商品房全装修销售价格计算程序及公式表

附件1：

商品房全装修销售价格计算程序及公式表

项目名称及栋户号：

预售许可面积 ㎡/套

序号 项目名称 计算办法及公式 金额 说明

1+2 一 工程费

执行《湖南省建设工程

计价办法》、《湖南省

建筑装饰装修工程消耗

1 装修工程费

量标准》、湘建价

[2016]160号文,人工工

资按140元/工日。

家具、设备、电器等,按

2 设备工程费

实际价格计取。

包含设计费、监理费、

检测费、预算核算费等，

其他费用总额不超过工

程费的3.0%。

三 管理费用 （一+二）×5%

四 销售费用 （一+二）×2%

n：计息周期

五 财务费用 （一+二）×50%×I×n/2

I：贷款利率

Q的区间为6-8% 六 利润 （一+二）×Q

七 全装修基准销售价格 一+二+三+四+五+六

5%为增值税实际征收预全装修含税基准销售

八 维护税率+教育费附加费

估比例 价格

二 其他费用

七×[1+5%（1+城市建设

率）]

房屋全装修价格合计（按套）： 元；

按预售许可面积折合： 元/㎡。

注：不同户型、风格、档次应分别出具该表格。

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附件2：

全装修工程公示清单（装饰部分）

××房地产公司××楼盘××户型 全装修住宅预售面积 ㎡/套（盖章） 公示时间： 年 月 日

序 号 工作内容 部位 用材类别 品牌 备注

分部 规格、材质、型号、颜色、

分项工程 系列号

客厅 全瓷磁砖 ××品牌

餐厅 全瓷磁砖 ××品牌

规格800×800；××系列

编号××；

规格800×800；××系列

编号××；

规格600×600；××系列线、结合层、锯板修

编号××； 边、拼花、铺贴磁砖、

规格400×400；××系列

编号××；

规格400×400；××系列

编号××；

规格400×400；××系列

编号××；

过道

…… …… ××品牌 复合地板 ……

…… …… ××品牌 实木地板

磁砖地面

1 地面工程

清理基层、试排弹

卧室 全瓷磁砖 ××品牌

填逢等

卫生间 全瓷磁砖 ××品牌

厨房 全瓷磁砖 ××品牌

阳台 全瓷磁砖 ××品牌

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石材 ……

…… ……

客厅

餐厅

内墙漆墙面 二遍、磨砂纸、刷墙卧室

阳台

过道

厨房

卫生间

客厅

背景墙

… …

客厅

餐厅

过道

…

厨房

卫生间

清扫、刮腻子、刮888

漆

2 墙面工程

磁板墙面

天棚吊顶

集中扣板顶

石材墙面

3 天棚工程

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客厅

餐厅

天棚墙漆 卧室

阳台

过道

天棚装饰线

… …

木门 卧室

客厅

铝合金门 厨房

卫生间

… … … … …

客厅

餐厅

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全装修工程公示清单（水电部分）

××房地产公司××楼盘××户型 全装修住宅预售面积 ㎡/套（盖章） 公示时间： 年 月 日

序 号 工作内容 部位 用材类别 品牌 备注

1 线径 开槽、配管、配线、暗敷、接地、调试 铜芯线 ××品牌

2 开槽、配管、配线、暗敷、调试

3 材质、管径 ××品牌

4

分部 规格、材质、型号、颜色、

分项工程 系列号

客厅 ××品牌 …

餐厅 ××品牌 5 …

6 …

7 …

8 …

地漏安装 9 …

强电电线

安装

弱电电线

安装

给水管 给水管测位、划线、开槽、配管、管件连

安装 接、暗敷

排水管 排水测位、划线、开槽、配管、管件连接、

安装 安装

开关、插

座安装

接线盒

安装

水龙头

安装

淋浴喷头

安装

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… 客厅

… 餐厅

10 灯具安装 客厅

卧室

客厅

座便器

11 洁具安装 蹲便器

拖把池

… … …

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全装修工程公示清单（家具、电器部分）

××房地产公司××楼盘××户型 全装修房屋预售面积 ㎡/套（盖章） 公示时间： 年 月 日

序 号 工作内容 房间 用材类别 品牌 备注

1 厨柜

2 吊柜

3 消毒柜

4 抽油烟机

5 灶

6 鞋柜

… …

分部 规格、材质、型号、颜

分项工程 色、系列号

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附件3：

咨询单位抽选系统操作办理流程

一、用户注册：登录“长沙建设工程造价网”

（），点击左上角“注册”按钮后，在

打开的窗口中选择“抽选系统用户注册”，按要求填写基本信息，

上传机构代码证、营业执照和身份证扫描件。录入完成后，点击

“发送”，就可生成账号。等待造价站审核通过后即可进行抽选

操作。

二、抽选项目信息录入：从浏览器（推荐使用火狐浏览器）

地址栏中输入/，进入“长沙建设工程

造价网”。点击网站中的“咨询单位抽选系统”图标，输入用户

名、密码和验证码后点击“登录”。点击菜单“抽选项目信息”，

提交拟抽选项目信息，输入抽选用途、项目名称等相关信息资料，

上传抽选人身份证及扫描件、联系电话、见证人身份证及扫描件、

联系电话等，造价站授权后即可进行抽选。

三、抽选：进入“咨询单位抽选”列表，点击“新增”。选

择拟抽选的项目，填写或选择抽取条件（诚信排名、资质等级、

诚信等级、类似项目经验等），点击“抽选”，确认后完成抽

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四、打印结果：进入咨询单位抽选列表页面，查看并打印抽

选结果，将盖章后的结果扫描上传。

五、上传后保存该结果生效。同时，抽选结果会自动通知被

选单位。被选单位可“接受”或“放弃”咨询业务。

六、被选单位放弃的，需说明理由并在系统中确认“放弃”，

抽选单位可重新抽选。项目放弃次数超过三次，抽选单位需重新

提交抽选申请，并在申请中说明原因，造价站授权后方可再次抽

选。

七、咨询单位无故放弃三次以上的，半年内取消精装修房成

本核算造价咨询资格。

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