3.4
公寓个案分析
孔雀镇，重点打造“全国唯一高铁门户文旅城”核心卖点，项目内部配套各种购物、商务中心、游客服务中心和文化中心，是未来三五年内呈贡市场商业及公寓最大供应项目。
项目名称孔雀镇
地理位置
呈贡春融东路云南广播电视台对面
开发商融创
占地面积353亩建筑面积110万㎡商业体量40万㎡公寓/写字楼70万㎡（一期29万㎡）
容积率  5.214绿地率20.9%层高  3.4m 规划户数6096户梯户比4T175T24车位配比
5148个
业态面积段均价
平层公寓42-68㎡精装带软装12000元/㎡在售楼栋4#、5#
交付标准
精装（1500元/㎡标准）
销售情况
预计2018年4月入市约485套精装“鲜花公寓”，面积段为42-64㎡，后期将陆续推出公寓5746套左右和40万㎡商业。
自身配套
爱琴海购物广场、精品生活体验式购物中心、国际游客服务中心、综合商务中心、文化博览中心
【区域公寓产品分析】
孔雀镇
2018年预计推出5611套公寓和40万㎡商业将作为呈贡市场公寓、商业供货主力，未来将对该区域市场形成较大影响。
孔雀镇·2017年推出公寓346套公寓
目前在售产品类型梯户比均价/房型推出套数
4栋、5栋公寓
4T175T24
精装带软装12000元/㎡
（42-68㎡）
装修标准1500元/㎡485（内部认购210）
孔雀镇·2018年全年预计推出
预计时间
业态
目前在售产品类型梯户比均价/房型推出套数2018年4月A1地块公寓
4、5栋公寓
——
12000（42-68
㎡）
4851栋2栋3栋未定
2211套2018年-2019年
A2地块
公寓——
——
————
3400套商业
40万㎡商业
40万㎡商业
5栋
1栋
2栋
3栋4栋
A2地块
爱情海购物广场
【区域公寓产品分析】
涌鑫哈佛中心，核心卖点是区位，地处1、4号线地铁交汇处，交通便利，项目内部商业配套，体量较大，为未来两三年市场主要供应。
项目名称涌鑫哈佛中心
地理位置呈贡彩云南路与聚贤街交汇处
开发商云南涌鑫地产有限公司
占地面积230亩建筑面积83.9万㎡容积率
6.0绿地率13.8%
体量概况33万㎡商业，写字楼7.6万㎡，酒店8.9万㎡，汽车展厅2.7万㎡，
公寓29万㎡。
层高３ｍ规划户数
6300户梯户比７T ３６户，6T56
户车位配比3600个
业态面积段均价平层公寓23.58-48.29㎡
9500元/㎡
商铺10-200㎡，主力面积段为20-40㎡1层：3.5-5万元/㎡2-4层：2-3万元/㎡
在售楼栋20#栋公寓和部分
商铺在售
交付标准
毛坯
销售情况
2017年3月18日17#栋公寓开盘，共推出1736套，已售罄；20#栋公寓，共1296套，预计于2018年1月中旬开盘。2018年预计新增21#栋、24#栋共约2000套。
自身配套
商业广场、汽车城市展厅、品牌家纺体验区、酒店和写字楼、沃尔玛、空中透明花样游泳表演中心、顶级空中生态会所
【区域公寓产品分析】
一期
（售罄）二期
（售罄）
二期（待售）
三期
涌鑫哈佛中心
涌鑫哈佛中心在2018年将主力推售商业、公寓，预计新增供应3286套公寓。
涌鑫哈佛中心·2017年推出公寓1736套
推出
产品类
型
梯户比均价/房型
销售套数
剩余套数
17#
公寓（毛坯）6梯56户均价9800元/㎡（20㎡-43㎡）
1736套
售罄
涌鑫2018年推出409套商业，3286套公寓
推出产品类型梯户比预计推出套数
商业中心
商业
3层商业409套
20#公寓公寓7梯36户，面积：22㎡-48
㎡1286套
21#、24#公寓7梯36户面积：22㎡-48
㎡
2000套
【区域公寓产品分析】
16栋售罄
20栋
商业中心
21栋
24栋
17栋售罄

更多推荐

公寓,商业,推出,中心,梯户,产品,呈贡,均价