厂房占地面积说明及计算结果

占地面积说明及计算结果

1．建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地

界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

2．建筑面积密度 建筑面积密度是反映建筑用地使用强

度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以

下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：

建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm&;sup2;）

3．容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要

指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块

内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表

示如下：

容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积

4．建筑密度 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指

标之一。计算公式为：

建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积

5．代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中，

包含了社会公共绿化和公共道路，需要由此土地的开发者实现绿

化或建设道路。

6．代征因为将绿化和道路的建设结合到了项目建设中去，

一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商

的手，快速实现地区的绿化条件和道路条件完善，减少政府包袱。

应该说是个双赢的局面。

7．代征绿化是比较多的，代征道路很少，通常只在比较大

的地块中出现。因为道路建设的成本比较高，小地块如果再修段

路的话，开发商就不干了。

8．政府代征绿地和代征道路的时候，整个宗地的价格会比

较便宜，或者在税费方面给予开发商一定的优惠，或者在付款条

件上给予方便，对开发商来说，可以获得一定利润，至少是平手。

但是，由于开发商自己解决周边绿化和道路建设，那么社区周边

的环境会和社区建设同时到位，对项目销售有促进作用，这个是

开发商赢的地方。

对于政府来讲，虽然土地出让金是很大的财政收入来源，但

进入政府后，需要经过一系列审批、分配、使用流程，真正能用

于市政建设的就不多了，而且时间很难保证。如果开发商完成市

政的绿化和道路建设，对政府来讲快速实现了区域的市政成熟，

体现了政府政绩，这个是政府赢的地方。

9.建、构筑物建筑面积：建筑物所占用和使用的土地面积，

设计的建筑物占地面积以底层外墙勒脚以上的外围水平面积计

算。

10．绿化率=绿化面积/总占地面积,总占地面积是土地证面

积，包括了建筑占地、道路占和绿化占地的总和。绿化面积包括

植物用地面积、园林的亭子、水池、水塘等用地面积。

98%的绿化率是不可想像，就不管房子，因还有道路面积，道路

用地就不只2%。

11．建筑系数：建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出

的结果．

而建筑系数是两者的比值．

也就是说系数是变量，是由上面两者控制的．不是固定的值．

至于建筑或使用面积的增大和变小，都是有可能的．

建筑系数，又叫销售系数．等于建筑面积除以使用面移。它

没有固定值，即每栋建筑的销售系数都有所变化，但大体在1．43

至1．49之间。这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使

用面积越小。

全厂建筑面积：

1. 主厂房： 132.91 m * 150.81 m = 20044.1571 ㎡

2. 办公楼： 24.6 m * 48.6 m = 1195.56 ㎡

3. 变配电室：21.55 m * 10.45 m = 225.1975 ㎡

4. 综合站房：18.78 m * 10.48 m = 196.8144 ㎡

5. 消防泵房： 5.88 m * 5.8 8m = 34.5744 ㎡

6. 传达室： 9.44 m * 4.44 m = 41.9136 ㎡

7. 二号厂房：（78.69m – 5.98m）* 143.31 m + 5.98 * 10.48

m = 10482.7405㎡

8. 建筑面积合计：20044.1571 ㎡ + 1195.56 ㎡ + 225.1975

㎡ + 196.8144 ㎡ + 34.5744 ㎡ +

41.9136 ㎡ + 10482.7405㎡ =

32220.96 ㎡

总占地面积：96785.266 ㎡

建设用地面积：78888.720 ㎡

构筑物及道路面积：19872.21 ㎡

代征土地面积：17896.546 ㎡

绿地面积：26795.55 ㎡

绿化率：27.69%