多层和小高层优缺点解析 高层住宅选哪层好-

多层和小高层优缺点解析 高层住宅选哪层

好?

根据《民用建筑设计通则》（GB 503522005）将住宅建筑依

层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住

宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑

和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于

24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超

高层建筑。

在建设部有关规定中，其实并没有小高层这个概念，它是人

们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念，一

般把7-11层的建筑称为小高层。

低层住宅

低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度

相适应，多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅有两种类型，

一是城市集合型，指的是城市范围内以集中形式建造的低标

准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的

群体组合。二是别墅，分为城市型和郊野型。建筑标准和环

境标准较高，建筑密度相对较低。

低层住宅的优点：

1、居住行为方面，住户接近自然；

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地

感较强；

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地

形协调具有优势；

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。

关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容

积率

低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在

平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通

联系等方面。

多层住宅

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而

比较高。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住

舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多

层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：

（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、

采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不

便。此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅

立单元式。别墅市场上的叠拼别墅，由每单元二至三层的别

墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住

宅，但是面积更大，一般也配备电梯。

小高层

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从

高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故

称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多

层与高层的中间之道。

这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅

（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在

里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。这种小高层较

之多层住宅有自己的特点：

一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了

高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层

基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建

筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件

优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精

良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智

能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。

二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、

多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视

野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在

南方城市越来越受到人们的喜欢。

三是小高层建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开

发商的投资成本较多层住宅有所降低。

四是小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建

筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型

方面有较大的设计空间。

但是，由于容积率的限制，小高层的价格一般比同区位的高

层住宅高，也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米

的单层建筑不算高层建筑。

结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材

料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。

高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框

架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保

证建筑的整体结构强度。

高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层

以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一

台可容纳担架的电梯。高层住宅是城市化、工业现代化的产

物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多

层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另

外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性

费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统

的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和

走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元

式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

却不协调。

自从美国911事件造成世贸大楼坍塌之后，人们开始反思超

高层建筑的种种弊端。有关调查显示，超高层建筑的弊端不

少。

首先，建筑成本高昂。建筑必须使用先进的建筑材料和建筑

工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些

空置率较高的高楼因此不堪重负；

其次，不适用。超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚

至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给使用者带

来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高

层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰；

再次，影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。