2021年房产管理中心住房保障股半年工作总结

2021年房产管理中心住房保障股半年工作

总结

2021年房产管理中心住房保障股半年工作总结1

一、上半年各项任务完成情况

（一）棚户区改造工作进展情况

1、新开工项目。20__年我区新开工项目共2个，计划改造

974套。分别是，周边棚改项目一期800套和东侧棚改项目174

套。截止20__年3月底已实际新开工1284套，完成率131.83%，

2、基本建成项目。今年我区基本建成项目共3个，基本建

成棚改安置房1360套，分别是镇及周边棚改项目栖凤苑安置小

区496套，区周边城中村棚改项目、安置小区合计460套，经济

开发区城中村棚改项目北安置小区404套。截止20__年3月底

实际基本建成棚改安置房1360套，完成率100%。提前完成全年

新开工、基本建成目标任务。

(二）补贴发放工作进展情况

我区今年住房补贴发放目标任务为150户，根据目标任务时

间节点，我中心于今年4月份制定《区公共租赁住房保障方案》，

并经区政府批准实施。截止目前，各街道正在受理、审核、录入

公共租赁补贴申请家庭信息，预计受理400户。下一步，街道将

符合条件的申请家庭资料送至区民政局审核。

二、下半年工作计划

1、督促区棚改项目一期、东侧棚改项目根据征迁地块制定

征迁公告、决定，补偿安置方案。

2、与镇镇政府联系，启动棚改项目二期征迁工作。

3、督促安置小区建设单位要积极与规划、环保、质检、消

防部门对接，对项目进行竣工验收和备案，及时办理单体验收竣

工报告。

4、完成补贴发放目标任务工作。

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20××年孟连县住房和城乡建设局住房保障股年度工作总

结

一、基本情况

20××年以来上级累计下达孟连县城镇保障性住房建设任

务1534套，实际建设1601套。其中，廉租住房797套；公共租

赁住房804套。

截至目前，孟连县保障性住房累计竣工验收1453套，未竣

工验收148套，未分配入住92套，现已分配入住1361套（含政

企共建及乡镇政府投资部分）。截止目前，孟连县累计发放租赁

补贴3226.1916万元。其中，20××年第一季度发放20户（27

人），共计0.7371元；第二季度发放21户（29人）,共计0.7917

万元。第三季度发放19（23人）户，0.6279万元。

二、20××年至20××年城镇保障性住房建设情况

20××年上级下达孟连县保障性住房建设任务60套，2895

平方米。由孟连县建设局承建，建设地点：孟连县原粮油加工厂，

现已竣工并分配入住。

20__年廉租住房建设任务共160套，8000平方米（实际建

设168套，8000平方米，面积不增，增套数，（冲抵20__年建

设任务1套50平方米））。分别由县建设局新建10套；县教育

局新建50套；勐马镇人民政府承建24套；景信乡人民政府改建

25套新、新建8套（因审计发现建筑面积不符合标准已调整到

20__年实施，现正在办理前期建设手续）；富岩乡人民政府改建

25套；公信乡人民政府改建26套。除审计整改外，均已竣工并

已分配入住。

20××年廉租住房建设任务200套10000㎡，实际建设261

套13050平方米，分别由县建设局承建43套（实际建设44套，

冲抵20__年建设任务1套50平方米）、娜允镇中心完小承建20

套、孟连县国营农场承建137套；收购回购廉租住房60套。现

已竣工，并分配入住。

20××年实际廉租住房建设任务为210套，10500平方米，

现已全部竣工并已分配入住。分别由县住建局承建50套，已竣

工分配入住；玉龙红砖厂建设30套，1500平方米，该项目点房

源用于预留过渡拆迁安置13套，按正常程序分配17套；澜沧金

鑫公司承建40套，20__平方米，现已竣工并分配入住；孟连县

昌裕糖业有限公司承建100套5000平方米，建设地点：孟连县

昌裕糖业有限公司住宅区内，现已竣工，并分配入住；孟连县水

乡公司承建20套1000平方米，建设地点：水乡公司内，共1幢

3层。现已竣工验收，并分配入住。

公共租赁住房共350套，由县住建局承建32套，1920平方

米，建设地点：县人民政府大院内12套，20套调整到富岩镇建

设，现已竣工验收，并分配入住；县水务局承建30套，1800平

方米，建设地点：孟连县中勒水库，现已竣工验收，并已分配入

住；玉龙砖厂承建50套，3000平方米，建设地点：玉龙砖厂内，

现已竣工验收，并已分配入住；椿辉公司承建80套，4800平方

米，建设地点：勐阿经济开发区，现已竣工验收，并分配入住；

20××年由云南方维房地产开发有限公司承建公租房158

套，20××年2套，9480平方米，建设地点：110KV变电站南侧，

已竣工验收。20__年12月份上报分配入住，20__年审计发现该

公司存在违规销售情况。现审计整改情况：政府已回购35套，

并于20__年2月27日已分配。其余125套于20__年重新实施建

设，分九个点建设（勐马镇卫生院分院公租房；勐马镇卫生院公

租房；富岩镇卫生院公租房；公信乡卫生院公租房；景信乡卫生

院公租房；芒信镇水管站公租房；芒信镇中心完小院公租房；勐

马镇芒郎小学公租房；勐马镇政府公租房），

勐马镇政府公租房建设点正做一层砌砖（因电缆线影响导致

进度缓慢）；富岩镇卫生院公租房、公信乡镇卫生院公租房、芒

信镇水管站公租房、芒信镇中心完小公租房均已竣工验收，并已

分配入住；其余4个建设点已主体完工，待验收。

20××年下达保障性住房建设任务142套，公共租赁住房

22套，1320平方米，公共租赁住房由行健茶厂承建20套，1200

平方米，建设地点:行健茶厂内，已入住（正在完善验收材料）；

由云南方维公司承建2套，120平方米，现已竣工验收，并分配

入住；廉租住房由住建局承建120套，6000平方米（20套调整

到20__年景信乡实施，现已竣工验收并分配入住）；剩余100

套于20__年分配入住。

20__年上级下达孟连县保障性住房建设任务232套，均为公

共租赁住房。其中210套为提前建设冲抵任务，建设地点在孟连

县110KV变电站南侧（惠民小区）；20套为新建，由公信乡人

民政府承建，现已竣工，并分配入住。

20__年孟连县无保障性住房建设任务。

20__年上级下达孟连县保障性住房建设任务116套，实际建

设136套。其中，傣王府公司承建30套，1800平方米，建设地

点在傣王府公司院内，自强商贸有限公司承建30套，1800平方

米，均已验收，目前正在组织分配入住工作；景信乡人民政府建

设任务12套，实际建设32套（含20××年调整任务），已竣

工验收并分配入住；景信乡派出所承建20套，1200平方米，已

竣工验收并分配入住。

20__年孟连县无公共租赁住房建设任务；棚户区建设任务为

143套，建设项目：孟连县娜允古镇搬迁安置，全部为货币化安

置，总投资5073万元，完成投资3888万元，已签订协议143户；

20__年孟连县棚户区建设任务200套，建设项目：孟连县娜允古

镇搬迁安置，全部为货币化安置，总投资9070万元，完成投资

4430.7万元，已签订协议127户。

20__年由思茅区调整到孟连县保障性住房建设任务64套，

由孟连县公安局承建48套。其中:允昂山建设点32套，共2幢，

已竣工验收，完成投资643万元；勐阿派出所16套，已竣

工并已分配入住，完成投资325万元;孟连县森林公安局承建16

套，建设地点：允昂山，现已主体完工，正在室内外装修，完成

投资294万元。

20__年项目为调整项目，项目名称：20××-20××年保障

性安居工程公租房建设项目（方维地产公司审计整改调整项目），

现整改情况：政府已回购35套，并于20__年2月27日已分配。

其余125套于20__年建设实施，分九个点建设，4个点已竣工验

收；1个点正做一层砌砖，其余4个点正在做室内外装修。

20__年-20××年，我县无保障性住房建设任务。

三、存在的困难和问题

（一）保障性住房存在的问题

1、保障性住房建设实施到后期分配管理，我县一直暂无房

屋中介（如城投公司），暂由孟连县住房和城乡建设局住房保障

股代为管理；公共租赁住房小区建设点不集中，且无物业公司进

行管理，导致各保障性住房小区“脏、乱、差”现象比较突出，

我局已向孟连县人民政府请示交由孟连诚瑞城乡开发有限责任

公司代为管理，但暂未批复。

2、住房保障股工作人员不足（共2人），从项目监管一直

到后期分配入住、后续管理、维护修缮、租金收缴，还有历史遗

留问题及审计任务等工作量大且繁杂，工作人员不足，导致工作

效率低。

3、部分公共租赁住房项目县级配套资金不到位，导致工程

进度缓慢，目前欠施工单位工程款累计3000余万元。部分公共

租赁住房配套基础设施老化，在申请保障性住房租金用于维护修

缮过程中，程序繁杂，批复周期过长，无法及时维修，给住户造

成不便，同时导致工作效率低下。

5、欠自来水厂水费142355.5元。主要原因是主管损坏导致

漏水；另外是粮油加工厂70户及惠民小区1、2幢44户无水户

表，导致至今无法收取水费。已请示政府，但未回复。

2、棚户区改造存在的.问题：

（1）项目建设工作力量不足。办公室人员不足、素质参差

不齐、专业技术力量欠缺等问题开始不断显现，在一定程度上制

约了项目推进。

（2）部分拆迁群众现有困难仍未得到及时解决。因项目前

期工作时间跨度大，部分群众心理产生疲乏，对项目发展前景信

心不足，担心搬迁后生存发展困难和现实可预见损失，产生了希

望增加补偿取得生存保障的想法或持观望的态度，部分家庭经济

较为困难的群众因拆迁补偿价格较低，无力在安置区建房，因此，

至今仍有部分群众未签订拆迁补偿协议。

四、下一步工作计划改进措施及建议

1、建立健全机构、强化分配管理，简化修缮资金批复程序

按照要求健全完善我县的住房保障机构，配齐配强工作人

员，不断提高后期的管理水平和服务水平。加强保障性住房的后

续管理工作，认真排摸城镇保障性安居工程保障对象的基本情

况，对廉租住房和公租房用房住户及租赁补贴领取户要努力做到

一年1次入户调查，逐步形成保障房住户的动态管理机制，建立

相应的管理制度，实行规范的小区物业管理。在申请维修修缮资

金时尽量减少程序，减短周期，以便及时解决住房所反映问题。

对于公共租赁住房，一是要根据《公共租赁住房配租方案》制定

相应的入住条例;二是要建立每户家庭的信誉档案机制;三是引

进优质物业公司，实行规范化管理。

2、强化职能，加强调研

科学编制城镇保障性安居工程规划，棚户区改造与推进城市

化相结合。优化盘活土地资源，促进土地合理利用，改善居民的

居住环境，有效实施城棚户区改造，最大程度地进行集中建设。

加大地方财政投入，动员全社会力量，确保“十三五”城镇低收

入住户彻底告别住危房的历史，真正住上安全房、满意房，过上

好日子，构建和谐社会。

3、加大质量安全监督力度

实施全过程、全方位监管，对违规的行为及时进行纠正和查

处，把质量和安全隐患消灭在萌芽状态。我县将认真贯彻落城镇

保障性安居工程，坚持领导力量不减，工作决心不改，目标任务

不变，按照县委、县市政府的工作部署，保质保量完成各项建设

任务，并以此为契机，进一步抓好我县经济社会发展各项工作，

努力实现百姓住有所居、社会和谐稳定。

4、对公租房住户入户调查结果进行清理整顿

20__年7月起，我局已对县城区五个公租房小区进行动态管

理入户调查，每年重新复核公租房住户家庭收入、住房登记情况、

车辆拥有情况，为规范后续管理工作，我局将逾期缴纳租金、转

租转借、闲置、买车、买房等30余户住户进行清退，并已重新

分配。