室内装潢拆迁补偿估价重置成新价格测算参照表附件十

附件十：室内装潢拆迁补偿估价重置成新价格测算参照表

类别	序号	项目	等级	单位	单价	备注
（一）楼地面装修项目	1.1	预制水磨石地块		m2	25-35
	1.2	本色水磨石地面		m2	15-25
	1.3	彩色水磨石地面		m2	35-50
	1.4	地砖		m2	30-50
	1.5	抛光地砖		m2	40-80	40cm40cm增20%， 50cm50cm增50%
	1.6	缸砖		m2	25-30
	1.7	普通花岗岩地面		m2	15-70
	1.8	大理石地面		m2	50-70
	1.9	塑料地毯		m2	5
	1.10	席纹木地板		m2	20-40
	1.11	条木地板		m2	50-280	含木楞、油漆等
	1.12	免漆实木地板（架空）		m2	80-280	含木楞等
	1.13	复合木地板		m2	15-60
	1.14	木踢脚线		m	10-20
(二) 贴面类	2.1	白瓷砖		m2	25-35	含压顶砖
	2.2	花瓷砖		m2	20-60	含压顶砖
	2.3	马赛克		m2	25-30
	2.4	墙砖贴面		m2	30-50
(二) 贴面类	2.5	普通夹板墙面		m2	20-50	普通夹板、水曲柳，含龙骨、油漆
	2.6	高档夹板墙面		m2	45-100	榉木、柚木、樱桃木、枫木等，含龙骨、油漆
	2.7	软包		m2	10-50	含夹板衬底
	2.8	墙纸墙面		m2	3-8
	2.9	墙布墙面		m2	10-20
	2.10	门窗套		m	10-30	含龙骨、油漆
	2.11	窗帘盒		m	8-20	含龙骨、油漆
	2.12	夹板面层		m2	6-15	含油漆
	2.13	夹板隔断		m2	20-80	含双面油漆，龙骨
	2.14	纤维板隔断		m2	15-30	含双面油漆，龙骨
	2.15	铝塑板墙面		m2	10-80
	2.16	水刷石		m2	5-10
	2.17	彩色水刷石		m2	8-12

(三) 门窗类	3.1	铝合金门	m2	80-100
	3.2	铝合金窗	m2	60-90
	3.3	铝合金纱门窗	m2	20-40
	3.4	绿纱木门窗	m2	30-60
	3.5	塑钢门窗	m2	70-100
	3.6	塑钢纱窗	m2	20-40
	3.7	卷帘门	m2	60-90	按洞口尺寸，高度加60cm计算面积
	3.8	不锈钢无框门	m2	100-300	含不锈钢龙门架、地弹簧、门拉手、门夹
	3.9	钢管防盗门窗	m2	40-50
	3.10	不锈钢防盗门窗	m2	50-85	含内衬铁条
(四) 天棚类	4.1	纤维板吊顶	m2	12-25	含龙骨、油漆、线条
	4.2	普通夹板吊顶	m2	25-70	含龙骨、油漆、线条
	4.3	高档夹板吊顶	m2	35-90	榉木、柚木、樱桃木、枫木等，含龙骨、油漆、线条
	4.4	玻璃吊顶	m2	30-80	含龙骨、线条
	4.5	扣板吊顶	m2	10-25	含龙骨、线条
	4.6	石膏吊顶	m2	20-35	含龙骨、油漆
	4.7	石膏线脚	m	4-6
	4.8	木线脚	m	3-12
（五）家具类	5.1	厨房吊柜	m2	80-150	按正投影面积
	5.2	普通固定木柜	m2	60-250	普通夹板、水曲柳，按正投影面积
	5.3	高档固定木柜	m2	100-300	榉木、樱桃木，枫木，按正投影面积
	5.4	木柜门	m2	50-80	仅指砌体上安装木门

（六）楼梯	6.1	铁楼梯		m2	70-150	按水平投影面积
	6.2	水泥楼梯		m2	50-80	楼房楼梯无论内外均不计算,按水平投影面积
	6.3	木楼梯		m2	150-300	含扶手,楼房楼梯无论内外均不计算
	6.4	不锈钢扶手		m	60-100	含栏杆
	6.5	铸铁栏杆		m2	80-120
	6.6	木扶手		m2	30-100	含栏杆
(七) 装修设备设施	7.1	家用灶	单眼	座	150-300	含瓷砖贴面
			双眼		250-350	含瓷砖贴面
			砼灶台		150-250	贴面另计
	7.2	普通水池		只	30-40	含管件
	7.3	搪瓷水池		只	35-60	含管件
	7.4	单眼不锈钢水池		只	80-120	含管件
	7.5	双眼不锈钢水池		只	120-180	含管件
	7.6	浴缸(搪瓷)		只	150-400	含砌体及管件
	7.7	座便器		套	200-400	含水箱、管件等
	7.8	洗脸池		套	30-60	含水箱、管件等
	7.9	花岗岩台面		m2	65-150	,
(八) 阁板	8.1	方木有付楞木阁	甲	m2	200-350	洋松或杉木板、楞
	8.1	方木有付楞木阁	乙	m2	150-250	洋松或杉木板、楞
	8.2	方木无付楞木阁	甲	m2	150-250	洋松或杉木板、楞
	8.2	方木无付楞木阁	乙	m2	100-200	洋松或杉木板、楞
	8.3	元木有付楞木阁	甲	m2	150-250	杉木板、楞
	8.3	元木有付楞木阁	乙	m2	120-200	杉木板、楞
	8.4	元木无付楞木阁	甲	m2	100-200	杉木板、楞
	8.4	元木无付楞木阁	乙	m2	80-150	杉木板、楞
	8.5	砼桁木板阁		m2	70-150	钢架楞木阁相同
	8.6	水泥阁		m2	50-70

(九) 其它附属物	9.1	布遮阳		m2	20-25	含不锈钢、方管骨架
	9.2	玻璃钢罩		个	25-40
	9.3	玻璃钢遮阳		m2	20-30	含不锈钢、方管骨架
	9.4	玻璃钢瓦		张	4.0-10
	9.5	石棉瓦		张	3.0-8
	9.6	石棉瓦遮阳		m2	12-18	含方管骨架
	9.7	围墙	甲	m2	70-90	连墙基、实砌墙、压顶
			乙	m2	40-60	连墙基、实砌墙、压顶
			丙	m2	15-40	连墙基、空斗墙、压顶
	9.8	石驳岸		m2	80-200	含基础
	9.9	自来水管		m	5-10	表后部分(不含成套住宅)
	9.10	水嘴、凡尔		只	8-15
	9.11	深井		座	150-200
	9.12	土井		座	200-300	连井台、下水道
	9.13	室外水泥地		m2	15-40
	9.14	室外砖地		m2	10-20
	9.15	老虎窗		座	200-300
	9.16	房基		m	30-50
	9.17	粪坑		个	30-50
	9.18	沼气池		个	150-250
	9.19	猪圈、厕所		个	100-200	独指独立住宅
	9.20	花坛		个	30-100	贴面
	9.21	护坡		m2	15-40	石砌护坡参照驳岸标准
	9.22	简易棚		m2	30-60
	9.23	化粪池		只	100-250
	9.24	屋顶水箱		座	100-200
	9.25	太阳能热水器		台	200

说明：1. 估价工作中，用材和成新率与本细则标准有差异的，由估价机构按实调整。 2. 以上标准包含土建工程费、水电工程费及材料差价等综合因素。

附件十一：建筑物的成新因素确定表

（一）房屋成新评定等级及说明表

完损等级	成新评定说明	新旧程度	折余率
完好房	按《房屋完损等级评定标准》的相关规定执行。	全新	100%
		九成新	90%
		八成新	80%
基本完好房		七成新	70%
基本完好房		六成新	60%
一般损坏房		五成新	50%
一般损坏房		四成新	40%
严重损坏房		三成新	30%
危险房		不足三成新	30%以下

（二）房屋成新上限表（限值）

结构	房屋类别	超过40年	36∽40年	31∽35年	26∽30 年	21∽25 年	16∽20 年	11∽15年	10年以内
钢混	住宅	6.5	7	7.5	8	8.5	9	9.5	按实际情况评定
钢混	非住宅	6	6.5	7	7.5	8	8.5	9
砖混	住宅	6	6.5	7	7.5	8	8.5	9
砖混	非住宅	5.5	6	6.5	7	7.5	8	8.5
砖木	住宅	5.5	6	6.5	7	7.5	8	8.5	按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出9.5。
砖木	非住宅	5.5	6	6.5	7	7.5	8	8.5
木	住宅	5.5	6	6.5	7	7.5	8	8.5
木	非住宅	5	5.5	6	6.5	7	7.5	8
简易	住宅	0	0	3	4.5	5.5	6	7
简易	非住宅	0	0	0	4	5	5.5	6.5
单层工业厂房		6	6.5	7	7.5	8	8.5	9
注：成新率根据被拆迁房屋耐用年限和实际保养程度确定，上限参照此表。

附件十二：市区拆迁房屋等级和建安工程重置价格标准

类别	等级		结构装修及设备状况	元/m2
钢混凝土结构	高层	1	钢筋砼基础，钢砼框架或剪承重、砖墙围护、外墙面砖或涂料、内墙中级抹灰普通水泥地面、铝合金或塑钢门窗、水、电、卫、消防设施齐全。	1200
	多层	1	钢筋砼框架承重，钢筋砼基础，实砌墙围护或填充墙，钢筋砼屋面或钢屋架，木基层，水磨石地面，铝合金门窗或塑钢窗，木门，水、电、卫、消防设施齐全，适用多层办公和外墙面均为面砖商业用房。	900
		2	钢筋砼框架承重，钢筋砼基础，砖墙围护，铝合金窗或钢窗，水、电、卫、消防设施齐全。	720
		3	部分钢筋框架承重，砖墙承重围护，钢窗，木门，水、电、卫设施齐全，结构较为简单。	600
		3	部分钢筋框架承重，砖墙承重围护，钢窗，木门，水、电、卫设施齐全，结构较为简单。	600
混合结构	单元式住宅、办公用房	1	砖或钢筋砼条基，平坡屋面，现浇板或空心板楼层，铝合金或塑钢窗，水、电、卫实施齐全，户型新型，适用于四层以上近年新建的多层住宅楼。	710
		2	砖或钢筋砼条基，平坡屋面，多孔板楼层，砖墙或砼大板墙，钢窗或木窗，水、电、卫设施齐全，适用于四层(含四层)以上成套住宅。	600
		3	砖或钢筋砼条基，平坡屋面，多孔板楼层，钢窗木门，实砌墙，水、电设施齐全，含公厕，适用于三层（含三层）以上单元非成套住宅。	460
	普通房屋	1	砖或钢筋砼条基，平坡屋面，多孔板楼层，实砌墙，钢窗或木门窗，水、电齐全，适用一般民用建筑。	450
		2	砖或钢筋砼条基，空斗墙，平本瓦望砖屋面，多孔板或砼小梁板楼板，砼楼梯，水泥楼地面，普通钢，木门窗，水电俱全。	400
		3	多孔板，砼小梁板屋面，空斗墙，水泥地或砖地，普通木门窗，有水电。	320
砖木旧式	1		望板基层（部分双层），小瓦屋面，半元椽方木桁条，杉木立帖，排柱齐全，正砖实砌墙，薄板天棚，双层木楼板，较好的木楼梯木间壁，木门窗制作讲究，带裙板，企口木地板，明间方砖地，有水电。	650
	2		望砖（板）小瓦屋面，半元椽，木桁条较粗状杉木立帖排柱齐全，薄板天棚，木间壁，普通木门窗，前沿格子门窗，木地板，乱砧填充墙或木间壁，有水、电或公用水。	550
	3		小瓦屋面，望砖基屋，半元椽，木桁条，杉木立帖屋架用料一般，普通木门窗，水泥地（或不规则地板）乱砖填充墙，有水电或公用水。	450