河池市人民政府关于公布实施河池市城区土地定级与基准地价更新成果的通知
文章属性
∙【制定机关】河池市人民政府
∙【公布日期】2016.12.19
∙【字 号】河政发〔2016〕35号
∙【施行日期】2016.12.19
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】价格
正文
河池市人民政府关于公布实施河池市城区土地定级与基准地价更新成果的通知
河政发〔2016〕35号
金城江区人民政府，市直和驻河池中直区直各有关单位：
  为切实加强国有土地资产管理，促进土地市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）《广西壮族自治区人民政府关于加强国有土地资产管理的通知》（桂政发〔2001〕88号）的规定和《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》的技术要求，我市对原河池市城镇土地定级与基准地价进行了调整更新，新修订的河池市城区土地定级与基准地价更新成果已经自治区国土资源厅验收、批复，现予以公布，自公布之日起执行。同时终止执行河政发〔2012〕113号公布实施的河池市城镇土地定级与基准地价更新成果。
 
附件：河池市城区土地定级与基准地价更新成果
河池市人民政府
  2016年12月19日
 
附件
   
河池市城区土地定级与基准地价更新成果
  一、地价内涵
  （一）估价基准日：2015年12月1日；
  （二）土地开发程度：“五通一平”（宗地外“通上水、通下水、通电、通路、通讯”，宗地内“场地平整”）；
  （三）土地使用年限：商业用地按法定最高出让年限设定为40年，住宅用地按法定最高出让年限设定为70年，工业用地按法定最高出让年限设定为50年。
  （四）容积率：商业用地的标准容积率为1.0，住宅用地的标准容积率为3.0，工业用地的标准容积率为1.0；
  （五）地价表现形式：地面价。
  二、级别范围
  （一）商业用地级别范围。
  一级地：第一片位于龙江南岸，包括龙江——龙江南侧支流——南桥——金城中路——文体路——南新西路——南新东路——富民路合成的区域；第二片北至江南东路（龙江），南至金城中路，西至富民路口，东至金城江上任桥，大型购物中心有大洋购物广场河池店；第三片位于龙江北侧，主要分布在由江北西路——江北东路——解放东路——解放西路——河池市金城江区粮食局形成的封闭区内。
  二级地：第一片由河池市金城江区粮食局——龙江——解放西路——黔桂铁路线——万龙新区——江北东路——解放东路形成的封闭圈组成；第二片由龙江南侧支流——龙江——金城江老街桥——西环路——西环路三巷——科教路路口——河池市职业教育中心学校——规划道路——河池碧桂园周边区域形成的封闭空间组成；第三片包括南新东路（九龙大道至万家怡园段）沿线区域，以及由万家怡园——金福来卷帘门厂——百旺小区——星
河路——金山公寓及东侧沿线——城东路——南新东路形成的封闭区域；第四片由九龙大道——金城中路——富民路——南新东路沿线形成的封闭区域组成，同时包括南新东路（民族路至富民路段）和南新西路（民族路至文体路段）南侧区域，以及由龙江南侧支流——教育路——规划道路——明月路——金城江公路局——西环路——南新西路——文体路——金城中路——南桥形成的封闭区间。
  三级地：第一片由解放西路的西侧延长线与龙江形成的封闭区间组成；第二片主要位于中山路沿线，由两个路段组成，第一个路段北抵虎山路，南至黔桂铁路线，东临河池市金城江区第十小学，西侧包括独山路沿线区域，第二个路段主要包括中山路（虎山路至河池市民族高中段）沿线区域；第三片由万龙新区——龙江——黔桂铁路线形成的封闭区域组成；第四片由九龙大道——金城中路——龙江——城东路——南新东路形成的封闭空间组成；第五片主要分布在康健路两侧，市第三人民医院周边区域；第六片由龙江支流——教育路——规划道路——明月路——金城江公路局——西环路——乾霄路形成的封闭区域组成；第七片由龙江南侧支流、启航公馆、金城西路沿线与定级边界形成的封闭区间组成；第八片位于河池市动物园西南侧，具体空间范围包括由城西路——建设路——金光路——城西路及与定级边界形成的封闭空间。
  四级地：第一片由黔桂铁路线——河池市金城江区第十小学——虎山路沿线——铁路线等与定级边界形成的封闭空间；第二片包括由万家怡园、金福来卷帘门厂、百旺小区、星河路、金山公寓东侧沿线以南区域，以及由龙江——龙江大桥——323国道——汕昆高速——兔宝宝地板河池专卖店——鸿宇国际商业城——河池东昇宾馆——南环路——城东路形成的封闭空间；第三片位于南环路沿线区域；第四片由汕昆高速及其入口路段与定级边界、323国道、规划道路形成的封闭区间组成；第五片主要位于六圩社区居委会和肯研村委会所在区域；第六片是由龙江——河池市动物园西侧边界——建设路——金光路——西环路——坡唱社区居委会东南边界形成的封闭区域组成；第七片包括由龙江、龙江北侧支流、宝来冶炼厂与定级边界形成的封闭区间，以及北环路（黔桂铁路线至金城江西站附近段）沿线与定级边界形成的区域；第八片由黔桂铁路线与定级边界形成的封闭区间组成；第九片包括中山路（河池市民族高中北侧段）沿线区域，中山路与光明路交叉路口区域，中山路与北环路交叉路口区域，以及龙江北侧支流与定级边界形成的封闭空间。
  五级地：主要是工业开发区、开发难度较大的山坡地或是与农用地的结合部，分布在城区边缘地带，距离城区中心较远，交通条件差，具体空间范围是四级地外围边界至城区定级边界区域。
  (二)住宅用地级别范围。
  一级地：包括由龙江——龙江南侧支流——金城中路——文体路——南新西路——南新东路——富民路——金城中路所形成的封闭圈。
  二级地：第一片是龙江北岸的解放路区域，主要由龙江和黔桂铁路线的一部分合围而成；第二片是市行政办公中心所在区域，由黔桂铁路线和龙江形成的封闭空间组成；第三片由万家怡园——金福来卷帘门厂——百旺小区——星河路——金山公寓及东侧沿线——龙江——金城江百旺桥——百旺路——南新东路形成的封闭区域组成；第四片由九龙大道——金城中路——富民路——南新东路沿线形成的封闭区域组成，同时包括南新东路（民族路至富民路段）和南新西路（民族路至文体路段）南侧区域，以及由龙江南侧支流——教育路——规划道路——明月路——金城江公路局——西环路——南新西路——文体路——金城中路——南桥形成的封闭区间；第五片由龙江南侧支流——龙江——金城江老街桥——西环路——西环路三巷——科教路路口——河池市职业教育中心学校——规划道路——河池碧桂园周边区域形成的封闭空间组成。

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