***房产托管平台简案
一、市场分析
1.竞争对手分析
（1）知名度大的分类信息网站
⏹58同城
⏹百姓网
⏹赶集网
（2）专业性租售房网站
⏹九九房
⏹搜房网
⏹好租网
⏹淘房网
（3）房产经纪公司
分析：
（1）知名度大的分类信息网站占据着长沙租房市场较大份额，从百度的搜索结果来看，以“长沙租房”为关键词在百度中搜索在搜索结果的第一页中分别出现了三大分类信息网站；
（2）专业性租房网站也占据市场很重要的一部分；
（3）缺少地域性的知名度大的网站。
（4）目前网站的功能单一，对于房产只提供基本信息的介绍、联系方式等，也有网站提供基于地理搜索如好租网，但没有基于位置功能的搜索。
2．背景分析
●挑战
✓租售房网络市场虽然长沙缺少地域性平台，但由于存在一批知名度大的分类信息平台或专用租售平台，本平台知名度
的扩大与推广，投入是个未知数；
✓平台的现有模式已经很成熟，竞争激烈，创新性不大；
●优势与机会
✓拥有一批自主房源，起步阶段内容建设没有问题；
✓平台托管的模式目前还未有出现；
✓长沙缺少知名度很大的地域性租售房平台。
二、平台用户及需求分析
1.平台用户
（1）业主（想出租房产的人）
（2）租房人
（3）平台所有者
2.需求分析
三、平台主要功能
1.房产展示：文字介绍、图片展示、视频介绍、房产内部家具电器配置、联系方式、在线交流
2.房产管理：房产信息管理、房产状态信息管理
3.行业新闻与动态发布管理
4.广告信息管理
四、平台技术方案
1．域名的申请
建议申请.com域名。
2．服务器的架设
初期可以租用主机；
未来信息量大时要自建服务器。
3．网站的开发
可以由专业的网站开发公司来完成，初步估计开发费不会超过1万元。
五、平台的运营
1.平台的内容建设
（1）第一阶段，发布与整理自有房源信息；
（2）第二阶段，收集与整理目前各大租房网站的已有租房信息；
（3）第三阶段，平台提供服务工作由业主自己发布信息与平台自主发布信息确认信息相结合，平台托管管家上门服务，为业主提供全程全方位服务。
2.平台的推广
（1）网上推广
第一阶段，加强内容建设，特别是原创内容建设，做好搜索引擎优化，做好论坛推广、博客推广、微博推广等；
第二阶段，坚持内容建设，坚持做好免费推广尝试做一些联盟广告；
第三阶段，尝试利用事件营销或其它推广方式来扩大影响力。
（2）网下推广
六、人员安排
七、时间进度
八、预算
九、项目要解决的难点
1.网站平台建设投入预算不能精准估计（网站知名度的扩大，更多是靠钱砸出来的，怎么样在知名度与投入进行权衡？）；
2.平台盈利模式；
3.平台运营。

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