北京市基准地价级别范围

北京市基准地价级别范围

补充说明： 房屋用途旅馆业的，土地用途为商业；房

屋用途为办公的，土地用途为综合。

一、商业用途

一级：王府井大街，建国门内大街，东、西长安街，复兴门内大街，西单北

大街等街道两侧地区。二级： 1.复兴路—柳林院路—玉渊潭南路—三里河东路

—月坛北街—南礼士路—阜成门外大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门

大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外

大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—通惠河—东便门—崇文

门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门大街（至珠市口）—前门西大街—

宣武门东大街—宣武门西大街—永定河引水渠—真武庙路—复兴门外大街—复

兴路；所围地区除一级地价区以外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.三里屯

路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—三里屯

路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。 3.中关村大街两侧地区。三级： 1.京

秦铁路—广渠门北滨河路—广渠门内大街—珠市口东大街—前门大街两侧（珠市

口至天桥）—珠市口西大街—骡马市大街—广安门内大街—广安门外大街—莲花

河—红莲南路—马连道路—北蜂窝南路—莲花池东路—白云路—永定河引水渠

—会城门东路及延长线至什坊院—西三环中路—玉渊潭南岸—三里河路—阜成

门外大街—展览馆路—百万庄大街—阜成门北大街—西直门南大街—西直门外

大街南侧—中关村南大街西侧—苏州街和中关村大街中心线—北四环西路—科

学院南路—中关村南大街东侧—西直门外大街北侧—德胜门西大街—德胜门东

大街—安定门西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街—东三环

北路—亮马桥路北侧—麦子店街—农展馆北路—东三环北路—东直门外大街—

东中街—吉市口五条—工人体育馆南路—南三里屯路—朝阳北路北侧—金台西

路—朝阳路北侧—西大望路与东四环中心线—京秦铁路；所围地区除一、二级地

价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.北四环中路—北辰东路—大屯路—

北苑路—北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。四级：西三环北路—

苏州街—北四环西路—中关村北大街—成府路—中关村北二街—中关村南三街

—北三环西路—北三环中路—安定路西侧—北四环中路—北辰东路西侧—北小

河—小营路北延长线—小营路—北四环东路—安定路东侧—北三环东路—东三

环北路—西坝河路—霄云里南街延长线至亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—

农展馆南路—团结湖路—团结湖中路—水碓子中街—甜水园西街—金台路—二

道沟—东四环中路—百子湾路—东三环中路—东三环南路—左安路—左安门西

滨河路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河

路—广安门滨河路—三路居路及延长线—太平桥路—广安路—西三环中路—莲

花河—万寿路—阜成路—西三环北路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁

华边界路段外侧地区。五级： 1.颐和园路—清华西路—中关村北大街—林业大

学北路西延长线—双清路—保福寺桥—北四环西路—北四环中路—北辰西路—

天辰路—科荟东路—关庄路—北四环东路—东四环北路—东四环中路—朝阳路

—四惠东站—京秦铁路—东四环南路—弘燕路及其东延长线—武圣路南延长线

—周庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—西三环南路—丰台北路—

西三环南路西侧—京石高速路—西四环中路—西四环北路—万泉河—颐和园路；

所围地区除一至三、四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.丰台镇

中心地区。 3.石景山路、复兴路地铁沿线地区。 4.望京、酒仙桥、上地地区，

国家级软件园区。六级： 1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区外的地区。

2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。 3.通州、顺义、昌平、大兴

区人民政府所在地中心区。七级： 1.丰台区永定河以西地区。 2.通州、昌平、

大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。 3.顺义区人民政府所

在地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。 4.

门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。八级： 1.规划市区外的

各类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。 2.昌平区龙城花园、

回南路、太平庄以南地区。 3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。

4.门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区外的地区。

5.延庆、密云县县城的建成区。九级：市域范围内，除一至八级地价区外的其他

平原地区。十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。

二、综合用途

一级： 1.复兴门南大街—复兴门北大街—阜成门南大街—阜成门内大街—西

四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门

内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—通惠

河—建国门外大街南侧—建国门内大街南侧—东长安街南侧—西长安街南侧—

复兴门内大街南侧—复兴门南大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。 2.三

里屯路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—三

里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。二级： 1.东直门外斜街—东三环

北路—亮马桥路北侧—麦子店街—农展馆北路—东三环北路—朝阳路北侧—西

大望路与东四环中心线—京秦铁路—东便门—崇文门东大街南侧—崇文门西大

街南侧—前门东大街南侧—前门西大街南侧—宣武门东大街南侧—宣武门西大

街—广安门北滨河路—广安门外大街—手帕口北街—莲花池东路—羊坊店路—

复兴路—柳林院路—玉渊潭南岸—玉渊潭南街—三里河路—西直门外大街南侧

—中关村南大街西侧—苏州街和中关村大街中心线—北四环西路—科学院南路

—中关村南大街东侧—西直门外大街北侧—西直门大街—德胜门西大街—德胜

门东大街—安定门西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街；所围

地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.北四环中路—北辰东

路—大屯路—北苑路—北四环东路—北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧

地区。三级：西三环北路—苏州街—北四环西路—中关村北大街—成府路—中关

村北二街—中关村南三街—北三环西路—北三环中路—安定路西侧—北四环中

路—北辰东路西侧—北小河—小营路北延长线—北四环东路—安定路东侧—北

三环东路—西坝河—霄云里南街延长线至亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—

农展馆南路—团结湖路东侧—二道沟—东四环中路—百子湾路—东三环中路—

东三环南路—左安路—左安门西滨河路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—

右安门东滨河路—右安门西滨河路—广安门南滨河路西侧—红莲南路—马连道

路—广安路—西三环中路—西三环北路；所围地区除一、二级地价区外的地区及

繁华边界路段外侧地区。四级： 1.西四环北路—北四环西路—万泉河路—颐和

园路—清华西路—中关村北大街—林业大学北路西延长线—双清路—保福寺桥

—北四环中路—北辰西路—天辰路—科荟东路—关庄路—北四环东路—东四环

北路—东四环中路—朝阳路—四惠东—通惠河—东四环中路—松榆南路—西大

望路南延长线—周庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—丰台北路—

西三环南路西侧—京石高速路—西四环南路—复兴路南侧—石景山路南侧—石

景山路北侧—复兴路北侧—西四环中路—西四环北路；所围地区除一至三级地价

区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.丰台镇中心地区。 3.望京、酒仙桥地

区。五级： 1.北坞村路—玉泉山路—北五环西路—北五环中路—北五环东路—

东五环北路—东五环中路—通惠河—高碑店路—京沈高速公路—东四环南路—

南四环东路—南四环中路—南四环西路—西四环南路西侧—西四环中路西侧—

石景山路南侧—西五环中路—田村路—西四环北路西侧—北坞村路；所围地区除

一至四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.上地开发区、国家级软

件园区。六级： 1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外的地区。 2.丰

台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。 3.通州、顺义、昌平、大兴区

人民政府所在地中心区。七级： 1.丰台区永定河以西地区。 2.通州、昌平、大

兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地区。 3.顺义区人民政府所在

地建成区内除六级地价区外的地区；天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。 4.门

头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地中心区。八级： 1.规划市区外的各

类市级开发区，各主要建制镇、名胜古迹和旅游点地区。 2.昌平区龙城花园、

回南路、太平庄以南地区。 3.大兴区西红门镇、亦庄镇、旧宫镇城镇规划区。 4.

门头沟、房山、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区除七级地价区以外的地区。

5.延庆、密云县县城的建成区。九级：市域范围内，除一至八级地价区外的其他

平原地区。十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。

三、居住用途

一级：西单北大街—西四南大街—西四北大街—地安门西大街—地安门东大

街—张自忠路—东四北大街—东四南大街—东单北大街—崇文门内大街—崇文

门西大街—前门东大街—前门西大街—宣武门东大街—宣武门内大街—西单北

大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。二级：广安门内大街-广安门北滨河

路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直

门外斜街-东三环北路-东三环中路—通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠

市口东大街—珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街；所围地区除一级地价区

外的地区及繁华边界路段外侧地区。三级：劲松路—广渠门南滨河路-方庄路—

群星路—蒲黄榆路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右

安门西滨河路-丽泽路—莲花河—西三环中路—太平东路—万寿路—永定河引水

渠—西翠路—八里庄路—蓝靛厂南路—蓝靛厂北路—北四环西路—万泉河路—

圆明园路—清华西路—中关村北大街—成府路—志新路—八达岭高速路—北四

环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环东路—惠新西街—樱花园西街—

北三环东路—西坝河—霄云里南街延长线至亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路

—农展馆南路—甜水园西街—金台路—西大望路—建国路—金台西路南延长线

—京秦铁路—东三环中路—东三环南路—劲松路；所围地区除一、二级地价区外

的地区及繁华边界路段外侧地区。四级： 1.西四环中路-北太平路—永定路及其

北延长线—杏石口路—旱河路—闵庄路—西五环北路—香山路—北五环西路—

中关村北大街—林业大学北路西延长线—双清路-清华东路-大屯路-北小河—小

营路北延长线-小营北路—关庄路—北四环东路-东四环北路—东四环中路—朝

阳路-十里堡路南侧延长线-通惠河-西大望路—松榆南路-武圣路南延长线—周庄

路—南三环东路—南三环中路—南三环西路-菜户营南路—莲花河—凉水河西延

线—西三环南路—西三环中路—莲花池西路—莲花河—西四环中路；所围地区除

一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.望京地区（望京西路—

湖光北街—宏泰西街—宏泰东街）。 3.酒仙桥地区。五级： 1.北五环中路—北五

环东路—东五环北路—东五环中路-京秦铁路-东四环中路—东四环南路-南四环

东路—南四环中路-南四环西路-西四环南路-丰台西路—程庄路-小屯路-吴家村

路-八宝山南路—鲁谷路西段-西五环中路—香山南路—香山脚下—东马连洼北

路—上地三街—小营西路—北五环中路；所围地区除一至四级地价区外的地区及

繁华边界路段外侧地区。 2.清河居住小区。 3.上地高科技园区、国家级软件园

区。 4.北苑居住小区。六级： 1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外

的地区。 2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。 3.通州区人民政

府所在地中心区。 4.大兴区人民政府所在地中心区及西红门镇、亦庄镇、旧宫

镇的城镇规划区。 5.昌平区人民政府所在地中心区及龙城花园、回南路、太平

庄以南地区。 6.顺义区人民政府所在地中心区及天竺地区、后沙峪镇的城镇规

划区。七级： 1.丰台区永定河以西地区。 2.昌平、顺义、通州、大兴区人民政

府所在地建成区除六级地价区外的地区。八级： 1.房山、门头沟、怀柔、平谷

区人民政府所在地建成区。 2.密云、延庆县县城建成区。 3.规划市区外除五至

七级地价区外的市级开发区和主要建制镇。九级：市域范围内，除一至八级地价

区外的平原地区。十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。

四、工业用途

一级：三环路以内地区。二级： 1.上地高科技园区。 2.北京经济技术开发

区。 3.丰台高科技园区。 4.酒仙桥电子城地区。三级： 1.四环路内除一、二级

地价区以外的地区。 2.上地高科技园区周边地区。 3.石景山八大处高科技园区。

四级： 1.五环路内除一至三级地价区以外的地区。 2.天竺空港工业区、吉祥工

业区。五级：规划市区内除一至四级地价区以外的地区及其外侧紧邻的地区；规

划市区内与周围接壤区县之间的市级交通主干道沿线的地区；大兴区人民政府所

在地建成区以及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇等城乡结合部；通州区人民政府所在

地建成区、张家湾开发区；顺义区人民政府所在地建成区；昌平区人民政府所在

地建成区、昌平高科技园区。六级：大兴区除五级地价区以外的开发区；通州区

除五级地价区以外的其他开发区；顺义区除四、五级地价区以外的其他开发区，

后沙峪镇的城镇规划区；昌平区除五级地价区以外的其他开发区；房山区人民政

府所在地建成区；怀柔区人民政府所在地建成区及乡镇企业城、农业投资开发区、

民营经济开发区。七级：六环路内除一至六级地价区以外的地区；大兴区除五、

六级地价区以外的主要建制镇；通州区除五、六级地价区以外的主要建制镇；顺

义区除四至六级地价区以外的主要建制镇；昌平区除五、六级地价区以外的主要

建制镇；房山区除六级地价区以外的开发区以及主要建制镇；门头沟区门城镇、

石龙工业开发区及永定镇等平原区；延庆县城中心区域、八达岭开发区、南菜园

开发区、沈家营镇、大榆树镇、八达岭镇、康庄镇等主要建制镇；怀柔区除六级

地价区以外的开发区和主要建制镇；密云县密云镇、密云工业开发区；平谷区人

民政府所在地建成区、兴谷开发区和滨河开发区。八级：大兴区除五至七级地价

区以外的其他平原地区；通州区除五至七级地价区以外的其他平原地区；顺义区

除四至七级地价区以外的其他平原地区；昌平区除五至七级地价区以外的其他平

原地区；房山区除六、七级地价区以外的其他平原地区；门头沟区除七级地价区

以外的其他开发区和建制镇；延庆县张山营镇、旧县镇、井庄镇、永宁镇等建制

镇；怀柔区除六、七级地价区以外的其他平原地区；密云县河南寨、十里堡、檀

营乡、西田各庄、溪翁庄镇等建制镇；平谷区除七级地价区以外的其他平原地区。

九级：市域范围内，除一至八级地价区外的其他地区。