深圳南山华侨城T309地块(侨城·华府)超高层豪宅投标方案 深圳柏涛

OCT-T309

华侨城T309地块概念方案设计

OCTT309 CONCEPT DESIGN

SHENZHEN

JULY 2015

，

（正本）

柏涛设计

PT DESIGN

总平面图

MASTERPLAN

彩色总平面

Master Plan

华侨城T309地块概念方案设计华侨城T309地块概念方案设计

4

效果展示

RENDERINGS

（100m板式+140mY形）

THE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECT

5

PART4

技术图纸

TECHNICAL DRAWINGS

总平面图

01

MASTERPLAN

功能分析

02

FUNCTION ANALYSIS

景观分析

03

LANDSCAPE ANALYSIS

交通分析

04

CIRCULATION ANALYSIS

消防分析

05

FIRE PROTECTION ANALYSIS

06

竖向分析

VERTICAL ANALYSIS

07

日照分析

SUNLIGHT ANALYSIS

08

场地剖面图

SITE SECTION

大堂平面图

09

THE LOBBY PLAN

户型平面图

10

APARTMENT PLAN

地库平面图

11

CONTENT

目录

效果展示

RENDERINGS

PART1

项目解读

PROJECT INTERPRETATION

区位分析

01

REGIONAL ANALYSIS

周边环境分析

02

SURROUNDING ANALYSIS

用地要点分析

03

SITE INTERPRETATION

规划思考

04

PLANNING THINKING

PART2

案例研究

CASE STUDY

PART3

设计生成

DESIGN GENERATION

方案对比

01

SCHEME COMPARE

方案生成

02

SCHEME GENERATION

PART1 /项目解读

PROJECT INTERPRETATION

区位分析

周边环境分析

用地要点分析

规划思考

区位分析

REGIONAL ANALYSIS

N

欢乐海岸

1.

地块处于南山区华侨城片区西北部

2.

周边高端社区环绕，环境优美，品质高

威尼斯酒店

贵

3.

品牌效应

华侨城片区统一由华侨城集团开发，定位

高端、旅游、休闲、文化、居住、购物。

经过十多年的努力，已建成为一个现代海

滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠，品

牌效应完美体现

世界之窗

华侨城

益田假日广场

中国民俗文化村

华侨城侨城华府项目概念设计T309地块概念方案设计华侨城T309地块概念方案设计

28

周边环境分析

SURROUNDING ANALYSIS

1.

地块四周高品质社区环绕

2.14998.5

用地城市更新单元范围用地平

11

方米，拆除重建用地平方米

11747.7

3.3

项目用地由宗相邻用地组合而成，

自北向南分别为、、

T309-0039T309-0089

T309-0001

。

4.

地块内有棵橡皮树，可做为场所记忆得

以保留延续

N

华侨城T309地块概念方案设计华侨城T309地块概念方案设计

30

THE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECT

香

山

街

中

N

I

A

X

H

G

S

河

沙

东

路

S

A

H

H

E

侨香

路

QIA

O X

IAN

G R

OA

D

M

G

A

N

D

I

D

L

E

S

E

E

T

R

T

12

11

E

T

E

A

A

D

O

R

香

山

西

街

X

I

A

A

H

S

G

N

W

G

N

E

S

T

E

T

E

R

S

T

10

波托菲诺纯水岸

3

4

侨

1

0

0

-

0

0

9

T

3

北

一

街

侨

北

四

街

0

9

T

3

9

0

8

0

-

-

0

0

9

3

T

9

0

3

华侨城高尔夫

5 2

街

9

侨

北

三

1

7

6

8

北

环

大

道

O

N

H

T

R

N

E

C

L

A

T

R

N

E

V

A

U

E

侨

二

北

街

波托菲诺香山里二期

N

欢乐谷

1 2 3 4

7 8 9

香山里茂华大厦侨香诺园一辉花园

香山里幼儿园波托菲诺香山里一期

波托菲诺香山里二期

10

首地·容御

波托菲诺香山里三期

5

1112

南山第二实验中学

波托菲诺纯水岸波托菲诺儿童中心

6

华侨城高尔夫俱乐部

31

用地要点分析

SITE KEY POINT ANALYSIS

NN

通过周边高层住宅界定的空间，大致把用

地内的景观资源分为三个区域其中：

,

A

虽然高层林立，但正对地块的这两栋高

层不高，而我们自身高度将达，高

150M

度上去以后，将可远眺波托菲诺纯水岸，

享受无敌景观，潜力较大，可见海景

B

虽被三栋百米高层挡住，但缝隙较大，

透过缝隙可看见不远处的高尔夫球场。它

因毗邻规划公园，近景资源是最好的

C

的直接缝隙是最大最完整的，越过北环

大道可见山景

香

侨

园

诺

园

规

公

划

工

厂

东临规划公园和侨香诺园西临波托菲诺香山里三期住宅

地块东为侨香诺园，紧邻地块的废弃厂房和规划公园。场地较为开阔，视线遮挡小，可看香山里三期的超高层住宅与本项目只隔着一条侨北一街，对基地产生一定压迫。后

见不远处的华侨城高尔夫球场。期方案应考虑塔楼景观视线朝向，尽量规避香山里三期住宅的遮挡。

NN

北临波托菲诺香山里二期住宅南临首地荣御

正对地块的是一栋香山里二期百米住宅（），往东过去楼层较低（），视线较好。

33F18F

香山里二期住宅有效的阻隔了北环大道所带了的噪音污染。

SS

II

TT

香

山

香

山

EE

A

C

SITE

160M

里

三

期

期

二

里

S

I

T

S

I

T

E

场地南北剖切场地东西剖切

在基地正南面的是首地荣御与的高层，视线遮挡很小，可远眺波托菲诺纯水岸的

12F18F

湖景甚至深圳湾。

,

E

容

首

地

御

B

波托菲诺纯水岸

高尔夫

北环大道

侨香诺园

160M

100M100M

SITESITE

香山里二期波托菲诺纯水岸高尔夫侨香诺园香山里三期首地容御一辉花园

54M

A

规划公园

BC

华侨城T309地块概念方案设计华侨城T309地块概念方案设计

32

THE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECT

33

我有100M

我也100M

我以后会变成公园

P

A

R

K

我最高,160M

我最矮36M，不

过我哥有100 M

现状背景一

现状背景二现状背景三现状背景四

地处华侨城波托菲诺核心区，周边高端楼盘林立

东接规划公园地处华侨城西北片区难得的安静区域三宗地拼合

错位经营，打造别致景观豪宅独树一一体设计，顺势营造大景观空间极致利用大地块，放松小地块，因

;

帜，用品质与个性从豪宅区脱颖而出地制宜，物尽其用

华侨城T309地块概念方案设计华侨城T309地块概念方案设计

34

THE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECT

规划思考

PLANNING THINKING

我就是传说中的北环啦

我面积最小，

1

8

又处于边缘

0

m

3

9

T

3

0

9

-

0

0

8

9

T

3

0

9

-

0

0

-

0

0

0

1

T

3

0

9

北环的噪音基本

上被我们吃光了

我这么受欢迎，

再大点就好了

我面积最大，但

有一部分不好用

来自北环的噪音被香山里二三期及侨香诺园

屏蔽，另用大阳台反射噪音，从而再度降噪

35

PART2 /案例研究

CASE STUDY

瀚然

蔚然

天玺

案例研究

CASE STUDY

瀚然会所

AREZZO CLUB

瀚然位于香港西半山西摩道号，为太古地产规划发展复式会所设宴会厅连配套完善的备餐间、室外及室内

33

及管理的最新半山大宅，瀚然为半山西摩道注入崭新的优质儿童游乐园、娱乐室、健身室及休闲雅座。住客可享用毗

住宅体验，创造优越的半山社区，提供不一样的生活体验。邻坚道号项目的户外游泳池，亦可使用私家信道及升

傲踞半山，瀚然俯瞰维多利亚港、中环核心商业区、西九文降机直达坚道。

化区及昂船洲大桥辽阔景致。香港半山区一直是绅商政要聚

居之地，瀚然位处半山优越地段，徒步可至半山自动扶手电

梯，直达中环核心商业区，苏豪及兰桂坊。

489111,314

瀚然为独栋住宅，共层，实用面积至平方尺，

楼层高度米至米。瀚然提供宽敞的两房及三房单位，

3.1153.5

配以楼层高度逾米的设计；更设广阔玻璃窗户，将室外

3.1

自然光引入单位，让室内空间得以延伸。

甫进翠绿庭园，体验安逸与高私隐度的生活空间。住宅

入口大堂为双层中空设计，内置由美国著名艺术家

NIKOLAS

WEINSTEIN

设计的艺术作品，配以流线形室内装潢，格调优

雅，并流露和谐之美。

100

总结

SUMMARY

1.

俯瞰维多利亚港湾，室内外公共空间环境优美

2.

大堂双层中空设计，配以流线形室内装潢

3.

复式会所设宴会厅及完善的配套

4.

设广阔玻璃窗户，将室外自然光更多引入，让室内空间

得以延伸

住宅入口大堂

庭院儿童活动室宴会厅

华侨城T309地块概念方案设计华侨城T309地块概念方案设计

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THE CONCEPT DESIGN FOR THE OCT T309 PROJECTTHE CONCEPT DESIGN FOR OCT T309 PROJECT

家庭厅餐厅主卧书房

+

主卫

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