66 260 3 34 30 8824 — —

天津 2001 51 260 1.99 12.95 5 3861 — — 旋转体结构；

天津 2002 48 203 6.5 12.3 6 4878 — — 共268间客房；

无锡 2008 48 248 1.2 13.68 8 5847 — —

60

层

其中购物中心20万㎡，甲级写

万㎡，国际公寓14万㎡；

包括1座五星级的商务酒店，

公寓楼，写字楼，1座交流中心，无锡 2008 250 5.56 32 15 4688 — —

1座世贸中心

无锡 2009 58 278 1.53 15 12 8000 — —

南宁 2006 59 218 1.01 13.21 5 3785 — —

沈阳 2010 89 427 4 53 10亿美元 — —

62层主楼内设5A智能化甲级

写字楼及超五星级酒店；

12

武汉世界 地下两层，主楼为筒中筒结构，

贸易大厦 附楼为框架结构；

虎门黄河

中心大厦

温州世界

贸易大厦

武汉 1998 58 248 0.52 11 — — 4.5 4090

东莞 2009 62 247 — 9 6 6667 — —

温州 2008 68 300 3.1 25 20 8000 — — 地上68层，地下4层；

13

四、XX市超高层建筑成本分析

1、XX广场工程指标（主楼建筑高度166.55米）

序号 指标类型 项 目 单位 地下室 裙楼 主楼 项目总指标 备注

1 地下室 办公楼 办公楼 建设单位 XXXXX置业有限公司 物业形态

2 3 1-5层 6-41层 项目地点 XXXXX 层数

3.9*2/5.35 5.0/4.2*4 2008清单（2009定额） 3 层高（m） 4.05*31/4.2*2/4.5/3.3/3 计价标准

-13.15 21.8 4 建筑高度（m） 166.55 开工～竣工时间 2010年11月～

5 结构形式 预算 预（结）算

加型钢） 加型钢） （局部加型钢）

22018 6 建筑面积 68605 123497 m² 32874

0.323 7 砼 C30单价325元/m 0.329 0.445 m³/m² 0.769

0.315 8 其中:主体 0.322 0.439 m³/m² 0.765

0.008 9 建筑 0.007 0.006 m³/m² 0.004

65.304 暂定价5340元/t 63.590 74.663 kg/m² 104.040 10 钢筋

64.566 62.930 74.050 kg/m² 103.610 11 其中:主体

0.738 0.660 0.613 kg/m² 0.430 12 建筑

0.115 烧结空心砖460元/m 0.081 0.077 m³/m² 0.044 砖砌体 13

0.841 0.930 0.914 m/m² 0.931 14 楼地面

1.200 1.300 1.269 m/m² 1.249 15 天棚

1.193 1.100 1.057 m/m² 0.876 16 内墙

玻璃幕墙 0.000 m/m² 17 外墙

工程概况

3

3

框架核心筒结构（局部框架核心筒结构（局部框架核心筒结构

2

2

2

2

工程量指

标(单位

建筑面

积)

14

模板 m/m² 2.416 1.963 2.143 2.184 接触面积

18 m/m² 0.082 0.110 0.076 外保温，综合单价70元/m

19 防水（4厚SBS) m/m² 0.921 0.184 0.097 0.332

20 外门窗 m/m² 综合单价 元/m

21 栏杆 m/m² 综合单价 元/m

22 给水管 m/m² 综合单价 元/m

23 排水管 m/m² 综合单价 元/m

24 线管 m/m² 综合单价 元/m

25 电线电缆 m/m² 综合单价 元/m

26 总包土建 元/m² 1390.82 857.61 885.37 1014.97

27 总包装饰 元/m² 166.80 231.06 354.55 282.55

28 总包安装 元/m² 241.82 含消防、人防、弱电预埋

29 公共区域精装 元/m² 楼梯间、大堂、电梯厅

30 景观、总平、绿化 元/m² 室外地面积 m

31 地基处理 元/m²

32 降水、护壁 元/m²

33 合计 元/m² 1557.62 1088.67 1239.91 1539.34

造价指标

(单位建

筑面积)

外墙保温（40厚半硬质岩

棉板）

22

2

22

2

不含附加层,综合单价43

元/m

2

2

1、XXXXXX公司设计的XXX广场项目施工图纸。

2、分包工程：包括但不限于土方开挖工程(已完成)、基坑护壁工程(已完成)、幕墙、通风、空调、弱电、电梯、视频监控、厨房设施、总平、景观、

34 相关说明

送配电、降地下水、沉降观测、基坑抗浮锚杆、天然气、人防门框、人防门扇工程。

3、主要材料价格：钢筋均价5340元/t，C30商品砼325元/m，烧结空心砖460元/m。

33

15

2、

XXXX国际广场工程指标（建筑高度129.7米）

序号 指标类型 项 目 单位 地下室1 地下室2 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 项目总指标 备注

1 写字楼 写字楼 住宅 住宅 建设单位 物业形态

2 37 37 6 36 40 40 项目地点 层数 2 2 XXXXXXX

3.0 3.0 3.9/3.6 3.9/3.6 3 层高（m） 4.5/3.6/3.3 4.5/3.6/3.3 4.5/3.6/3.3 3.0 计价标准

21.6-129.30 119.9 2010年1月～ 4 建筑高度（m） 129.7 129.7 21.6 119.9

5 结构形式 剪力墙结构 预（结）算 预算

1-6层裙楼为7层及以上商1、2#楼对应3、4、5#楼对XXXXXX置业有限

商业用房 务公寓 地下室部分 应地下室部分 责任公司

2008清单（2009

定额）

工程概况

6 建筑面积 15743 56123 56123 14063 39593 29964 29517 265275 m² 24148

7 砼 1.277 0.364 0.364 0.274 0.352 0.347 0.353 0.461 C30单价350 m³/m² 0.953

8 其中:主体 1.275 0.359 0.359 0.265 0.336 0.334 0.339 0.454 m³/m² 0.951

9 建筑 0.002 0.005 0.005 0.009 0.016 0.014 0.014 0.007 m³/m² 0.002

10 钢筋 58.074 58.074 44.021 50.616 62.574 暂定价4200元/t kg/m² 105.770 153.148 39.986 40.514

11 其中:主体 58.013 58.013 43.354 49.997 62.203 kg/m² 105.484 152.809 39.143 39.658

12 建筑 0.017 0.017 0.667 0.619 0.372 kg/m² 0.287 0.843 0.856 0.339

13 砖砌体 0.043 0.043 0.053 0.059 0.07 m³/m² 0.036 0.149 0.151 0.032

14 楼地面 m/m² 0.987 0.941

工程量指

标(单位

建筑面

积)

开工～竣工

时间

框架-核心框架-核心筒框架-核心筒框架-核心筒框架-核心筒框架-核心筒剪力墙结

筒结构 结构 结构 结构 结构 结构 构

2

16

15 天棚 m/m² 1.199 1.166

16 内墙 m/m² 1.027 0.846

17 外墙 m/m² 0.103 0.126 面砖、石材甲供

模板 m/m² 2.174 2.865 接触面积

18 外墙保温 m/m²

19 防水 m/m² 0.975 0.978

20 外门窗 m/m² 综合单价 元/m

21 栏杆 m/m² 综合单价 元/m

22 给水管 m/m² 综合单价 元/m

23 排水管 m/m² 综合单价 元/m

24 线管 m/m² 综合单价 元/m

25 电线电缆 m/m² 综合单价 元/m

26 总包土建 901.08 901.03 885.42 986.05 元/m² 1404.70 1860.52 830.51 841.21

27 总包装饰 17.04 17.04 76.44 82.19 元/m² 79.83 84.00 209.17 212.45

28 总包安装 17.57 17.57 73.96 47.36 元/m² 15.96 13.29 100.86 101.85

29 元/m²

造价指标

(单位建

30 室外地面积 m 元/m²

筑面积)

31 地基处理 元/m²

32 降水、护壁 元/m²

33 …… 元/m²

公共区域精楼梯间、大堂、

装 电梯厅

景观、总平、

绿化

22

2

2

2

2

2

2

外（内），综合

单价 元/m

不含附加层,综

合单价 元/m

2

2

2

17

34 合计 元/m² 1500.49 1957.81 935.69 935.64 1035.82 0.00 1140.54 1155.51 1115.60

1、地下室2为全人防且塔楼对应地下室比重较大，故单方指标偏高；

2、以上总包工程造价指标，不包括分包工程相应造价，其分包工程包括以下内容：打井降水工程、土方开挖工程及人工捡底、基坑支护工程、基坑砼垫层

封闭（包括电梯基坑、集水坑、独立基础、筏板基础等垫层）、基坑交付给总承包单位前的降水费用、水资源费用、除消防楼梯及楼梯间外的公共区域二装工

35 相关说明

程、人防设施安装工程、除消防楼外所有栏杆，空调百叶、风井百叶工程、所有门窗工程、商务楼精装修工程、除外墙面砖、外墙涂料外的所有外墙装饰工程、

钢结构工程、车道雨棚、轻钢雨棚、室外总平景观工程、裙楼屋面的绿化工程、高低压配电等。

3、主要材料价格：

18

3、XXXX国际金融中心（建筑高度248米）

总占地面积54857.04m。总建筑面积763 718m，其中地下室建筑面积227712m。项目主要分为五大功能区域：地下3—5层为地

222

下车库。地下1—2层及地上l一6层、局部7层为商业。商业裙楼最高42.15m，总建筑面积153467m；裙楼上部为4栋塔楼，包括

2

2栋办公大楼TI＆T2、一栋住宅大楼B和一栋酒店大楼T4。办公大楼TI＆T2结构基本对称。均为51层，建筑总高度247.80m，每栋

建筑面积128250m；为钢筋混凝土框架一核心筒结构体系，梁板采用现浇混凝土结构。

2

部位 面积（m2) 楼层 总金额(元) 金额指标（元/m2)

地下室 227,000 836,996,825 3,687

地下3-5层为地下车库，地

下1-2层商业

地上l-6层、局部7层为商

裙楼部分（购物中心） 157,000 业，含地下1-2层商业，合431,592,073 2,749

计面积为20万m2

T1（办公楼） 123,000 51层，8层以下为商业部分 322,470,249 2,622

T2（办公楼） 123,000 51层，8层以下为商业部分 316,425,840 2,573

T3（公寓） 68,000 50层 254,699,740 3,746

T4（酒店） 63,000 45层 244,484,133 3,881

合计 761,000 2,406,668,860 3,163

19

注：以上不包含土石方工程、基础工程及电梯工程

安装工程

部位 天窗及室外石土建工程

消防系统 强电系统 暖通空调 给排水 弱电系统

防火卷帘系楼宇中央管理

统 系统

18,572,453 9,609,002 90,553,468 101,073,830 61,039,403 15,028,619 26,389,821 471,605,479 43,124,750

幕墙、玻璃墙、

墙

精装修（公共区

域）

地下室

裙楼部分（购

物中心）

15,092,245 16,845,638 10,173,234 2,504,770 4,472,851 3,095,409 13,195,488 224,337,188 141,875,250

1#（办公楼）

15,314,105 38,402,437 66,248,273 4,245,383 11,970,757 4,673,660 50,727,722 111,078,560 19,809,353

2#（办公楼）

14,827,805 37,581,138 64,843,904 3,978,758 10,226,887 4,754,422 50,994,003 109,118,783 20,100,141

3#（公寓）

4#（酒店）

合计 155,182,740 21,667,862 21,131,739 265,238,717 234,234,044 220,903,626 41,614,271 68,247,250 196,460,676 1,181,987,933

8,883,782 15,772,032 4,328,803 6,222,380 6,072,544 840,837 47,381,202 145,198,259 19,999,900

10,511,336 24,558,969 14,270,009 9,634,361 9,114,390 1,253,818 34,162,261 120,649,665 20,329,323

20

4、XX超高层办公楼（建筑高度195米）

主要基本信息

工程所在省份 陕西

工程所在城市 西安

工程用途 办公楼

结构类型 框架筒体结构

建筑外形 异形建筑

开工日期 2014-04-01

竣工日期 2017-07-01

檐高（米） 195

地下室 有地下室

层数（层） 49

21

地上层数 46

地下层数 3

层高 -3层：3.9m，-2层：3.7m，-1层：5.7m，1层：6m，2-46层：4.2m

抗震烈度 8度

编制依据 陕西省建设工程工程量清单计价规则(2009),陕西省安装工程价目表(2009),陕西省建筑装饰工程价目表(2009)

预算编制时间 2015-05-22

计价方式 清单计价

造价类别 中标价(合同价)

主要参数信息

建筑面积 217618

地上建筑面积 152081

地下建筑面积 65537

22

特征项 特征值

建筑工程

土（石）方工程 人工挖土

排水与降水 不包含

桩与地基基础工程 不包含

混凝土及钢筋混凝土工程 包含混凝土和钢筋工程：商品混凝土C15~C60；三级钢筋占96.56%

基础类型 满堂基础,砖基础

砌筑工程 加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑标准砖，非承重粘土多孔砖

特种门 活门，防火密闭门，密闭门，防护密闭门

金属结构工程 零星钢构件

耐穿刺高分子防水卷材，VX交叉层压膜自粘防水卷材，聚氨酯防水涂料，C20渗透结晶型防水细石砼，聚合物水泥基复合防水涂

防水工程

料，PV100预铺式高分子自粘防水卷材，水泥基渗透型防水涂料，丙稀酸双组份Ⅱ型防水涂料，防水砂浆

23

保温隔热工程 XPS保温板，有机酚醛板(燃烧性能A级)，岩棉板，膨胀玻化微珠，聚苯乙烯泡沫板

装饰工程

装修标准 简单装修

外立面装修 涂料

室内装修 抹灰,涂料,块料,吊顶

门窗工程 实木成品门，木质防火门，断桥铝合金门，钢质防火门，特级无机复合式防火卷帘

屋面装饰 种植屋面

附属工程及配件杂项 不包含

机电安装工程

给排水工程 包含给水系统，中水系统，排水系统，冷却循环水系统，雨水回收系统；给水管道：不锈钢管DN15~DN300，PPR塑料管

DN15~DN50；中水系统：钢塑复合管DN15~DN80；排水管道：柔性抗震铸铁管DN50~DN200，HDPE塑料管DN50~DN100，

钢塑复合管DN80~DN150，焊接钢管DN25~DN100；冷却循环水管道：焊接钢管DN65~DN600；雨水回收管道：钢塑复合管

24

DN25~DN80；潜水离心泵，潜水漩涡泵，污水提升泵站，提升加压泵 ，中水回用泵组，热水循环泵

包含动力系统，照明系统，防雷接地系统；电线：WDZ-BYJ-2.5~16mm2，WDZN-BYJ-2.5~6mm2，

强电工程

WDZN-RVS-2*1.5~2*2.5mm2；电缆：BTTZ，WDZ-YJE，WDZ，WDZN-YJE，KVV，WDZ-YJ(F)E；配电箱；灯具

通风空调工程 通风系统,空调水系统,空调设备,镀锌钢板风管,不锈钢板风管,采暖工程

消防工程 不包含

智能化系统 不包含

电梯数量 不含电梯

科目名称 单位含量 单位 计算口径 计算口径值

挖基础土方 0.02 m3/m2 建筑面积 217618

土（石）方回填 0.11 m3/m2 建筑面积 217618

25

砌体 0.1 m3/m2 建筑面积 217618

混凝土 0.49 m3/m2 建筑面积 217618

柱混凝土量 0.05 m3/m2 建筑面积 217618

梁混凝土量 0.03 m3/m2 建筑面积 217618

墙混凝土量 0.12 m3/m2 建筑面积 217618

板混凝土量 0.13 m3/m2 建筑面积 217618

楼梯混凝土量 0 m3/m2 建筑面积 217618

后浇带混凝土量 0 m3/m2 建筑面积 217618

基础混凝土量 0.14 m3/m2 建筑面积 217618

钢筋 78.16 kg/m2 建筑面积 217618

屋面防水 0.1 m2/m2 建筑面积 217618

墙地面防水 0.16 m2/m2 建筑面积 217618

26

保温隔热 0.37 m2/m2 建筑面积 217618

楼地面装饰 0.54 m2/m2 建筑面积 217618

墙柱面装饰 1.31 m2/m2 建筑面积 217618

天棚装饰 0.37 m2/m2 建筑面积 217618

科目名称 单位含量 单位 计算口径 计算口径值

电缆 0.42 m/m2 建筑面积 217618

电气配线 1.75 m/m2 建筑面积 217618

电气配管 0.48 m/m2 建筑面积 217618

电动机 0.01 台/m2 建筑面积 217618

配电箱 0 台/m2 建筑面积 217618

桥架 0.07 m/m2 建筑面积 217618

27

母线槽 0.01 m/m2 建筑面积 217618

灯具 0.05 套/m2 建筑面积 217618

管道 0.28 m/m2 建筑面积 217618

给排水管道 0.1 m/m2 建筑面积 217618

风机盘管 0 台/m2 建筑面积 217618

风口 0.06 个/m2 建筑面积 217618

风管 0.53 m2/m2 建筑面积 217618

风机 0 台/m2 建筑面积 217618

科目名称 单位造价 占造价比例（%） 单位 计算口径 计算口径值

单项工程 3034.82 100 元/m2 建筑面积 217618

建筑工程 1755.76 57.9 元/m2 建筑面积 217618

装饰工程 152.46 5 元/m2 建筑面积 217618

28

给排水工程 75.65 2.5 元/m2 建筑面积 217618

采暖工程 0.6 0 元/m2 建筑面积 217618

通风空调工程 780 25.7 元/m2 建筑面积 217618

强电工程 270.35 8.9 元/m2 建筑面积 217618

29

30