房屋出现不均匀沉降开裂，该怎么处理？

2023年4月24日发(作者：35平方的房子怎么装修)

房屋出现不均匀沉降开裂，该怎么处理？

地基发⽣沉降的原因是多种多样的，发⽣不均匀的沉降将会给建筑带来巨⼤的影响，并且对建筑物的损伤是⽆法弥补

的。建筑物在建设过程中，以及在建筑物建成以后都会发⽣沉降和不均匀沉降。如果是均匀沉降，导致的危害或许不

⼤。但如果是不均匀沉降，将会导致建筑物发⽣结构变化。以⾄于建筑物发⽣塌陷，不能够继续使⽤。

建筑地基产⽣不均匀沉降的原因

1.地质因素

由于基岩起伏，局部⼟质不均匀，覆⼟层的厚度不同，常常使建筑物⼀部分基础置于坚硬的基岩上，另⼀部分基础置于

硬⼟层上。或者于地基⼟质软弱，地基下卧层软⼟厚度较⼤，⼟的压缩性较⼤，存在暗沟、洞⽳等。地基含⽔量变化不

正常，受压后都会使建筑物地基产⽣不均匀沉降。

2.勘察因素

勘察单位不按规定操作，如钻探中布孔不准确或孔深不到位，造成地质报告的准确性差、真实性不⾼。实际施⼯时，有

些⼯程甚⾄不进⾏有效的地质勘察盲⽬施⼯。

3.设计因素

建筑物长度太长；建筑体型⽐较复杂、凹凸转⾓多；或有层⾼⾼差及荷载显著不同的；未在适当的部位设置沉降缝；基

础及建筑物整体刚度不⾜；地基处理不当，基础设计不合理；相邻建筑物复合地基的影响等设计⽅⾯的失误。

4.施⼯因素

没有认真验槽；施⼯排⽔⽅案不合理；对建筑物任意改建、扩建；墙体砌筑时砂浆强度偏低、灰缝不饱满，拉结筋不按

规定标准设置等。

5.其他因素

⼤量开采地下⽔，建筑物使⽤不当。随意改变房屋⽤途，增⼤荷载或增加振动，破坏墙体，导致建筑物不均匀沉降、墙

体开裂、结构破坏。

地基不均匀沉降设计的具体措施

1.建筑设计措施：

1）建筑措施

建筑的平⾯形状应⼒求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂、阴⾓太多、建筑物有显著的⾼差或荷载差异。在软⼟地区

建筑的平⾯形状应⼒求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂、阴⾓太多、建筑物有显著的⾼差或荷载差异。在软⼟地区

建筑物的裂缝事故，往往是在⾼度或荷载有差异的建筑物为多见，尤其是⾼、低或轻、重单元连成⼀体未设置沉降缝时

易发⽣。

2）保障质量

加强原材料的进场验收，禁⽌不合格的材料进⼊施⼯现场。在进⾏砌砖时应遵循上、下错缝，内外搭砌的砌筑法。并注

重砌体与⾮结构构件的可靠连接，来提⾼墙体的整体性。

3）设置圈梁

在建筑物的基础和顶层处，宜各设置⼀道钢筋混凝⼟圈梁。其他各层可隔层设置，其主要作⽤是增强建筑物的整体性。

它在⼀定程序上能防⽌或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻⽌其发展。

4）建筑物的长⾼⽐及合理布置纵横墙

由砖⽯结构建筑的纵横墙应当尽量保证贯通，横墙之间应保持适当距离，⼀般不超过建筑物宽度的1.5倍为宜。纵横墙

尽量保持直线，减少转折点，这样可以最⼤程度的提⾼建筑物的整体性。

5）设置沉降缝

利⽤沉降缝可以有效地将建筑物进⾏分割，进⽽实现单元体化。从⽽使得各个单元体之间的沉降可以产⽣互补，减少不

均匀沉降带来的对建筑物的不利影响。对于长度较长的建筑物以及不同建筑时期或者同⼀建筑时期的不同部位都应该进

⾏沉降缝施⼯，并保证沉降缝宽度的要求。

6）相邻两个建筑物的影响

建筑物不仅仅使建筑物的地基发⽣形变，由于压⼒的扩散作⽤，将会导致相邻的⼟层也发⽣形变。因此，在建设建筑物

时，两个建筑物之间应当保持⼀定的安全间距。

2.结构设计措施：

1）减轻建筑的荷载

在建筑设计时尽量减少⾃重应⼒，采⽤的建材计量选⽤⾃重轻、强度⾼的材料。同时还可以采⽤建设地下室或者半地下

室的措施，来减少建筑物的沉降量。

2）增加建筑物的强度以及刚度

尽可能的控制建筑物的长⾼⽐，并可以适当的增加横墙的数量，这样有助于增加建筑物的整体性和刚度。在此之外，可

以从建筑物的结构上出发，增强建筑物的整体性。即便发⽣较⼤的沉降，也可避免发⽣较⼤的挠曲变形。在⼀定程度上

减少裂缝的发⽣，即便产⽣了裂缝，也可以阻⽌裂缝的继续扩⼤发展。

3）建筑物的上部结构应当采⽤静定结构建筑体系

针对地基⽐较软弱的建筑物、⼯业⼚房，都可以考虑采⽤静定结构的结构体系，这样可以减轻不均匀沉降带来的后果。

4）设置施⼯后浇带

设置施⼯后浇带，这是⼀种先“放”后“抗”的⽅法，进⾏后浇带的部位通常设置在建筑的主楼以及副楼的结构受⼒⽐较⼩的

部位。在分别对建筑物的主楼以及副楼进⾏浇带施⼯时，应该从基础梁、墙、基础顶板到上部结构的梁和板都提前预留

出进⾏浇带施⼯的地⽅。等待主楼与副楼完⼯之后，再利⽤钢筋混凝⼟将主、副楼进⾏补强施⼯，使整个结构连成⼀个

整体。这样施⼯可以先对建筑物的沉降进⾏先“放”，使得建筑物发⽣⼀部分沉降之后再进⾏浇带施⼯，再进⾏“抗”。即通

过构造措施，提⾼砌体强度，加强墙体的整体性和抗裂能⼒，减少墙体变形。

3.地基基础设计措施：

3.地基基础设计措施：

1）在地基基础设计时，应当以控制建筑物变形为主。设计单位在进⾏设计时，应当对基础最终沉降以及偏⼼距离进⾏

有效的验算。

2）在进⾏基础地基设计时，设计⼈员应当有意识的针对建筑物的刚度和强度进⾏加强。采⽤各种形式，减少或者消除

基础的挠曲变形。

3）当低级的本⾝⼒学性能不能够满⾜建筑的的⽀撑需求时，必须要采取⼀定的技术措施对其进⾏处理。

4）对于同⼀建筑物，应当尽量采⽤相同的基础，并兼基础埋置在同等厚度的⼟层之中。如果采⽤不同的基础形式，建

筑物的上部结构必须要断开，尤其是在地震区。