户口迁出的重要性

户口签出的重要性-阳城分行苏怡俊

---户口签出的重要性

徐女士（简称乙方）于2007年8月24日通过本分行签订的居间协议，支付意

向金人民币2万元整求购闸北区阳城路100弄7号602室（永灵小区）86.78平

米，85万。由于和房东的成交价不能达成一致，且双方都不愿意加减自己

的价位，故居间未成功。于是业务员迅速转盘，当日又推荐了位于闸北场

中路3300弄37号201室（海鹰小区），88.04平米，84万约定于2007年8月30

日看房。

由于之前和客户有良好的沟通，对其的需求十分了解，加上客对我们公司

的认可，故带看当天客户很满意，没有还价就签订了居间协议。产调显示

无任何瑕疵，该物业有户口在内，可正常交易。房东李女士（简称甲方）

由于我们帮她多买了2万元，所以也很爽快地在居间上签了字。双方于2007

年8月31日签订了正式的房地产买卖合同，首期支付人民币26万元，交易过

户当日支付36万元，银行公积金贷款20万元，尾款2万。甲乙双方约定在产

权过户后10日内迁出该物业内的户口，并于徐女士所贷之款发放到李女士

的帐户后2日内交接房屋。

2007年9月18日甲乙双方在闸北区房地产交易中心进行了产权过户，甲方应

于当日起拾日内迁出户口。但是到了2007年9月30日，甲方的户口由于没有

接收处故还没迁出，同时发现该物业内不仅有甲方的一个户口，还有2个未

知的户口在内。于是到当地的派出所了解情况，派出所给予的答复是存在2

个户口是部队随军家属的户口，具体的情况就不肯告知了。

之后由于国庆节的7天长假在内，银行的贷款发放也延迟了。2007年10月22

日，贷款发放到了甲方的帐户。当日约了甲乙双方进行物业更名交接，却

发现甲方的户口还是没有迁出，另外的2个户口也没迁出。于是当日进行了

物业交接，煤气过户等相关手续。由于户口未迁出，乙方不肯在房屋交接

书上签字，甲方也收不到2万元的尾款，甲乙双方不欢而散。

2007年10月27日甲方终于把自己的户口迁出了，但是另外的2个户口还是未

迁出。之后乙方来分行要求甲方对迁出户口拖延的日期按买卖合同的赔偿

条款进行赔偿。日期放宽为2007年10月8日至2007年10月27日共计20天，总

价84万的万分之五/每日*20=8400元。另外的2个户口由于上海市地方政府

都无法解决，故不予追究了。但是甲方对此条件不认可，只愿意承担3000

元的违约金。之后经过了很多次的协商解决，甲方的违约金也提至5000

元，但是乙方还是不同意。唯一解决途径只能诉诸于法院了。

对于这个案例来说，我们分行的业务员在操作环节上都做到了位，没有给

甲乙双方留有把柄，故甲乙双方都认可我们公司的办事能力。在此可以给

业务员在以后的个案操作中予以借鉴有以下几点：1、在送定前一定要对所

成交的物业进行产权调查和户籍调查，明确地告知购买方。2、在案子后续

跟进中要按照合同所约定的时间，提前告知甲乙双方要按约定的时间来操

作。3、发生了违约情况，第一时间联系总部的法务部门，咨询他们的意

见，不要把公司和自己牵扯进去，一切都以合同条款来执行，做到不偏不

倚。总的来说就是要尽到告知双方的义务。

目前这笔案子还没有彻底的解决，甲乙双方都已经请了律师，律师的建议

还是以和解为主。后续的发展和结果可以等到最后结案后告知大家。谢谢

阳城分行一组：苏怡俊

2007年12月18日

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部 门: 总经办

2007年12月26日