酒店式公寓开发项目
可行性研究报告
***有限公司
年月曰
建设“宜居城市”和“宜居社区”，是城市诞生以来人类不 懈的追求。近年来，随着世界范围内自然环境的日益恶化和城镇 化的快速发展，创造良好的人居环境更是成为全世界共同关注和 迫切需要加以解决的课题。加快建设现代和谐宜居城市是新时期 提升杭州市城市发展水平的重要战略举措。只有加快推进现代和 谐宜居城市建设，才能更好地落实科学发展观，优化要素资源配 置，缓解资源环境压力，促进产业结构升级，切实提高杭州市城 市经济的发展水平。杭州市政府大力发展大城西区域，从综合体、 住宅、公寓全方位投入开发，能进一步加快推进和谐宜居城市建 设，具有一定的战略意义。
在充分考察了杭州市大城西区域的经济结构和城市建设现 状，经对该地区深入的调查和研究，特编制本项目可行性研究报 告。
第一章项目概况
一、项目基本情况
1、地理位置
本项目位于杭州城西板块，杭城主干道天目山路西段，东部紧靠 杭州绕城高速，北面即为杭徽高速出口，周边有闲林、老余杭、小和 山居住版块紧紧围绕，区域价值非常高。
2、前期开发情况
公司在项目所在地块前期开发了杭州宏丰家居城，含括了家具建 材城、生活广场及花卉城，系杭州市余杭区政府重点工程，被杭州市 列为商业城市综合体，前期总投资12亿人民币。建筑面积约22万方。 3、项目定位
在优越的地理位置条件下更好地挖掘地块的商业价值，打造便 捷、清晰的交通组织和功能区分以及高尚优雅的环境。
项目地处中心地段，交通便利，周边聚集大型商业圈和居住地。 因此，符合建设酒店式公
寓的必要性，优越的地理位置也给项目带来 了良好的发展契机。
二、企业基本情况
1、企业发展情况
项目开发公司***有限公司成立于2001年6月，是以经营家居建 材卖场、大型生活广场、装潢装饰项目、商铺及商品房开发于一体的 综合性企业。
公司于2004年12月投资开发的“杭州宏丰家居城”项目被政府 列为重点工程。总投资达12亿元。“宏丰家居城”拥有完善的配套 服务，以“市场化运作，商场化经营，专业化服务”为理念，确保入 驻者专心经营，绝无后顾之忧。以“统一规划，统一招商，统一管理, 统一经营”为宗旨，确保了市场整体较高的档次和可观的发展前景。
公司法人同时开发了余姚市裕丰地产开发有限公司及衢州市裕 丰房地产开发有限公司。余姚市裕丰地产开发有限公司是一家以房地
产为主体的三级城市综合开发企业。公司先后开发建造了下菱新村、 三江口新村、裕丰小区花园、富土花园、新建北路改造、酿造厂旧址 改造、老西门小学改造、梨洲中学改造、
金山名苑开发等项目，开发 建成总面积为36万平方米，经济效益及社会效益显著。衢州市裕丰 房地产开发有限公司精心打造的“衢州裕丰花园”，小区总用地面积 350亩，项目用地230亩（120亩为公建花园用地），建筑面积25万 平方米.该小区是集综合楼、农贸市场、商业网点、小高层、多层住 宅、中心花园、商务会馆、幼儿园、游泳池等为一体的高档住宅小区。 2、企业规模
公司注册资金五千万。目前拥有前期开发部、财务部、工程部、 办公室、装修部、销售部、策划部、物业管理部这八大部门，共有员 工九十余人。其中，中高级技术职称人员占25%。公司职责分工明确, 管理网络齐全，是一家规模相当的企业。
第二章 项目提出的背景
一、经济发展背景
2001年以来，浙江省、杭州市及余杭组团2001年至2020年的 城市发展都有详尽、明确的规划。总的轮廓是：到2020年，浙江省 率先建成我国国际化程度高、创新能力强、城市共同富裕、生态环境 友好和文化全面繁荣的现代化大省。在城镇空间结构上，杭州一绍兴 为参与全球竞争的核心城市区，成为全省发展的核心与节点。
根据浙江省城市发展规划，杭州市委、市政府提出在和谐中创新 创业，以创新创业赢得和谐的新思路，把杭州建设成为浙江首位、长 三角及国内领先的创业创新中心之一，建设成为具有强大创新动力与 雄厚创新实力的“天堂硅谷”和创新型城市。
在杭州市城市发展规划中，余杭组团是杭州市六个发展组团（即 余杭、瓶窑、良渚、义蓬、瓜沥、临平）中最重要的一个组团。余杭 组团以与杭州主城距离最近，交通联系最为紧密，周边建设最为成熟, 自然和人文景观资源最丰富的突出特征，具有良好的发展条件。本项 目所在的余杭组团将成为和谐杭州示范区，承担着向杭州西部地区辐 射渗透的关键节点，对整个杭州市的发展起到示范和带动作用。

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