教你如何控制景观成本与造价？
“产品定位决定了景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。⼀个10万⽅的楼盘景观⾯积约3万⽅，20万⽅的楼盘的景观⾯积约7万⽅。景观⾯积占楼盘可售⾯积的30%左右，长三⾓地区⼤城市的楼盘普遍已达万元，⽽景观造价根据不同的品质，基本在300-700元间浮动，核算到楼⾯售价中，景观成本占0.9%-2.1%。根据苏州万科⾦域蓝湾样板区实践来看，每平⽶投⼊700元已经达到流⽔淙淙、绿树成荫的效果，环境⾮常宜⼈。⽽在⼀些县级市或经济状况不是很优越的⼤城市，房价达5千左右，景观投⼊300元，重点景观区的品质也能得到保证。因此，在⽬前的市场⾏情下，景观成本占房屋售价2%能被市场接受，是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投⼊将带来楼盘形象的极⼤提升，是质的改变”。
⼀、景观设计造价经验借鉴
1、控制景观软景硬景⽔景⽐率
万科软景、硬景、⽔景⾯积⽐率经验值：
(1)、软景⾯积控制在景观⾯积的66%以上；
(2)、硬景⾯积控制在景观⾯积的33%以下；
(3)、⽔景⾯积控制在景观⾯积的1.0%左右。
2、铺装材料造价控制
万科⽯材、洗⽯⽶、建菱砖⾯积⽐率经验值：
1、⽯材⾯积控制在硬景⾯积的40%以下；
2、洗⽯⽶⾯积控制在硬景⾯积的20%以上；
3、建菱砖⾯积控制在硬景⾯积的40%以上；
4、⽊平台⾯积控制在硬景⾯积的2%左右。
3、软景造价控制
万科软景各项控制指标：
万科软景各项控制指标：
1、地被S：灌⽊S控制在60%：40%
2、灌⽊单⽅造价控制在75元/m2以下
3、乔⽊单⽅造价控制30元/m2以下
4、中⼩乔⽊的种植密度控制在1棵/32m2以上（景观⾯积）
5、⼤乔⽊的种植密度控制在1棵/170m2以上（景观⾯积）⼆、景观设计造价控制分析
▲硬景、软景、⽔景⾯积⽐率⾼低，决定硬景成本⾼低
▲⽯材所占⽐率⾼低，决定了硬景成本⾼低
▲乔⽊造价⾼低，决定了软景成本⾼低
▲控制灌⽊⾯积⽐率是降低软景成本有效途径
三、景观设计造价控制措施
◇◇硬景部分◇◇
1、控制⽯材⾯积
1.1、主⼊⼝使⽤⽯材，其余部分使⽤可以使⽤效果达标的替代材料。
1.2、造价较低的项⽬，道⽛不⽤⽯材（⼀般花岗岩路⽛造价45-60 元/⽶左右，混凝⼟预制路⽛造价20-35 元/⽶左右），花池景墙⽴⾯少选⽯材。⽴⾯材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进⾏搭配，根据西班⽛风格的景观效果，真⽯漆等喷涂材料也是不错的选择。
2、控制⽯材规格

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