上海市室内装饰施工合同示范文本

协议编号SZ__________________

上海市室内装饰施工协议示范文本

（2023版）

上海市室内装饰行业协会 制定

上海市工商行政管理局备案号 沪工商合示备【2023】1号

使用说明

一、本协议文本根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和

国消费者权益保护法》等有关法律、法规的规定制度，供双方当事人

参照约定采用，签订协议前请仔细阅读。

二、本协议文本合用于住宅建筑和公共建筑的室内装饰。

三、为维护当事人的合法权益，双方签订协议时应慎重，力求协

议内容具体、全面、严密，对的选择协议文本所提供的各项条款。

四、签订协议前，发包人（甲方）要验看承包人（乙方）的《公

司营业执照》和《公司资质证书》；与该公司的分公司（分部）签订

协议时，也应验看其《公司营业执照》和《公司资质证书》，“协议文

本”上应加盖分公司（分部）上级公司（具有法人资格单位）协议专

用章。

五、凡由甲方供料或乙方包工包料的工程项目，双方都应如实提

供材料清单，内容涉及材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、

单价、合价等；属甲方提供材料的，还需在“附件”中写明送达时间

和地点。

六、根据室内装饰公司提供的管理服务水准不同，工程管理费可

上下浮动调整，但一般不得超过装饰总价款的10%。

七、装饰公司必须认真执行由上海市工商行政管理局和上海市室

内装饰行业协会共同制定的《上海市室内设计协议示范文本（2023

版）》，按协议规定向客户提供完整、清楚的设计图纸。

八、本协议文本，由上海市室内装饰行业协会制定，经上海市工

商行政管理局批准后备案，任何单位和个人不得擅自翻印和出售。

协议编号＿＿＿＿＿

上海市室内装饰施工协议

发包人（简称甲方）______________________

承包人（简称乙方）______________________

依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国消费者权益保

护法》以及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、

乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一

致，签订本协议。

第一条 工程概况和造价

1、甲方室内装饰的室内合法拥有。

甲方承诺有权对该建筑室内空间进行装饰，如发生由此而导致的

一切后果由甲方承担责任。

乙方为经工商行政管理部门核准登记的公司，公司资质情况：室

内装饰设计资质等级：_____室内装饰施工资质等级：__________。

___________________。

2、装饰施工地址_______区（县）_______路_______弄（村）______

号_______楼 _____室。

3、住宅建筑结构________房型______房______厅_____厨_____

卫_____阳台 ，套内施工面积_____平方米。

4、公共建筑结构________________________________________

___。

5、施工承包方式______________（包工包料、清包、部分承包）。

6、总价款：￥_____元，人民币（大写）_____元。

其中费用涉及：

_______________________________________________________

___________________________________________________________

_____________________。

总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一

般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过

总价款（预算价）的_____%。

施工期间如甲方变更施工内容和材料的，工程款按实结算。

7、工期：

本工程自_____年_____月_____日开工，至____年_____月____

日竣工，总工期为 _____个日历天。

第二条 材料供应

1、甲方提供的材料、设备，应符合设计规定的合格产品，并应

准时送达现场。甲、乙双方对材料应办妥验收、交接手续；如甲方委

托乙方负责保管的，其保管费、保管规定等可由双方书面约定。

2、甲方提供的材料、设备，均应用于协议规定的室内装饰，非

经甲方批准，乙方不得挪作他用，如乙方违反此规定，按挪用材料、

设备价款的双倍补偿给甲方。

3、乙方提供的材料、设备，应提前_____天告知甲方验收。凡未

经甲方验收或不符合工程主材料报价单中规定的材料，应严禁使用。

如已使用，对工程导致损失由乙方负责。甲方有责任对乙方提供的材

料、设备等进行质量验收。

4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备由质量问题或规格

差异，应及时向甲方提出，如甲方仍坚持使用的，由此导致工程质量

问题，责任由甲方承担。

5、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害

物质限量10项强制性国家标准》。

第三条 工程质量及验收

1、本工程质量及验收标准，按照《上海市住宅装饰装修验收标

准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》执行。

2、本工程由_____方设计，提供施工图纸，一式_____份。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工

费用由甲方承担，工期相应顺延。

4、由于乙方因素导致工程质量事故的，其一切返工费用由乙方

承担，原定工期不变，如需变化的，由甲、乙双方协商拟定。

5、在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或变

更材料设备，须提前与乙方协商，在签订《工程项目变更单》后正式

生效，方能进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。

6、甲、乙双方均有责任及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与

验罢手续，并共同开展现场验收。甲方不能按预约日期参与验收的，

可先由乙方组织人员进行验收，再由甲、乙双方共同复验。甲方规定

复验时，乙方应按规定办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由

甲方承担，工期也予顺延；若复验不通过，其返工费用乙方承担，工

期不变。

7、工程竣工后，乙方应告知甲方在____日内组织验收。验收通

过的，办理验收移交手续（见附件一《工程质量验收单》），并由甲方

按照约定付清所有价款。如竣工验收通过，甲方应认可原竣工日期，

并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不

通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。

8、工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供

《工程保修单》。保修期按甲、乙双方拟定。乙方同时提供管线竣工

图等资料。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字或盖章之

日算起。

9、室内空气质量检测费用的支付，由甲乙双方在本协议第十条

中约定。

10、凡阶段性项目结束和工程所有竣工，甲、乙双方都需进行阶

段性验收和工程竣工总验收，并在验收单上签字确认后方能交付使用。

11、工程竣工并通过验收交付使用时，乙方应向甲方提供《工程

保修单》，保修期从竣工验收通过之日算起。包工包料的工程对整个

工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的

工程对施工质量实行保修。

12、局部室内装饰翻新工程，甲、乙双方应根据施工项目的实际

情况对相关部分实行保修。

甲、乙双方认可的“收据凭证”，以作该工程竣工决算时的依据；工

程竣工验收后甲方向乙方付清竣工款以及最后尾款时，乙方在收到甲

方款项后必须向甲方开具税务统一的发票。

第四条 安全生产和消防

1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合、防事故

的规定，重要保证电气线路、燃气管道、给排水和其他管道畅通、合

格。乙方在施工中应采用必要的安全防护和消防措施，保障作业人员

及相邻的安全，防止相邻住宅或公共空间的管道堵塞、渗漏水、停水

停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲

方负责修复或补偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或补偿。

2、甲、乙双方共同遵守室内装饰和物业管理的有关规定，施工

中不得改变房屋承重结构与拆改共用管道、设施。

3、严禁损坏承重结构及共用管线、设施。

第五条 工程价款及结算

1、双方约定按下列第_____种方式支付工程款：

（1）工程款付款按下表支付

室内装饰工程款付款时间表

工程进度 付款时间 付款比例 金额

对预算、设计方协议签订当天 % 元

案认可

基础设施施工水、电、管线隐% 元

过程 蔽工程通过验

收

工期过半 油漆工进场前 % 元

工程竣工验收 验收通过当天 % 元

增长工程项目 签订工程项目% 元

变更单时

(2)工程款付款双方协商约定：

_______________________________________________________

___________________________________________________________

____________________________________________。

2、甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙

方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。

3、工程结算：见“附件二”《工程结算单》。

第六条 施工配合

1、甲方工作：

（1）施工前，向施工所在地的物业管理公司申报登记。

（2）甲方应在开工前____日所有或者部分腾空房屋，清除影响

施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当

采用保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使

用注意事项。

（3）做好施工中因临时占用公用部分操作而影响邻里关系等协

调工作。

（4）施工所在地的物业管理公司如有收取押金的项目，甲方应

予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方因素导致甲方所支付

的押金被物业没收，乙方对此承担责任。

（5）甲方如需工程质量第三方监理的，可请上海市室内装饰行

业协会室内装饰监理专业委员会下属监理公司提供质量、进度等方面

的权威服务，费用由甲方承担。

（6）甲方如需工程质量检测检查的，可委托上海市室内装饰质

量监督检测检查站监督检查，费用由甲方承担。

2、乙方工作

（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，

发现问题应及时告知甲方，由甲方负责解决和协调。

（2）乙方应文明施工，遵守物业管理条例。早上7时前及晚上

7时后不得进行有噪声的施工作业。

（3）组织有甲方参与的施工图纸或施工说明的现场交底。

（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理公司制

定的地点堆放。

（5）指派________为乙方进驻工地代表，全权代表乙方负责协

议履行，按规定组织施工，保质，保量，按期完毕施工任务。如中间

更换人员的，乙方应及时告知甲方。

（6）本协议签订后，工程不得转包。

3、由于甲方因素导致在施工中大量增长施工项目、变更施工内

容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。

第七条 违约责任

1、因乙方因素致使工程质量不符合约定的，甲方有权规定乙方

在合理期限内无偿修理或者返工。通过修理或者返工后，导致逾期交

付的，乙方应当承担违约责任。

2、因乙方因素导致工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应补偿

给甲方_____元。

3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施的，由此导致

的损失，由乙方承担。

4、乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备

价款的双倍补偿甲方。

5、由于甲方因素导致延期开工或半途停工，乙方可以顺延工程

竣工日期，并有权规定补偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，

甲方应补偿给乙方____元

6、甲方如未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收，乙方可以

顺延工程竣工和交付日期，并有权规定补偿停工、窝工等损失。每逾

期一天，甲方应补偿给乙方 ______元。

7、甲方未按协议约定期间付款的，每逾期一天，甲方应补偿给

乙方_____元，工期顺延。

8、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自入住，由

此导致无法验收和损失的，由甲方负责。

第八条 其他约定

_______________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

第九条 纠纷解决方式

1、本协议在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协

商解决；也可以向上海市室内装饰行业协会申请调解。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，按

下列第______种方式解决：

（1）向_____仲裁委员会申请仲裁。

（2）向人民法院提起诉讼。

第十条 协议的变更和解除

1、 协议签订后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，

应经协商一致后，重新签订补充协议。协议签订后施工前，一方如要

解除协议，应以书面形式提出，并按协议总价款 %支付违约金，办理

解除协议手续。

2、施工过程中任何一方提出解除协议，须向另一方以书面形式

提出，经双方批准办理清算手续，订立解除协议协议，并由责任方按

协议总价款_____%补偿。

第十一条 附则

1、本协议由甲、乙双方签字或盖章后生效。

2、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议

的组成部分，具有同等的法律效力。

第十二条 协议附件

附件一：《工程质量验收单》

附件二：《工程结算单》

甲方（签章）： 甲方（签章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：

地址： 地址：

电话： 电话：

邮编： 邮编：

第三方鉴证

签订日期：＿＿年＿＿月＿＿日 签订地点：＿＿＿＿＿＿＿

附件一：

上海市室内装饰施工协议

工程质量验收单

甲方：________________________________________________

乙方：________________________________________________

日检查结果

检查项目名称 甲方署名 乙方署名

期

通过 未通过 补验

整

体

工

程

验

收

意

见

甲方代表： 乙方代表：

日期： 日期：

备注：分项检查评估：通过打“√”，不通过打“√”，补验通过打“√”

署名：

年 月 日

附件二：

上海市室内装饰施工协议

工程结算单（决算）

甲方:＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿

序号 项目 金额（元） 备注

1 工程协议造价

2 变更增长项目

3 变更减少项目

4 工程结算总额

5 甲方已付金额

6 甲方应付乙方金额

7 乙方应付甲方金额

甲方代表（签字盖章）：

乙方代表（签字盖章）：

年 月 日

附件三：

翻新风险提醒

类别 翻新项目 质量提醒

在原墙面质量较好的前提下，可以采用本项墙

面翻新方案，但还是也许会引起原墙面开裂、

起皮起壳、返锈的质量问题，对原墙面受污染

或原墙面颜色较深本施工方案无法解决安全

遮盖。上述方面无法达成现有乳胶漆墙面验收

标准规定，但应达成涂刷均匀、无漏刷、掉粉、

流坠质量标准。

在原墙面质量较好的前提下，可以采用本项墙

面翻新方案，在局部缺陷维修部位可以达成质

量规定，但还是也许会引起其它 未修补原墙

面开裂、起皮起壳、返锈的质量问题，对原墙

面受污染较重或者原墙面颜色较深本施工方

案无法解决安全遮盖。上述方面除了局部修补

部位，其它墙面部位无法达成现有乳胶漆墙面

验收标准规定，但应达成涂刷均匀、无漏刷、

掉粉、流坠质量标准。

在原墙面质量质量较好的前提下，可以采用本

项墙面翻新方案，在局部缺陷维修部位可以达

成质量规定，但还是也许会引 起其它维修部

原墙面开裂、起皮起壳的质量问题，对原墙面

受污染或原墙面颜色较深，本施工方案能基本

解决安全遮盖。但污染严重，原墙面颜色很深

也许导致无法安全遮盖。除了局部修补部位，

其它墙面部位也许无法达成现有乳胶漆墙面

验收标准规定，但应达成涂刷均匀、无漏刷、

掉粉、流坠、色差、泛碱（原墙面无泛碱现象

的）质量标准。

1、局部墙地砖翻新，在拆除局部墙砖时，也

许会导致相邻墙地砖由于拆除引起震动，也许

会产生松动导致空鼓；

2、新旧墙地砖交接处由于墙地砖厚度不一也

许产生接缝高低差；

1

滚涂面层

涂料一遍

墙

顶

面

拆换扣板

保维修期限 4、部分更换项目，安装质量保修三个月；

3、在拆除原墙地砖后，发现墙体基本抹灰层

采用纸筋灰、沙灰等材料或已出现松动起壳、

空鼓等质量现象，必须应将原墙体抹灰层进行

所有铲除，并重新抹灰后才干进行墙地砖镶

贴，否则，新贴墙地砖质量标准无法达成现行

验收标准；

4、原厨、卫生间如存在先天性墙地面不方正、

不垂直，如采用不对原墙体进行修正，墙体垂

直度、阴阳角方正度将无法达成验收标准规

定；如采用对原墙体进行修正施工，也许会产

生原马桶坑位发生变化、厨卫门套无法正常使

用；

5、厨卫地面地砖翻新，也许会导致厨卫地面

标高高于室内；

6、墙地砖拆除产生的震动，也许会对元暗敷

在墙体内金属水管受震动断裂、损坏。

也许在安装边龙骨时产生的震动，在边龙骨处

导致老墙砖空鼓、掉落。

保修期从竣工验收通过签字或盖章之日算起。

1、水电隐蔽局部翻新施工，施工部位保修一

年，水电所有重排，保修五年；

2、泥木施工项目保修半年；

3、局部修补基层缺陷，修补部位保修半年，

乳胶漆墙面所有起底全铲，保修二年；

5、乙方提供的成品材料、设备等产品类保修