临沂二手房贷款计算器使用步骤有哪些?购买二手房的注意事项?

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

临沂二手房贷款计算器使用步骤有哪些？

购买二手房的注意事项？

导读:

本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事

项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

贷款买房的确可以让人们享受到诸多的福利，但它也存

在着一定的缺陷，比如说每月还贷。如果人们没有提前计划

好每月还贷的金额，那么借贷人每天都要承受让人难以想象

的压力。购买二手房的注意事项有哪些？这里就赚钱说一下

临沂二手房贷款计算器使用步骤有哪些，使用计算器能够让

你们轻轻松松计算出每月还贷的金额。

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1、房产抵押贷款的利率：主要看您贷款的时间属于短

期还是长期的。房产抵押贷款的金额。

2、房产证抵押打开的限制额度内容。

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1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如

果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，

看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房

产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，

则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的

书面文件。

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2、如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；

如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意

见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋

出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规

的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具

备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土

地管理局颁发的中介代理资质证书。

3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证

上的房屋所有人是否一致，标准价购买的公房在出让时须按

成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购

买权，因此，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，

须了解所购公房是成本价还是标准价，应要求卖房人提供单

位放弃优先购买权的书面意见。

4、另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，

在没有取得单位同意的情况下，如果了解到欲购房屋属于下

列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋

或被国家征用的房屋；一律不得出售。如果所购房屋是已购

公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易

的批准书。被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法

或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

5、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，

购房者除对房屋结构、户型、用材等较直观的方面进行查看

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外，还须进一步了解有关供用电情况、供暖、水质、水压、

煤气、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收

费标准。

6、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方

当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，

或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的

任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口

头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款

及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；

如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手

续。

临沂二手房贷款计算器使用步骤有哪些？关于房屋贷

款计算器的使用步骤，上文中虽然说的比较简单，但这个计

算机它的使用方法本身就不难，只要简单了解一下就知道怎

么操作了。购买二手房的注意事项有哪些？虽然说购买二手

房要便宜一些，但是购买二手房的风险非常大，所以人们一

定要提前了解购房过程中的注意事项，才能及早做好准备。

本文结束，感谢您的阅读！

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