成都东湖项目概念规划及方案设计任务书

一、项目概况

本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约280亩，总建筑面积约126万平米，其中地上约95万平米，地下约31万平米，地上住宅约48万平米，地上商业约46万方。

二、设计要求

1. 整体要求

本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。

2. 定位要求

项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”：

3. 指标要求

各住宅地块需兼容10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求:

3#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2.5个停车位。

4#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2个停车位。

5#地块：按规范配置。

4. 建筑空间功能及形态要求

酒店：现代时尚尊贵。

办公：现代时尚高科技绿色环保。

商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。

商业竖向示意图