“金九银十”预期向好多地楼市成交量明显放大

“金九银十”预期向好多地楼市成交量明显放大

受多重政策利好提振，以北京、上海为代表的多地楼市成交量明

显放大。此外，优化楼市政策的城市也在持续增多。

业内人士分析认为，近期，多地购房者入市积极性明显增加，政

策对市场的带动效果正在显现。随着“金九银十”旺季周期来临，热

点地区销售有望进一步企稳。

成交量有所放大

9月7日，北京房地产中介行业协会发布8月北京市房地产交易市

场月报。2023年8月份，北京市二手房住宅买卖网签量为10960套，

环比增长12.78%，同比减少21.26%。从网签量来看，北京市二手房

住宅月网签量在连续4个月环比减少之后，迎来环比增加。从趋势来

看，8月份的市场情况还处于低迷水平。8月份，北京市二手房住宅新

增房源量指数环比增加21.26%，同比增加1.41%。

上海链家研究院监测数据显示，8月份，上海全市共成交二手房

1.37万套，环比增长9%，同比下降30%；成交金额454亿元，环比

增长10%，同比下降31%。

8月份，上海全市共成交新建商品房4975套，环比增长4%，同

比下降52%；成交金额393亿元，环比增长14%，同比下降45%。

进入9月，一线城市新房、二手房成交明显放大。

以北京地区为例，记者从中原地产研究院了解到，9月2日、9月

3日两天，北京二手房共成交2600套，成交相比新政前的周末均值出

现翻倍。

深圳市房地产市场中介协会数据则显示，今年3月，深圳市二手

房成交4943套，为今年以来的成交高峰，随后几个月成交量不断下行，

7月二手房成交仅为2999套。8月份，深圳二手房交易量出现小幅回

升，成交3115套。“金九”行情或成为今年3月份以来的又一亮点。

改善需求及刚性需求将在9-10月逐渐释放，有望为市场带来活力。

多地优化楼市政策

近期，优化楼市政策的城市持续增多。

江西省赣州市住房公积金管理委员会发布《关于完善三孩家庭住

房公积金优惠政策的通知》，优惠政策已于8月4日起施行。文件称，

赣州市三孩家庭购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度在现

行政策的基础上上浮20%。即依法生育三孩的双缴存职工（夫妻双方）

家庭在赣州市购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由80万

元提高到96万元，依法生育三孩的单缴存职工（夫妻一方）家庭在赣

州市购（建）自住住房申请住房公积金贷款最高额度由70万元提高到

84万元。

淄博推出“以旧换新”购房活动。凡在城区内具有出售自有存量

住房，购买新房意愿的群众，均可享受“以旧换新”省心购服务，优

先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换

风险。

一线城市优化楼市政策持续增多。

上海出台《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》

明确，对纳入上海市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房

公积金支持政策，主要包括三个方面内容：一是支持购买更新改造后

房屋公积金提取；二是支持项目建设期内租房公积金提取；三是扩大

提取申请人范围。

此外，上海还出台《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长

贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存

量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房

龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超

过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄

为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超

过15年调整为不超过“50减房龄”。

北京市住房城乡建设委联合市规划自然资源委发布了《关于进一

步细化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租赁住房部分技术

要求的通知》，允许合理加层改建但不变更原建设工程规划许可证，

改建公寓型保租房应满足国家消防标准，改建类遵循其他保障房同等

要求开展专家评审。

（文章来源：中国证券报）

文章来源：中国证券报

原标题：“金九银十”预期向好，多地楼市成交量明显放大