住宅交房标准及使用说明书

装饰和设备标准的约定
1、采暖系统：
（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【×】            无                      ；
（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【×】              无                      ；
（3）采暖设备品牌：                                  无                      。
2、保温材料：
（1）外墙内保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【×】 中空玻化微珠保温砂浆 ；
（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【×】                   无      ________________    _。
3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【×】        外墙砖及其它                        。
4、内墙：【涂料】【壁纸】【×】            腻子找平                            。
5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【×】      腻子找平                            。
6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【 水泥抹面】【实木地板】【×】    水泥砂浆找平  _。
7、门窗：
（1）外窗结构尺寸为：                          ×                          ；
（2）开启方式为：            固定、平开、推拉等                              ；
（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】  塑钢双玻窗（厨房、卫生间、楼梯间等非保温房间窗及局部异形窗为单玻） 。
8、厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【×】            水泥砂浆找平                    ；
（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【×】            水泥砂浆抹面                    ；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【×】            腻子找平                    ；
（4）厨具：                          无                                      。
9、卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【×】水泥砂浆找平（回填层及洁具由客户自理）      ；
（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【×】    水泥砂浆抹面                    ；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【×】              腻子找平                。
10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【×】不封闭(详户型图)。
11、电梯：
（1）电梯品牌名称：                                                ；
（2）电梯速度：                  2                                      米/秒；
（3）电梯载重量：                1000                                    千克；
（4）                              ×                                        。
12、智能配套
（1）小区配有周界防范报警系统，闭路电视监控系统；
（2）楼宇对讲系统；
（3）家庭安全防范报警系统（主卧设置紧急报警按钮，厨房设置煤气探测报警器）；
（4）户内多媒体箱；
（5）电子巡更。
13、室内为清水房。
                    商品房使用说明书
前言
    欢迎您选择        ，为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品房使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内外设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 
房屋部分
一、土建、装饰部分：
1、房屋结构类型为钢筋混凝土剪力墙（或框支剪力墙）结构，建筑的抗震设防烈度为 七 度。
2、房屋墙体采用页岩砖，构造柱、配筋带均为钢筋混凝土，梁、柱及楼板为钢筋混凝土现
浇结构，屋面为现浇钢筋混凝土。房屋楼面使用荷载取值如下：
客厅：  KN/㎡，卧室：  KN/㎡，厨卫：  KN/㎡，阳台  KN/㎡，露台、入户花园 KN/㎡。业主在装修和使用时，应严格按上述设计荷载执行；室内填充墙业主不宜随意拆除，否则由此引起的管线断裂和墙体开裂等一切后果由业主自行承担。
3、阳台及露台贴地砖时朝地漏处或集水孔处应有一定坡度，须保证排水畅通，无积水，否则由此造成的室外水倒灌室内的后果由业主自行负责。
4、为保证项目特色和物业保值，房屋的外立面不得随意改动。
5、塑钢门窗：
（1）塑钢门窗：采用塑钢双玻门窗（厨房、卫生间等非保温房间及局部异形窗除外）
玻璃：厨房、卫生间等非保温房间及局部异形窗为单层玻璃，其余门窗采用双层中空玻璃。对于有大玻璃的窗户，不能用力敲击、拍打，以免玻璃因震动过大变形，造成玻璃碎裂伤人。
（2）业主在室内装修及使用时，应注意对门窗进行有效保护，避免污染。
    6、外墙内保温：
本工程采用外墙内保温系统，墙体保温采用中空玻化微珠保温砂浆，能充分满足建筑节能要求。业主在装修时不要随意敲打墙面，请用切割机进行操作，避免墙面保温层损坏。
7、防水:
屋面、露台、厨卫间及阳台局部防水采用涂膜或卷材防水。卫生间四周墙面与楼面交界处、管道周边防水层高度为30cm，淋浴头周边防水高度为180cm。业主装修时严禁剔打以上部位，否则由此造成的渗水由业主自行负责。
8、外墙装饰：
本工程的外墙采用高级外墙砖及其它。
二、强电部分
小区采用三相五线制供电，各户型220V电源入户，住宅用电按照建筑面积60W/㎡设计，不同面积接电容量为4、5、6、7KW/户。每户设多个回路，分别为照明回路、空调插座回路、厨房插座回路、卫生间插座回路、普通插座回路等。
三、电话、光纤电视、宽带系统
1、每户均设有1个电视接口；每户均设置1个电话接口；每户均设置1个信息接口，但预留一部分室内各点位间的联接通道，以及业主装修时自行铺设线路。（不同户型预留线路通道不一样，具体以实体工程为准）
2、业主如需移动、增设电话、电视或宽带接线盒必须要在专业人员指导下施工；否则，极易造成信号的干扰，影响语音画面质量及连接速度。
3、系统的开通：请提前与相关部门或物业管理公司客户服务中心联系。
四、家庭安全系统
1、每户设置家庭安全报警系统平台，并在主卧室设置了一个紧急报警按钮。
2、在厨房内设置煤气探测器。
五、楼宇可视对讲系统部分
单元入户门外侧设呼叫机，户内为彩色可视分机，方便业主与访客的对话。
六、小区安防系统
小区总平内设彩色闭路电视监控系统，周界红外探测及摄像监控系统，小区设有楼宇对讲系统，家庭报警系统，小区大门处设有进出车辆管理系统。
七、给、排水部分   
1、给水配置：
（1）小区内按规范要求间距设置有室外消火栓。
（2）每户分别设有厨房洗涤盆给水接口、洗衣机给水接口，蹲便器（或坐便器）给水接口，洗面盆冷热水接口，淋浴房（或浴缸）冷热水接口。
2、排水配置：
（1）每户厨房内设有一个地漏及洗涤盆下水接口；卫生间内根据大小和所在楼层不同分设有面盆下水接口，便器下水接口，淋浴（或浴缸）下水接口，地漏（在设置蹲便器的卫生间不设地漏）等，同层排水的卫生间只在排水主管预留支管。
（2）户内污废水经下水管道排入室外污水管网，通过格栅井后排入市政污水管网。
3、使用注意事项：
（1）业主在对房屋进行二次装修时，注意管道暗敷位置，给水管道在墙、地板内暗设至卫生间、厨房及生活阳台，请勿破坏埋设在墙壁、地板内的管道设施，管道周边位置禁止打槽钻孔，以防管道受损造成渗漏。

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