什么是房产营业税，房产营业税的征收标准是什么
⼆⼿房交易需要缴纳税费，房产营业税就是其中的⼀项。从2010年起，我国对出售房产进⾏征收营业税。但是因为房产性质不同，最后所要征收的税率不同，同时房产营业税的征收范围也不同。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、什么是房产营业税?
房地产营业税是指针对企业出售和个⼈转让房地产的税收
⼆、房产营业税征收范围
什么是⾮普通住房：具备以下其中⼀点即为⾮普通住宅：
1、住宅⼩区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑⾯积在144平⽅⽶以上(含144平⽅⽶，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和⾮普通住宅，⾮普通住宅降⾄120平⽅⽶以上。
3、实际成交价格⾼于该区市场指导价;
以上三点只要符合⼀个，即为⾮普通住宅。反之则为普通住宅。
三、以往⼆⼿房交易税费的征收⽅法：
(⼀)契税
按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受优惠。若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。)
(⼆)个⼈所得税
对住房转让的个⼈，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个⼈所得税；对纳税⼈未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
(三)营业税及附加
普通住宅：不⾜5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;
⾮普通住宅：不⾜5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.6%;
别墅：不⾜5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买⼊价格差额的5.6%。
四、现如今⼆⼿房营业税征收已经调整，具体如下：
1、个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
2、个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知⾃2015年3⽉31⽇起执⾏。
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