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2016年一二线城市房价陡增现状与原因探

析——以成都市为例

作者：唐诗妍

来源：《现代经济信息》2018年第2期

2016年一二线城市房价陡增现状与原因探析

——以成都市为例

唐诗妍四川商务职业学院

摘要：本文着重分析了2016年成都市的房价状况，探索了2016年成都市房价陡增的原因，

并提出了一二线城市房价陡增的解决策略，以控制一二线城市房价，规范房地产市场。

关键词：城市；房价陡增；现状；原因；策略

中图分类号：F293.30???文献识别码：A???文章编号：1001-828X(2018)003-0-01

一、2016年成都市房价状况

2016年，成都市成华区的商品房和住宅房房价呈上涨趋势，2016年3月份大约9300元/㎡，

到12月份上升到了11035元/㎡，约房价上涨了18%。高新区的房价最高，房价增长较快2016

年年初月10200元/㎡，到年末上升到15000元/㎡，上升了约50%。天府新区在2016年房价上

涨最快，从年初的7400元/㎡上升到11680元/㎡，上升了约57.8%。金牛区2016年年初房价

为10500元/㎡，年末上涨到了11680元/㎡。锦江区2016年年初房价为13000元/㎡，年末上

涨到了14000元/。武侯区的2016年房价从年初的10700上涨到年末的13370元/㎡。青羊区的

2016年房价从年初12100元/㎡上涨到了14800元/㎡，上涨幅度较大。另外，成都市近郊房价

也从6000元/㎡上涨到了7500元/㎡左右，房价上涨较快。

二、2016年成都市房价陡增的原因

1.政策原因

1998年，我国为了应对亚洲金融危机，实施了住房制度改革，住房开始走向市场，房地产

业逐渐发展了起来。并且，我国为了促进放低产业的发展采取了一定的货币政策，下调了存贷

款利率，并减免了房屋交易税费，促进了房地产业的发展。然而，在2003年之后，城市房价迅

速上涨，我国政府加强对房地产业的调整和控制，强化银行信贷管理。并且，在2010年之后，

我国开除出台房地产市场限制政策，严厉打击房地产市场的违法现象。在之后几年，我国相继

出台限购政策，加强对住房市场的限制。然而，住房制度和住房政策存在着一定的缺陷，城市

房价高居不下。

2.市场原因

随着我国城市化的发展，城市人口不断增多，住房需求不断增加。然而，房屋供给具有一

定的滞后性，城市现有的房屋数量难以满足迅速增长的城市人口。在这种情况下，住房市场供

不应求，房价急剧上升。然而，房价急剧上升会直接抑制城市人口的住房消费需求，但是同价

预期因素优惠刺激消费者产生新的住房需求，因此，城市的住房总需求没有减少，房屋价格高

居不下。另外，房屋的异质性较强，房屋供给几乎被开发商控制，并且，房屋的功能并不能由

其他功能代替，因此，无论多高的价格，人们也会选择购买。在这种情况下，开发商为了获取

经济利益而一味抬高房屋价格。

3.成本因素

土地成本对房价有着重要的影响，在房屋建设与开发过程中，土地成本占用了开发商大量

的投资，土地成本越高，房价就越高。一二线城市的土地成本不仅包括土地出让金，而且还保

护拆迁安置费和土地契税，开放商在较高土地成本的消耗下只能设置高房价来获取经济效益。

并且，房屋开发还包括工程开发成本、工程建设费用、各种税费等成本，开发商在房屋销售过

程中会将这些成本算在房价之中，以获取经济效益。因此，一二线城市房价高居不下。

三、一二线城市房价陡增的解决策略

1.控制住房成本

住房成本直接影响着城市房价，因此，政府应积极控制住房成本。从土地成本方面来讲，

政府应不断降低一二线城市的土地成本，改变对土地经济的依赖状况，积极开辟其他收入，制

定土地出让标准，减免一二线城市土地出让费用，降低土地成本。并且，政府应不断增加对一

二线城市的土地供应，科学规划城市住房用地，严格控制商品房用地。同时，政府应加强对闲

置土地的管理，要求开发商加快闲置土地开发。从税费成本方面来讲，政府应积极调解房地产

税费标准，降低房地产征税税率，制定完善的房地产税收政策，减少房地产开发商的偷税漏税

行为。并且，政府应针对不同类型的房屋建筑制定不同的税收标准，例如，政府可以针对保障

性住房制定相应的税收优惠政策，对于高档住宅区实行较高的税率，减小社会贫富差距。

2.调整市场需求

从住房需求方面来讲，政府应积极满足人们的住房需求，不断提高土地利用率，积极鼓励

多样化住房公积方式，满足城市居民的住房需求。为此，政府应积极完善住宅区规划，提高城

市土地的利用效率，加强对大户型、大面积住宅的限制，增加中小户型住宅的数量，满足中低

经济水平家庭的住房需求。并且，政府应积极落实保障性住房建设，合理规划保障性住房土地，

加大对保障性住房的支持，满足低收入者的住房需求。另外，政府应积极引导消费者的住房需

求，让消费者选择符合自己经济水平的住房，教育消费者充分考虑国防风险，避免消费者的过

度购房消费。从投资需求方面来讲，政府应积极抑制房地产投资需求，遏制房地产投机行为，

加强对房地产投资的合理引导，停止购房优惠政策，开征土地增值税，降低人们的房地产投资

需求。

3.加强法律监督

法律监督能够有效规范房地产市场，减少房地产市场中的违法违纪行为。因此，政府应加

强对房地产市场中开发商、政府部门、银行等利益相关者的监督。从开发商方面来讲，政府应

加强对开发商行为的监督，全面掌握开发成本信息，实成本信息披露制度，促进房地产市场的

有序发展。并且，政府应加强对开发商操纵价格行为的监督，严厉处理恶意炒作房价的开发商，

将房屋价格控制在合理范围之中。从政府部门方面来讲，我国应加强对政府动机、政府税收行

为和政府房地产调控政策的监督，确保政府房地产管理为人民服务，全面落实房地产税收政策，

加强对房地产行业的政策调控。从银行方面来讲，政府应加强对银行信贷政策的监管，成立金

融监管机构，及时调整银行不合理的金融政策，避免银行为了经济利益而一味采取刺激房价上

涨的相关金融措施。同时，我国应制定相关的法律政策，不断减轻消费者的买房负担，减少购

房过程中的中间交易环节，降低买房费用，为房地产市场的健康发展提供法律保障。

参考文献：

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[2]何梦晓.从需求角度分析房价上涨原因及控制房价的对策[J].中国商贸,2013(22).

[3]李敏,王洋.基于灰色系统理论对成都市房价预测分析[J].云南民族大学学报:自然科学

版,2013(6).