2016年房地产政策解读

2016年房地产政策解读

对于不少老百姓来讲，买房除了考虑钱的问题，还更关注的是房

地产政策会有哪些变化。2016年房地产政策究竟出台了哪些相关内容。

下面是店铺整理的一些关于2016年房地产政策解读的相关资料。供你

参考。

2016年房地产政策解读

1、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22

日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未

成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积

为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，

减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征

收契税;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过

144平方米)。

②营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅

对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米

以下)对外销售免征营业税。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜

板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济

事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机

构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房

租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可

以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金

等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房

者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者

能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为

2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

5、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时

间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买

房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民

工省去一部分买房成本。

6、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73

亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿

平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上

海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提

高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常

住人口城镇化率分别达到48%和67%。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市

30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

2016年房产过户政策

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，

超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减

免)

4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

2016房地产政策新调整

1、契税、营业税的优惠调整

上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于

调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

首套房产面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收

契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税相比，此

次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。

2、调整住房公积金账户存款利率

近日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部

印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决

定政策自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照

归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期

存款基准利率执行。

1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”原则，职工住房公积

金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别

按活期存款和3个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和

1.1%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定

期存款基准利率执行，目前为1.5%。

3、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%

2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付

比例进行调整。

在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，

原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一

套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个

人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施

的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是

非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城

市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至2016年1月22日，

全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)

没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。