某房地产公司公寓样板间设计任务书

2023年4月22日发(作者：防盗门锁体拆卸图解)

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公寓样板间装饰装修设计任务书

一、 项目概述

楼盘位置：

建筑体量：项目总建筑面积约26万平米

项目定位：投资类产品，

设计范畴：公寓五个房型（含首层门斗、门厅、电梯及电梯厅、标准层电梯前室及走道）

室内装饰装修设计（软、硬装）。

样板房区位：

二、 设计总体思路

整体简洁明快，注重软装。

三、 设计依据、设计原则

1.设计依据

1.1符合国家现行有关强制性标准的规定

1.2《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定

1.3《室内装修防火规范》GB50222-95

1.4中华人民共和国有关物料安全规定

2.设计原则

2.1注意成本控制，避免在销售单价、总价过高，带来投资、置业门槛的提高；

2.2标准层公寓房间要合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，要有简易的

厨房、或备餐台以满足房间长期居住客户的使用需求；

2.3重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声

和吸音措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念。

四、风格建议

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公寓住宅样板间时尚简洁为主要设计风格

主要购买客户群年龄跨度会较大，在30-55岁之间，家庭有一定数额存款，有一定的投资

意识，看中项目未来升值前景，对公寓产品投资回报和投资保障有信心，职业和社会层次

差异会较大，喜好上重所不一，故公寓住宅大平层的样板间定义为新古典时尚风格，小

LOFT的样板间定义为现代简约风格，此两种风格大众认可性较高，展示上也最易引起共

鸣。

1.1南向大户型平层公寓装修风格可偏向于中高端人群审美喜好的新古典时尚风格，也可有

多个不同的主题。如：英伦乡村简欧、法式贵族简欧、地中海度假简欧等。

1.2小LOFT户型设计的主题可有多个。长期租住客：中高端白领男士的书香、时尚主题；

中高端白领女性的艳丽、舒适、时尚主题；温馨情侣等主题。

SOHO样板间商住两用型现代风格为主要设计风格

主要购买客户群（与公寓投资客户类似）：淄博当地的投资客，年龄跨度会较大，在

30-55岁之间，家庭有一定数额存款，有一定的投资意识，看中项目未来升值前景，对

SOHO产品投资回报和投资保障有信心，职业和社会层次差异会较大或者是在张店北部城

区有经营、业务需求，或看中租金价格，或看中银泰城繁华商业的便利性。其主要使用者

一类是在张店有办公需求的成长型中等规模企业，行业多为咨询、会计事务所、律师事务

所、广告公司、IT行业、装修等，公司规模多在10-20人。一类是创业型中小企业，或是

居家办公型企业，行业多为外贸、广告、IT、装修等，公司规模多在3-5人。

2.1SOHO产品的硬装风格以现代为主，可在色彩上有多样变换和组合。

2.2标准层SOHO要满足创业型中小企业、居家办公企业的房间布置和配置需求，要有简易

的厨房、或备餐台（满足一定备餐、居住的使用需求）。可通过软隔断、双重功能空间自

由变换，实现商务办公、居住的双重属性（该要求需设计公司重点思考），使其具备白天

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办公、晚上居住的功能，提升产品性价比。

2.3LOFT户型SOHO要满足成长型中等规模企业的房间布置和配置需求，要有茶水间、或

备餐台，有接待前台和小接待区（成长型企业对于企业形象要求较高），有8-10人的会议

室和会议设备，有8-12人的办公区域，有2-3间的独立办公室（财务、总经理室），和1

间小储物间等功能。

五、 设计范围

设计范围为：

室内装修设计、装修配套设计、强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。

包括但不仅限于：

1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位；

2）强电开关插座面板的定位；

3）消防设计相关要求（如：防火分区、防火门、防火通道、消防排烟楼梯设置要求）；

4）空调风口的送风型式、空调开关定位；

5）厨房设备平面规划方案；

6）地下室平面布置图；

7）供水/排水方案等等。

设计范围房型图：

1）小平层：

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59.5平米

2）大LOFT及大平层： 房型图大平层：

81.3平米*2-21平米=141.6平米 70.6平米

3）小LOFT：

25.9平米*2=51.8平米

4）首层范围：

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209.5平米

5）标准层范围：

62.8平米

六、 进度要求

设计单位必须在2013年3月1日之前完成设计任务，并提交甲方。具体出图安排：

阶段 资料及文件名称 份数 提交日期 备注

方案设计 3号楼样板间方案 6 2013．2 ．4

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（含概念4号楼样板间方案 6 2013．2 ．28

设计阶

段、方案

阶段。深

大堂、公共部分方案 6 2013．3．4前完成

化设计阶

段）

方案确认后15天完

施工图设

计

方案确认后15天完

大堂、公共部分施工图 8

成

样板间施工图 8

成

七、 造价控制

1、 装修：严格遵照所提供限额设计指标进行室内设计，不得突破，并应提供符合市场报

价的概算书，且对所报概算书负责。

2、 室内家具配套：在各个设计阶段提供所选家具配套的样本或照片，并有义务落实其可

操作性。

3、 配套：按照要求的材料种类进行设计，可根据室内设计的需要进行调整。

八、 设计文件要求

图纸内容：设计成果不仅限于可以多于以下规定：

A方案设计阶段

1） 总平面布置图

2） 地面材质布置图

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3） 天花布置图

4） 客厅立面图

5） 卧室立面图

6） 餐厅立面图

7） 厨房立面图

8） 卫生间立面图

9） 家庭室立面图

10）地下室立面图

11）衣帽间立面图

12）彩色效果图

B施工图设计阶段

1、装修施工图：

1） 总平面布置图

2） 地面材质布置图

3） 天花布置图

4) 隔墙定位图

5） 立面索引图

6） 客厅立面图

7） 卧室里面图

8） 餐厅立面图

9） 厨房立面图

10） 卫生间立面图

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11） 家庭室立面图

12）地下室立面图

13）衣帽间立面图

14） 重要位置节点详图

15） 材料做法表、五金配置表、门窗表

2、机电图：

按设计范围要求提出设计接口

1） 综合天花布置图

2） 空调风口布置图

3） 强电插座平面图

4） 弱电插座平面图

5） 防火布置图

设计单位应将以上图纸及设计说明汇总，印刷成方案图册，一正四副（附电子文件），

九、合作方式：

1. 乙方应提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的选择建议，并协助甲方选购；

2. 根据设计方案要求，提供设计效果的施工监管；在施工期间，乙方设计人员应根据现

场需要进行技术指导及答疑；

3. 配合甲方及施工单位共同对工程进行验收；

4. 布置样板房的室内氛围；

5. 设计方案中所要求采用的工程物料，均以符合中华人民共和国有关物料安全规定为

准。

说明：

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1）本设计任务书未提及或不详部分请参照附近及淄博市其它有关规定，设计过程中，两方

应进行充分的沟通交流，多次协商共同确定。

2）设计单位收到此设计任务书后，请于24小时内反馈确认意见，并提供贵单位具体的设

计时间安排表及需甲方提供资料和配合事项。

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