帝景三期遮光房源
销售价格及办法
针对项目遮光房源销售问题，项目策划部进行了市场调研。目前有东亚世纪城、中建御澜世家和本案存在此类房源去化问题。由于其他项目目前剩余房源较多，所以此类房源暂时不在工作计划之内。但通过调研了解到，东亚世纪城之前提到了遮光房的去化方案事宜，在方案中提到的遮光房均价为3000-4000元/㎡之间。中建御澜世家对此类房源的预期也较低，有抵帐的计划。
目前我项目在该类房源的销售工作上走在同行前列。帝景项目三期剩余18套遮光房源，该类房源在销售时有如下问题：
1、 日照时间不足；
2、 房本上写明的房屋产权性质为其他；
3、 不能签网签合同；
4、 房本下来后也不可以做抵押贷款；
5、 由于是非商品房所以不能做按揭贷款。
下表为剩余遮光房源表：
序号
房号
户型
房型
面积
底价单价
底价总价
备注
1
13-305
A
三室两厅两卫
126.51
5384
681130
遮光户型，暂不售
2
13-306
B
两室两厅一卫
95.73
5404
517325
遮光户型，暂不售
3
13-307
B
两室两厅一卫
95.73
5404
517325
遮光户型，暂不售
4
15-102
C
三室两厅两卫
296.49
4778
1416615
遮光户型，暂不售
5
15-103
C
三室两厅两卫
301.04
4880
1469015
遮光户型，暂不售
6
15-104
C
三室两厅两卫
296.49
4838
1434305
遮光户型，暂不售
7
15-202
C
三室两厅两卫
135.6
5154
698882
遮光户型，暂不售
8
15-203
C
三室两厅两卫
135.6
5234
709730
遮光户型，暂不售
9
15-204
C
三室两厅两卫
135.6
5204
705662
遮光户型，暂不售
10
15-302
C
三室两厅两卫
140.65
5254
738975
遮光户型，暂不售
11
15-303
C
三室两厅两卫
140.91
5334
751614
遮光户型，暂不售
12
15-304
C
三室两厅两卫
140.65
5304
746008
遮光户型，暂不售
13
18-204
C
三室两厅两卫
135.6
5194
704306
遮光户型，暂不售
14
18-205
C
三室两厅两卫
135.6
5124
694814
遮光户型，暂不售
15
18-104
C
三室两厅两卫
296.49
4044
1199006
遮光户型，暂不售
16
18-105
C
三室两厅两卫
301.04
3974
1196333
遮光户型，暂不售
17
20-104
D
三室两厅两卫
180.63
3764
679891
一层下跃，遮光户型，暂不售
18
20-105
D
三室两厅两卫
147.26
3764
554287
一层下跃，遮光户型，暂不售
　
汇总
　
　
3237.62
　
15415223
　
从表中可以看出目前剩余房源的价格制定是按正常房源来制定的，没有考虑遮光房源的特殊性。所以，项目建议将遮光房源的价格进行调整按该类房源正常价格的85折计价。下表为调整后价格表：

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