新楼房验收标准

2023年4月25日发(作者：loft装修预算)

收楼要了解的十三条宝典

一、 开发商须提供的文件：（所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印

件.）

二、 房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。

达到交付条件 1.《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验

收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。《建筑工程竣工验收备案表》是最重要的文件，

收房时不能只看开发商有没有这张《备案 表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是

收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝

收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅最后一页的“备案意见”.如果“备

案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明 房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得

《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

3.《住宅使用说明书》

4.《建筑工程质量认定证书》

5。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.《实测面积测绘报告》。

3.对于这些文件,一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商 签

收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案

表》的责任确认函”。

5。 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走，作为证

据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交

房的责任由开发商承担。】

二、准备材料:★ 【验房自备工具】★ 1)1只塑料洗脸盆（通水)—-用于验收下水管道是否堵

塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2）1只小榔头或小钢球（轻敲或滚动）—-用于验收

房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺——用于测量房

子的净高 5）1只万用表-—-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器——-用于

计算数据 7）1只笔--用于签字 8)1把扫帚-—用于打扫室内卫生 9)2只小凳子和一些报纸、塑

料带，包装绳—-用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 10)一本信签纸----随时就收楼过

程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认. 请直角尺、试电笔（或其他即插型小电器）、

数码相机、小锤子、矿泉水等。 【特别提示：DV或者数码相机最好具有日期显示功能,以便拍

下有问题之处作为凭证

三：开始收：

主要应检查以下内容：

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

A、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没

有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问

题,但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用.若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该

房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严

重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险

隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

B、检查房屋有无倾斜.虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不

同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放

下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰

尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，

用扫帚清楚后就可以看了

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地

面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏

的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之

后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察

看是否会渗漏. 墙壁：环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净，注意相关位置要留有

空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿. 【提示:特别

是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话,务必尽

快查明原因。】

3)、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封

存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整

牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平

与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗：用手按门

窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或

打开,目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差.用水管喷射外墙10

分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台，

以不刮手为原则。

4）仔细检查地面有无空壳开裂情况. 【提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，

否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系.以上2—3项可用工具小榔头和塞尺。 地板：看

看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加

留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地

走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声.】

5）、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的.验地平就是测量一下离门口最远的

室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因为作

为业主方,根本是不可能去验收主体结构的.那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果

你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，

然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，

并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的

高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房

屋的水平差.你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2

厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重

的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢.以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友

拥有激光扫平仪(当然，这个一定要大型专业公司才有的设备了)这个问题就好解决多了。

6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来

看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强

弱电是否畅通。 提示您：关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 供水、供电、煤

气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不

到要求，日后会影响电视的收看效果（这一点经常被忽略）。 验电线，除了看看是否通了电外，

主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里

的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一

种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下

水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表

面无积水。 厨房:在安装洗菜池的管口里反复地装水、检验水管是否无异物堵塞.检查卫生间的

排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费

用。 【提示:做好这些后,确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶

下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。】

8）验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后

查看其家厕卫的天花. 卫生间：检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管

是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验,看看排水效果，如有

“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密

封）。 【提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来,同时要记录电表

数字。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验

而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污

管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有

弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味.也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,

工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商

的施工质量的.】

9）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数

字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同

时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 建筑层高为2.8米,实际高度不宜

低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

10)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符，落实相关产品的售

后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限。 【提示:通常在这方面，应该没什么大问题，但是

确实要仔细核实。】

11） 房屋面积的核定:任何商品房在交付使用时,必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面

积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行

核对，即可得知面积有无误差。误差较大的,应及时向开发商提出并协商解决办法. 好了，检查

完这些工作,如果没问题的话，那就交钱去吧;

1。检测房屋面积： 要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测

量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范

围有多大;若实测面积误差超出3％，可以中止收房.

2。检验房屋质量: 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手:

(一） 房屋本身的质量 （二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.

（三）安装管道、管件、门窗质量 。

四、新房验收的最终结果 1、 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等

相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂

不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来，并要求发展商限期处理. 2、 如有不

满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有

关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3。 发现问题，买卖双方可协商解决,如属可

整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。 4。 对

发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因

并要求开发商签字、盖章。 【特别提示： 1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题,不管大小，

都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本

就没准备验收登记表,则应自备纸笔，一一记录. 2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明

确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时，

一定要开发商盖章确认，约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定

要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条

件。】 五、收楼程序 1开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使

用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区

及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；

2买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依

双方约定的交楼标准查验楼房状况； 3依原合同约定标准验楼； 4验完楼后,买家按实际验收情

况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中）；

如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据，如开发

商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商. 5根据买家意见，买卖双方协商解决

办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间,一般不应超过30

天; 6如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可. 7办理入住手续 1）换发票、

缴交各项入住相关费用； 2）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格; 3）

领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 验房过程 从物业处拿钥匙,分

别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以

同物业人员一起去房子里了。

三、

1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利,权利可以放弃、延缓行使。 交不交房是开发商

的义务，义务必须按时履行。

2、 现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等)—-查阅、 收取交房有关

凭证-—索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署 《房屋交接书》——走人。

3、 不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违

约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对

业主的一个预先提示.

4、 在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥 匙.由于中国

目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么

符合交房条件，业主胜诉实为罕见。

5、 交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、 《住宅质量保

证书》.缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些 凭证都只需开发商单方制作就能轻

而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。

6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消 防、环保等各方

面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交

房的关键。国家规定:竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案,再 通过综合验

收，然后才能交房。

。

7、 房屋通过综合验收并不等于一定就合格.许多案例表明，有些房屋 尚未开工，就

已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某

些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，

业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施 工图作参

照,是无法得知房屋是否按图施工,是否符合国家批准的标准， 房屋的实际状况是否与应当状况

一致。施工图文件可以向开发商索取也可 向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。

8、 如果房屋质量（包括设计、规划）不合格,则说明该房屋不符合交付条件。既然不

符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题

如果在业主能容忍的限度内，也可 以考虑先收房事后整改）。同时注意要在约定收房的最后期

限内，向开发 商和物业公司分别致函(电报或特快专递)催告，要求开发商承担延期交房的违约

责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受 损失的违约责任。以此作为证

据。

9、 收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭 证》和盖有契

税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税

上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。

10、 对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签,并不构成开发商不交房的理由。

顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。物业公司服务于业主，

服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。

11、 如果物业公司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主(装修人

员）生活的必须，而是物业管理手段的必要,属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已

包含在物业管理费中。向业主配备IC 卡是该资质的物业公司应尽的义务,因此交房时该卡是免

费向业主提供的。业主不必要为他人的义务重复买单。

12、 购房或交房时，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，而事后果

然如此，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定,在一片沉默中当选的,则该业委会的代表

性必然大打折扣，将来受制于人的只会是广大业主。

13咨询了消费者委员会，装修押金是装修时才交的，煤气跟有线电视开通费也是要入住才

交的，物业管理一般是没有入住时减半收取。至于要交某某费用才能交钥匙，那是无稽之谈,物

业是为我们服务的，不是主宰我们的.按时按质按标准交房给我们是KFS的义务，按时收房是我

们的权利。