东营房地产调查报告

东营房地产调查报告

随着社会一步步向前发展，报告与我们的生活紧密相

连，要注意报告在写作时具有一定的格式。一听到写报告就

拖延症懒癌齐复发？以下是我收集整理的东营房地产调查

报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。

20xx年，受全球经济发展放缓的影响，全国的房地产价

格总的呈低速态势，尤其是深圳、上海等大城市最为明显。

受大环境的影响，我市房地产企业项目贷款审批难度增加，

项目整体销售量同比明显下降。20xx年东营市房屋销售价格

累计同比上涨8.3%。

一、房地产市场价格变化情况

1、房屋销售价格涨幅逐月回落。20xx年，我市房屋销

售价格每月同比涨幅依次为11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、

9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%，

房屋销售价格涨幅呈逐月走低的态势。

2、二手房价格涨幅高于新建房。20xx年新建商品房销

售价格同比上涨6.3%，在新建商品房中，住宅类上涨7.3%，

其中，商品住宅上涨8.4%，多层住宅销售价格上涨9.7%，

别墅类销售价格上涨4.1%。在新建商品房中，非住宅类上

涨4.0%，其中，办公楼上涨1.8%，商业用房上涨5.0%。

20xx年我市二手房销售价格同比上涨14.8%。

3、二级地段房屋价格涨幅较高。随着城市化进程的逐

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年加快，城市区域的不断扩大，周边生产和生活环境的良好

营造，区域地块迅速成熟，促使土地较快升值，并留有较大

的.发展空间，房屋成本上涨成为必然。从房屋所处地段级差

分析，20xx年我市一级、二级、三级、四级地段房屋销售价

格同比分别上涨1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中，新建

房销售价格同比分别上涨0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。

二、影响房屋价格的因素分析

就房价而言，虽然东营的房价保持平稳趋势，但是房屋

销售价格增幅逐月放缓。由于受地价成本、建筑原材料成本

以及其他行政性收费成本的制约，与省内其他城市相比，东

营房价相对不高，基本上能反映出东营房地产市场的状况，

尽管存在着一些炒房者的投机行为，但是总体而言，东营的

房地产市场不存在所谓的房产泡沫，也不会出现类似于上

海、深圳等地大幅降价的可能。

从市场供给来看，在房价放缓增长的同时，东营的房地

产市场供给量仍保持平稳趋势。虽然已经开始实现由卖方市

场向买方市场转变，但还远远没有达到市场饱和的地步。尤

其是在特定的地段，甚至出现了供不应求的局面，这一点在

西城表现得尤为突出。就目前市场形势而言，大量新的楼盘

上市时间进度，有可能受到市场的影响而放慢，但仍然会陆

续开盘上市。随着数量的增加，竞争会更加的激烈，这对于

广大消费者是有益的。

房地产开发商虽然倾向于利润高的高档住房开发，但是

由于受收入水平和市场供求关系的变化，高档住房市场从某

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种程度上已经趋向于饱和，而中档和中小户型的住房总体呈

现持平甚至下降的趋势，使购房者的选择受到了限制，现有

情况下能够买得起高档住房的人是有限的，绝大多数购房者

还是更加倾向于中档住房，这就导致消费群具有了一定的固

定性，未来东营房地产市场住房的供应状况应该向多元化方

向发展。

三、房地产价格的基本判断

东营市房屋销售价格指数总体保持平稳，但相对趋于高

位。20xx年年初以来，房地产市场观望气氛浓厚，销量锐减，

各月同比价格涨幅回落，各类价格指数缓慢渐行。同时，由

于上年房地产市场的持续火爆，开盘的楼盘大多已销售

75%-80%及以上，再加上在有的房地产开发企业谨慎看好