写字楼的概念
1.OSO写字楼(合肥金座)
  “OSO”是英文单词“Optional Serviced Office”的缩写，中文解释为自选化服务式写字楼。这种写字楼配置较好，可以量身定做，与一般的中小型写字楼相比，功能较多，使用率高，花费比较低。“OSO写字楼还可以满足一些前卫客户办公轨迹变化的需要，在诸如独立、自由分割、自然采光、功能分配、仓库和人性化都更胜一筹。” 在这种新型写字楼产品的设计中，首先从客户的行业特点、工作形态的约定俗成出发，充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求，形成开放性、个性化和共享性强，特别强调生态的空间布置。具体而言，最大限度满足客户二次装修个性发挥余地；共享会议室、洽谈室、会客厅，为客户提供丰富的共享资源，极大限度地满足了客户的人性化需求，共享大厅、空中花园、咖啡大厅形成了良好的办公生态环境，使身心可以充分放松，人们可以自由进行交流和休闲活动。在此环境下人的个性和想象力得以最大限度的放飞，在充满乐趣的氛围中，充满激情地高效率工作。“OSO”超越了传统写字楼及酒店式写字楼的概念，在这里秉承人性化服务理念，针对不同的物业模块，以合理化服务成本，推行菜单式服务内容，提供个性化星级服务，构建数字
化，在智能化硬件软件协调的基础上，融入完善的配套服务体系。在这一“大而全，精而细”的综合物业平台体系下，业主可以随时体验品质生活、E时代效率、VIP服务等带来的一切乐趣。
  为商业领域和商务人士提供服务，以统一形象、统一质量、程序化操作为服务标准，建立商务服务体系，提供“一站式解决”服务，是自选化服务写字“OSO”的特点。选择自选化办公楼可以使传统的小公司以有限的商业投资获得顾倍增长的商业空间，它将传统企业日常工作所需的客户，并同时提供可无限扩展的商务平台支持。
2.Studio创新概念写字楼(厦门中铁财富港湾)
Office、Loft、SOHO都是Studio的不同表现形式之一
Studio写字楼最大的特点就是能提供小空间的个性化办公需求。定位于Studio概念的写字楼客户（公司）雇员在10－40人之间，以从事高智力的开发、研究和创作为主，对空间要求不大，但要求有个性、有灵气。因此，Studio写字楼提供使用者的二次装修余地很大，可以充分满足其个性的发挥。Studio写字楼的产品面积可在41.12m2－281.65m2之间自由组合。写字楼位于大楼的4层至8层，挑高3.6米。最小的41.12m2单元也可注册公司，并拥
有50年办公产权。
3.SOHO写字楼
  SOHO（Small Office/Home Office）直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。 网络时代的到来，使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，一时间风光无限。 几年前，人们所说的SOHO一族还大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家等。而近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生着变化。
  在网上就活跃着这么一群人，他们不隶属于任何公司，却在为各个公司打工；他们游离于各大媒体之外，但又和媒体有着千丝万缕的关系；他们没有固定的老板，自己就是自己的老板；他们没有固定的工作时间，想何时工作就何时工作；他们就像是倒挂在网上的蝙蝠，
独来独往、昼伏夜出——他们就是网上的SOHO一族。也许是制作网页的高手，也许是网络写手出身的自由作者，也许是时尚新鲜的网络主持人，也许是广告公司的创意天才……总之，是网络为他们提供了一个赖以工作和生活的大平台。
  随着网络的逐渐普及，网上购物已成为人们购物的重要选择，因此又造就了一大批网上SOHO商人。他们或在网上开店，或嫁接于电子商务网站或厂商，利用网络和人际关系的双重优势将物美价廉的产品销售给客户。与早期SOHO相比，此种方式无更多专业知识要求，必将成为等众多创业者的首选。
4.loft写字楼
LOFT源起于20世纪中叶的美国，一些创作型艺术家把工厂、仓库空间进行自由间隔改造成工作室。这样的写字楼就是loft写字楼
美国纽约的苏荷区（SOHO，即South of houston stree）一直被认为是LOFT生活方式的发源地。苏荷原本是随着纽 约步入工业化时代而兴起的一个工业区，二战后，金融业取代制造业而成为纽约市经济的支柱产业，19世纪四、五十年代，纽约的艺术家们在苏荷找到了
不同寻常 的居住地点--行将废弃的工业厂房。厂房高大宽阔的空间具备了居住、艺术创作、办画展等多种可能的使用方式，同时厂房廉价的房租也减轻了他们的生活压力， 艺术家把它们变成自己的生活空间和艺术工作室，俗称“统楼房”（LOFT）。
20世纪60年代起，纽约市政府与规划、立法部门对这个区域进行了一系列的旧城改造，通过制定一系列的法规，诸如允许艺术家们自筹一部分资金与开发商一起建合作公寓、在统楼房的底层只能用于商业用途等。由于规定不能破坏楼房的外在面貌，改造的只是其内部的设施。
由艺术家对废弃场所进行再创造，先吸引文化交流中心、画廊等艺术机构，再聚集商业产业如餐饮、服务业，渐渐兴起娱乐业，并最终带动当地房地产业热，LOFT的房租开始与曼哈顿岛一般公寓的房租比肩，苏荷成为有品位的中产阶级喜爱的时髦之地。
20世纪90年代末以来，LOFT开始出现在中国的一些城市中。上海苏洲河沿岸旧上海时期遗留下的旧仓库里目前大约聚集着1000多位艺术工作 者、北京大山子一带以798工厂为代表的建国初期由前苏联援建、原民主德国工程师负责设计施工，具有浓厚包豪斯风格的轻工业厂房中目前也汇聚了大批从事艺 术设计、音乐、美术、出版等工作的各类工作室。
受这一风气影响，一些地产商开始以LOFT的形式建造商品楼并且销售良好。一时间，LOF
T成为一个热词。
LOFT风格及适合的人群：
LOFT在英语单词里的意思是工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的 复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格 和格局。

5.展贸式纯写字楼（SoTo）白云大厦
所谓展贸式纯写字楼就是将传统的写字楼概念延伸到一个集产品展示、销售、信息交流、综合服务及商务办公等功能为一体的全新商贸办公空间。该项目在间隔上也很灵活，既可小到45平方米，又可以大到整层1426平方米，足以满足不同客户的需求。
6.SVO写字楼(成都旭阳时代)
SVO全称service office，是指采用全装修并配备服务人员和设施的写字楼。各项服务可以
包含在一次性支付的租金内，也可以单独计算。而在租赁年限上一般可以少于常规写字楼3年的租赁期。
SVO写字楼最初起源于20世纪70年代末期的美国，这种“以服务性为主”的全新办公模式，为客户提供尽可能完整的办公体系，除了办公地点、办公家具、用品、设备等硬件外，还涵盖了各种服务人员与之相匹配，包括秘书、接待、物管等，是一种集商务中心、行政于一体的办公模式。
服务式写字楼齐集了企业办公所需的各个“零部件”，包括酒店式大堂、洽谈室、会议室、休闲区等设施，租户只需租用办公室，就能享受一条龙的配套服务。不仅如此，企业需要的许多事务性服务也都能提供。如写字楼的二楼商务中心可以为租户收发信件、代缴费用，还配备了公用传真机和复印机，涵盖银行、书吧，提供24小时热水等。
比起住宅楼，写字楼确实更需要一个第三方服务公司进行统一管理，为使用者提供一系列服务。他认为，总体而言，服务式写字楼减少了企业非核心业务的成本消耗，增加了企业资产的流动性。
业主拿到产权后，不需要二次装修，办公设施的配备以及出租业务由商务楼的管理人员打点。业主等于有了一个专职‘管家’，只要坐收租金即可。
对于企业自用来而言，旭阳时代内部空间户型方正实用，面宽进深均经过精微考虑，按黄金比例分割搭配。采光良好，易于灵活组合分割，满足企业的多样化面积需求。80－250平方米自由组合空间，缓解了中小企业的成本压力，10-11层的1000平方米标准层设计，大企业也可体面入驻。
7.MOHO写字楼(北京中安盛业大厦)
MOHO由英文MOBILE、OFFICE、HOUSE三个词所组成，中文的意思依次是移动、办公室、家（住宅）。就是说，让住户在购买居住区内的物业之后，既可享受独立、专业的办公空间，家居、办公互不干扰，又可享用会所内专设的移动商务中心服务，安静、祥和地生活。是一个具有显著写字楼特征的纯商务型物业，从它的立面、户型以及硬件设施等等，都具备了成为本地区顶尖商务性物业的条件。从立面上讲，外观现代，亮丽的玻璃幕墙，豪华的大堂能体现入住企业的实力；从户型上讲，可任意组合，随意拼装，满足不同企业对空间的需求；从硬件设施上来讲，可以满足现代企业任何商务办公的要求；从价位
上讲，只用花与普通商务公寓相同的资金就可以购买到更高端的物业，客户何乐而不为呢？ 理念主要体现在以下几个方面：给客户一个更加务实的概念；给客户一个全新的商务概念；给客户一种处于不断循环的商务新理念；给客户创造一个在北部区域内唯一的动态商务社区。
眼下，被称为SOHO地产升级版的MOHO，正在国内各大主流城市崛起，成为走在时尚前端的一种名流生活。MOHO将多功能配套(Multifunction)、高档商务办公(Office)、星级酒店（Hotel）、商务公寓(Occupation)”四大功能融会贯通，是集现代生活、现代办公、现代服务于一体的酒店式商务公馆模式。MOHO也代表着一种生活潮流，它的另一层含义是Mobile  Office Hotel Home，即提倡自由、移动办公和酒店式居家，相比SOHO对居住品质提出了更高的要求。
8.MOFFICE写字楼

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