西安市二手房市场价格现状及原因分析

西安市二手房市场价格现状及原因分析

作者：王琼

来源：《经济师》2019年第04期

摘要：自西安市人才引进计划实施以来，人口数量激增，市民对住房条件有着迫切的需

求，除了自住需求，还有改善性需求，投资需求，及房屋租赁，新建商品房市场由于限购政

策，开发商惜盘不售等等原因，无法满足市民对住房的需求，这就激活了二手房市场。文章主

要研究了西安市二手房市场引起价格上涨的原因，以及针对这些原因提出了相应的建议。

关键词：二手房市场 限购 上涨

一、前言

近两年来，全国二三线城市楼市价格持续增长，而西安市作为新一线城市，2016年以前

的商品房价格一直低于全国省会城市平均水平，所以其价格上涨空间很大，随着新建商品住宅

价格不断攀升的现象之外，西安市的二手房市场更加活跃，其价格周边类似新房相比，增长更

甚。虽然我国政府自2010年以来高度重视房地产市场的调控政策以抑制房价过度上涨，主要

通过供给侧的保障性住房建设以及需求侧的提高贷款首付比例等渠道实现，但房价依然年年在

涨。二手房市场作为新建商品住宅市场的有效补充，不但没有起到抑制房价过快过高增长的作

用，反而更加高涨，高房价已经严重超过了居民的支付能力和承受能力，故稳定房价势在必

行。

二、西安市二手房市场发展现状

在新一轮房价上涨风潮还未来临之前，西安市二手房价格一直是低于周边同档次和同类型

新楼盘的，原因无外乎是新房更容易受到购房者的青睐，新建商品房市场供应较为充足，表1

是2011年至2018年间西安市住宅商品房的平均销售价格，由表1可知，房子在2013年出现

拐点，2011年-2013年，平均销售价格从5829元/㎡上涨至6435元/㎡，2014年跌至6105元/

㎡，一方面，2011年实施“新国八条”限购政策对房价有一定的抑制作用，“新国八条”堪称史上

最严的楼市调控政策，在强调差别化住房信贷的同时还要求对个人购买商品房的数量进行限

制，以控制本地人口及外来人员的投机投资性需求。除北上广深四大一线城市外，其余城市于

2014年相繼对房地产市场“松绑”并退出了限购政策。然而，中国楼市在经历“史上最严”房地产

调控政策的短暂降温后又开始升温发酵。另一方面，由于西安市人口数量没有过快增长，政府

也一直加大经济适用房和保障房的供给量，商品房市场主要由中高收入家庭消费，经适房和保

障房由中低收入家庭消费，合理分流，所以西安市商品房价格没有出现过快增长。

然而，自从2017年下半年以来，西安市商品房价格增长速度惊人，以西安市未央区大明

宫商圈附近的楼盘为例，此附近商品房位于西安市北二环，周边辐射大明官商圈，世纪金花商