农村房屋拆迁补偿最新标准

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农村房屋拆迁补偿最新标准

拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆

除房屋的人的一种弥补方式。那么2021年拆房赔偿价格表是多少呢？国

家拆房补偿多少钱一平方米呢？具体整理如下：

拆房赔偿价格

1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现

金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，

宅基地补偿和社会保障补偿。

2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是：

农房拆迁补偿的标准。

1，草房。每平方1900元。

2，砖瓦房。每平方2400元。

3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4，楼房(两层以上)。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成。

1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

2，院土地补偿。对宅基地院的土地补偿。

3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶

台等。

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5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院花草树木、空

调、水电表移装、铝合金等。

6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7，搬家费。搬家产生的车辆费。

8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补

偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支

付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供

具体，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式

有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大

家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，

不要让自己在认领补偿时吃了亏!

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带

这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件

也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，

只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代

相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房

子，这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

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农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补

助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三、双向补偿方法

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权

归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对

宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农

村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆

迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2021年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以

领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿围将不仅

限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及

房屋的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，

或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价

值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区

域本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

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被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具

备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域本着多退少补的原则选

购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附

着物+其他建筑物。被拆迁的补偿围：包括农民的房屋、房屋的装修、以

及院附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其

次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400

元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两

层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标

准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房

地产价格评估机构评估确定。

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家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目

前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;移机88元一

部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提升也相应提升补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数

额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地平常住宅指导价，由区县人民政府参照一定时

间、一定区域平常商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域的被拆迁宅基地房屋重置成新

平均价。具体标准由区县政府按照前述区域农村房屋建设情况在400--700

元/平方米幅度确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标

准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

2021农村房屋拆迁补偿标准

房屋地上物补偿标准

楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

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平(草)房每平方米补偿1900元。

其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

七、严禁的三种拆迁行为:

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国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止;

2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的

费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补

偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补

偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权

的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情

况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因

停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助

费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。土地征收拆迁补偿标准

土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：

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1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。

可向当地国土资源部门咨询。

2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

具体说来：

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不

具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补

偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重

置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用

权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被

拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点围申请宅

基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重

置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新

宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。房屋建

筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批

准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑

面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无

批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产

测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租

的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证

记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、

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独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无

电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.

65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

做好取证工作:房子一旦被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以

及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以

致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有

通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

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