城中村改造流程是怎样的

2023年4月24日发(作者：水电装修材料品牌和价格)

城中村改造流程是怎样的

城中村是大多一线城市在发展经济当中出现的实际性问题，大

量的外地人员进入大城市，包括农民工，使得城市的住宅，尤其是平

房区，城乡结合点的低价位住房区域，成为了外来务工人员的集聚地。

下面就让为大家带来的流程是怎样的相关内容，一起来看看吧。

一、城中村改造流程是怎样的

１、规划

各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请。由市规

划局会同市发改委、国土局、储备中心初步审查，符合条件的，由市

规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立

项批复。城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）

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会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

２、土地收储

城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土

地的，由市土地储备中心会同各区政府办理申报手续。城中村改造范

围外的零星土地，因和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，

实行统一规划、统一拆迁。

３、拆迁

对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行审核，制订拆迁

补偿安置方案并实行三榜公示。

二、城中村拆迁存在的情况

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第一种是原农村范围被划入城市规划范围内，集体土地已被征

收归为国有，成员的户籍有农村户籍转换为城市户籍，但因资金或其

他原因，被征收土地上原有的房屋未被拆迁，仅仅是土地属性因征收

行为发生了变化，在这种情况下，后续的城中村拆迁改造属于国有土

地上房屋征收拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相

关法律法规规定进行征收及补偿。

第二种是城中村周围的土地相继被征收，但保留下来的城中村

范围仍未被征收，居民仍旧保留农村户籍，部分地区会逐步完成农村

户籍转为城市户籍的工作，并将城中村范围划入城市规划范围内。此

时的征收一般按照国有土地拆迁的程序进行。

第三种是仅仅是地理状态上的城中村，土地未经征收，仍属于

集体土地性质，此时的城中村拆迁改造按照集体土地性质进行拆迁和

补偿。

在司法实践过程中，城中村改造项目具体按照哪种程序开展拆

迁工作并进行补偿，还需要具体考察土地性质。对土地性质进行判断

时，首先要审查城市规划区域的范围，不在该规划范围内的土地，只

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有在法律明确规定属于国家土地或国家已通过合法征收程序归为国

有的前提下认定为国有土地，其他情况应当认定为集体土地。其次，

如果因城市新规划，需将城市规划范围拓展至集体土地的，要审查是

否对集体土地进行了依法征收，并据此认定土地性质，因依法征收归

为国有的，土地性质为国有，未经依法征收或征收未完成的，土地性

质仍属于集体所有。

三、城中村改造补偿款怎么分配

：以核定的拆迁居民的证载面积为准，按证载面积每分(0.1亩)

拆迁补偿标准130万元。

拆迁奖励：为鼓励居民积极响应整村拆迁，在拆迁补偿标准的

基础上按合法宅基地证奖励，在2016年9月1日至10月31日期

间签订的，每证奖励20万元;在2016年11月1日至2016年11月

15日期间签订拆迁协议的，每证奖励10万元。

每分(0.1亩)130万元的纯货币补偿，相较以前城中村补偿方式，

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这次可谓 简单而粗暴 ，核算简单，便于操作，省却不少麻烦。

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