直管公房是否可以继承

2023年4月23日发(作者：手机装修设计软件app哪个好)

直管公房是否可以继承

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，你知道直管公房是否可以继承吗？想要了解

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⼀、直管公房是否可以继承

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，所有权属于国家，不能作为遗产进⾏继承;承

租住房的，承租⼈在租赁期限内死亡的，与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租⽤该住房。

《城市公有房屋管理规定》第3条规定：“本规定所称公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。”第4条规定：“国

家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产、由国家授权的单位(以下简称产权⼈)依法⾏使

经营和管理的权利并承担相应的义务。”第28条规定：“承租住宅⽤房的，承租⼈在租赁期限内死亡，其共同居住两年

以上的家庭成员愿意履⾏原契约的，可以办理更名⼿续。

法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个⼈合法财产，即合法遗产。⽽公有住房不属于公民私有财产，其中涉

及公有住房承租居住的权利，公民只有居住权，没有该住房的处分权，因此公民承租的公房⽆所谓继承问题。

根据建设部(现已改为住建部)《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住⼈死亡，其⽣前的共同居住

⼈可以继续履⾏租赁合同，但前提条件是，共同居住⼈有本市户⼝且共同居住两年以上⼜⽆其他住房。如果有2⼈以

上符合共同居住⼈条件的，由共同居住⼈协商确定承租⼈，到公房管理部门申请办理更名⼿续。

如公房拆迁，按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，公房拆迁款⼀般是给承租⼈的⼀种补偿及住房安置费⽤，归

承租⼈和共同居住⼈共有，其他⼈⽆权继承。

⼆、公民⽣前承租的公房死后如何处理?

1、公房承租⼈死亡时，公房有同住⼈的情形。

承租⼈死亡的，其⽣前在本处有本市常住户⼝的共同居住⼈协商⼀致，要求变更承租户名的，出租⼈应予同意。

协商不⼀致的，出租⼈应当从在本处有本市常住户⼝的共同居住⼈中，按照下列顺序书⾯确定承租⼈：

(⼀)原承租⼈的配偶;

(⼆)原承租⼈的⼦⼥(按他处住房情况，本处居住时间长短);

(三)原承租⼈的⽗母;

(四)其他⼈(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

2、公房承租⼈死亡时，公房⽆同住⼈的情形。

公有居住房屋承租⼈死亡的，其⽣前的共同居住⼈在该承租房屋处有本市常住户⼝的，可以继续履⾏租赁合同;其

⽣前的共同居住⼈在该承租房屋处⽆本市常住户⼝或者其⽣前⽆共同居住⼈的，其⽣前有本市常住户⼝的配偶和直系

亲属可以继续履⾏租赁合同。除以上情形之外的公房承租⼈死亡，租赁关系终⽌时，出租⼈有权收回房屋。

三、公产房继承与过户注事事项

1、如果法定继承⼈不只⼀个，⽽房产只过户给其中⼀⼈的话，需要其他⼈的书⾯同意，表⽰放弃对房产的继

承。

2、若房改房、经济适⽤房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗

⼝领取);

3、若继承⼈不能亲⾃办理，需提交委托书或公证书及受托⼈⾝份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执⾏通知书;

5、若继承⼈未成年，需提交监护⼈⾝份证原件及复印件。

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