装修工程监理细则(完整版)

2023年12月28日发(作者：古大存)

装修工程监理细则(完整版)

装修工程监理细则

本文列出了住宅装饰装修验收标准、工程施工规范和质量验收规范，作为依据。基本规定包括必须进行设计和出具完整的施工图设计文件，应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具，严禁使用国家明令淘汰的材料，材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构，不得破坏外立面，严禁损坏原有绝热设施、受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器，临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。严禁在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的或受力构件上进行焊接和切割。对室内环境的污染浓度应进行控制并检测。

抹灰工程要求表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。抹灰质量允差及验收方法包

括表面平整度、立面垂直度、阴阳垂直度、阴阳角方正度等。检查空鼓而不裂的面积应≤200㎝2，用小锤轻敲检查。其它未尽事项参见“一般抹灰工程”监理细则有关条文。

镶贴工程要求牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。墙面应用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200㎝2.强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。

本文提供了详细的装修工程监理细则，以确保装修工程的质量和安全。

验收规范：

墙面：

A.每个房间随机选一面墙，测量不少于三处，取最大值。

B.每个房间随机测量一个阴阳角。

C.墙面砖的阴角砖应正确压向，阳角砖应加工成45度角铺贴，不应看到面砖的侧面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。

D.在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。

E.墙面镶贴允许尺寸偏差。

石材：

A.表面平整度、垂直度、阳角方正和接缝高低、平直、缝隙宽度均需符合规范。

地面：

A.用小锤全数轻敲，不得有空鼓声。

B.有排水要求的地砖坡度应满足排水要求，并与地漏结合处保持严密牢固。

C.未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。

D.地面镶贴允许尺寸偏差。

吊顶：

A.吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊干、木灰骨、造型木板和木铺面板应进行防腐、防火、防蛀处理。

B.重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。

C.当设计无要求时，吊杆间距和主龙骨间距应小于1.2M，且主龙骨中间部分应起拱，起拱高度按房间短向跨度的1‰~3‰。

D.吊杆应通直、距主龙骨端部距离不得超过300㎜，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。圆钢吊杆的直径不得小于6㎜，当吊杆长度超过1500㎜时，应使用Ф8㎜吊杆。

E.吊杆与结构应按设计要求连接牢靠，膨胀螺栓严禁打入多孔板孔。膨胀螺栓与吊杆连接应牢固、吊杆双面焊接长度不少于吊杆直径的5倍。

F.吊杆在灯具、风口、上人孔等处必须用附加龙骨加强，龙骨吊杆不得与水管、灯具、通风管道、电管等设备吊杆共用。

验收方法：

墙面：

A.每个房间测量不少于二处，取最大值。

B.测量方法：使用2m靠尺和楔形塞尺。

C.表面平整度、接缝高低和接缝平直允许偏差不超过2.0，阳角方正允许偏差不超过2.0，缝隙宽度允许偏差不超过0.5.

石材：

A.测量方法：每个房间测量不少于二处，取最大值。

B.表面平整度允许偏差不超过2.0，垂直度和阳角方正允许偏差不超过2.0，接缝高低和平直允许偏差不超过3.0，缝隙宽度允许偏差不超过2.0.

地面：

A.测量方法：使用钢直尺。

B.表面平整度允许偏差不超过2.0，接缝高低允许偏差不超过0.5，接缝平直允许偏差不超过2.0，缝隙宽度允许偏差不超过2.0.

吊顶：

A.测量方法：每个房间随机选一面墙，测量不少于三处，取最大值。

B.表面平整度允许偏差不超过2.0，接缝高低允许偏差不超过2.0，接缝平直允许偏差不超过3.0.

C.量具：使用2m靠尺和楔形塞尺测量表面平整度，使用1m托线板测量接缝高低，使用方尺和楔形塞尺测量接缝平直，使用游标卡尺测量缝隙宽度。

面尺寸

允许偏差

量具

钢带尺、楔形塞尺

测量方法

对角线长度不超过2000mm的，测量两次，取最大值；超过2000mm的，测量三次，取最大值。

随机测量不少于二处，取最大值。

壁橱和吊橱的制作应在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。木料的含水率、防腐、防蛀、防火处理等应符合国家标准和规范的要求。基层平整度误差应不大于5㎜，并应进行防潮处理。橱的框架应采用榫头结构，贴面材料应粘贴平整牢固。橱门应安装牢固，小五金应安装齐全、牢固、位置正确。制作尺寸的验收应随机测量不少于二处，取最大值。

在安装罩面板和吊顶时，需要进行尺寸验收。允许的偏差范围为表面平整≤2㎜，接缝平直≤3㎜，压条平直≤2㎜，接缝高低≤1㎜，压条间距≤3㎜，吊顶水平≤5㎜。测量方法可以使用1m钢直尺、楔形塞尺、5m拉线和钢直尺拉线检查。各类设备管线的测试或水压试验必须在封板前进行，并已经验收合格。

木地板铺装应在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率、防腐、防蛀、防火处理等应符合国家标准和规范的要求。基层平整度误差应不大于5㎜，并应进行防潮处理。制作尺寸的验收

应随机测量不少于二处，取最大值。允许的偏差范围为表面长地板≤2.0㎜，拼花地板≤2.0㎜，四面企口地板≤1.0㎜，拼花预制块≤0.5㎜，地板接缝高低≤0.2㎜。

壁橱和吊橱的制作应符合设计要求，框架应采用榫头结构。贴面材料应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，小五金应安装齐全、牢固、位置正确。制作尺寸的验收应随机测量不少于二处，取最大值。允许的偏差范围为对角线长度（橱体、橱门）≤5㎜，橱面尺寸≤3㎜。

1.橱门

橱门缝宽度和垂直度的允许偏差为≤2.0值。量具包括线锤和钢卷尺，以及楔形塞尺。测量方法是每橱随机选一扇门，测量不少于两处，取最大值。

2.护墙板

A。护墙板表面应光洁，棱面光滑，无毛刺和飞边，木纹朝向一致，板面间缝隙宽度应均匀。

B。护墙板应安装牢固，上沿线水平无明显偏差。

C。护墙板阴阳角应垂直，阳角呈45度连接。

D。护墙板尺寸验收允许偏差及验收方法为：上口平直度≤2.0mm，面板垂直度≤1.5mm，表面平整度≤2.0mm，面板间隙宽度≤3.0mm。

3.细木工

A。细木工表面应光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。

B。安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面紧贴。

C。细木制品安装的验收允许偏差及验收方法为：窗台板水平度≤2.0mm，用1m水平尺和塞尺检查全数检查。

4.门窗套

门窗套上口水平度允许偏差为≤3.0mm，上口、下口直线度允许偏差为≤3.0mm，两端距窗洞口长度差允许偏差为≤1.5mm，两端出墙厚度差允许偏差为≤2.0mm，正、侧面垂直度允许偏差为≤3.0mm。量具包括5m拉线、线锤和钢直尺，以及1m靠尺和塞尺。测量方法是每面至少测量两处，取最大值。

5.涂装

1.基层处理：新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应先涂刷抗碱封闭底漆；旧墙面在涂饰前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。

2.基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。

3.溶剂性涂料

A。清漆：下沿口平直度允许偏差为≤3.0mm。验收方法是用钢直尺检查全数检查。清漆涂刷质量要求包括：木纹清晰、棕眼刮平，平整光滑，裹楞、流坠、皱皮大面无，小面明显处无，颜色基本一致，无刷纹，不允许有漏刷、脱皮、斑纹。

B。混色漆：允许偏差为≤2.0mm。验收方法是在涂料实干后，正视目测或手感。混色漆涂刷质量要求包括：透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无，平整、光滑均匀一致，分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2㎜，装饰线分色线偏差不大于2㎜。

颜色必须一致，刷纹要通顺，不允许出现脱皮、漏刷、泛锈等问题。对于水乳性涂料，墙面和顶面必须平整，不能出现掉粉、起波、漏刷等现象，也不能有明显的色差、泛碱、返色、刷纹，更不能出现砂眼、流坠、起疙、溅沫等问题。检验时，应在涂料干燥后，在自然光线下用目测和手感的方法进行。

在给排水管道方面，管材和管件必须符合技术标准，并经过验收，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材和管件。施工前需要查看原有管道是否畅通，施工后也需要再次检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应该在涂料实干后进行目测或手感检查，允许偏差用精度为1㎜的钢直尺测量，分色线装饰线在5m的长度内进行检查。排水管道在施工前需要对原有管道进行封口，以免杂物进入。管径在25㎜以下的给水管道，在转角、表、阀及管道终端的100㎜处应设管卡，管卡安装必须牢固，螺纹连接处也应及时用管卡固定。管道坡度应符合要求，应坡向出水方向。管道系统安装完毕后需要验收，包括管道安装是否固定牢固，龙头、阀门是否安装平整，开启是否灵活，出水是否畅通，水表是否运转正常，管道与器具以及管道各连接处是否有渗漏等问题。

在电气工程方面，每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，动作电流应≤30mA，具有超负荷、超电压保护功能，配电箱应分数路出线，分别控制照明、空调、插座等。导线的敷设应按设计规定施工，线路的短路或超负荷保护、导线截面的选择、低压电器的安装应按现行国家技术标准和上海

市有关规定执行。室内布线均应穿管敷设（通过空心楼板除外），并应采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管导线的总截面积应≤40%，管内不得有接头和扭结，导线与电话、闭路、通讯线等安装在同一管道中。导线的截面积选用应使其安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。接地保护应可靠，导线之间及导线对地之间的绝缘电阻应>0.5MΩ。进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应≥1.2㎜。卫生间插座宜选用防溅式。插座离地面应不低于200㎜，线盒内导线应留有余量，长度宜150㎜，开关应接在相线上，螺口灯头的相线不可接外壳，照明灯开关距地面高度宜1.3M。

9.在吊顶内安装电气配管时，必须按照明配管要求进行，所有强弱电导线都不能裸露在吊顶内。灯具用的软管长度不应超过1米，软管两端应使用专用接头连接灯具和接线盒，确保连接牢固。金属软管本身也应该进行接地保护。

10.验收要求如下：

A。电气工程竣工后，必须向业主提供线路走向、位置、尺寸图。需隐蔽的电气线路必须在验收合格后方可隐蔽。

B。电源插座应该左零右相，有接地孔的应位于上方，接地必须牢靠，并进行检验。

C。导线与燃气管路的间隔应符合下表规定（单位：毫米）：

类别位置同一平面不同平面电气开关接头与燃气管间

≥100 ≥150 ≥50 导线与燃气管之间距离

D。施工完成后，应进行电器通电和灯具试亮试验，并验证各开关、插座的性能良好，符合技术要求。

11.卫浴设备的安装要求如下：

1.卫生洁具和给排水管件必须具有产品合格证书。

2.卫生洁具的外表必须洁净、无损坏。

3.卫生洁具的安装必须牢固，采用金属固定件的应进行防腐处理。