商铺装修合同(完整版)

2023年4月21日发(作者：千万别盖轻钢别墅)

商铺装修合同

商铺装修合同范本

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

一、 协议内容：甲方委托乙方对甲方需装修的店内装饰进行设计

及施工。

二、 乙方按甲方书面确认的装饰方案即由其提供的设计资料进行

施工（设计方案包括平面图、电气施工图、施工布置图、附件施工 要

求及施工工艺流程表等）。

三、 甲方的权利和义务

甲方的权利

1、 甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利；

2、 对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿 的

权利外，还有终止合同的权利。

甲方的义务

1、 办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能 够

顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当有乙方办理的手续 外。

2、 提供符合施工要求的水源、电源。

3、 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收 确

认。

4、 按照约定的期限支付工程费。

四、乙方的权利和义务

乙方的权利

乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式

支付装饰款。

乙方的义务

1、 施工中严格执行安全施工规范、防火规定、施工规范及质量 标

准，按期保质完成工程。

2、 未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑机构及 各

种设备管线。

3、对于施工过程中的.有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验 收、

竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备 时间。

4、 自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类 物

品，严格执行有关施工现场管理的规定，工程完工后负责清扫施 工现

场。

5、 严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提 供

建设性意见供甲方参考，直至甲方满意；

6、 爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意造成原材料的浪费、 短

少由乙方负责赔偿；

7、 精心施工，认真负责，质量要求：具体质量要求参照甲方提 供

图纸要求的施工质量；施工质量要符合设计要求和国家规范标准。

五、工程内容及合同金额：

1、 工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰实际项目计算。

2、 合同预算金额：本协议装饰预算金额为人民币：（大写）本 协

议装饰预算金额为人民币：（小写）。

在施工过程中为了更好体现装饰效果，合理利用资源，如遇材料

变更，施工工艺变更等事项，乙方应及时向甲方提出建议，并得到 甲

方的认可。可对相应装饰预算总金额进行浮动，不得超出预算金 额的

20%，超出部分友好协商。

六、 关于工程价款及结算

1、合同生效后，发包人按约定，直接向承包人支付工程款：

第一次总工程款的70%，即工程开工起支付 元。

第二次总工程款的25%，即各部件装配结束支付 元。

第三次总工程款的5%，即保洁工程结束支付 元。

七、 协议工程完成期限：

1、 本工程施工期限自 年 月 日起至 年

—月—日止。

2、 因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期 支

付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人

（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。

八、 关于材料供应和保管

1、 对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差

异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用 曾

加部分，有提供方承担。

2、 材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管

不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损失或者丢失，应当由乙 方

负责，施工过程中的正常消耗除外。

九、关于质量和验收

1、工程以施工图纸、作法说明、设计变更为质量评定验收标准。

2、 由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导 致

的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费费用 由甲

方负责。

3、 乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修 年，终身 维护。损

耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不 在保修范围。

十、违约责任：

1、 甲方在乙方施工过程中发现有重大质量问题或乙方在设计过 程

中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后在施工过程中要求 增加

并抬高单价，甲乙双方在协商不成功的条件下，甲方有权中止 合同，

合同中止后，乙方应该赔偿甲方30%的违约金作为甲方另找 装饰公司

的损失，而已经完工的合格工程量甲方可按装饰预算单价 支付给乙方。

除此类原因外，甲方未经乙方同意不得终止合同，否 则甲方必须赔偿

乙方总工程款的30%作为违约金；

2、 乙方未经甲方同意中止合同，则乙方必须赔偿甲方总工程款 的

30%作为违约金，并退回已经预付的所有款项。而战争及自然灾 害的

因素、法律、国家政策等不可抗力等原因造成协议无法履行除 外。本

协议未完善之外、双方友好、平等协商解决，如协商不成按 本合同及

中华人民共和国合同法及相关的法律法规处置。

3、 若由于甲方未能按协议规定的日期交付工程款给乙方，或由 于

甲方原因或因停电、停水造成的误工，则工期顺延。

4、 本工程有部分材料为甲方购买，此类材料的质量不在乙方的 保

修范围内，但乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见 供甲

方参考直至甲方满意；如因甲方拖欠此类材料造成的误工，则 工期顺

延。

5、 工程期间，装饰押金为甲方支付，办理出入证等工程所使用 的

水电费用由甲方负责。

本协议共2页一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（发包方）：乙方（承包方）：

电话（或手机）：电话（或手机）：

确认日期：年 月 日确认日期：年― 月—日

装饰装修单位：幢号，业主/使用人（以下简称装修人）：

装饰装修企业（以下简称装修公司）：

XX市xx物业管理有限公司，以下简称物管公司。

为加强商铺室内装饰装修管理，保证装饰装修工程和安全，维护

公共安全和公众利益，共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境，

就xx居小区商铺装饰装修管理一事，签订如下协议：

一、 装饰装修/安装工程内容：

口拆墙改建（详见附图）□木工装饰口空调设备

口室内用电系统增改□卫生间设备口灯箱广告牌

□其它：

二、 装修工程施工期限：

年月日起至年月日止，装修人须在该时间内装修完毕，过期须办

理延期手续。

三、 允许施工时间：

星期一至星期六上午8： 00-12： 00，下午14： 00-18： 00，星

期 日与其它时间不得施工，特殊情况以物管公司通知为准。

四、 废弃物的清运和处置：

所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾（包括：沙、

石、 灰、水泥、泥头、木屑）等散装物品须用袋包装后由装修公司自

行清 运到物管公司指定的地点，装修垃圾清运费按每100平方米300

元 计交到物管公司，由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。

五、楼宇外立面管理要求:

1、 不得改变任何门、窗的款式和设计功能，室外灯箱广告牌、

商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装（不得遮蔽二楼住户凸

窗， 厚20公分;长为商铺隔墙的墙心，钢架必须用防锈漆粉刷，并采

用 不锈钢包边，商铺招牌若需安装灯，必须是内置灯箱）。

2、 装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸，在窗户内 安

装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，防蚊网只能安装在所 有门

窗里面。

3、 空调安装须向物管公司申报同意后，按物管公司现场指定的 位

置安装。

六、禁止行为和注意事项：

1、 装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修，

所有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修，不得 虚

报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的，必 须停

工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的 项目必

须恢复原样。装修申报时装修人须交纳6000元装修押金，装 修公司

须交纳6000元的装修施工押金。

2、 装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试，

排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统 进

行检查，并在动工前将试压测试结果填表记录交回物管公司，以 便有

问题能及时处理，否则装修动工后发生的问题由装修人承担责 任。

3、 商铺室内用电总负荷不得超过140kw，如须增容装修人须向 供

电部门提出申请待供电公司批准同意后方可（其因增容所产生的费 用

由装修人承担），施工用电须由装修公司自行提供专用配电箱，将 所

用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的安全用电。

4、 装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。

烧制沥青只能在物管公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在 人

行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物 品。

5、 严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业，并由装 修

公司配置手提式灭火器（2公斤10个或4公斤5个）。

6、 不得侵占公共空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任 何

管、线、空调主机、热水器等设施设备;不得损害公共部位和共用 设

施、设备。

7、 不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电 箱

位置，卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置不得用墙砖 或封

闭式天花将排水管检查口封闭，必须在天花上做预留检查口。

8、 物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和 指

导施工，并在装修完工后派人对贵单位进行装修后的竣工验收检 查。

装修人或装修公司申请验收时，有给排水系统或电气线路增改 的须先

出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收 检查。

9、 物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查，由 于

装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其 它住

户利益造成损失的，物管公司不承担任何责任。商铺装修工程 的二年

保修期和厨房卫生间防渗漏工程五年的保修期由装修人与装 修公司签

订装修合同，如因未签订合同而造成损失的由装修人自己 承担责任。

10、 商铺装修竣工自表面验收检查合格之日起至商铺投入使用

30日后，如无异常现象方可退领装修保证金（不计利息）。

11、 在装修时严禁损坏墙面、地面地砖，不得安装防雨蓬。

12、 商铺的装修不得使用易燃材料，乙方的装修改造工程所用

材 料必须符合国家按规定的防火和环保要求

13、安装空调外机时，必须由物管公司指定位置统一安装。

七、违约责任：

1、 未经物管公司批准就进行施工的违章装修/安装项目，装修人

必须自行拆除并恢复原样，经通知后在期限内未拆除或拒绝恢复原 样

的工程内容，物管公司将另行安排人

员施工，所产生的费用和损失由装修人负责承担。

2、 电气线路、给排水系统、防渗漏等隐蔽工程必须按物管公司

要求或相关规定，规范要求施工，如经检查有不符合的，经通知后 必

须拆除遮挡部分进行整改，直到合格为止。如有拒不整改或经三 次整

改仍不合格的，将对贵商铺要求进行停工整改处理，所造成的 费用和

损失由装修人或装修公司负责承担。

3、 商铺装饰装修工程违章施工、违章改建、空调安装损坏外墙

等不合格工程内容物管公司将限期整改，整改后进行复验，（）直到 合

格为止。如拒不整改或经三次整改仍不合格时，物管公司将另行 安排

施工人员进行施工或停电停工整改，因此而产生的一切费用和 损失由

装修人负责承担。

4、 装修人或装修公司在装饰装修活动过程中有违章施工、违章

改建、空调安装不合格等行为未整改合格时，物管公司将不予办理 按

金退领手续，如因此造成损失或产生费用的，物管公司将从装修 保证

金中扣除相应金额。

5、 属装修公司责任的由装修人自行向装修公司追偿。

6、乙方在装修改造过程中对商铺及他人的设施设备等造成损毁的，

由乙方负全责并承担所有维修费用。

7、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防，

电路，空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响、 并

不得影响甲方或第三方的经营，否则乙方应立即改正，并赔偿因 此给

甲方和第三方造成的损失。

八、其它约定：

1、为保证本商场装修工程的质量，物管公司将不定时派人到现 场

进行严格的监督和指导施工，装修人和装修公司须配合物管公司 对商

铺装修活动的监督、检查。

2、物管公司有权制止装饰装修活动中的影响公众利益、公共安 全

和影响周围住户正常生活的相关行为。

3、装饰装修工程技术质量和所用的产品质量由装修人按装修合 同

约定和相应的质量标准自行进行验收或委托相关部门进行验收， 物管

公司只负责对现场进行检查有无违反法律、法规和违反本协议 的行为。

装修人：

装修公司：

日期：年月日

标准的店铺的装修合同

标准的店铺的装修合同

有限公司（以下简称甲方）为统一和提高

（以下简称乙方）的店面和产品形象。 为乙方营造更好的销售环境，

经双方协商，本着自愿、平等、互惠、 互利的原则，达成如下协议：

1. 自协议签定之日，甲方负责为乙方提供店面整体设计及装修。

装修内容包括：

门头广告牌的设计、制作、安装；

产品形象墙的设计、制作、安装；

产品展示架的设计、制作、安装；

店内主体色调的制定、粉刷；

店内棚顶吊旗的设计、制作、安装；

甲方免费为乙方提供样板一套、安装工作服四套及各种证书和产

品说明。

2. 自协议签订之日起，乙方需向甲方交纳装修保证金人民币 元

整。

3. 乙方在协议签订之日起一年内不得兼营其它品牌或与甲方有冲

突的产品，否则将扣除乙方的装修保证金。

4. 甲、乙双方合作满一年后，乙方能很好的维护甲方的产品形象，

并无违约情况，甲方将如数返还乙方的装修保证金（返款方式以地板

兑现）。

5. 本协议一式3份，甲方2份，乙方1份。

6. 本协议修改由双方协商解决。

7. 本协议自双方盖章之日起生效至 年 月

日终止。

甲方：乙方：

办公地址：办公地址：

开户银行： 开户银行：

帐号：帐号：

邮编：邮编：

电话：电话：

传真：传真：

代表人（签字）：代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

商铺装修合同

商铺装修合同

甲方：xx有限公司

乙方：层―号商铺经营者

甲方就乙方对商铺进行装修改造活动，根据《北京市商场市场消

防安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定， 经

甲乙双方协商一致，订立本合同。

第一条装修商铺

本合同装修场地位于怀柔区商业街2号楼凤翔商厦内之层号商铺。

第二条装修期限

装修期限自―年 月 日起至―年 月 日止。

第三条装修押金

乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金XX元， 装

修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备 等条

件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。

第四条装修条例

2、 乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及 内

容等详尽信息。

3、 装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行 承

担。

4、 乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损 毁

的由乙方负全责并承担所有维修费用。

5、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每 逾

期一日应交纳违约金（日租的两倍）元，租期不顺延。

6、 乙方需要改造商铺（包括在场地内设置固定装置），应经甲 方

事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并 赔偿

因此给商厦所造成的损失。

7、 乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等， 须

报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《北京市地区电 气安

全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。如擅自 施工将

对乙方处以1000元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并 承担由此

造成的一切费用和损失。

8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消 防、

电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影 响，并

不得影响甲方或第三方的'经营，否则，乙方应立即改正，并 赔偿因

此给甲方和第三方造成的损失。

9、 乙方装修改造所产生的垃圾、废料等必须及时清扫干净，不 得

影响商厦内的整体环境美观，否则，将处以200—500元的罚款。

11、乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和

环保要求。

第五条合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二份，

甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

负责人：负责人：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

商铺装修合同

商铺装修合同范文

甲方：xx有限公司

乙方：，层号商铺经营者

甲方就乙方对商铺进行装修改造活动，根据《北京市商场市场消 防

安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定， 经甲

乙双方协商一致，订立本合同。

第一条装修商铺

本合同装修场地位于怀柔区商业街2号楼凤翔商厦内之层

号商铺。

第二条装修期限

装修期限自年月日起至年月日止。

第三条装修押金

乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金XX元， 装

修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备 等条

件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。

第四条装修条例

1、 甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核，乙方必 须

在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。

2、 乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及 内

容等详尽信息。

3、 装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行 承

担。

4、 乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损 毁

的由乙方负全责并承担所有维修费用。

5、 乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每 逾

期一日应交纳违约金（日租的两倍）元，租期不顺延。

6、 乙方需要改造商铺（包括在场地内设置固定装置），应经甲方 事

先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔 偿因

此给商厦所造成的损失。

7、 乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等， 须

报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《北京市地区电 气安

全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。如擅自 施工将

对乙方处以1000元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并 承担由此

造成的一切费用和损失。

8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消 防、

电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影 响，并

不得影响甲方或第三方的'经营，否则，乙方应立即改正，并 赔偿因

此给甲方和第三方造成的损失。

9、 乙方装修改造所产生的垃圾、废料等必须及时清扫干净，不 得

影响商厦内的整体环境美观，否则，将处以200—500元的罚款。

10、 乙方不得在商铺内的墙壁、地面钻孔，不得在墙壁上直接安

装饰物或金属挂件，如有违反，将处以200—500元罚款。11.乙方 的

装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求。

第五条合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二份，

甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

负责人：负责人：

联系电话：联系电话:

年月日年月日