建安成本预测实战分析之2详细估算-2.4.10单体工程之外立面门窗

房地产项目建安成本预测实战分析之2详细估算-2.4.10单体工程

之外立面门窗工程

2.4.10单体工程之外立面门窗工程

2.4.10.1科目划分和基本原则

外立面门窗工程，包括外立面铝合金门窗工程、外立面塑钢门窗工程、系统窗工程、外立面铝合金百

叶工程、外立面锌钢百叶工程五个成本科目；指铝门窗、塑钢门窗等工程，包括外遮阳工程；地下室

采光窗、玻璃雨棚也可计入外立面门窗工程；若门窗护栏为铝合金材质，则计入本科目；与外界相通

的门，计入本科目。

外立面门窗工程包括外立面门窗工程合同，合同内容包括门窗、格栅、窗护栏（铝合金），其中玻璃、

密封胶、发泡胶等为甲指乙供；塑钢型材供货、塑钢门窗五金件采购、铝合金门窗五金件可采用集中

采购。

2.4.10.2详细估算

1、外立面铝合金门窗工程

1）基本分类及尺寸

铝合金门窗有推拉铝合金门、推拉铝合金窗、平开铝合金门、平开铝合金窗及铝合金地弹簧门五种，

都有国家建筑标准设计图。

每一种门窗分为基本门窗和组合门窗。基本门窗由框、扇、玻璃、五金配件、密封材料等组成。组合

门窗由两个以上的基本门窗用拼樘料或转向料组合成其他形式的窗或连窗门。

每种门窗按门窗框厚度构造尺寸分为若干系列，例如门框厚度构造尺寸为90mm的推拉铝合金门，则

称为90系列推拉铝合金门。

铝合金推拉门有70系列和90系列两种，基本门洞高度有2100、2400、2700、3000mm，基本门洞宽

度有1500、1800、2100、2700、3000、3300、3600mm。推拉铝合金窗有55系列、60系列、70系列、

90系列、90-I系列。基本窗洞高度有900、1200、1400、1500、1800、2100mm；基本窗洞宽度有1200、

1500、1800、2100、2400、2700、3000mm。

铝合金平开门有50系列、55系列、70系列。基本门洞高度有2100、2400、2700mm，基本门洞宽度

有800、900、1200、1500、1800mm。平开铝合金窗有40系列、50系列、70系列。基本窗洞高度有

600、900、1200、1400、1500、1800、2100mm；基本窗洞宽度有600、900、1200、1500、1800、2100mm。

铝合金地弹簧门有70系列、100系列。基本门洞高度有2100、2400、2700、3000、3300mm，基本

门洞宽度有900、1000、1500、1800、2400、3000、3300、3600mm。

铝合金型材表面阳极氧化膜颜色有银白色、古铜色。

玻璃品种可采用普通平板玻璃、浮法玻璃、夹层玻璃、钢化玻璃、中空玻璃等。玻璃厚度一般为5mm

或6mm。

优质的铝合金门窗所用的铝型材，厚度、强度和氧化膜等，应符合有关的国家标准规定，铝合金窗主

要受力杆件壁厚应在1.4毫米以上，铝合金门主要受力杆件壁厚应在2.0毫米以上，抗拉强度达到每

平方米毫米157牛顿，屈服强度要达到每平方毫米108牛顿，氧化膜厚度应达到10微米。如果达不

到以上标准，就是劣质铝合金门窗，不可使用。

优质的铝合金门窗，加工精细，安装讲究，密封性能好，开关自如。劣质的铝合金门窗，盲目选用铝

型材系列和规格，加工粗制滥造，以锯切割代替铣加工，不按要求进行安装，密封性能差，开关不自

如，不仅漏风漏雨和出现玻璃炸裂现象，而且遇到强风和外力，容易将推拉部分或玻璃刮落或碰落，

毁物伤人。

优质铝合金门窗因生产成本高，价格比劣质铝合金门窗要高30%左右。有些有壁厚仅0.6-0.8毫米铝

型材制作的铝合金门窗，抗拉强度和屈服强度大大低于国家有关标准规定，使用很不安全。国家标准

的型材厚度为1.4mm。

2）、铝合金窗单价分析

铝合金门窗主要分类断桥和普通两类，断桥主要起隔热传导的作用，型材以胶条相联接；对于窗来讲

窗框、中挺、压线（扣条、压条），主要参数T（壁厚）=1.5、2.0等；线密度单位kg/m，55系列，

1.1~1.5之间，各种配件铝合金由各种型材组合而成，且各有编号；门的假中挺起收口作用。

铝合金窗价格组成包括型材（品牌、厚度、线密度）、玻璃（品牌、规格）、五金配件（坚朗等）、

胶条（品牌）、发泡剂（填缝用、等级）、内外墙胶（安泰）、加工制作费、安装费（最好分开）、

其他辅料、包装运输费、综合取费（不含包装运输费）、注明是否包含纱窗。五金配件包含执手、传

动器、滑撑。铝合金窗价格组成中最主要的是型材和玻璃，占比约85%，先算平方米，五金也会占大

头。综合单价分析表，按照图型、面积、尺寸、价格列表、取费，单价以及总价。以55系列，断桥，

T=1.4为例，中空LOW-E玻璃为例平开门窗 550元/m2左右，固定窗450元/m2，平开门 800元/m2，

推拉门850元/m2，幕墙600~700元/m2。

3）铝型材、玻璃及加工单价分析

就铝合金门窗单价来讲，型材品牌及壁厚至关重要，是否采用断桥也影响巨大。

铝型材单价包括铝锭基价（以市场信息价为准，变动较大）和加工喷涂费，一般坯料加工费3000元

/T，普通单色喷涂涂装4000~4500/T，电泳涂装（香槟色等）5500~6000/T，木纹喷涂6000~7000/T，

断桥型材加1000元/T。

玻璃单价方面，一般普通白玻25~30元/m2，钢化玻璃50~55元/m2，中空Low-E普通玻璃为80~90

元/m2，中空Low-E钢化玻璃则为180~200元/m2。

加工费用约为40~55元/m2。

铝型材十大品牌如下：

中铝铝材，中国铝型材企业十强，全球最大氧化铝/电解铝/铝加工材供应商之一，中央管理的特大型

国有企业，属于中国铝业集团；

忠旺铝材，中国名牌，中国驰名商标，辽宁省名牌，亚洲规模最大的特种工业铝型材模具制造中心之

一；

亚铝-南亚，中国名牌，广东省著名商标，广东名牌产品，亚洲地区最大的铝型材产品制造商之一，

广东肇庆亚洲铝业(中国)有限公司；

南山铝材，始创于1978年，中国名牌产品，中国驰名商标，中国企业500强，中国铝型材企业十强，

山东南山铝业股份有限公司)

坚美铝材，中国驰名商标，中国名牌，广东省著名商标，国家建设部建筑铝型材科研生产定点企业，

广东坚美铝型材厂有限公司；

凤铝铝材，中国驰名商标，曾获中国名牌产品，广东省著名商标，广东省名牌产品，广东省高新技术

企业，广东凤铝铝业有限公司；

兴发铝材，始建于1984年，曾获中国名牌产品，中国驰名商标，中国大陆最早生产铝型材的企业之

一，兴发铝业控股有限公司；

伟业铝材，中国驰名商标，中国名牌，广东名牌，享誉国内外大型铝材生产企业之一，铝材十大品牌，

广东伟业铝厂有限公司；

伟昌铝材，中国驰名商标，高新技术企业，专业生产铝型材的现代化大企业，广东省著名商标，广东

省名牌，广东华昌铝厂有限公司；

振升铝材，中国驰名商标，高新技术企业，大型上市公司，专业致力于铝材产品设计生产的企业，长

沙新振升集团有限公司。

2、外立面塑钢门窗工程

1）基本分类及与铝合金门窗优缺点对比

塑钢门窗是以聚氯乙烯（UPVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外

线吸收剂等，经挤出成型材，然后通过切割、焊接或螺接的方式制成门窗框扇，配装上密封胶条、毛

条、五金件等，同时为增强型材的刚性，超过一定长度的型材空腔内需要填加钢衬（加强筋），这样

制成的门户窗，称之为塑钢门窗。

按开启方式分为：固定窗、上悬窗、中悬窗、下悬窗、立转窗、平开门窗、滑轮平开窗、滑轮窗、平

开下悬门窗、推拉门窗、推拉平开窗、折叠门、地弹簧门、提升推拉门、推拉折叠门、内倒侧滑门。

按性能分为：普通型门窗、隔声型门窗、保温型门窗。

按应用部位分为：内门窗、外门窗。

按品牌分类：德国鑫麟塑钢门窗，斯卡特门窗，实德门窗，海螺门窗，武志涛门窗，好佳喜门窗。

按厂家分类：北京顾家门窗，圣海门窗，艾斯意欧门窗，顶呱呱门窗，以及帝王门窗、鸿凯莱门窗等。

塑钢门窗与铝合金门窗相比，有以下方面有缺点，可作为选择性参考：

耐腐蚀性：铝合金遇腐蚀后容易导致表面氧化，缩短使用寿命。而塑钢门窗能耐酸耐碱及其它化学物

质的腐蚀，故不怕城市环境污染、盐酸和酸雨等的侵蚀。

隔音效果：在铝合金的四周边都有密封条，能够有效降低声波的共振效应，阻止声音的传递，可以降

低噪音30dB以上，隔音效果要比塑钢门好。

款式工艺性能：塑钢门窗与铝合金门窗均可根据自身要求制作成平开、推拉、上悬及弧形窗，造型美

观大方新颖。塑钢由于材料本身是塑料，以白色为主，也为最好，其他颜色老化都很快;铝合金表面

是烤漆，颜色很多，几乎是什么颜色都可以，而且颜色经久耐用，不会变色和掉漆。

保温效果：塑料型材导热系数是铝合金的1/1250，钢的1/357，同样的两个房间，装塑钢门窗的房间，

在冬天比装铝合金的高5℃左右，在夏天又低5℃左右，节能效果非常明显。

使用寿命：铝合金在门的硬度上要比塑钢门高。塑钢门由于是整体成型，安装速度很快，从而使得整

个工效大为提高。但由于塑钢门容易老化，所以，使用寿命低于铝合金门窗。

抗风压强度和水密性能：塑钢窗由于材质强度和刚性低，虽然经过加工衬钢增强，但其抗风压和水密

性能要比铝窗低约二个等级。

变形与膨胀问题：塑钢窗易受热变形、遇冷变脆，尺寸及形状稳定性较差，往往需要利用玻璃的刚性

来防止窗框变形。而铝合金具有抗高温、不易变形等优点。

2）、塑钢门窗单价分析

塑钢门窗也分60、80、90系列等，综合单价在180~280元/m2，主要跟所采用的型材品牌及壁厚（涉

及线密度）、钢衬壁厚以及玻璃类型有关，综合单价分析中型材单价11000元/T作用，钢衬与同期钢

价同步，玻璃跟采用的玻璃品牌、厚度、类型（普通白玻、钢化玻璃）、中空Low-E等有关。塑钢门

窗的加工费用在12~18元/m2。

总体来讲，铝合金窗要比塑钢门窗单价要贵一倍左右。

3）塑钢门窗十大品牌

海螺Conch，高新技术企业，中国安徽海螺集团投资控股的新型化学建材企业，十大塑钢门品牌，芜

湖海螺型材科技股份有限公司；

实德，中国驰名商标，全球规模最大的化学建材生产基地之一，中国企业500强，塑钢门十大品牌，

大连实德集团有限公司；

北新，始创于1979年，中国驰名商标，中国名牌，上市公司，中国最大的新型建材产业集团之一，

北新集团建材股份有限公司；

维卡，由德国维卡集团投资兴建的首家高档PVC-U塑料异型材生产基地，塑钢门十大品牌，德国维卡

塑料(上海；有限公司；

柯梅令，于1897年德国，国际型材领域的领先品牌，大型跨国企业，塑钢门十大品牌，柯梅令(天津)

高分子型材有限公司；

新世界塑窗，国家建设部定点的UPVC塑窗异型材生产及塑钢门窗生产的大型厂家之一，鞍山市新世

界塑窗建材有限公司；

LG好佳喜，塑钢门十大品牌，著名品牌，韩国独资企业，主要生产塑钢门窗、合成地板、地砖等产

品，天津乐金新型建材有限公司；

凤铝，中国驰名商标，中国名牌产品，广东省著名商标，广东省名牌产品，广东省高新技术企业，广

东凤铝铝业有限公司；

中财，浙江中财招商投资集团旗下品牌，国家重点高新技术企业，十大塑钢门品牌，行业著名品牌，

浙江中财型材有限公司；

宏达阳光，中国名牌产品，专业致力于设计生产销售塑钢门窗/门窗产品的企业，行业知名品牌，北

京时代宏达门窗科技有限公司。

3、系统窗工程

通过整合上游供应链资源，打造专业的技术及研发团队，通过产品开发及应用研究，向门窗厂家及建

筑施工方输出全套的门窗系统解决方案。目前系统门窗鉴于成本原因，在国内的推广并不很好，开发

商的积极性并不高。

欧洲系统门窗公司旭格、海德鲁等从上世纪90年代末开始，陆续进入中国市场。“系统”代表着符

合一定规范、标准和要求的产品。系统供应商在产品推出市场前，应当确保门窗的每一个组件（包括

型材、五金件、胶条、隔热条等）都是经过测试和认证的。旭格系统的性能参数（稳定性、隔热性、

隔音性、防水性、气密性等）在其产品手册中都有一一列明。

目前国内大多数门窗制造企业只是按照建设单位的指定要求生产门窗，门窗质量既得不到保证，节能

性也很差，致使中国的门窗企业不能建立自己的品牌。系统门窗的推广，在某种程度上可以有效促进

国内建筑门窗企业战略转型，并在研发方式和商业模式上进行创新。

可用“组装机”和“品牌机”来形容普通门窗与系统门窗。系统门窗不仅是各种优质材料的组合，更

是一个性能系统的有机组合。“系统”不仅包含了材料本身，更是软件、技术文献、机器等一系列相

关配套服务的有机整体。系统门窗与普通门窗都是门窗，只不过国外将其系列化、系统化，即一个公

司要研发适应不同气候、不同高度要求的各种门窗。

以德国旭格门窗为例，旭格自己一平方米的门窗都不生产，它主要以研发为主，研发适应世界各地不

同气候、不同使用环境要求的门窗，将产品分为不同系列，然后世界各地找合作伙伴。合作后比如北

京属于寒冷地区，保温要求比较高，在这个前提下就将研发的一款窗户推荐给客户；假如与广东企业

合作，就要符合夏热冬暖的气候特征，遮阳、水密性要求比较高，就将另外一款窗户推荐给客户。

国外比较著名的系统门窗公司发展模式也不尽相同。旭格只是自己做设计，同时做一些物流和配置，

自己不生产门窗，型材、设备、配件都是采购；日本的YKK（威可楷）除了做设计之外，也做型材、

五金件，甚至特殊胶条也自己来做，同时也生产一部分门窗。

开发商对于门窗的关注点，排在前三位的分别为：满足政府节能及规范的要求；一般住宅考虑成本造

价，高档住宅考虑客户感受；一般住宅考虑兼顾门窗及外立面的美观。“系统产品”相对来说在价格

上肯定会更贵。毕竟系统门窗在推出市场前需要经过上千次的测试，最终得到各项认证。这就意味着

系统公司不得不在研发和测试上投入更多的经费。

门窗产品所有的测试和认证工作都由系统公司在前期完成，这也为投资者和开发商节省时间、精力与

费用，并且确保安全性，从而最终在一定程度上降低成本。

据贝克洛门窗官方网站上的资料显示，市场逐渐扩大使得系统门窗研发的边际成本在逐步降低。以一

套100平方米的住宅为例，其应用门窗面积一般在15平方米左右（主要用于建筑外立面），系统门

窗价格在1500元~2000元/平方米，比高质量的普通门窗贵大概500元~1200元/平方米。

系统门窗是从一樘完整的、系统的门窗出发来达到综合性能最优，而开发商的出发点是将一樘门窗打

散，按照成本与质量的比重，在门窗的材料配置中依次关注型材、玻璃、五金件、辅材、钢副框，在

建筑节能要求这一基本门槛的基础上，计算不同材料的搭配成本，然后会选择造价最低的产品。

不过，系统供应商与开发商未来会有一个交集，就是系统节能的要求。绿色建筑对门窗的最大要求就

是节能，主要影响因素就是材质、玻璃，而气密性与水密性则与加工精度、密封条有关；另外的要求

就是声、光、热，绿色建筑通过这些方面提高建筑的舒适度。目前门窗行业出现了一个偏差，总是聚

焦在每一个材料的保温性能，比如型材、玻璃、胶条这些散件上，但这些散件组合之后门窗整体K值

（传热系数）是多少，这个很关键。绿色保温的最终追求是安装在墙体上门窗的K值最优，单独追求

型材、玻璃等散件的保温性能没有意义，这些散件固然影响着整窗的保温性能，但门窗结构、组装安

装等同样是影响整窗K值的关键因素。例如随着北京建筑节能标准的提升，为了达到寒冷地区建筑节

能标准，开发商一是会考虑选择塑钢窗；二是会考虑系统窗或者非系统窗但提高玻璃隔热系数；三是

高档住宅会考虑用进口系统窗或铝木复合门窗，说到底还是要解决型材和玻璃问题。

系统门窗档次较高，价格较贵，一般使用较少，或只在高档项目或有特殊申报绿色建筑方面的地产项

目中使用。系统门窗产品在欧洲建筑市场的应用比例高达70%以上，而我国仍处于起步阶段，应用比

例不足1%。成本是主要原因。系统窗的价格比较高，一般分三个档次，每平方米分别在1000元左右、

1100元~1200元、1500元~2000元。

4、外立面铝合金百叶工程

铝合金百叶作为建筑外立面装饰的应用越来越广泛，外立面铝合金百叶主要材料只有铝合金型材，其

他为组装螺丝及密封材料等辅材。铝合金型材所用壁厚在1.2~2.0至今，单价也在180~350之间，表

面可喷涂各类颜色。

铝合金表面处理现在比较常见的有：阳极氧化、电泳、粉末喷涂、氟碳喷涂等。

氟碳喷涂是一种静电喷涂，也是液态喷涂的方式，称为氟碳喷涂，香港称为锔油。属于高档次喷涂，

所以价格较高。氟碳喷涂具有优异的抗褪色性、抗起霜性、抗大气污染(酸雨等)的耐腐蚀性，抗紫外

线能力强，抗裂性强以及能够承受恶劣天气环境，是一般涂料所不及的。

5、外立面锌钢百叶工程

锌钢百叶窗的基材采用热浸锌钢带制成各种规格的镀锌钢，使用高端的高频焊接技术，焊接平整、坚

固。锌钢百叶窗的基材由六层组成，分别是：(1)钢材层(Base steel)：基材，硬度值为159DPN；(2)亚

铅层(Delta layer)：显著单斜系柱状组织，Fe含量为6%，无毒，耐腐蚀，硬度值为179DPN； (3)纯锌

层(Eta layer)：稠密六方晶系，变形加工不易破裂，锌纯度98.5%，硬度值为70DPN； (4)锌钢合金层

(Zeta layer)：最靠近基材的一层致密合金层，构造复杂，耐腐蚀性极强，以FeZn7及FeZn13化合存在，

硬度值为211DPN，含Fe为7%-11%；(5)阿克—诺贝尔彩色离分子高温固化层：优异的防腐性能及抗

撞击性能，具有卓越的抗紫外、抗氧化和表面自洁性能，色泽变化率15年不超过5%。(6)高锌磷化层：

具有良好的耐腐蚀性，并增强涂膜与基材附着力。

锌钢百叶窗的材料现在市面上比较常用的页片为7.5cm，外框为20*40的扁方管。连接件有尼龙的和

锌钢的，也有的工程方选择铝连接件。但因为铝压铸模具的造价很高所以很少有人采用。叶片的护套

尽可能的要和叶片和外框一个颜色。

锌钢百页窗的制作有的做开启式的，要尽可能的选择不锈钢合叶。

锌钢百叶材料一般采用75cm系列锌合金型材，颜色采用乳白色，边框采用2×4方钢，厚度为

0.8mm~1mm，叶片厚度为0.8mm，90°转角采用4×4方钢，厚度为1.0mm。锌钢百叶价格约为铝

合金百叶价格的50%~70%，单价在120~150元/m2之间。

2.4.10.3综合分析

外立面门窗工程刚性和弹性都很明显。外立面的门窗与建筑面积（仅限所在楼层）之比，称之为“窗

积比”，约为0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。这个指标很重要，如果能控制在0.25，是比较恰当

的。门窗造价的刚性就体现在这个比例上，如果这个比例已经确定了，而且已经施工了，那么就无法

再修改图纸了。

影响门窗造价的主要是门窗的功能。比如隔热、双玻、较好的五金件、玻璃的种类（净白玻或是专门

颜色）。如果门窗用后装法施工，将出现附框的费用，相当于每平方米建筑面积增加造价10－15元。

目前普通型材、粉末喷涂、双玻、较好的五金配件，门窗的平均单价是350元／m2；断桥隔热大约

是500元/m2左右，塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/m2左右。

铝门窗的替代品仅塑钢一种，虽然其具有良好的隔热性，但塑钢的档次明显低于铝门窗。所以，在铝

门窗工程上，我们只能从其档次上注意节约，比如不轻易使用氟碳喷涂、LOW-E玻璃，对于联排别墅

不要轻易尝试木包铝，内开内倒形式的门窗，这样的窗的造价是普通的3倍（以350元/m2为基数）。

若以0.3的窗积比计算，相当于地上物业的单方造价将增加210元/m2（以地上建筑面积计），若按

可售，增加的造价将会更高。门窗档次要根据项目定位、档次、售价等因素的综合考虑，不能以攀比

心理，一味提高档次。